پس از ثبت دادخواست، معمولاً دادگاه برای روشن شدن وضعیت ملک، موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد. کارشناس موارد زیر را بررسی میکند:
میزان پیشرفت کار
امکان تحویل واقعی
وجود یا عدم وجود نواقص اساسی
مطابقت ساختمان با قرارداد
تاریخ واقعی آمادگی برای تحویل
گزارش کارشناسی معمولاً نقش تعیینکنندهای دارد، زیرا دادگاه بر اساس آن تصمیم میگیرد که آیا ملک قابل تحویل است یا خیر. اگر قابل تحویل نباشد، دادگاه سازنده را ابتدا به تکمیل بنا ملزم میکند و سپس حکم تحویل صادر مینماید.
