پیش از ثبت دادخواست، خریدار باید بررسی کند که آیا شرایط طرح دعوا فراهم است یا خیر. مهمترین شرایط عبارتند از:
وجود قرارداد معتبر: قرارداد پیشفروش، مبایعهنامه یا هر سند کتبی که نشان دهد سازنده تعهد به ساخت و تحویل واحد داشته است.
فرا رسیدن زمان تحویل: اگر زمان تحویل در قرارداد مشخص شده باشد، تنها پس از رسیدن آن تاریخ میتوان طرح دعوا کرد.
عدم تحویل واحد توسط سازنده: چه تحویل بهصورت فیزیکی، چه تحویل قانونی (صورتجلسه تحویل).
پرداخت بخش مهمی از ثمن: اگر خریدار تعهدات مالی خود را انجام نداده باشد، دادگاه ممکن است دعوا را وارد نداند.
نکته مهم آن است که حتی اگر خریدار بخش کوچکی از مبلغ را پرداخت نکرده باشد، بازهم به معنای از بین رفتن حق طرح دعوا نیست و دادگاه بررسی میکند که آیا عدم پرداخت، دلیل منطقی برای عدم تحویل واحد بوده است یا خیر.
