دعوای الزام به تحویل ملک پیشفروش شده، بهصورت ساده اما دقیق، دعوایی است که خریدار از دادگاه میخواهد تا سازنده را ملزم کند ملک مورد تعهد را مطابق قرارداد و در وضعیت قابل سکونت تحویل دهد. این دعوا ریشه در اصل وفای به عهد دارد؛ یعنی هرکس تعهدی را قبول میکند، باید آن را انجام دهد. در معاملات پیشفروش نیز سازنده متعهد میشود که واحد مشخصی را در تاریخ مشخص تحویل دهد و در صورت تخلف، خریدار حق دارد از ظرفیت قانونی برای اجبار سازنده استفاده کند.
در سالهای اخیر، به دلیل افزایش ساختوساز، تورم و مشکلات اقتصادی، بسیاری از سازندگان بهجای آنکه پروژه را در زمان مقرر تحویل دهند، با تأخیرهای طولانی مواجه شدهاند. در چنین شرایطی، دعوای الزام به تحویل ملک یکی از مؤثرترین ابزارهای حقوقی برای پایان دادن به بلاتکلیفی خریداران است.
