⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۲۷۶ مطلب در فروردين ۱۴۰۲ ثبت شده است

قبل از اجاره خانه به این نکته‌ها توجه کنید

هنگام اجاره آپارتمان چندین نکته وجود دارد که اگر آن‌ها را رعایت کنید، می‌توانید راحت و بی‌دردسر در طی یک سال در خانه جدید خود زندگی کنید، در ادامه این نکات را باهم بررسی می‌کنیم:

 

فرهنگ ساختمان

از مشاور املاک خود بخواهید که درمورد فرهنگ ساختمان موردنظر به شما اطلاعات دقیقی بدهد، به طور مثال اگر شما فرد مذهبی‌ای هستید از بودن در ساختمانی که مهمانی‌های متعددی در آن برگزار می‌شود اذیت خواهید شد؛ به‌علاوه، از مدیر ساختمان یا مشاور درمورد شارژ ساختمان نیز سال کنید.

 

کابل آنتن

همین‌طور مطمئن شوید که کابل آنتن تا پشت‌بام رفته و یا ساختمان دارای آنتن مرکزی است؛ چرا که در غیر این صورت مجبور می‌شوید کابل آنتن را پشت پنجره نصب کنید که معلوم نیست جوابگو باشد یا خیر.

پارکینگ و جای پارک

جای پارکینگ واحد را حتماً از روی سند مشخص و از مدیر ساختمان درباره آن سؤال کنید تا مطمئن شوید و همچنین جای پارک کوچه را بررسی کنید تا متوجه شوید در صورت آمدن مهمان به خانه شما، فضای کافی برای جای پارک وجود دارد یا نه.

 

وسایل مستأجر قبلی

دقت کنید درصورتی‌که یک سری از وسایل مستأجر قبلی در واحد یا انباری باقی‌مانده باشد، به همراه مالک آن‌ها را صورت‌برداری کنید تا در آینده برایتان مشکلی پیش نیاید.

 

 انصاف و اخلاق صاحب‌خانه

انصاف و اخلاق صاحب‌خانه نیز نکته بسیار مهمی است؛ چرا که طبیعی است در طول مدت اجاره آپارتمان مشکلاتی پیش خواهد آمد، به طور مثال یک سری از وسایل خراب می‌شوند، هرچند که قانون مشخص کرده که کدام هزینه‌های تعمیرات به عهده مستأجر و کدام یک وظیفه صاحب‌خانه است، ولی بااین‌حال داشتن یک صاحب‌خانه خوب و خوش‌اخلاق باعث می‌شود که این تنش‌ها به‌سادگی حل شوند.

 

عدم قصد فروش خانه

یک نکته بسیار مهمی وجود دارد که می‌تواند باعث ایجاد اختلاف و مشکلات فراوان شود این است که مطمئن شوید مالک خانه را برای فروش نداشته باشد، وگرنه به مشکل برمی‌خورید و مجبور می‌شوید به مشتریان مختلف اجازه بازدید دهید.

تعویض مغزی در

نکته آخر این است که برای مسائل امنیتی و جلوگیری از بروز هرگونه مشکل احتمالی، لازم است مغزی در را عوض کنید و مغزی قبلی را کنار بگذارید تا در زمان تحویل آن را به مالک تحویل دهید.

 

منظره خارج از پنجره

نکته بعدی توجه به منظره بیرونی خانه است که البته باید واقع‌گرا باشیم و منظورمان وجود یک مکان رؤیایی در بیرون از پنجره نیست، ولی بهتر است در مقابل واحد شما منطقه‌ای باشد که دست‌کم قادر به باز کردن پنجره در ساعاتی از روز باشید. به‌علاوه، سکونت در نزدیکی بزرگراه‌ها، پارک‌ها، مراکز خرید بزرگ، مدرسه‌ها و مکان‌های پرسروصدا ممکن است شما را اذیت کند؛ درنتیجه محل زندگی خود را مطابق با خواسته‌ها و سبک زندگی خود انتخاب کنید.

 

بازسازی و نظافت خانه

درصورتی‌که خانه‌ای که قصد اجاره آن را دارید قدیمی‌ است و احتیاج به بازسازی و نظافت اساسی مانند رنگ‌کردن دیوارها و یا تعویض کابینت‌ها دارد، حتماً پیش از امضای قرارداد با مالک در میان گذاشته و در قرارداد خود ذکر کنید که این موارد توسط صاحب‌خانه انجام می‌شوند. برخی از مالکین از انجام هرگونه نظافت و آماده‌سازی واحد پیش از اسباب‌کشی مستأجر خودداری می‌کنند و شما مجبور خواهید بود خود همه کارهای تعمیراتی و نظافتی را انجام دهید؛ در نتیجه ذکر دقیق این موارد و ثبت آن‌ها در قرارداد اهمیت زیادی دارد.

 

پریز برق

به تعداد پریز‌های برق موجود در خانه توجه کنید؛ چرا که لازم است دست‌کم در هر اتاق یک پریز برق و یک پریز تلفن وجود داشته باشد تا پاسخگوی نیازهای شما باشد. علاوه‌برآن، قدرت تحمل کنتور برق را نیز باید بررسی کنید؛ زیرا در صورت اتصال هم‌زمان چندین وسیله الکتریکی به برق مانند اتو، چای‌ساز و جاروبرقی ممکن است کنتور بپرد. بهتر است پیش از اجاره واحد، پریزها را امتحان کنید و اگر تمام وسایل متصل به برق به‌درستی کار کنند، یعنی پریزها سالم هستند.

۰۷ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تمام آنچه باید درباره خرید خانه قولنامه ای بدانید!

خانه قولنامه ای چیست؟

مراحل خرید یک ملک به این صورت است که ابتدا طرفین با هم توافق میکنن، بعد یک مبایعه‌نامه بین خودشون مینویسن که شرایط فروش و نحوه انتقال وجه و تحویل ملک رو مشخص میکنه و در نهایت، سند ملک به نام خریدار صادر میشه. حالا گاهی پیش میاد که به دلیل مشکلات ثبتی یا شهرداری یا هر دلیل دیگه‌ای، امکان اجرای مرحله سوم یعنی صدور سند رسمی فراهم نیست. در این شرایط، اصطلاحا گفته میشه که ملک، به صورت قولنامه‌ای فروخته شده و اون خانه یک خانه قولنامه ای است.

از نظر قانون، فروش خانه قولنامه‌ ای منعی نداره و مبایعه نامه یک خانه قولنامه ای هم یک سند عادی حساب میشه که در تمام مراجع، قابل قبول و قابل استناد است، با این حال باید به چند نکته هنگام خرید خانه قولنامه ای توجه کنید:

ـاول اینکه نداشتن سند میتونه نشانه‌ای از وجود مشکلات متعدد و پیچیده باشه. مهمه که بدونید چرا ملک هنوز سند نداره و آن خانه رو میخوان به صورت خانه قولنامه ای بفروشن. آیا مشکل حقوقی داره، آیا مشکل خلافی سنگین توی شهرداری داره و سازنده نمیتونه پایان کار بگیره؟ پس لازمه که خوب در این مورد پرس و جو کنید.

ـمشکل دیگه میتونه این باشه که مالک، ملک رو همزمان به چند نفر بفروشه (معامله معارض) و کلاهبرداری کنه. پس لازمه که طرف مقابلتون رو خوب بشناسید و در موردش تحقیق کنید وگرنه خودتون مالک اول و آخر آن خانه قولنامه ای خواهید بود.

بهترین راه اطمینان از خرید خانه قولنامه ای استعلام از شهردای است این استعلام به شما کمک می کند تا از میزان بدهی‌های ساختمان، وضعیت تخریب و… اطلاعات بدست آورید، یکی دیگر از راه‌های اطمینان خرید این است که شما خرید را با گرفتن کد رهگیری انجام دهید تا اطمینان بالاتری را کسب کنید.

در مجموع میشه گفت خرید خانه قولنامه‌ ای نیاز به هوشیاری بالایی داره و اگه خوب تحقیق کنید، طرف مقابلتون رو خوب بشناسید و مشاوره‌ی درست و صادقانه بگیرید، میتونه تصمیم درستی باشه؛ خصوصا اینکه اکثراوقات ملکهای قولنامه‌ای، ارزونتر از املاک سنددار هستن و بعد از صدور سند، سود خوبی هم نصیب شما میشه.

۰۷ فروردين ۰۲ ، ۲۱:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

جرم سرقت مسلحانه چه مجازاتی داره؟

باسلام سرقت مسلحانه بسته به شرایط و اوضاع و احوال ارتکاب جرم منجر به مجازات حبس و شلاق تا 74 ضربه خواهد شد.

۰۷ فروردين ۰۲ ، ۲۱:۲۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سرقت مسلحانه حدی است یا تعزیری؟

سلام تعزیری

۰۷ فروردين ۰۲ ، ۲۱:۲۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شکواییه سرقت مسلحانه

اینجانب ............................ فرزند ................................... در تاریخ ....................................... در ساعت ....................... در حال رفتن به منزل با استفاده از خودروی شخصی خود بودم که ناگهان در محل ........................................ ، دو نفر موتور سوار ، با نزدیک شدن به خودرو ، اقدام به تهدید اینجانب با استفاده از سلاح گرم ( تفنگ ) نموده و سپس ، گوشی موبایل به مشخصات ................................. را به همراه کیف پولی اینجانب ، حاوی ........................................... ، ربودند .

با توجه به اینکه دوربین های راهنمایی و رانندگی ، اقدام به شناسایی پلاک موتور مرتکبین نموده است ، با ضمیمه نمودن اسناد و مدارک مربوطه ، صدور دستورات لازم از آن مقام محترم ، جهت رسیدگی به جرم سرقت مسلحانه و مجازات مرتکبین را تقاضا دارم .

۰۷ فروردين ۰۲ ، ۲۱:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکات کاربردی #تصرف_عدوانی

 

🔴دوستان براساس آخرین اصلاحات قوانین کیفری

 

رسیدگی به دعاوی تصرف(تصرف عدوانی،ممانعت از حق و مزاحمت ملکی)

 

درصلاحیت مستقیم دادگاه کیفری ۲ محل وقوع جرم هست و ارتباطی با دادسرا ندارد✅

 

 

۰۶ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکات کاربردی در مورد #خرید_خودرو

 

1⃣ توجه به مشخصات مالک خودرو 

 

💢دقت کنید هنگام خرید خودرو مشخصات کارت ملی فروشنده دقیقا مطابق با مشخصات مالک خودرو (مندرج روی کارت خودرو مربوطه)باشد.

 

💢در این خصوص ادعاهایی مانند اینکه خودرو متعلق به همسرم یا فرزندم و...می باشد را نپذیرید و خرید خودرو را موکول به حضور شخص مالک کنید و از پرداخت بیعانه نیز بپرهیزید

 

✔️با این کار از خرید مال غیر جلو گیری میکنید.

 

2⃣برای تایید ویژگی های فنی خودرو از کارشناس معتمد استفاده کنید

 

💢موقع خرید خودرو حتما از کارشناسان خبره و مورد اطمینان خودتان استفاده کنید و به هیچ عنوان به اظهارات فروشنده اکتفاء نکنید 

 

💢زیرا درصورتی که فروشنده صرفا عیبی از خودرو را بیان نکرده باشد یا صرفا دروغی بیان کرده باشد؛کلاهبردار محسوب نشده و شما می مانید و یک خودروی معیوب و ضمانت اجراهای حقوقی و صرف وقت و هزینه

 

❇️البته در این مورد نیز دست شما خالی نیست و باید فورا اقدام کنید...

 

۰۶ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکات کیفری کاربردی در مورد #چک

 

🔴آیا میدونستین برخی کلاهبرداران با خودکاری چک رو امضا میکنن که بعد از مدتی محو میشه و انگارچک سفید تحویل گرفتید.

 

⭕️بهتره حداقل برای چک های افراد ناشناس ازخودکار خودتون استفاده کنید✅

 

۰۵ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۱۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکته کاربردی در مورد قراردادها

 

🔴دوستان اگه در کلماتِ قراردادی که نوشته شده اختلاف پیش بیاد بین طرفین

 

مثلا فروشنده بگه منظورم از یک هفته 

یک هفته کاری بوده

وخریدار بگه منظور از یک هفته دقیقا ۷ روز بوده

 

⬅️اگر هیچ دلیل دیگری نباشه و البته بارعایت سایر شرایط مربوط به تفسیر قراردادها

 

دراین حالت به عرف (عام یا خاص موجود)مراجعه میشه☑️

 

وهرمعنایی رو عرف برداشت کنه ومتوجه بشه،همون صحیحه و اجرا میشه✅

 

 

 

 

۰۵ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

⭕️نکات کاربردی در مورد #تصادفات

 

⬅️بدون بیمه نامه رانندگی نکنید❌

 

اگر در تصادف، خودروی مقصر بیمه نداشته باشد

 

 ✅صندوق_تامین_خسارتهای_بدنی، نسبت به پرداخت دیه مصدوم یا متوفی اقدام می کند

 البته⬅️

 

🔴سپس علیه راننده مقصر طرح دعوا میکند تا دیه پرداختی به صندوق مسترد گردد.

 

۰۵ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

✅یک ترفند حقوقی😉

 

اگر یک جرمی نسبت به چند نفر انجام شود و شاهدی وجود نداشته باشد، باید چه اقدامی انجام دهیم⁉️

 

⬅️اگر چند نفر همزمان بزه دیده یک جرم باشند. 

⬅️مثلا شخصی همزمان به سه نفر توهین کند و شاهد دیگری نباشد. 

 

❌اگر هر سه نفر از آن شخص شکایت کنند به علت عدم وجود ادله پرونده مختومه می‌گردد.

 

❇️لذا پیشنهاد می‌گردد✔️ یک نفر شکایت نماید و دونفر دیگر به عنوان شاهد معرفی شوند تا آن شخص محکوم شده و پرونده مختومه نشود.

 

 

۰۴ فروردين ۰۲ ، ۱۸:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

✅نکات کاربردی در مورد عکس ،صدا و فیلم📷

 

یک باورعمومی غلط بیان می‌دارد که عکس و فیلم یا صدا در دادگاه سند محسوب نمیشود❌

 

❇️از نظر علم حقوق کاملا این دیدگاه مردود است و عکس یا فیلم و حتی صدای دیگران می‌تواند در صورت اثبات انتساب ( تعلقِ )آن به شخص متهم (از طریق اداره تشخیص هویت پلیس آگاهی یا سایر مراجع قانونی)جزء امارات و قرائن قرار گیرد✅

 

 

 

۰۴ فروردين ۰۲ ، ۱۸:۱۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

✅نکات کاربردی در مورد #مفقودی مدارک

 

 

🔴دوستان اگر مدارکتون گم شده حتما در اسرع وقت به مرجعی که مربوط به مدارکتون هست مراجعه کنید واعلام مفقودی کنید✔️

 

❌اگه این کار رو نکردین و از مدارکتون سوء استفاده شد کارِتون برای اثبات بی‌گناهی سخت میشه

 

 

 

 

 

 

۰۴ فروردين ۰۲ ، ۱۸:۱۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دادخواست واخواهی و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی

ریاست محترم دادگاه.......

 

اینجانب .................، فرزند.................، نسبت به دادنامه غیابی شماره ................. مورخ ................. موضوع پرونده شماره .................آن شعبه محترم که در تاریخ ................. به بنده، ابلاغ گردیده است، اعتراض واخواهی داشته و مراتب واخواهی خود را به شرح زیر، خدمت آن مقام محترم، عرض می نمایم؛

اینجانب، در دادنامه شماره .................، مورخ.................، محکوم به پرداخت .................میلیون تومان، از بابت مهریه همسر دائمی و شرعی خود، سرکار خانم ........... شده ام، حال آنکه، به استناد سند رسمی تنظیمی در دفترخانه شماره................. که به پیوست، ضمیمه می گردد، ایشان، سال گذشته، در تاریخ ................. مهریه خود را نسبت به اینجانب، ابراء نموده اند. لذا، با توجه به مدارک و مستندات موجود، از آن مقام محترم، تقاضای صدور حکم شایسته، مستدعی است.

خدمت آن مقام محترم، معروضم، با توجه به توقیف اموال بنده، از بابت تامین خواسته مهریه، توسط خوانده محترم و عدم دسترسی اینجانب به اموال و دارایی خویش به این سبب، در حال حاضر، قادر به پرداخت هزینه دادرسی پرونده نبوده و از آن مقام محترم، صدور حکم بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی واخواهی رای مهریه نیز، مورد استدعا است.

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۳:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ویژگی قرار شرکت های کنسرسیوم

وجود فعالیت خاص

شرکت‌های کنسرسیوم برای انجام دادن یک فعالیت خاص ایجاد می‌شوند و این فعالیت‌ها باید از تمامی ابعاد اقتصادی و جغرافیایی خاص تعریف شوند.

 

وجود رابطه قراردادی

اصل تشکیل شرکت، قواعد مربوط به نقل و انتقال سهام، میزان افزایش سرمایه و و روش اتمام همکاری در این قرارداد کاملاً شرح داده می‌شود زیرا این شرکت‌ها طبق قرارداد به وجود می‌آیند.

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۳:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کنسرسیوم چیست؟

کنسرسیوم مشارکت و اتحاد دو یا چند نفر یا چند شرکت یا چند سازمان یا ترکیبی از آنها باهم می گوییم که برای رسیدن به یک هدف، فعالیت های هماهنگ دارند یا منابعشان را با هم ادغام می کنند.

شراکت افراد یا سازمانها برای انجام یک پروژه خاص کنسرسیوم نامیده می شود. موضوع کنسرسیوم می تواند تاسیس یک سد یا پل خاص، ساخت نیروگاه، برگزاری یک نمایشگاه، تولید محصول و … باشد. هر کنسرسیوم دارای مدت محدود می باشد. شرکت کنسرسیوم دارای کارکرد تجاری و نیز غیر تجاری می‎باشد. در شرکت‎ها‌‎ی کنسرسیوم حدود و وظایف هر یک از توسط تفاهم نامه و اداره ثبت شرکت تعیین و تایید می‎شود. اعضای کنسرسیوم، هویت و استقلال مدیریتی، قانونی و مالی خود را حفظ خواهند می نمایند.

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۵۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

درخواست فسخ قرارداد

احتراماً به استحضار می رساند

اینجانب با آقا/خانم…………… قراردادی را درخصوص معامله…………… در تاریخ…………… منعقد کرده ایم. نظر به وصف تعهدات قراردادی و انجام شروط مقرر در آن و تنظیم سند رسمی انتقال، آقا/خانم …………… نسبت به پرداخت مبلغ مقرر به میزان…………… ریال اقدامی ننموده‌اند فلذا به استناد مستندات تقدیمی رسیدگی به خواسته اینجانب و صدور حکم محکومیت خوانده…………… به پرداخت مبلغ معامله به میزان…………… ریال مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ۴ از ماده ۳۶۲ قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی در حق اینجانب مورد استدعاست. در غیر اینصورت دادخواست فسخ قرارداد به علت تخلف از شروط از محضر دادگاه درخواست می گردد.

امضا و اثر انگشت

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

متن فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ………………………… در تاریخ ………………….. ، میان اینجانب …………………………… و آقا / خانم …………………… ، به دلیل انجام دادن عملیات و اقداماتی که در حین انعقاد معامله ، منجر به فریب اینجانب شده است ، فسخ قرارداد به استناد تدلیس رخ داده را به صورت فوری ، اعلام می دارم .

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

متن فسخ قرارداد به استناد خیار عیب

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ……………………….. در تاریخ …………………….. ، میان اینجانب ………………………… و آقا / خانم ……………………….. ، به واسطه وجود عیب غیر قابل چشم پوشی در مبیع که در هنگام انعقاد معامله ذکر نگردیده بود ، قصد فسخ و بر هم زدن معامله به استناد خیار عیب مذکور در قانون را دارم و با ارسال این متن ، قصد خود را برای فسخ ، اعلام می نمایم .

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

متن فسخ قرارداد به استناد خیار غبن

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ………………………… در تاریخ ………………….. ، میان اینجانب …………………………… و آقا / خانم …………………… ، به واسطه غبن فاحش ، اینجانب در حین انعقاد معامله که عرفا قابل چشم پوشی نیست ، فسخ و بر هم زدن معامله را اعلام می دارم .

۰۲ فروردين ۰۲ ، ۲۲:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر