این چهار شرط عبارتند از: (براساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶)
- اجارهنامه حداقل در ۲ نسخه تنظیم شده باشد.
- توسط موجر و مستأجر به امضاء برسد.
- اجارهنامه مدت داشته باشد مثلا یکساله، شش ماهه و یا حتی یکروزه.
- حتمادقت شود تا توسط دو تا شاهد به امضاء برسد.
اگر این چهار شرط رعایت شود در نظر داشته باشید که بعد از پایان اجاره موجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف نسبت به تخلیه آن اقدام کند. اما اگر یکی از این ۴ شرط وجود نداشته باشد مثلاً دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاء نکرده باشنارید و یا فقط مشاور املاک زیر آن را امضاء کرده است. این را بدانید که در این حالت موجر یا مالک یا نماینده او نمیتواند علیه مستاجر نسبت به تخلیه فوری اقدام کند و همچنین اگر اجارهنامه فقط در یک نسخه تنظیم شده باشد هم امکان استفاده از ویژگی تخلیه فوری در ۷ روز امکان پذیر نیست.
