اگر شخصی با دلایل موجه ادعا کند ملکی که با سند رسمی به نام شخص دیگری است متعلق به او نیست، میتواند دادخواستی را تحت عنوان ابطال سند رسمی به ثبت برساند.
اگر شخصی با دلایل موجه ادعا کند ملکی که با سند رسمی به نام شخص دیگری است متعلق به او نیست، میتواند دادخواستی را تحت عنوان ابطال سند رسمی به ثبت برساند.
بر اساس قانون، مجازات جرم تصرف شامل حبس از یک ماه تا یک سال و رفع تصرف میشود.
مالیات بر ارث ملک بر اساس طبقات مختلف ارث تعیین میشود؛ و وراث طبقه اول نسبت به سایرین مالیات کمتری را میپردازند.
تنها در صورتی وراث میتوانند در اموال به جا مانده از متوفی دخل و تصرف کنند که مالیات بر ارث را پرداخته باشند.
اولین گام برای این کار، گرفتن گواهی عدم افراز ملک است. برای این کار باید به اداره ثبت منطقه مراجعه شود. پس از آن میتوان با استفاده از این گواهی درخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کرد تا دادگاه در خصوص آن تصمیم بگیرد. در صورتی که دستور دادگاه فروش این ملک باشد، ملک را به مزایده خواهند گذاشت و فردی که بیشترین قیمت را برای خرید آن پیشنهاد دهد، برنده مزایده و مالک جدید ملک خواهد بود.
مهم نیست یک ملک چند مالک و شریک دارد. هر کدام از این مالکین میتواند برای دریافت دستور فروش ملک مشاع اقدام کند و در صورت تکمیل مدارک این دستور را از دادگاه دریافت نماید.
هر کدام از شرکا با ارائه مدارکی مانند تصویر کارت ملی، تصویر و اصل سند مالکیت، گواهی عدم افراز، فرم دادخواست و فیش واریز هزینه دادرسی میتوان درخواست دستور فروش ملک مشاع را داشته باشد.
با توجه به اینکه دیه صدمات بدنی جزء مجازات و جرائم کیفری به شمار میرود؛ مطالبه دیه پزشکی نیز کیفری خواهد بود.
هنگام اجاره آپارتمان چندین نکته وجود دارد که اگر آنها را رعایت کنید، میتوانید راحت و بیدردسر در طی یک سال در خانه جدید خود زندگی کنید، در ادامه این نکات را باهم بررسی میکنیم:
فرهنگ ساختمان
از مشاور املاک خود بخواهید که درمورد فرهنگ ساختمان موردنظر به شما اطلاعات دقیقی بدهد، به طور مثال اگر شما فرد مذهبیای هستید از بودن در ساختمانی که مهمانیهای متعددی در آن برگزار میشود اذیت خواهید شد؛ بهعلاوه، از مدیر ساختمان یا مشاور درمورد شارژ ساختمان نیز سال کنید.
کابل آنتن
همینطور مطمئن شوید که کابل آنتن تا پشتبام رفته و یا ساختمان دارای آنتن مرکزی است؛ چرا که در غیر این صورت مجبور میشوید کابل آنتن را پشت پنجره نصب کنید که معلوم نیست جوابگو باشد یا خیر.
پارکینگ و جای پارک
جای پارکینگ واحد را حتماً از روی سند مشخص و از مدیر ساختمان درباره آن سؤال کنید تا مطمئن شوید و همچنین جای پارک کوچه را بررسی کنید تا متوجه شوید در صورت آمدن مهمان به خانه شما، فضای کافی برای جای پارک وجود دارد یا نه.
وسایل مستأجر قبلی
دقت کنید درصورتیکه یک سری از وسایل مستأجر قبلی در واحد یا انباری باقیمانده باشد، به همراه مالک آنها را صورتبرداری کنید تا در آینده برایتان مشکلی پیش نیاید.
انصاف و اخلاق صاحبخانه
انصاف و اخلاق صاحبخانه نیز نکته بسیار مهمی است؛ چرا که طبیعی است در طول مدت اجاره آپارتمان مشکلاتی پیش خواهد آمد، به طور مثال یک سری از وسایل خراب میشوند، هرچند که قانون مشخص کرده که کدام هزینههای تعمیرات به عهده مستأجر و کدام یک وظیفه صاحبخانه است، ولی بااینحال داشتن یک صاحبخانه خوب و خوشاخلاق باعث میشود که این تنشها بهسادگی حل شوند.
عدم قصد فروش خانه
یک نکته بسیار مهمی وجود دارد که میتواند باعث ایجاد اختلاف و مشکلات فراوان شود این است که مطمئن شوید مالک خانه را برای فروش نداشته باشد، وگرنه به مشکل برمیخورید و مجبور میشوید به مشتریان مختلف اجازه بازدید دهید.
تعویض مغزی در
نکته آخر این است که برای مسائل امنیتی و جلوگیری از بروز هرگونه مشکل احتمالی، لازم است مغزی در را عوض کنید و مغزی قبلی را کنار بگذارید تا در زمان تحویل آن را به مالک تحویل دهید.
منظره خارج از پنجره
نکته بعدی توجه به منظره بیرونی خانه است که البته باید واقعگرا باشیم و منظورمان وجود یک مکان رؤیایی در بیرون از پنجره نیست، ولی بهتر است در مقابل واحد شما منطقهای باشد که دستکم قادر به باز کردن پنجره در ساعاتی از روز باشید. بهعلاوه، سکونت در نزدیکی بزرگراهها، پارکها، مراکز خرید بزرگ، مدرسهها و مکانهای پرسروصدا ممکن است شما را اذیت کند؛ درنتیجه محل زندگی خود را مطابق با خواستهها و سبک زندگی خود انتخاب کنید.
بازسازی و نظافت خانه
درصورتیکه خانهای که قصد اجاره آن را دارید قدیمی است و احتیاج به بازسازی و نظافت اساسی مانند رنگکردن دیوارها و یا تعویض کابینتها دارد، حتماً پیش از امضای قرارداد با مالک در میان گذاشته و در قرارداد خود ذکر کنید که این موارد توسط صاحبخانه انجام میشوند. برخی از مالکین از انجام هرگونه نظافت و آمادهسازی واحد پیش از اسبابکشی مستأجر خودداری میکنند و شما مجبور خواهید بود خود همه کارهای تعمیراتی و نظافتی را انجام دهید؛ در نتیجه ذکر دقیق این موارد و ثبت آنها در قرارداد اهمیت زیادی دارد.
پریز برق
به تعداد پریزهای برق موجود در خانه توجه کنید؛ چرا که لازم است دستکم در هر اتاق یک پریز برق و یک پریز تلفن وجود داشته باشد تا پاسخگوی نیازهای شما باشد. علاوهبرآن، قدرت تحمل کنتور برق را نیز باید بررسی کنید؛ زیرا در صورت اتصال همزمان چندین وسیله الکتریکی به برق مانند اتو، چایساز و جاروبرقی ممکن است کنتور بپرد. بهتر است پیش از اجاره واحد، پریزها را امتحان کنید و اگر تمام وسایل متصل به برق بهدرستی کار کنند، یعنی پریزها سالم هستند.
خانه قولنامه ای چیست؟
مراحل خرید یک ملک به این صورت است که ابتدا طرفین با هم توافق میکنن، بعد یک مبایعهنامه بین خودشون مینویسن که شرایط فروش و نحوه انتقال وجه و تحویل ملک رو مشخص میکنه و در نهایت، سند ملک به نام خریدار صادر میشه. حالا گاهی پیش میاد که به دلیل مشکلات ثبتی یا شهرداری یا هر دلیل دیگهای، امکان اجرای مرحله سوم یعنی صدور سند رسمی فراهم نیست. در این شرایط، اصطلاحا گفته میشه که ملک، به صورت قولنامهای فروخته شده و اون خانه یک خانه قولنامه ای است.
از نظر قانون، فروش خانه قولنامه ای منعی نداره و مبایعه نامه یک خانه قولنامه ای هم یک سند عادی حساب میشه که در تمام مراجع، قابل قبول و قابل استناد است، با این حال باید به چند نکته هنگام خرید خانه قولنامه ای توجه کنید:
ـاول اینکه نداشتن سند میتونه نشانهای از وجود مشکلات متعدد و پیچیده باشه. مهمه که بدونید چرا ملک هنوز سند نداره و آن خانه رو میخوان به صورت خانه قولنامه ای بفروشن. آیا مشکل حقوقی داره، آیا مشکل خلافی سنگین توی شهرداری داره و سازنده نمیتونه پایان کار بگیره؟ پس لازمه که خوب در این مورد پرس و جو کنید.
ـمشکل دیگه میتونه این باشه که مالک، ملک رو همزمان به چند نفر بفروشه (معامله معارض) و کلاهبرداری کنه. پس لازمه که طرف مقابلتون رو خوب بشناسید و در موردش تحقیق کنید وگرنه خودتون مالک اول و آخر آن خانه قولنامه ای خواهید بود.
بهترین راه اطمینان از خرید خانه قولنامه ای استعلام از شهردای است این استعلام به شما کمک می کند تا از میزان بدهیهای ساختمان، وضعیت تخریب و… اطلاعات بدست آورید، یکی دیگر از راههای اطمینان خرید این است که شما خرید را با گرفتن کد رهگیری انجام دهید تا اطمینان بالاتری را کسب کنید.
در مجموع میشه گفت خرید خانه قولنامه ای نیاز به هوشیاری بالایی داره و اگه خوب تحقیق کنید، طرف مقابلتون رو خوب بشناسید و مشاورهی درست و صادقانه بگیرید، میتونه تصمیم درستی باشه؛ خصوصا اینکه اکثراوقات ملکهای قولنامهای، ارزونتر از املاک سنددار هستن و بعد از صدور سند، سود خوبی هم نصیب شما میشه.
باسلام سرقت مسلحانه بسته به شرایط و اوضاع و احوال ارتکاب جرم منجر به مجازات حبس و شلاق تا 74 ضربه خواهد شد.
اینجانب ............................ فرزند ................................... در تاریخ ....................................... در ساعت ....................... در حال رفتن به منزل با استفاده از خودروی شخصی خود بودم که ناگهان در محل ........................................ ، دو نفر موتور سوار ، با نزدیک شدن به خودرو ، اقدام به تهدید اینجانب با استفاده از سلاح گرم ( تفنگ ) نموده و سپس ، گوشی موبایل به مشخصات ................................. را به همراه کیف پولی اینجانب ، حاوی ........................................... ، ربودند .
با توجه به اینکه دوربین های راهنمایی و رانندگی ، اقدام به شناسایی پلاک موتور مرتکبین نموده است ، با ضمیمه نمودن اسناد و مدارک مربوطه ، صدور دستورات لازم از آن مقام محترم ، جهت رسیدگی به جرم سرقت مسلحانه و مجازات مرتکبین را تقاضا دارم .
🔴دوستان براساس آخرین اصلاحات قوانین کیفری
رسیدگی به دعاوی تصرف(تصرف عدوانی،ممانعت از حق و مزاحمت ملکی)
درصلاحیت مستقیم دادگاه کیفری ۲ محل وقوع جرم هست و ارتباطی با دادسرا ندارد✅
1⃣ توجه به مشخصات مالک خودرو
💢دقت کنید هنگام خرید خودرو مشخصات کارت ملی فروشنده دقیقا مطابق با مشخصات مالک خودرو (مندرج روی کارت خودرو مربوطه)باشد.
💢در این خصوص ادعاهایی مانند اینکه خودرو متعلق به همسرم یا فرزندم و...می باشد را نپذیرید و خرید خودرو را موکول به حضور شخص مالک کنید و از پرداخت بیعانه نیز بپرهیزید
✔️با این کار از خرید مال غیر جلو گیری میکنید.
2⃣برای تایید ویژگی های فنی خودرو از کارشناس معتمد استفاده کنید
💢موقع خرید خودرو حتما از کارشناسان خبره و مورد اطمینان خودتان استفاده کنید و به هیچ عنوان به اظهارات فروشنده اکتفاء نکنید
💢زیرا درصورتی که فروشنده صرفا عیبی از خودرو را بیان نکرده باشد یا صرفا دروغی بیان کرده باشد؛کلاهبردار محسوب نشده و شما می مانید و یک خودروی معیوب و ضمانت اجراهای حقوقی و صرف وقت و هزینه
❇️البته در این مورد نیز دست شما خالی نیست و باید فورا اقدام کنید...
🔴آیا میدونستین برخی کلاهبرداران با خودکاری چک رو امضا میکنن که بعد از مدتی محو میشه و انگارچک سفید تحویل گرفتید.
⭕️بهتره حداقل برای چک های افراد ناشناس ازخودکار خودتون استفاده کنید✅
🔴دوستان اگه در کلماتِ قراردادی که نوشته شده اختلاف پیش بیاد بین طرفین
مثلا فروشنده بگه منظورم از یک هفته
یک هفته کاری بوده
وخریدار بگه منظور از یک هفته دقیقا ۷ روز بوده
⬅️اگر هیچ دلیل دیگری نباشه و البته بارعایت سایر شرایط مربوط به تفسیر قراردادها
دراین حالت به عرف (عام یا خاص موجود)مراجعه میشه☑️
وهرمعنایی رو عرف برداشت کنه ومتوجه بشه،همون صحیحه و اجرا میشه✅
⬅️بدون بیمه نامه رانندگی نکنید❌
اگر در تصادف، خودروی مقصر بیمه نداشته باشد
✅صندوق_تامین_خسارتهای_بدنی، نسبت به پرداخت دیه مصدوم یا متوفی اقدام می کند
البته⬅️
🔴سپس علیه راننده مقصر طرح دعوا میکند تا دیه پرداختی به صندوق مسترد گردد.
اگر یک جرمی نسبت به چند نفر انجام شود و شاهدی وجود نداشته باشد، باید چه اقدامی انجام دهیم⁉️
⬅️اگر چند نفر همزمان بزه دیده یک جرم باشند.
⬅️مثلا شخصی همزمان به سه نفر توهین کند و شاهد دیگری نباشد.
❌اگر هر سه نفر از آن شخص شکایت کنند به علت عدم وجود ادله پرونده مختومه میگردد.
❇️لذا پیشنهاد میگردد✔️ یک نفر شکایت نماید و دونفر دیگر به عنوان شاهد معرفی شوند تا آن شخص محکوم شده و پرونده مختومه نشود.
یک باورعمومی غلط بیان میدارد که عکس و فیلم یا صدا در دادگاه سند محسوب نمیشود❌
❇️از نظر علم حقوق کاملا این دیدگاه مردود است و عکس یا فیلم و حتی صدای دیگران میتواند در صورت اثبات انتساب ( تعلقِ )آن به شخص متهم (از طریق اداره تشخیص هویت پلیس آگاهی یا سایر مراجع قانونی)جزء امارات و قرائن قرار گیرد✅