قرارداد صلح دعوی

نوع سند: صلح

 

مصالح: خانم/آقای: …. فرزند آقای…. و نام مادر خانم …. دارای شناسنامه شماره….صادره از …. متولد…. ساکن:….

 

متصالح: خانم/آقای: …. فرزند آقای …. دارای شناسنامه شماره…. صادره از…. متولد ساکن:…..

 

مورد مصالحه: کلیه حقوق و دعاوی واقعیه، فرضیه و احتمالیه مصالح ناشی از طرح دعوی علیه متصالح به شرح پرونده شماره ….. مطروحه در دادگاه حقوقی …. تهران شعبه…. از هر حیث و بدون استثناء بنحویکه دیگر هیچ گونه حقی از حقوق مزبوره در مورد صلح بالا برای مصالح باقی نیست و تمامی آن حقوق در مورد مصالحه متعلق به متصالح است.

 

مال الصلح: مبلغ …. ریال رایج که تماماً و نقداً تسلیم مصالح گردیده باقراره.

 

کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض و اقباض و صیغه به اظهار و غیره اجراء شده و طرفین ضمن العقد هرگونه ادعا و اعتراض بعدی و احتمالی خود را ولو به عنوان تضرر و غیره نسبت به مفاد متن از خود سلب نمودند.

 

بخشنامه شماره ۱۳۰/۱۰ – ۱۴/۱/۵۸ ثبت کل به متصالح تذکر داده شده و مع الوصف مسئول شناسائی مصالح گردید.

 

مبلغ ….. ریال حق الثبت طی فیش شماره…. به بانک ملی ایران شعبه…. تأدیه و قبض حق التحریریه به شماره …. تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از:

 

سری ( ).

 

تاریخ: ….ماه یکهزار و سیصد و …. ۱۳ شمسی

 

محل امضاء:….

تفاوت وصول لایحه شخص با وصول لایحه از کارشناس چیست؟

در اولی شخص برای دفاع یا موارد دیگر به صورت مکتوب دفاعیه می نویسد که به آن لایحه شخص میگویند اما در دومی کارشناس که از قبل دادگاه او را مکلف به نظریه کرده است نظر خود را به دادگاه تقدیم کرده است.

وصول لایحه از کارشناس به چه معناست؟

به این معناست که کارشناس نظریه خود را به دادگاه که قبلا از او نظر خواهی شده تحویل داده است.

وصول لایحه از شخص پرونده به چه معناست؟

یعنی این که در دعوای شما شخص طرف مقابل شما لایحه ای تقدیم دادگاه کرده است‌.

تفاوت وصول لایحه از طرف شخص با کارشناس

قاعدتا در وصول لایحه در شخص پرونده منظور طرف مقابل دعوای شماست و در مورد کارشناس هم به این شکل بوده که دعوای شما نظر کارشناسی لازم داشته و دادگاه به کارشناسی ارجاع داده حالا هم وی نظر خود را به دادگاه اعلام کرده است‌. 

برای مثال در اجرت المثل و یا هزینه انجام نقاشی و بنایی یک ساختمان نظر کارشناس لازم است.

وصول لایحه از طرف کارشناس

پیام و مورد دیگری که ممکن است در سامانه ثنا برای فرد نمایش داده شود این است:

 

نامه وارده به شماره از طرف کارشناس پرونده با موضوع وصول لایحه در تاریخ…. واصل و ثبت گردید.

 

در اینجا معنا این است که کارشناس در خصوص دعوا اظهارنظر کرده است و نظر خود را تقدیم دادگاه کرده است که شما میتوانید آن را در دادگاه مشاهده کنید و در صورت نیاز اعتراض خود را بیان کنید.

اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

به موجب قرارداد شماره ........مورخ ............ جنابعالی متعهد گردید که در ملک واقع در ................ تعداد ............ واحد آپارتمان ........ خوابه طبق نقشه مصوب احداث کنید. اما پس از شروع کار در عملیات ساختمان تخلف نموده و ادامه آن موجب بروز خسارات بیشتر به اینجانب خواهد شد، از طرف دیگر این ترتیب در بردارنده مخارج بیشتر می شود که به هیچ وجه مورد توافق طرفین نبوده است. لذا از جنابعالی تقاضای توقف ادامه عملیات ساختمانی و بازگشت به انجام تعهد خود طبق قرارداد را خواستارم. در صورت عدم انجام تعهد مطابق قرارداد ضرر ناشی به عهده جنابعالی بوده ،‌و در صورت ادامه عملیات ساختمانی به صورت غیر قانونی موارد از طریق محاکم قضایی پیگیری خواهد شد .

اظهارنامه مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخریب بنا

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

جنابعالی هنگامی که قصد ساختن ساختمان پلاک ملکی خود را به آدرس...................................... ....داشتید و زمانی که به وسیله لودر گود برداری می نموده اید به سبب بی احتیاطی قسمتی از خانه ملکی اینجانب به آدرس ..................................را تخریب نموده و علاوه بر مقداری از دیوار اتاق ،‌اشیاء خانگی منقول را نیز از حیز انتقاع خارج نموده به این ترتیب طبق نظر کارشناس مبلغی معادل .................. ریال به اینجانب خسارت وارد کردید ،‌با توجه به مراتب یاد شده تقاضا دارم خسارت مورد نظر را پرداخت و جبران نمایید ،‌در غیر این صورت مجبور به اقدام قضایی از طریق محاکم دادگستری خواهم برد .

اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفتر خانه

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

مطابق قولنامه مورخ ........... ملک اینجانب واقع در ......................... را خریداری نموده یاد و متعهد گردیده بودید که حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ امضاء ‌قولنامه برای تنظیم سند رسمی حاضر شوید اما به موقع حاضر

 نشده اید .نظر به مراتب یاد شده به شما به مدت پنج روز مهلت داده می شود که برای امضا سند رسمی در دفتر خانه شماره........ شهرستان...............حاضر شوید در غیر اینصورت با عنایت به بند ......... قولنامه مذکور که تاخیر خریدار در تکمیل ثمن معامله و مراجعه به دفترخانه را موجب فسخ تلقی کرده از طریق مراجع قضایی تقاضای فسخ قولنامه را به لحاظ عدم همکاری خریدار در مراجعه به دفترخانه خواهم نمود.

اظهارنامه خلع ید و اجرت المثل دوران تصرف (عدوانی)

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

در غیبت اینجانب مالک ،‌یک ملک به پلاک ......... مذکور و به آدرس..............................را تصرف

نموده اید،‌ و این تصرف به نحو عدوان انجام شده و اینجانب طی مراجعات مکرر خلع ید و تحویل ملک به اینجانب را خواستار شده ام و جنابعالی در رفع تصرف اقدامی ننموده اید . بنابراین‌مجدداً به جنابعالی طبق این اظهار نامه ابلاغ می کنم که بعد از رویت اظهارنامه پنج روز مهلت دارید که از ملک مذکور رفع تصرف کنید در غیر این صورت به محاکم دادگستری مراجعه ،‌علاوه بر خلع ید اجرت المثل از تاریخ ......الی ....... به مدت ..... ماه به قرار ماهیانه ......... ریال مطالبه خواهم نمود .

اظهارنامه انجام تعهد در خصوص مراجعه به دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال ملک

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

نظر به اینکه جنابعالی / سرکار ملک موضوع پلاک فرعی شماره ....... از اصلی....... واقع در بخش......... شهرستان ........را به شرح مبایعه نامه عادی مورخ........ به اینجانب فروخته و متعهد شده اید که در تاریخ ........ جهت تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره ....... حاضر شوید و در موعد مقرر از انجام تعهد خود امتناع نموده اید . به این وسیله به شما اخطار می شود که ظرف 24 ساعت نسبت به تعیین تاریخ تنظیم سند رسمی یا نسبت به انجام تعهد خود در خصوص تنظیم سند رسمی اقدام کنید والا از کلیه طرق قانونی جهت استیفاء حق خود استفاده خواهم کرد . لزوما متذکر می شوم که هر نوع اقدامی که نسبت به انتقال عین یا منفعت یا حقوق مربوط به ملک مورد معامله به غیر انجام دهید باعث ترتب آثار کیفری خطیر خواهد شد.

اظهارنامه تنظیم سند رسمی و کسر بهای پارکینگ

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

جنابعالی با امضاء‌ قراردادی با اینجانب توافق نموده اید ملک خود واقع در................................................. به متراز............به مبلغ ............ ریال به اینجانب فروخته ،‌با تسویه ثمن مورد معامله به انتقال حقوق قانونی مربوط به پارکینگ اقدام نمایید ،‌نظر به اینکه حسب قرارداد تنظیمی مورد معامله عبارت بوده از یک دستگاه آپارتمان با آب و برق و گاز و تلفن و انباری و پارکینگ اما به لحاظ مشکلات و ضوابط شهرداری مورد معامله فاقد پارکینگ است ،‌تقاضا دارم با جلب نظر کارشناس با کسر بهای پارکینگ بعد از ابلاغ اظهار نامه به مدت 5 روز در دفتر خانه حاضر شده و نسبت به انتقال رسمی سند اقدام نمایید در غیر اینصورت از طرق مراجع قضایی اقدام خواهم نمود .

اظهارنامه تنظیم سند رسمی انتقال و تسلیم

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

جنابعالی شش دانگ از یک باب دستگاه (ساختمان ،‌آپارتمان ،‌مغازه ) موضوع پلاک فرعی........ از اصلی ........... بخش ............. شهرستان............. واقع در................................. که دارای (آب ،‌برق ،‌تلفن و گاز و ) می باشد به موجب مبایعه نامه عادی مورخ............... به اینجانب فروخته اید که تاریخ........ برای حضور در دفتر خانه ،‌تنظیم سند رسمی انتقال تعیین شده بود. با این وجود در دفتر خانه حاضر نشده اید و عدم حضور شما در دفتر خانه............... گواهی نموده است ،‌نظر بر اینکه وقوع بیع شرعی بین اینجانب و جنابعالی مسلم است لذا به جنابعالی پنج روز مهلت داده می شود بعد از ابلاغ اظهار نامه در دفتر خانه جهت تنظیم سند رسمی و تسلیم بیع حاضر شوید ،‌در غیر این صورت از طرق مراجع قضایی اقدام خواهم نمود .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

اظهارنامه تعیین زمان مراجعه فروشنده به دفترخانه برای تنظیم سند رسمی و انتقال ملک

خلاصه اظهارات

 

 

 

مخاطب محترم جناب آقای / خانم 

 

با سلام ،

 

احتراما ،همانطوریکه مستحضرید :

 

 نظر به اینکه به موجب سند عادی مورخ ........... یک باب ........به آدرس ............................... را با مشخصات تفصیلی مضبوط در سند به اینجانب فروخته اید و مقرر شده که پس از تهیه مقدمات برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر خانه حاضر شویم و نظر به اینکه زمان حضور در دفتر خانه در قولنامه مسکوت مانده است ، بدینوسیله از شما دعوت می کنم که راس ساعت........ روز ...... مورخ........... برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره ........ شهرستان ..........واقع در ....................... حاضر شوید و کلیه مقدمات لازم را نیز فراهم کنید . ضمان چون انجام معامله مستلزم استعلام از اداره ثبت است ، مقتضی است حداکثر تا ده روز پیش از تاریخ حضور با مراجعه به دفتر خانه و ارائه سند مالکیت استعلام از ثبت را بدهید ضمناً نسخه ای از این اظهار نامه جهت اطلاع سر دفتر اسناد رسمی شماره...... شهرستان ........... ارسال می شود.

اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

طی اجاره نامه عادی (یا رسمی) مورخ ............ یک باب مغازه واقع در .......................................جهت شغل ............... اجاره (یا سر قفلی آن را خریداری) نموده اید ،‌با توجه به این که ملک موصوف را جهت شغل ............ به شما اجاره دادم و شما تغییر شغل داده اید و این تغییر شغل ارزش ملک اینجانب را پایین می آورد ، لذا بعد از ابلاغ این اظهار نامه فرصت دارید نسبت به تغییر شغل و بازگشت به شغل قبلی یا تخلیه مغازه اقدام نمایید . در غیر این صورت از طریق مراجع قضایی اقدام خواهم نمود .

اظهارنامه درخواست پرداخت اجاره بهای مورد اجاره

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

به موجب قرارداد اجاره عادی مورخ ............. اینجانب یک باب .........پلاک ثبتی فرعی...... از اصلی ........بخش .....شهرستان ....... به آدرس............... را به جنابعالی اجاره داده ام .

 

با انعقاد قرارداد مورد اجاره ملک مذکور به تصرف شما داده شد و از آن استیفای منفعت نموده اید ، برابر قرارداد مذکور مقرر بوده است اجاره بهای مورد اجاره از قرار .........ریال برای هر ماه در موعد معین پرداخت شود و آخر هر ماه تادیه گردد. با کمال تاسف در طول مدت قرارداد، اجاره بهای ماه های ..........به مبلغ ............ را نپرداخته اید.

 

نظر به مراتب فوق به شما ابلاغ می شود ظرف ده روز از تاریخ رویت این اظهار نامه مبلغ ............. ریال بابت اجاره بهای ماه ............ سال ........ را بپردازید ودر صورت عدم پرداخت به مرجع قضایی مراجعه خواهد شد . انتظار دارد با تسویه وجوه مذکور حسن نیت خود را ابراز نمایید .

 

 

 

با تشکر

 

نام و نام خانوادگی

 

امضاء – تاریخ

اظهارنامه دعوت فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ملک

خلاصه اظهارات

 

 

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

نظر بر اینکه به حکایت قرارداد عادی تعهد واگذاری مورخ جنابعالی یک ملک با مشخصات ثبتی ........... فرعی ........از اصلی ..........بخش ........ شرح به نشانی ....................................... طبقه را به موکل بنده/اینجانب فروخته اید و مبلغ ............... ریال از ثمن معامله پرداخت گردیده و تادیه بقیه منوط به تنظیم سند رسمی شده است .

 

اینک از شما دعوت می شود در تاریخ ............ از ساعت ...... الی ............... در دفتر خانه اسناد رسمی شماره.............به نشانی .......................................... حضور یافته با تحویل مورد معامله ، تنظیم سند رسمی و اخذ بقیه ثمن به تعهد خود (وفق قرارداد ) عمل نمایید . بدیهی است در صورت امتناع از تنظیم سند رسمی ناگزیر : تحویل مورد معامله ، تنظیم سند به جبران خسارت دادرسی و اجرت المثل از تاریخ امتناع تا زمان تحویل از دادگاه مطالبه خواهد شد .

 

 

 

 

 

با تشکر

 

نام و نام خانوادگی

 

امضاء – تاریخ

اظهارنامه حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی

مخاطب محترم خانم / آقای

 

با سلام

 

مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود:

 

همانطور که مستحضرید اینجانب طبق مبایعه نامه عادی مورخ … یک واحد آپارتمان / یک باب منزل مسکونی را به پلاک ثبتی …. به مساحت …. بخش …. شهرستان …. به نشانی ………………….. و به مبلغ ……. از شما خریداری نموده ام. مبلغ …. ریال از ثمن معامله را پرداخت کرده ام و طبق توافقات مقرر شده که مابقی مبلغ در دفترخانه و در زمان تنظیم سند پرداخت گردد. لذا به موجب این اظهارنامه از شما دعوت می شود که در تاریخ …… از ساعت …. الی …. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ….. به نشانی ………………….. حضور پیدا کرده و با دریافت مابقی ثمن معامله به تعهدات قراردادی خود مبنی بر تحویل مورد معامله و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید. بدیهی است در صورت عدم حضور و خودداری از انجام تعهدات قراردادی، از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهم نمود و اجرت المثل ایام تصرف و کلیه خسارات دادرسی را نیز مطالبه خواهم کرد.

 

با تشکر و تجدید احترام

 

نام و نام خانوادگی

 

امضاء

اظهارنامه تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه وجه التزام

خلاصه اظهارات

 

مخاطب محترم :

 

با سلام ،

 

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

 

به موجب قولنامه عادی مورخه .......... مقدار.....دانگ یک باب ........ واقع در............ به اینجانب فروخته اید ،اخیرا که قیمت املاک ترقی کرده با وجود مذاکرات مکرر جهت تنظیم سند و انتقال مابقی ثمن معامله از حضور در دفترخانه و انتقال سند امتناع می نمایید . چون طبق بند ..... شرایط ضمن العقد جنابعالی ملتزم شده اید که در دفتر خانه اسناد رسمی سند تنظیم نماید وهم اکنون از انجام این تعهد امتناع ورزیده اید . از حضرتعالی تقاضای وفای به عهد با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ............... واقع در............................و تنظیم سند ..........ملک فروخته شده را دارم و در صورت عدول از طرق محاکم قضایی علاوه بر الزام شما جهت تنظیم سند و انتقال مورد معامله ، مبلغ ............. ریال وجه التزام عدول از معامله مندرج در قولنامه را طلب خواهم نمود .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

با تشکر

 

نام و نام خانوادگی

 

امضاء – تاریخ

نقش وکیل در پرونده‌های انتقال منافع مال غیر

مشاوره و کمک گرفتن از وکیل ملکی برای پرونده‌های ملکی کیفری همچون انتقال منافع مال غیر ضروری است. زیرا این دست از پرونده‌ها تخصصی بوده و عدم حضور وکیل باعث پیچدگی کار شما خواهد شد. یک وکیل مجرب و متخصص می‌تواند از شما در برابر اتهامات وارده دفاع کرده و باعث سرعت بخشیدن به روند رسیدگی پرونده شما شود.