نمونه شکایت نامه (شکواییه) در خصوص تخلف پلیس راهنمایی رانندگی

 با سلام و احترام خدمت دادستان دادسرای نیروی های مسلح

با استحضار می­رساند :

در مورخه .... اینجانب در هنگام عزیمت از شهر ..... به شهر ..... در اتوبان ..... با رعایت سرعت قانونی، توسط پلیس راهنمایی و رانندگی متوقف گردیدم. پس از توقف و جویا شدن دلیل آن، مشتکی­ عنه بیان داشت که 20 کیلومتر بیشتر از سرعت قانونی تجاوز نمودید که پس از اعتراض به ایشان و درخواست مشاهده در دوربین ثبت تخلفی متحرک در خودرو مشارالیه، ایشان ممانعت نمودند. پس از اصرار اینجانب مشارالیه بیان داشت که مجبورم جریمه ­ات کنم و چاره ­ای نیست. حال با عنایت به شرح واقعه با چنین کیفیتی، و بنا بر اینکه هیچ گونه تخلف راهنمایی از جانب بنده حاصل نگردیده است، و با استناد به فیلم ضبط شده در دوربین راهنمایی رانندگی از آن مقام محترم پیگیری و تعقیب و مجازات خاطی را استدعا دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) مزاحمت، توهین و فحاشی از طرف همسایه

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

به استحضار حضرتعالی می­رساند :

در مورخه .... مشتکی ­عنه که یکی از همسایگان اینجانب به آدرس ..... واحد ..... در زمان نامناسبی به ساعت .... مرتکب سر و صدا و مزاحمت صوتی شدید برای سایر واحدین شد. پس از مراجعه به درب منزل ایشان، و معترض شدن نسبت به این وضعیت، مشارالیه نه تنها نسبت به عدم رعایت حقوق آپارتمان­ نشینی عذرخواهی نموده بلکه نسبت به اعتراض اینجانب معترض گردیده و لب به پرخاشگری و توهین و فحاشی در حضور سایر واحدین نمود که عمل ایشان هیچ گونه توجیه اجتماعی، قانونی ندارد. لذا با عنایت به شهادت شهود (استشهادیه ساکنین) و به استناد 608 قانون مجازات اسلامی از آن مقام محترم قضایی تعقیب و مجازات مشتکی­ عنه را استدعا دارم.

از بذل توجه حضرتعالی کمال تشکر را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) تهدید به قتل

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

به استحضار حضرتعالی می­رساند :

اینجانب در مورخه ..... هنگامی که در مسیر محل کار خویش بودم، مشتکی­ عنه با عنایت به این شرح مختصر که ایشان از محل کار مشترک اخراج شده و گمان باطل بر این دارد که اینجانب باعث و بانی این امر شده ­ام، ممانعت ایجاد نموده و بواسطه چنین کدورتی با قصد انتقام­گیری و مزاحمت سد راه اینجانب شده و عالماً و عامداً بنده را مورد تعرض قرار داده و با بیان الفاظی اینجانب را تهدید به قتل نموده است.

لذا به منظور عدم تجری مجدد مشتکی­ عنه و همچنین به منظور ممانعت از وقوع حوادث فاجعه ­آمیز احتمالی در آینده، تقاضای رسیدگی و صدور دستور مبنی بر تعقیب و مجازات نامبرده به استناد ماده 669 قانون مجازات اسلامی استدعا دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) از همسایه بابت سر و صدا و مزاحمت کودکان

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

اینجانب به مدت .... به واحد شماره .... به آدرس .... نقل مکان نموده ­ام که پس از گذشت مدتی کاشف بعمل آمد که واحد طبقه فوق اینجانب دارای 2 فرزند خردسال می­باشد که روزانه بالغ بر 3 ساعت باعث سلب آسایش اینجانب و خانواده بنده شده اند و این مزاحمت  به حدی رسیده است که از تحمل خارج شده است. پس از مراجعه به درب منزل ایشان و معترض شدن نسبت به این موضوع، با بی ­توجهی و عدم رعایت حقوق سایر واحدها مواجه شدم. در مورخه .... حجم مزاحمت بقدری شد که با نیروی انتظامی تماس گرفته و نسبت به این موضوع گزارش تهیه شد. حال با عنایت به گزارش نیروی انتظامی به تاریخ .... و نیز شهادت شهود اهالی محله و به استناد ماده 618 قانون مجازات اسلامی تعقیب و مجازات مشتکی عنه را استدعا دارم.

پیشاپیش از توجه حضرتعالی کمال تشکر را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) تهدید به اسید پاشی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

 

 اینجانب ...... اعلام می دارم که در تاریخ ... مشتکی عنه با بنده طی عقد نامه به شماره ی ... عقد ازدواج دائم منعقد کرد اما متاسفانه در تاریخ ... بنده به دلیل بروز اختلاف فی ما بین بنده و همسرِ بنده، قصد تقدیم دادخواست طلاق را داشتم که همسر بنده از قصد بنده مطلع گردید و بنده را اینچنین تهدید کرد که در صورت تقدیم دادخواست طلاق بنده را مورد آزار و اذیت و حمله ی اسید پاشی قرار خواهد داد. لذا با عنایت به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل ...، ... و ... می باشد و با نظر به این که فعل ارتکابی ایشان از جمله مصادیق بارز جرم تهدید به اسید پاشی می باشد با استناد به ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده تقاضای تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) تهدید به آدم ربایی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

اینجانب در تاریخ ... قصد ازدواج با ... را داشتم و ضمن پیشنهاد ازدواج به ایشان مقرر کرده بودیم که در تاریخ ... با خانواده جهت امر خواستگاری به منزل ایشان برویم اما در تاریخ ... که بنده طبق روال معمول در ... بودم فردی نزد بنده آمده و ادعا داشت که از بستگان خانمی می باشد که بنده با وی قصد ازدواج دارم و اذعان داشت که آن خانم قرار است که همسر بنده شود و شما حق ازدواج با ایشان را نداری و بنده را اینچنین تهدید کردند که  اگر جهت خواستگاری به منزل ایشان بروی اقدام به ربودن وی خواهد کرد. بنده این مساله را با آن خانم در میان گذاشتم آن خانم نیز اذعان داشتن که مشتکی عنه را می شناسند اما قصد ازدواج با وی را ندارند. لذا با عنایت به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل ... و .... و ... می باشد و نیز نظر به این که فعل ارتکابی متهم واجد وصف مجرمانه ی تهدید به آدم ربایی می باشد بنده با استناد به ماده ی ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده و با وکالت رسمی از طرف خانم.........تقاضای تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) جعل سند ملکی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

اینجانب مالک قانونی ملک مسکونی به نشانی ... شماره ی ثبتی ... و مساحت ... می باشم اینجانب در تاریخ ... ملک مذکور را طی قرارداد اجاره ای به ... شماره ... به تصرف مشتکی عنه در آوردم متهم تا مدت ... ماه اجاره خود را که مبلغ ... ریال بود را در موعد پرداخت می کردند اما متاسفانه پس از  گذشت مدت ... مشتکی عنه از پرداخت  اجاره بهای خود سر باز زدند و با نشان دادن سند مالکیت جعلی مدعی شدند که ملک را از اینجانب خریده اند. لذا با عنایت به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل ...، ... و ... می باشد و فعل ارتکابی ایشان که دارای وصف مجرمانه ی جعل سند می باشد با استناد به ماده ی ۶۶۸ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده تعقیب کیفری و مجازات ایشان مورد استدعا می باشد همچنین نظر به این که خسارت های وارد شده به اینجانب مبلغ ... ریال می باشد بدوا درخواست صدور و اجرای فوری دستور تامین خواسته را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) تهدید به ضرب و جرح و آسیب جسمانی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

 اینجانب دارای شغل ... در شهر ... می باشم که در تاریخ ... در محل کار خویش بر سر مساله ی ... با مشتکی عنه که ... می باشند  دچار اختلاف شدیم که متهم در آن تاریخ قصد ضرب و جرح بنده را داشت که با وساطت اطرافیان نتوانست کاری از پیش ببرد اما متاسفانه پس از گذشت مدت ... از تاریخ مذکور متهم بار ها با بنده تماس گرفتند و با بیان این جمله که در هر جایی پیدایت کنم تمام دندان هایت را در دهانت خورد کرده و جای سالم در بدنت نمی گذارم اینجانب را تهدید به ضرب و جرح نمودند همچنین در تاریخ ... که بنده در منزل نبوده ام درب منزل اینجانب آمده و اهالی خانه را تهدید کرده اند لذا با توجه به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل ...، ... و ...  می باشد و عمل ارتکابی مشتکی عنه که واجد وصف مجرمانه ی تهدید به ضرب و جرح و شتم می باشد با استناد به ماده ی ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده تعقیب و مجازات کیفری مشتکی عنه مورد استدعا می باشد.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) توهین و فحاشی به اعضای خانواده

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

 

به عرض می رساند اینجانب در تاریخ ... در شهر ... با مشتکی عنه به دلیل ... دچار اختلاف و مشاجره شدیم متاسفانه پس از گذشت مدت ... متهم در خیابان با خانواده ی بنده روبرو شده و با به کار گیری الفاظ رکیک و نا پسند به خانواده ی اینجانب توهین و فحاشی کرده اند لذا با توجه به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل ... و ... و ... می باشد و نیز با توجه به این که فعل ارتکابی مشتکی عنه که از مصادیق بارز جرم توهین و فحاشی می باشد با استناد به ماده ی ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده تعقیب کیفری و مجازات ایشان مورد استدعا است.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) توهین، فحاشی، هتک حرمت و ورود به عنف به منزل شخصی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

به عرض می رساند اینجانب در تاریخ ... در شهر ... با مشتکی عنه  .......... بود بر سر مساله ای دچار اختلاف شدیم پس از گذشت مدت ... ایشان ساعت ... روز............ به خانه ی ما مراجعه کرده و درب منزل بنده با به کار گیری الفاظ رکیک و نا پسند بنده و خانواده ام را مورد اهانت قرار دادند و با زور به حیاط منزل شخصی بنده وارد شدند و موجب آبرو ریزی میان همسایگان شدند لذا با عنایت به شرح فوق الذکر و ادله ی اینجانب که شامل شهادت شهود و استشهاد نامه و ... می باشد و با نظر به این ‌که عمل ارتکابی مشتکی عنه از مصادیق بارز مواد  ۶۰۸ و ۶۹۴  قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده می باشد با استناد به مواد مذکور تعقیب کیفری و مجازات متهم را تقاضا دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) تهدید به انتشار عکس های خصوصی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

 با سلام و احترام به استحضار آن مقام محترم می رسانم که آقای/خانم ............... با طرح دوستی با اینجانب موجبات جلب اعتماد من به خودشان را فراهم کردند. در مدت دوستی با توجه به اعتماد خودم به ایشان تعدادی از عکس های شخصی و خانوادگی خود را در اختیار ایشان گزاشتم، همچنین در موارد مختلف خود ایشان عکسهایی از من و خودشان گرفتند. بعد از گذشت مدتی و بعد از کسب شناخت بیشتر اینجانب ارتباط خود را مشتکی عنه خاتمه دادم و از ایشان درخواست کردم که عکسهایی که از من دارند معدوم کنند. اما ایشان از این کار خوددداری می کند و تهدید کرده است تا اگر خواسته های ایشان را برخلاف میلم نپذیرم عکسهای من را در شبکه های اجتماعی و اینترنت منتشر خواهد کرد واین موضوع باعث نگرانی شدید اینجانب و خانواده ام شده است. با توجه به موارد فوق از آن مقام محترم تقاضا دارم تا ضمن رسیدگی به به موضوع تهدید علیه اینجانب دستور معدوم کردن عکس های خصوصی اینجانب توسط مشتکی عنه را نیز صادر بفرمایند.

 

نمونه شکایت نامه (شکواییه) کلاه برداری از طریق فروش و انتقال مال متعلق به غیر (خودرو)

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

اینجانب در تاریخ  ...  یک دستگاه خودرو... به شماره ی پلاک  ...  در شهر ... و در منطقه ی  ...  به مبلغ  ...  ریال از مشتکی عنه خریداری کردم که قرارداد مذکور به صورت مبایعه نامه ای به شماره ی  ...  دربنگاه معاملاتی  ...  تنظیم شد کلیه ی ثمن معامله در تاریخ تودیع گردید و اینجانب جهت تصدیق ادعای خود مبنی بر پرداخت ثمن معامله اسناد و مدارکی در دست دارم لازم به ذکر است که سند رسمی برای عقد بیع فی ما بین بنده و مشتکی عنه تنظیم نشده است. متاسفانه پس از مدت ... متوجه شدم که نام برده اقدام به انتقال مال غیر کرده و خودرو ی مذکور را به شخصی به نام ... فروخته است که مشتری جدید خودرو  را به تصرف خود در آورده است لذا با عنایت به ادله ی اینجانب که شامل ...، ... و ... می باشد و با نظر به این که فعل ارتکابی مشتکی عنه دارای وصف مجرمانه ی کلاه برداری می باشد با استناد به ماده ی ۱ قانون تشدید مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاه برداری درخواست تعقیب کیفری و مجازات نام برده را دارم همچنین با توجه به این که خسارت شده به اینجانب مبلغ ... ریال می باشد تقاضای صدور و اجرای فوری دستور تامین خواسته را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) کلاه برداری ملکی

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

 اینجانب در تاریخ ... طی قراردادی که با سند عادی تنظیم شده بود یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی در شهر ... منطقه ی ... را به بیع قطعی به مبلغ ... ریال در تاریخ ... از مشتکی عنه خریده ام. با عنایت به این که سند مالکیت رسمی ب نام بنده انتقال نیافته بود و کماکان به نام بایع ملک بود ایشان سند مالکیت بنده را به عنوان ... نزد ... نگه داشته و خود را مالک رقبه مذکور معرفی کرد و تلاش کرده تا ملک را به شخص دیگری بفروشد. لذا با توجه به ادله ی  اینجانب  که شامل ...، ... و ... می باشد و فعل ارتکابی ایشان که دارای وصف مجرمانه است  تقاضای تعقیب کیفری و مجازات ایشان را دارم همچنین با نظر به این که خسارت وارد شده مبلغ ... ریال می باشد بدوا صدور و اجرای فوری دستور تامین خواسته را دارم.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) کلاه برداری از طریق امیدوار کردن نسبت امور غیر واقع

دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان

با عرض سلام و ادب

اینجانب دارای شغل ... در شهر ... به نشانی ... می باشم بنده قصد انجام ... را داشتم جهت انجام معامله ای برای یافتن بهترین گزینه مدت ... را صرف تحقیق و پرس و جو کردم در جریان تحقیقات خود با مشتکی عنه  که دارای شغل ... بود آشنا شدم ایشان ضمن ارایه نمودن اسناد و مدارکی مبنی بر سوابق کار خود اذعان داشت که می تواندکالای مورد نیاز من را تهیه کند و مبلغ ... ریال را جهت همکاری با بنده در تاریخ ... مطالبه کرد بنده نیز مبلغ مذکور را در تاریخ مقرر به حساب ایشان واریز کردم اما پس از گذشت مدت ... متوجه شدم که نامبرده بنده را به رسیدن به هدف خود که ... بود امیدوار کرده است  در حالی که تمامی اظهارات وی دروغین و اسناد و مدارک ارایه شده توسط ایشان جعلی است و بنده تحت تاثیر اظهارات و صحنه سازی ها و مانور های متقلبانه ی وی که برای هر شخصی باورپذیر بود اغفال شدم لازم به ذکر است که ایشان اشخاص دیگری را نیز همچون بنده فریب داده است لذا با عنایت به ادله ی اینجانب شامل ...، ... و ... می باشد و با نظر به این که فعل ارتکابی مشتکی عنه دارای وصف مجرمانه ی کلاه برداری می باشد با استناد به ماده ی ۱ قانون تشدید مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاه برداری تعقیب کیفری و مجازات نام برده مورد استدعا می باشد همچنین با توجه به این که خسارت وارد شده به اینجانب مبلغ ... ریال می باشد بدوا درخواست صدور و اجرای فوری  دستور تامین خواسته را دارم.

............اصول دادرسی .............

در طول پروسه دادرسی و محاکمه اصولی باید رعایت شود تا حقوق طرفین دعوا در آن رعایت شده باشد که به آن اصول دادرسی می گویند.

در دعاوی حقوقی و هم در دعاوی مدنی مرجع قضایی باید در طول فرآیند رسیدگی به اصول دادرسی را رعایت نماید .

اصول دادرسی و دعاوی کیفری از مواد ۲ الی ۶ قانون آیین دادرسی کیفری  بیان شده است که اولین اصل برای داشتن یک دادرسی منصفانه و عادلانه  عبارتند از :

لازمه مستند بودن دادرسی کیفری باید به قانون باشد ، به عبارت دیگر باید رسیدگی و دادرسی کیفری مستند به قانون باشد تا حقوق طرفین دعوی را در آن تضمین کند .

لزوم تساوی اصول دادرسی نسبت به کسانی که در شرایط مساوی مرتکب جرایم مشابه شده اند و تحت تعقیب قرار گرفته اند باید نحوه رفتار و فرآیند دادرسی آن  نسبت به مرتکبین برابر باشد .

مراجع قضائی باید با بی طرفی و استقلال کامل به اتهام انتسابی به اشخاص در کوتاه ترین مهلت ممکن ، رسیدگی و تصمیم مقتضی را اتخاذ کنند و از هر اقدامی که باعث ایجاد اختلال یا طولانی شدن  فرآیند دادرسی کیفری می شود ، جلوگیری کنند.

در شکایت های کیفری ، اگر متهم و یا مجرم به احضاریه ای که برایش ارسال شده است توجه ای نکند و در وقتی که برایش تعیین شده است خود را به دادگاه و مراجع قضایی معرفی نکند ، او را جلب و به دادگستری می برند.

اما در شکایت های حقوقی اگر متهم و یا مجرم به موقع خود را به مراجع قضایی نرساند دادگاه منتظر او نمی ماند و حق او را به خواهان می دهند.

وکیل کیفری در دعاوی حقوقی ارتباط کامل با حقوق مدنی افراد دارد. در دعاوی حقوقی مجازاتی  تعیین نشده است اما در  دعاوی کیفری که ارتباط مستقیم با نظم جامعه دارد ، مجازاتی  تعیین نیز شده است.

رعایت حقوق شهروندی

حقوق شهروندی در اصول دادرسی باید رعایت شود. مراجع قضایی و مقامات باید به رعایت حقوق شهروندی در طول مراحل دادرسی کیفری توجه کنند.

در طول دادرسی کیفری ضمانت اجرای عدم رعایت حقوق شهروندی به این صورت می باشد که متخلفان علاوه بر جبران خسارات وارد شده به مجازات مقرر در ماده ۵۷۰ قانون مجازات اسلامی محکوم می شوند.

بر اساس این ماده هر یک از مقامات و مامورین وابسته به نهادها و دستگاه های حکومتی ‌که برخلاف قانون ، آزادی شخصی افراد ملت را سلب می کنند یا آنان را از حقوق مقرر در قانون‌ اساسی جمهوری اسلامی ایران محروم نماید ، علاوه بر انفصال از خدمت و محرومیت یک‌ تا پنج سال از مشاغل حکومتی به حبس از دو ماه تا سه سال محکوم خواهند شد ، مگر آن که در سایر قوانین مجازات شدیدتری برای آن مقرر شده باشد.

مجازات شنود

استراق سمع و یا شنود به دو دسته تقسیم می شوند : شنود مجاز و شنود غیر مجاز.

شنود قانونی یا مجاز شنودی می باشد که طبق قانون اسلامی به دستور قاضی دادگاه برای احقاق حق اشخاص انجام می پذیرد و یا به امنیت کشور مربوط می شود.

در غیر این صورت شنود غیر قانونی می باشد و به عنوان جرم شنود شناخته می شود و برای آن جازاتی را نیز در نظر گرفته اند.

بر طبق قانون جرایم رایانه ای ماده ۲ هر گاه شخصی به صورت غیر مجاز نسبت به داده های سری در حال انتقال یا ذخیره شده در سامانه های رایانه ای یا مخابراتی مرتکب اعمالی شود به مجازات محکوم خواهد شد.

دسترسی به داده های یاد شده یا تحصیل آن ها یا شنود محتوای سری در حال انتقال به حبس از ۱ تا سه سال یا جزای نقی از بیست میلیون ریال تا شصت میلیون ریال مجازات خواهد شد.

بر طبق قانون تعزیرات این مجازات نیز برای ماموران دولتی نیز پیش بینی شده است. به موجب این قانون اگر کسی مکالمات تلفنی اشخاص را در غیر از موارد قانونی شنود کند مجرم می باشد.

هر یک از ماموران دولتی و مستخدمان ، مخابرات یا مراسلات اشخاص را در غیر از مواردی که قانون به آن ها اجازه داده است حسب مورد مفتوح ، معدوم ، توقیف ، ضبط یا استراق سمع کند به حبس از ۱ سال تا ۳ سال و جزای نقدی از ۶ تا ۱۸ میلیون ریال محکوم خواهد شد.

جرم شنود

استراق سعمع یا شنود به معنای پنهانی گوش دادن به سخن دیگران می باشد.

خریداران ملک چگونه می توانند احراز مالکیت انجام دهند؟

از نظر قانون تنها شخصی مالک محسوب می شود که بر اساس قانون مالکیت یک ملک در دفتر اسناد رسمی به نام او به ثبت رسیده شده باشد.  اما خیلی از افراد هستند که با مراجعه به دادگاه می گویند که با استفاده از مبایعه نامه ملکی را خریداری کرده اند و متاسفانه مبایعه نامه در هیچ دفتر و مرکزی به ثبت نمی رسد و یکی از معضلات اساسی در این زمینه می باشد.

برای رفع این مشکل سال ها است که سامانه ای در کشور راه اندازی شده است که توسط آن برای هر قراردادی که در دفاتر مشاورین املاک تنظیم می شود یک کد رهگیری صادر می شود و سابقه هر ملکی در این سیستم ذخیره می شود، اما مواردی نیز وجود دارد که افراد در منزل قراردادهایی را در بین خود تنظیم می کنند و در سیستم فاقد پیگیری می باشند اما در هر صورت قانون موظف است که به این مسئله رسیدگی نماید و احراز مالکیت را به درستی انجام دهد.

شرایط دعوای احراز مالکیت چیست؟

یکی از عمده ترین دعوای که در زمینه ملک وجود دارد، دعوای احراز مالکیت می باشد و در صورتی که فردی بخواهد برای آن اقدام نماید باید شرایط لازم را داشته باشد. از مهم ترین شرایط احراز مالکیت می توان به موارد زیر اشاره نمود.

 

• داشتن قرارداد به صورت کتبی و یا شفاهی

شخصی که خواهان دعوای احراز مالکیت است باید قراردادی را که به صورت کتبی نوشته شده است و یا به صورت شفاهی بین طرفین رد و بدل شده است را به دادگاه ارائه دهد که معمولا فرد مورد نظر سند مالکیت را به عنوان قرارداد ما بین طرفین ارائه می دهد. در شرایطی که فرد سند رسمی در دست ندارد و تنها با قراردادی شفاهی قصد دعوای احراز مالکیت را دارد باید ادله زیادی را ارائه دهد که اثبات کند که ادعای او صحت دارد البته دادگاه تنها قرار داد شفاهی را برای این منظور نخواهد پذیرفت.

• تایید اعتبار قرارداد

برای این منظور فردی که ادعای مالکیت دارد باید سند و قراردادی که بیانگر ادعای او باشد ارائه دهد. حال اگر طرف دیگر این ماجرا به اعتبار سندی که از سوی مالک ارائه شده است اطمینان نداشته باشد مالک موظف است که از سند خود دفاع کند و ادله ای را برای تایید اعتبار سند خود ارائه دهد.

مالک سند موظف است که مدارکی که اعتبار سند او را تایبد می کند را ارائه دهد  چرا که ممکن است قرار داد و سند او کاملا صحیح باشد اما بر اساس بندهایی از قانون اعتبار خود را از دست داده باشد و قرارداد فسخ شده باشد. بنابراین اثبات اعتبار قرارداد از سوی مالک بسیار مهم است.

• درخواست الزام به تنظیم سند

یکی از مهم ترین مواردی که در درخواست احراز مالکیت باید مورد توجه قرار گیرد و  دارنده سند باید به آن عمل کند درخواست الزام به تنظیم سند می باشد در صورتی که حتی مالکیت او نیز اثبات شده باشد.