⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۴۲۵ مطلب در مهر ۱۴۰۱ ثبت شده است

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

مفهوم واژه‌ی فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای بر هم زدن معامله شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.

نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۴۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رهن کامل بکنیم؟ نکنیم؟

اگر نمی‌خواهید استرس پرداخت اجاره‌بهای ماهانه را داشته باشید بهتر است که سراغ رهن کامل بروید. هرچند که اگر فقط بخواهید گزینه‌های رهن کامل را مد نظر قرار دهید به خاطر مبلغ بالای بعضی از آن‌ها انتخاب‌هایتان محدود شده و شاید موردهای چندان خوبی نصیبتان نشود. البته این موضوع به وضع بازار مسکن هم بستگی دارد.

در مورد قیمت رهن کامل هم این نکته را فراموش نکنید که گرچه برای آن عرف وجود دارد، اما اصرار نداشته باشید که حتما به قیمت عرف بازار خانه‌ای را رهن کامل کنید. گاهی اوقات ممکن است هرچقدر هم که چانه بزنید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه‌ عرف بازار کم نشود.

در این صورت پایتان را در یک کفش نکنید که حتما اجاره یا رهن را تا عرف بازار کاهش دهید. گاهی اوقات شرایط شما یا خانه جوری است که پرداخت مبلغی بیشتر به چیزی که تحویل می‌گیرید می‌ارزد. پس همیشه به جز قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را هم در نظر بگیرید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۴۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رهن کامل و یک مسئله‌ شرعی

اگر قصد دارید هنگام عقد قرارداد خانه‌تان جنبه‌ شرعیِ معامله را هم مد نظر قرار دهید باید به این نکته توجه کنید که از نظر اسلام رهن کامل طبق چیزی که اکنون رواج دارد در حکم رباست. برای اینکه این مشکل حل شود باید اجاره‌ای ماهانه (هر چند خیلی اندک در حد چند هزار تومان) در قرارداد تعیین کرده و پول رهن را به عنوان قرض‌الحسنه تا پایان مدت قرارداد در اختیار موجر قرار دهید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکته فسخ قراردادهای رهن=1

فسخ قراردادهای رهن کامل به خاطر آنکه پول شما در دست صاحب‌خانه است معمولا دردسر بیشتری نسبت به اجاره‌ معمولی دارد. پس پیش از عقد قرارداد تمام جنبه‌های ملک را بررسی کنید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

رهن کامل چیست؟

گاهی اوقات صاحب‌خانه به دلایلی پول لازم است. ممکن است بدهی بالا آورده باشد. شاید در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول درشتی نیاز دارد یا هر دلیل دیگر. اما از طرفی تمایلی هم ندارد که خانه‌اش را بفروشد. در این شرایط معمولا صاحب‌خانه‌ها به دنبال مشتری می‌گردند تا خانه‌شان را «رهن کامل» دهند.

رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده می‌شود.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در حفظ اموال عمومی کوشا باشید

اموال عمومی متعلق به همه است و اگر خراب شود تمام افراد مجتمع از آن محروم می‌شوند. بنابراین از آسانسور به عنوان وسیله‌ اثاث‌کشی و حمل و نقل وسایل سنگین استفاده نکنید. همچنین حفظ نظافت قسمت‌های عمومی یک مسئله‌ی مهم در فرهنگ آپارتمان‌نشینی است و از آنجایی که جزو مسائل عمومی محسوب می‌شود، تک تک افراد باید به آن اهمیت دهند.

در یک مجتمع آپارتمانی ساکنان باید هر شب زباله‌های خود را رأس ساعت تعیین شده در سطل زباله‌ی عمومی قرار دهند و پایبندی به این ساعت ضروری است؛ زیرا قرار دادن زباله‌ها زودتر و یا دیرتر از ساعت مقرر، باعث توزیع آلودگی و انتشار بوی نامناسب در فضای مجتمع خواهد شد.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فرهنگ آپارتمان‌نشینی و مراقبت از وسایل شخصی

یکی از مشکلات آپارتمان‌نشینی این است گاهی ممکن است برخی از ساکنان وسایل شخصی خود را در فضاهای عمومی مجتمع قرار دهند؛ این کار حتی به صورت موقت هم نادرست است و باعث اذیت سایر ساکنان خواهد شد. توجه به این موضوع به ویژه برای مجتمع‌های چند واحدی اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا فاصله‌ی واحدها با یکدیگر کم بوده و قرار دادن هرگونه وسیله‌ی شخصی در فضای مشترک موجب سد معبر خواهد شد.

فضاهایی مانند نماهای بیرونی پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، محوطه‌ی پارکینگ و درب اصلی مجتمع از جمله فضاهای عمومی هستند که افراد باید به آن‌ها توجه داشته باشند.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آپارتمان محل نگهداری حیوانات نیست

نگهداری حیواناتی مانند گربه، خرگوش، سگ، مرغ، خروس، کبوتر و… در مجتمع‌های آپارتمانی ممنوع است. این کار علاوه بر آسیب رساندن به بهداشت کلی مجتمع، ممکن است با ایجاد سر و صداهای نامناسب و عدم رعایت سکوت در آپارتمان برای سایر واحدها مزاحمت ایجاد کند. برخی افراد تصور می‌کنند که نگهداری حیوانات در بالکن یا تراس اختصاصی مشکلی ندارد؛ اما باید گفت که این مورد نیز به دلیل مزاحمت‌های احتمالی برای سایر ساکنان کاری نادرست است و حقوق مربوط به همسایه‌داری را نقض خواهد کرد و جزو مواردی است که باید در فرهنگ آپارتمان‌نشینی آن را یاد گرفت.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چه کسی مسئول تعمیر لوله‌های فاضلاب است؟

در واحدهای آپارتمانی معمولاً یک لوله فاضلاب مشترک وجود دارد که از تمام واحد‌ها عبور می‌کند. به همین خاطر لوله فاضلاب طبقه‌ی بالایی از طبقه‌ی پایینی نیز عبور می‌کند. در صورت خرابی لوله‌ی فاضلاب طبقه‌ی بالایی در طبقه‌ی پایین، ممکن است بر سر اینکه چه کسی مسئول تعمیر است اختلاف به وجود آید.

بر اساس قانون ساکنان هر واحد باید مسؤلیت خساراتی را که در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب و نشت آب لوله‌های واحد خود به سایر واحدها وارد می‌شود، به عهده بگیرند. بنابراین اگر لوله‌ی فاضلاب طبقه‌ی بالا خراب شده باشد و در طبقه‌ی پایین نشت دهد، مسئولیت آن بر عهده‌ی مالک طبقه بالایی خواهد بود.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

از نگهداری وسایل خطرناک اجتناب کنید

معمولاً در حیاط خانه‌های ویلایی وسایلی مانند کپسول گاز، یک بشکه بنزین و مواردی از این قبیل برای روز مبادا نگهداری می‌شود. اگرچه این کار در هر صورتی خطرناک است، اما در خانه‌های غیر آپارتمانی به دلیل فضای باز حیاط خطر کمتری نسبت به یک واحد آپارتمانی وجود دارد.

نگهداری چنین وسایلی در یک آپارتمان به دلیل بسته بودن فضا بسیار خطرناک است و از آنجایی که واحدها از نظر اسکلت ساختمانی به همدیگر متصل هستند، تهدیدی برای کل مجتمع محسوب می‌شود. بنابراین به هیچ عنوان از مواد منفجره و آتش‌زا در قسمت داخلی آپارتمان استفاده نکنید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

انباری منبع درآمد نیست!

در برخی از مجتمع‌های مسکونی واحدها دارای انباری هستند. انباری محلی برای جمع کردن آن دسته از وسایل شخصی است که در کوتاه‌مدت مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. ممکن است برخی از افراد چنین وسایلی را نداشته باشند و در نتیجه انباری آن‌ها خالی بماند. گاهی برخی افراد ترجیح می‌دهند به جای خالی نگه داشتن انباری، آن را به افراد دیگری که ممکن است انباری نداشته باشند و یا به فضای بیشتری نیاز داشته باشند، اجاره دهند.

این کار هم از نظر قانون ممنوع است و هم ممکن است باعث اعتراض سایر همسایه‌ها شود؛ به ویژه اگر انباری به شخصی غیر از ساکنان مجتمع اجاره داده شود، ممکن است بیشتر مورد اعتراض همسایگان قرار گیرد، زیرا پای افراد خارجی را به داخل مجتمع باز می‌کند و این موضوع ممکن است در ساکنان احساس ناامنی ایجاد کند.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۳۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکته فرهنگ آپارتمان‌نشینی

فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت نکاتی که مخصوص خانه‌های آپارتمانی است و باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی همسایگان می‌شود. کشور ما در حال گذار از فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۲۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فرهنگ آپارتمان‌نشینی و چاردیواری اختیاری

این جمله در بین ایرانیان بسیار متداول است و در زمان‌هایی که افراد احساس کنند دیگران قصد دخالت در زندگی آن‌ها را دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد. حقیقت آن است که در زندگی آپارتمانی جمله‌ی «چهار دیواری اختیاری» در برخی از موضوعات معنا ندارد؛ زیرا شما بر روی سقف واحد پایینی و در زیر سقف واحد بالایی زندگی می‌کنید و به همین خاطر حداقل یک دیوار مشترک با آن‌ها دارید.

همین دیوار مشترک باعث می‌شود که در حق و حقوقی نیز با هم مشترک باشید. سر و صداهای مزاحم یکی از بزرگ‌ترین مشکلات آپارتمان‌نشینی است که می‌توان گفت همه‌ی افراد با آن درگیر هستند.

این مشکل برای واحدهایی که کف آن‌ها سرامیک، کاشی، چوب و مصالحی از این قبیل است، با فرش کردن توسط قالی یا موکت تا حدی حل می‌شود. بهتر است کارهای پر سر و صدا را در ساعت‌های میانی روز انجام دهید تا در سایر اوقات آرامش دیگران محفوظ بماند و در همسایه‌داری شما خللی ایجاد نشود.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

منظور از فرهنگ آپارتمان‌نشینی چیست؟

فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت نکاتی که مخصوص خانه‌های آپارتمانی است و باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی همسایگان می‌شود. کشور ما در حال گذار از فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند.

این موضوع سبک زندگی ما را تحت تأثیر قرار داده و در آن تغییراتی را بوجود آورده است. برخی از ما بخش زیادی از عمر خود را در خانه‌های ویلایی با سبک زندگی سنتی گذرانده‌ایم؛ به همین خاطر ممکن است چندان با فرهنگ آپارتمان‌نشینی آشنایی نداشته باشیم.

برای مثال مواردی مانند بلند صحبت کردن، زیاد کردن صدای تلویزیون، پخش موسیقی با صدای بلند، میخ کوبیدن به دیوار در هر ساعت از شبانه روز و… از جمله مواردی هستند که در خانه‌های معمولی مشکل چندانی را به وجود نمی‌آورند؛ اما در یک واحد آپارتمانی نمی‌توان در هر ساعت از شبانه روز کارهای مشابه این موارد را انجام داد.

زیرا فاصله‌ی یک واحد با واحدهای همسایه بسیار کم است. همچنین بدلیل نوع ساخت واحدهای آپارتمانی هرگونه سر و صدا به واحدهای دیگر نیز منتقل شده و و برای آن‌ها ایجاد مزاحمت خواهد کرد؛ بنابراین آگاهی نسبت به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و رعایت سکوت در آپارتمان امری مهم به شمار می‌رود.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی چه؟

آپارتمان به خانه‌ای گفته می‌شود که در کنار خانه‌های دیگر و بر روی آن‌ها قرار دارد. برخلاف خانه‌های ویلایی که در هر قطعه زمین تنها یک واحد مسکونی ساخته می‌شود، در مجتمع‌های آپارتمانی چند واحد مسکونی بر روی یک قطعه زمین احداث می‌گردد.

به همین خاطر ساکنان مجتمع‌های آپارتمانی روابط همسایه‌داری پررنگ‌تری نسبت به ساکنان خانه‌های ویلایی دارند و بالاجبار در روز چندبار همسایه‌های خود را می‌بینند و با آن‌ها در ارتباط هستند وبه تبع مشکلات آپارتمان‌نشینی مانند سر و صدای مهمان، اختلاف در مشاعات و… دست و پنجه نرم می‌کنند.

مجتمع‌های آپارتمانی ممکن است به صورت تک واحدی و یا چند واحدی ساخته شوند. در مجتمع‌های چند واحدی در هر طبقه دو واحد یا بیشتر وجود دارد؛ در حالی که در مجتمع‌های تک واحدی در هر طبقه تنها یک واحد وجود دارد.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان

دو نوع تعمیرات در ساختمان وجود دارد:

 

=تعمیرات جزیی: هزینه تعمیرات جزیی مانند تعویض لامپ و… با مستاجر است.

=تعمیرات اساسی: هزینه تعمیرات اساسی مانند رنگ‌آمیزی ساختمان و… با موجر است.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۲۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط استفاده از مورد اجاره

یکی از مواردی که بسیار اتفاق می‌افتد این است که مستأجر، از مورد اجاره استفاده دیگری به غیر از کاربری آن می‌کند. بسیار اتفاق افتاده که از ملک مسکونی استفاده تجاری شده است! این امر بسیار رایج است؛ بنابراین، حتما کاربری ملک خود را در قرارداد تعیین کنید تا در صورتی که مستأجر استفاده غیرقانونی از آن کرده باشد بتوانید از او شکایت کنید و به صورت قانونی مورد را پیگیری کنید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۱۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

از پذیرفتن چک شخصی خودداری کنید

متأسفانه بسیاری از مستاجران برای پرداخت ودیعه چک شخصی به موجر می‌دهند و یا موجر در هنگام پس دادن ودیعه، این کار را می‌کند. این عمل دردسرهای زیادی به همراه دارد. ممکن است چک بی‌محل باشد. ممکن است چک پاس نشود و … . در نتیجه در هنگام بستن قرارداد از گرفتن چک شخصی جدا خودداری کنید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

از سند مالکیت موجر مطمئن شوید

شما باید قبل از بستن قرارداد اجاره‌نامه، سند مالکیت معتبر صاحب ملک را ببینید. این حق شما است.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دریافت رسید پرداخت‌های مشترک ساختمان

در صورتی که پرداخت‌هایی در ساختمان انجام می‌شود و مدیر ساختمان مسئول جمع‌آوری و پرداختن آن‌ها است، در ازای پرداخت مبالغ رسیدی معتبر از مدیر ساختمان دریافت کنید تا در آینده کسی نتواند ادعا کند که شما هزینه‌های مشترک ساختمان را پرداخت نکرده‌اید.

۰۳ مهر ۰۱ ، ۱۹:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر