جنون پس از ارتکاب جرم و تا پیش از صدور حکم قطعی ، در جرایم غیر حق الناسی منجر به چه حکمی می شود ؟

هرگاه مرتکب جرم پیش از صدور حکم قطعی مبتلا به جنون شود ، تا زمان افاقه و تعقیب و دادرسی متوقف می شود .

جنون حین ارتکاب جرم منجر به چه حکمی می شود ؟

هرگاه مرتکب در زمان ارتکاب جرم دچار اختلال روانی بوده مسئولیت کیفری ندارد.

جنون قبل از ارتکاب جرم و ارتکاب جرم در حال افاقه چه حکمی دارد ؟

در کلیه جرایم موجب رفع مسئولیت کیفری نمی باشد اما امکان تخفیف مجازات وجود دارد .

حقوقی نکته

 در مورد ملکی که ثبت رسمی نشده و در تصرف شخص دیگری است، مدعی دعوای اثبات مالکیت می‌تواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را همزمان مطرح نماید.

آیا خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده، قابل استماع است؟

 خیر زیرا طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد بر خلاف قانون است

معمولاً دادگاه‌ها در این خصوص قرار عدم استماع دعوا صادر می‌نمایند.

برای اثبات مالکیت نیز نیازی به وجود مبایعه نامه و قرارداد وجود ندارد،

بلکه مالکیت ممکن است به شکل‌های مختلف منتقل شده باشد؛

 برای نمونه، از طریق ارث منتقل شده باشد.

تنظیم یک دادخواست چقدر زمان میبرد؟

ین موضوع بستگی به نیاز و شکل نگارش دادخواست دارد،

 گاهی تنظیم یک دادخواست ساده تنها یک الی دو ساعت زمان می‌برد

 گاهی ممکن است تا چند روز زمان نیاز باشد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دادخواست خلع ید و رفع تصرف بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص دادخواست خلع ید و رفع تصرف دارند.

دعوای تصرف عدوانی و خلع ید مالی یا غیر مالی است؟

دعوی تصرف عدوانی و مزاحمت و مانع شدن از حق غیر مالی است.

دعوی خلع ید در دعوی اموال غیر منقول مالی قلمداد می گردد و از نظر پرداخت هزینه دادرسی بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه عمل می گردد و اختلاف و یا عدم اختلاف در مالکیت تاثیر گذار نیست.

آیا وکیل مالک میتواند دادخواست خلع ید را ارائه دهد؟

در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی این حق را دارد که طرح دعوی کند.  

در تصرف عدوانی حتما مالک باید طرح دعوا نماید؟

همان طور که در ماده 170 آمده است:

 در تصرف عدوانی نیاز نیست شاکی مالک باشد

بلکه مستاجر، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است، این توانایی را دارد که به قائم مقامی مالک طرح دعوی کند.

نمونه دادخواست خلع ید 2

تعیین خواسته و بهای آن : خلع ید مقوم به      ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلائل و منضمات دادخواست :  کپی مصدق سند مالکیت، معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

ریاست محترم مجتمع قضائی “‌نام شهرستان محل وقوع ملک “

با سلام احتراماً به استحضارمی رساند:

به موجب سند مالکیت شماره      ،     دانگ پلاک ثبتی      /       بخش  “شماره ونام شهرستان”  واقع درنشانی      متعلق به اینجانب می باشد نظر به اینکه خوانده/خواندگان بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات غاصبانه خود و تحویل آن به اینجانب امتناع می نماید فلذا با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به خلع ید غاصبانه خوانده/خواندگان جزء پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست .عند الاقتضا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نماید.(دادخواست خلع ید )

نمونه دادخواست خلع ید 1

خواهان : …

خوانده : …

وکیل : …..

تعیین خواسته و بهای آن : خلع ید مقوم به      ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و  منضمات : کپی مصدق سند مالکیت، معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

ریاست محترم مجتمع قضائی “‌نام شهرستان محل وقوع ملک “

باسلام احتراماً به استحضارمی رساند:

به موجب سند مالکیت شماره           دانگ پلاک ثبتی   /     بخش  “شماره ونام شهرستان”  واقع درنشانی          متعلق به اینجانب می باشد نظر به اینکه خوانده/خواندگان بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات غاصبانه خود و تحویل آن به اینجانب امتناع می نماید فلذا با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به خلع ید غاصبانه خوانده/خواندگان جزء پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست .(خلع ید)

عند الاقتضا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نماید.(خلع ید)

دعاوی ملکی کیفری شامل چه مواردی است؟

• دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری
• دعوای مربوط به خیانت در امانت در خصوص املاک
• دعوای مربوط به تخریب املاک افراد
• دعوای ناشی از انتقال منافع ملک غیر به سایر اشخاص
• دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
• دعوای ناشی از فروش غیر قانونی اموال فردی به یک یا چند نفر دیگر
• دعوای استفاده از سند جعلی در ارتباط با معاملات ملکی
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت

نحوه فروش ملک مشاع چگونه است؟

فروش ملک مشاع باید با  رضایت همه‎ی مالکان انجام شود.

مجوز فروش ملک مشاع از طریق دادگاه صادر می‌شود و بدون این مجوز امکان فروختن  ملک مشاع وجود ندارد.از این رو هر یک از شرکاء می توانند به دادگاه مراجعه کنند و برای فروش ملک مشاع اقدام کنند.

دعوای فک رهن چیست؟

گاهی ممکن است در برخی موارد شخصی ملکی را نزد بانک یا فردی در رهن بگذارد و بعد از آن که دین خود را پرداخت کرد، آن کسی که مال نزد او به رهن گذاشته شده است اقدام به فک رهن نکند.

در چنین وضعیتی راهن باید علیه مرتهن اقامه دعوای ” الزام به فک رهن ” کند.

در این صورت  ید مرتهن از حالت امانی به ضمانی تبدیل می شود  و راهن نیز می‌تواند دادخواستی تحت عنوان «الزام به فک رهن» و پرداخت اجرت‌ المثل ایام عدم فک رهن تنظیم کند.

رفع تصرف عدوانی چیست؟

دردعوای تصرف، شخص با اثبات سابقه‎ی تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند  رسمی  اعلام می کند که ملک بدون رضایت او  از تصرف وی خارج شده است.

دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است.

در تصرف عدوانی نیازی نیست که مالکیت خواهان به اثبات برسد و تنها مساله مهم اثبات سابقه تصرف است ولی در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند.

چگونه می توان از کسی که مانع استفاده از ملک می شود ، شکایت کرد؟

ممکن است شخصی بدون آن که ملک را تصرف کند مانع استفاده مالک از آن شود.

در این حالت برای اقامه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق، مالک باید سندی داشته باشد که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف وی باشد. وسپس طرح دعوای ” رفع مزاحمت و ممانعت از حق” کنددر این نوع از دعاوی ممکن است قاضی  با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان  بیشتر جلوگیری کند.

اگر فروشنده ملک جهت تنظیم سند حاضر نشود چه باید کرد؟

در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده ملک ، سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده باید برای تنظیم سند طرح دعوای “الزام به تنظیم سند ” کند.

تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید چیست؟

• در دعوی تصرف عدوانی، مهم نیست که خواهان حتما مالک باشد و یا سند رسمی ملک را دارا باشد.امادر خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
• دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی هم از طریق حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است.
• اجرای حکم خلع ید مشروط به قطعی شدن حکم است. اما پس از صدور حکم رفع تصرف عدوانی می‌توان آن را اجرا نمود.

اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟

اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید  مطرح کند.

توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد

اگر ملک ثبت نشده باشد  و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.