هدف از وکالت تبرعی

حال شاید از خود بپرسید که دلیل تعریف چنین وکیلی در قانون چیست و چرا وکلا دست به چنین کاری می‌زنند؟ از این گذشته وکیل تبرعی از نظر تخصص و تجربه چه فرقی با وکیل تعیینی دارد؟

چند هدف عمده و اصلی در خدمات وکیل تبرعی وجود دارد که این اهداف مزیت‌هایی را برای کاربر و برای وکیل به دنبال خواهد داشت. در درجه اول کاربران با استفاده از این حق قانونی خود می‌توانند بدون پرداخت هزینه‌های بالای حق‌الوکاله به وکیل پایه یک دادگستری تعیینی شرایط دفاع از خود در دادگاه را فراهم آورند. خدمات وکیل تبرعی هیچ تفاوتی با سایر وکلا نداشته و تمام ملزومات دفاع از دادگاه در توانایی‌های این وکیل وجود دارد.

از این گذشته وکلایی که تجربه کمتری نسبت به وکلای قدمی دارند می‌توانند با استفاده از قبول وکالت تبرعی رزومه خود را در امر وکالت ارتقاء دهند. آنها همچنین برای کمک به هم نوع خود و کسانی که از وضعیت متالی خوبی برخوردار نیستند می‌توانند از این فرصت استفاده کنند.

تعریف وکیل تبرعی

قانون برای وکالت حق‌الزحمه مشخصی تعیین کرده است که بایستی از کاربر دریافت نموده و درصدی از آن را نیز به عنوان مالیات به دادگستری تسلیم نماید. وکلا ثبت قرارداد رسمی وکالت با موکلین خود اقدام به دریافت وجه از آنها می‌نمایند. هر قرارداد وکالت در سیستم جامع کانون وکلا به ثبت رسیده و وکیل نیز موظف است حدود ۵ درصد از مقدار وجهی که بابت وکالت دریافت می‌نماید را به عنوان مالیات به دادگستری بدهد. حال تصور نمایید که وکیلی با شناخت از موکل خود به هر دلیلی تمایل دارد بدون دریافت حق‌الوکاله خدمات وکیل پایه یک دادگستری را به وی عرضه نماید.

در این مواقع ابهام بزرگ در پرداخت مالیات به دادگستری است. وکیلی که خود هیچ عایدی از امر وکالت برای خود در نظر نگرفته چه مالیاتی باید پرداخت نماید؟ قانون برای این مواقع اقدام به تعریف وکیل تبرعی نموده است. در چنین مواقعی وکلا می‌توانند با تبرعی نامیدن خود به دادگستری اعلام کنند که هیچ حق‌الزحمه‌ای بابت وکالت از موکل خود دریافت نخواهند کرد و از این جهت از پرداخت مالیات برای این قرارداد نیز معاف خواهند بود.

قرارداد مزارعه:

مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معین به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند

طرفی که زمین را برای مدت معینی برای امر زراعت در اختیار دیگری قرار می دهد را مزارع و عامل را زارع می گویند.

لازم به ذکر است مدت مزارعه باید متناسب با زراعتی باشد که مقصود طرفین است، در غیر اینصورت، مبطل عقد خواهد بود.

طبق رای دیوان عالی کشور؛ اگر کسی به سرپرستی و مباشرت اراضی و باغات دیگری تعیین و منصوب شود، در اینصورت مباشر زارع محسوب نمی شود.

قرارداد اجاره:

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود.

اجاره دهنده را موجر اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند

مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین طرفین مقرر شده است و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از وقت عقد محسوب می شود.

شرایط ایجاد حق شفعه در بیع

هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. مبنای حق شفعه، دفع شریک ناخواسته و قهری است.

​قرارداد بیع:

بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم

آنچه فروشنده قصد فروش آن را دارد،در بیع یک عین وعین، مالی است که معمولا وجود مادی و محسوس دارد و به طور مستقل مورد معامله قرار می گیرد است نه منفعت که ثمره تدریجی از عین دیگر است ویا حق

عوض: آنچه خریدار در ازای خرید مبیع می پردازد ضرورتی ندارد که عوض مقرر شده در بیع، پول باشد و این عوض می تواند کالا یا خدمات نیز باشد

پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود. ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد.

چند نکته مهم و کاربردی در مورد عقود معین

1- قانون گذار در ایران به تبیعت از کتب فقها خصوصا کتاب شرایع الاسلام محقق حلی، بسیاری از عقود را نام گذاری کرده و شرایط و احکام مخصوصی برای آنها ذکر کرده است.

2- در صورتی که عقدی منعقد شود و نامی بر آن نهاده نشود مثلا اینکه، در صدر آن عبارت مبایعه نامه یا اجاره نامه یا هبه نامه یا وکالتنامه، نوشته نشود عقد صحیح است و اگر شرایط هر یک از این عقود را نداشته باشد مطابق ماده 10 قانون مدنی صحیح و لازم الاجراست.

3- اگر عقد و قراردادی منعقد شود و نام هم برای آن گذاشته شود ولی شرایط قانونی آن عقد را نداشته باشد مثل اینکه عنوان عقد اجاره باشد ولی مدت عقد ذکر نشده باشد، درست این است که عقد را صحیح بدانیم (ماده 223 قانون مدنی) و نام گذاری طرفین را حمل بر مسامحه نمائیم.

4- ممکن است نام قراردادی یک چیز گذاشته شود و عناصر و ارکان مندرج در آن قرارداد با عقد دیگری مطابقت نماید که در این صورت محتوا مهم است نه نام گذاری. (قاعده تبعیت عقد از قصد و نیز ماده 224 قانون مدنی).

5- کلیه عقود و قراردادها (چه قراردادهای با نام و معین و چه قراردادهای بی نام و قراردادهای تحت حکومت ماده 10 قانون مدنی) نسبت به طرفین لازم الاجراست یعنی طرفین ملزم به تبعیت از مفاد آن بعد از امضاء و انشاء و انعقاد قراداد هستند، مگرا ینکه انصراف و عدول از آن عقود در قانون جایز دانسته شده باشد. در اصطلاح به دسته اول عقود لازم و به دسته دوم عقود جایز گفته میشود (ماده 219 قانون مدنی).

6- عقد میتواند کتبی و شفاهی باشد و برای صحت آن مکتوب بودن ضروری نیست. قرارداد شفاهی را از طریق شهادت شهود یا اقرار طرف و یا دلایل دیگر اثبات دعوا میتوان ثابت نمود.

7- قرارداد کتبی میتواند رسمی یا عادی باشد. قرارداد رسمی به قراردادی گفته میشود که طی یک سند رسمی تنظیم شده باشد و غیر از آن کلیه قراردادها اعم از اینکه در بنگاه املاک منعقد شده باشند یا کدرهگیری داشته باشند یا نه، عادی هستند.

عقود معین

عقود معین یا قراردادهای بانام :عقود معین عقودی هستند که قانون گذار بر آنها نام نهاده و شرایط و ارکان و آثار آنها را بیان نموده است. مثل عقد اجاره، بیع (خرید و فروش)، هبه، وکالت، مضاربه، وقف، عاریه، ودیعه و ... .

عقود نامعین

عقود یا قراردادهای بی نام: که تحت الزام ماده 10 قانون مدنی قرار دارند و تنها شرط محدود کننده آنها عدم مخالفت با نظم عمومی و قانون است یعنی همین که مخالف نظم عمومی و قانون نباشند صحیح هستند و نا معین نامیده می شوند.

آیا خوانده حق اعتراض به دادرسی مطالبه اجرت المثل خودرو را دارد؟

بله. خوانده برای اعتراض به رای دادرسی معمولا بیست روز فرصت دارد.

منظور از اجرت المثل خودرو چیست؟

در دعوای حقوقی به اجرت المثل ایام تصرف خودرو به اختصار اجرت المثل خودرو می‌گویند. «اجرت» به معنای بها و ارزش است. «مثل» معنای «شبیه و مانند» می‌دهد. «ایام تصرف خودرو» هم مدت زمانی است که ماشین به هر دلیلی در تصرف فردی غیر از مالک باشد.

دادخواست مطالبه اجرت المثل تصرف خودرو

ریاست محترم دادگستری شهرستان ……..

با سلام؛

 

احتراما به استحضار می‌رساند، آقا/ خانم ………. مطابق پرونده کلاسه ……… مطروحه در شعبه ……. که منجر به صدور دادنامه …….. مورخ ….. شده است به سرقت اتومبیل بنده محکوم و از زمان سرقت تا رد مال، بدون اذن و اجازه بنده اتومبیل ……. به شماره پلاک …….. را در تصرف خود داشته است. (به مدت ۱۳ ماه تمام) تا اینکه در اجرای احکام کیفری خودرو در راستای اجرای حکم تحویل اینجانب شد. لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خودرو با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و همچنین خسارات قانونی از قبیل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، حق‌الزحمه کارشناسی و… مورد استدعا است.

آیا امکان طرح دعاوی خلع ید برای ملکی که در رهن است وجود دارد؟

در رهن بودن ملک، مانعی برای طرح دعوای خلع ید نیست. بنابراین حتی در این شرایط نیز مالک می‌تواند علیه شخص متصرف، اقامه دعوی خلع ید نماید.

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای خلع ید چیست؟

به منظور طرح دعوای خلع ید، مالک باید دادخواست خلع ید را تنظیم کند. سپس مستندات و مدارک و اسناد رسمی خود را که مبنی بر مالکیت رسمی اوست ضمیمه دادخواست نماید.

آیا تقاضای خلع ید در ملک مشاع امکان‌پذیر است؟

دعوای خلع ید تحت تاثیر مشاع بودن ملک قرار نمی‌گیرد. هر یک از مالکان مشاعی ملک که سهم مشاعی آن‌ها به صورت غیر قانونی در تصرف مالک دیگری باشد، قادر هستند علیه دیگری دعاوی خلع ید مطرح کنند.

 

 

چه استثنائاتی برای اجرای حکم خلع ید وجود دارد؟

اگر چه حالا تا حد زیادی می‌دانید که دعوای خلع ید چیست اما این دعوا استثنائاتی هم در مرحله اجرای حکم دارد. پیش‌تر اشاره کردیم که پس از صدور حکم خلع ید و قطعی شدن آن، نوبت به اجرای حکم می‌رسد. برخی از موارد و شرایطی که در صورت بروز یا وجود آنها حکم خلع ید اجرا نمی‌شود عبارتند از:

 

 

 

.فوت محکوم علیه یا محجور شدن وی

.ممانعت نمودن محکوم علیه در برابر مامورین اجرای حکم

.بسته بودن درب ورودی ملک و عدم امکان ورود به داخل ملک

.صدور اجازه قبلی از طرف شرکا برای تصرف ملک

آیا امکان طرح دعوای خلع ید علیه ورثه وجود دارد؟

در ملک موروثی هر یک از وراث در جزء به جزء مال شریک و سهیم هستند. بنابراین اگر یکی از وراث ملک را تصرف کند، دیگر وارثین می‌توانند علیه او اقدام به طرح دعاوی خلع ید نمایند. البته اگر بدانند دعوای خلع ید چیست و چه شرایط و ضوابطی دارد. در این موارد قانون می‌گوید اموالی که به عنوان ارث برای وراث گذاشته شده‌اند، به عنوان ملک مشاع محسوب می‌شوند. سپس بر اساس قوانین مربوط به ملک مشاعی، مورد رسیدگی قرار می‌گیرند.

نحوه رسیدگی به دعوای خلع ید چگونه است؟

دعوای خلع ید جزء دعاوی حقوقی است بنابراین طرح و پیگیری و صدور حکم در خصوص آن، باید بنا بر مصلحت دادگاه انجام شود. با توجه به این که این دعوا مربوط به اموال غیرمنقول است، امکان طرح آن در شورای حل اختلاف وجود ندارد. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، کلیه دعاوی که در خصوص املاک مطرح می‌شوند، در صلاحیت دادگاه محلی است که ملک در آنجا واقع است. مثلا اگر ملکی در تهران باشد، در صورت بروز دعوای خلع ید، دادگاه‌های عمومی تهران صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارند. همچنین باید بدانید که مدت زمان رسیدگی به این پرونده‌ها متفاوت است.

شناخت و آگاهی شخص خواهان از قوانین و مقررات و همچنین حقوق خود بسیار مهم است و می‌تواند در روند پیگیری پرونده تاثیرگذار باشد. لذا پیشنهاد می‌شود به منظور طرح این دعاوی از یک وکیل ملکی کمک بگیرید. پس از صدور و قطعی شدن حکم به نفع خواهان، پرونده برای اجرای احکام فرستاده می‌شود. در این مرحله اجرای احکام ابلاغیه‌ای مبنی بر اینکه خوانده باید ظرف بیست روز ملک را تخلیه کند، صادر می‌شود. اگر در این مدت ملک تخلیه نشد، به دستور قاضی اجرای احکام، ملک توسط ضابطین قضایی تخلیه می‌گردد.

طرح دعاوی خلع ید چه شرایطی دارد؟

احراز تصرف خوانده

 

 

یکی از مهم‌ترین نکات و شرایط در دعاوی خلع ید، این است که تصرف خوانده باید احراز گردد. یعنی مالک باید تصرف غیر قانونی خوانده دعوا در ملک خود را اثبات نماید. برای این منظور و اثبات تصرف خوانده بر ملک موردنظر، به دلایل مختلفی می‌توان استناد نمود. تامین دلیل یکی از این دلایل است که می‌توان با استناد به آن، طرح دعوای خلع ید را به اجرا درآورد. اگر تصرف خوانده اثبات نشود، دعوا منجر به قرار رد دعوا می‌شود.

غیر قانونی بودن تصرف خوانده

 

 

اما دومین نکته مهم در دعوای خلع ید چیست ؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که دومین نکته در دعوای خلع ید این است که تصرف خوانده غیر قانونی باشد. درواقع خواهان در این دعوا مدعی است که شخصی بدون اجازه وی و به شکل غیر قانونی، ملکش را تصرف کرده است. درصورتی که مالک ملک خود را اجاره داده باشد و مستاجر پس از اتمام مدت قرارداد اجاره از تخلیه ملک خودداری نماید، در این صورت نمی‌توان دعاوی خلع ید را مطرح کرد.

دعوای خلع ید چگونه مطرح می شود؟

نکات و جزئیات بسیاری در دعوای خلع ید وجود دارد. ممکن است شما به درستی ندانید که دعوای خلع ید چیست و چه شرایطی دارد و به همین دلیل در این زمینه دچار مشکل و اشتباه شوید. لذا بهتر است با مشورت و کمک یک وکیل ملکی با تجربه، وارد این دعوا شوید. تخصص و تجربه یک وکیل به شما کمک می‌کند که ضمن مدنظر قرار دادن این نکات و جزئیات و مطابق با آنها دعاوی خلع ید را مطرح کنید. درواقع روند طرح این دعوا به این صورت است که مالک پس از مراجعه به وکیل ملکی و با ارائه سند رسمی به وکیل، اقدام به تنظیم دادخواست می‌نماید.