احکام صیغه مرد متاهل

همچنین بر اساس ماده ۵۶ قانون حمایت خانواده مصوب سال ۱۳۹۱:

 

«هر سردفتر رسمی که بدون اخذ گواهی موضوع مواد (۲۳) و (۳۱) این قانون یا بدون اخذ اجازه نامه مذکور در ماده (۱۰۶۰) قانون مدنی یا حکم صادرشده در مورد تجویز ازدواج مجدد یا برخلاف مقررات ماده (۱۰۴۱) قانون مدنی به ثبت ازدواج اقدام کند یا بدون حکم دادگاه یا گواهی عدم امکان سازش یا گواهی موضوع ماده (۴۰) این قانون یا حکم تنفیذ راجع به احکام خارجی به ثبت هریک از موجبات انحلال نکاح یا اعلام بطلان نکاح یا طلاق مبادرت کند، به محرومیت درجه چهار موضوع قانون مجازات اسلامی از اشتغال به سردفتری محکوم می‌شود.»

اما با تمام این اوصاف به نظر می رسد قانون حمایت از خانواده ناظر به ازدواج دائم و منصرف از نکاح موقت است و بدین دلیل قانون احراز توانایی مالی مرد را برای اداره زندگی دو زن و پرداخت نفقه به زنان متعدد،شرط دانسته است.

 

این در حالی است که پرداخت نفقه در عقد موقت منتفی است مگر اینکه ضمن عقد شرط شده باشد.

 

پس ازدواج منقطع مشمول مواد ۱۶ و ۱۷ قانون خانواده نبوده و نیازی به تحصیل اجازه از دادگاه ندارد.

 

دادخواست. اظهارنامه برای خلع ید

با سلام .

 

احتراماً به استحضار می رساند:

اینجانب به موجب سند مالکیت شماره …. مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت … متر مربع به شماره پلاک ثبتی … بخش … در شهرستان … می باشم. با توجه به این که خوانده بدون اجازه اینجانب پلاک ثبتی ذکر شده را به طور غاصبانه در تصرف خود گرفته اند، بنده با مراجعات بسیار و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره … در تاریخ … به خوانده، خواهان رفع تصرف شدم که ایشان هیچ اقدامی در جهت رفع تصرف انجام ندادند و همچنان اصرار بر تصرف غاصبانه خود دارند. اینجانب در ابتدا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نمایم.

فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۳۰، ۳۱، ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم بر خلع ید خوانده را استدعا دارم.

مال مفروز یعنی چه ؟

ملک مفروز در واقع یک مالک دارد و همان ملک مشاع در قبل بوده که الان هر شریک به تقسیم سهم خود از مال دست زده است پس مال مفروز به معنی مال تقسیم شده است که دیگر شریکی در کار نخواهد بود.

مثال مال مفروز

 

فرض کنید از فرد متوفی زمینی ۵۰۰ متری به ارث رسیده و دو پسر هم از وی به جا مانده در اینجا دو پسر هنگام تقسیم به افراز ۲۵۰ متر به یک پسر و ۲۵۰ متر به پسر دیگر می افتد. حال هر کدام می توانند مستقلاً درباره مال جدا شده خود تصمیم بگیرند و در آن تصرف کنند و در حال حاضر هر یک مال خود را استقلال بخشیده اند.

نکته ای که باید به آن دقت داشت و کارشناس، آن را مورد نظر قرار می دهد این است که در افراز باید تمام قسمت ها دارای ارزش یکسان باشد وگرنه افراز ممکن نیست و باید تقسیم به تعدیل صورت گیرد.

در نتیجه مفروز به مال جدا شده گفته می شود و افراز هم همان عمل جدا کردن است یعنی افراز به معنای جدا کردن سهم مشترک شرکا از هم دیگر است.

حال که معنای مفروز و افراز را دانستیم که به معنای جدا کردن سهم شریک از مال مشترک است. افراز نوعی از نوع تقسیم کردن است. در واقع مالی که مشاع است؛ اگر بخواهیم آن را بین شرکا تقسیم کنیم یک نوع این تقسیم کردن افراز است.

حال اگر مال قابل افراز نبود سراغ موارد بعدی تقسیم مثل تعدیل یا فروش خواهیم رفت.

 

در هر حال صلاحیت افراز مال یا ملک در اختیار دو مرجع است.

 

یک مرجع اداره ثبت است که ملک را افراز میکند و آن زمانی است که جریان ثبتی ملک پایان پذیرفته است و بین شرکا هم فردی غایب یا محجور نباشد. اما اگر جریان ثبتی ملک تمام نشده و حتی تمام شده ولی بین شرکا محجور یا غایب وجود دارد امر افراز با دادگاه خواهد بود.

مثلا : در زمین های کشاورزی می گویند که سهم من از اینجا تا فلان جا و سهم فلانی هم از این محل تا فلان محل یا اینکه مثلا قسمت پایین زمین به شخصی داده می شود و قسمت بالای زمین هم با توافق شبه شخص دیگر در اینجا عمل افراز به صورت عملی و با توافق انجام شده که به آن افراز عملی میگویند یا به آن مفروز الرعیه گفته میشود. پس مفروز الرعیه به افراز عملی اشخاص بین خود گفته می شود.

درخواست رفع توقیف خودرو=9

ریاست محترم -----------------------

 

سلام علیکم

 

احتراما اینجانب-------------------- فرزند------------------- مالک/ راننده---------------- خودروی ------------------ دارای شماره کلاسه پرونده ---------------- که به دلیل -------هم اینک در توقیف می باشد مستدعی است به جهت تامین وثیقه مورد نظر دستور لازم را به منظور رفع توقیف از خودروی اینجانب در صورت صلاحدید آن مقام و عدم نیاز به سایر مراحل قانونی و امورات کارشناسی انجام گیرد که موجب امتنان است.

 

با تقدیم احترام----------------------

درخواست رفع توقیف خودرو=8

ریاست محترم -----------------------

 

با سلام

 

به استحضار عالی می رساند که اینجانب ------------- فرزند --------------- مالک/ راننده خودروی---------- دارای شماره کلاسه پرونده ------------- که به دلیل ---------------- به پارکینگ منتقل شده ایت هم اینک به دلیل تامین وثیقه مورد نظر در صورتی که به منظور انجام امورات کارشناسی یا پیگیریهای قضایی دیگر به خودروی اینجانب نیازی نیست خواهشمند است دستور فرمایند تا به منظور رفع توقیف از خودروی اینجانب اقدامات لازم صورت گیرد که موجب امتنان است.

 

با تشکر----------------

درخواست رفع توقیف خودرو=7

ریاست محترم-------------------

 

با سلام

 

احتراما اینجانب-------------- فرزند -------------------مالک / راننده خودروی ----------------- دارای شماره کلاسه پرونده ---------------- که هم اکنون به دلیل---------------------- توقیف می باشد به دلیل تامین وثیقه تقاضای رفع توقیف را از آن مقام ارجمند دارم. خواهشمندم در صورت رفع سایر موارد حقوقی یا هر گونه کارشناسی دیگر در این زمینه یاری گر بنده بوده و دستور فرمایید تا خودروی اینجانب رفع توقیف گردد.

 

با تقدیم احترام------------------------------

درخواست رفع توقیف خودرو=6

به خدمت مقام محترم-----------------

 

سلام علیکم

 

به استحضار عالی می رساند که اینجانب----------------فرزند--------------- که خودروی شخصی اینجانب به عنوان مالک/ راننده به دلیل----------------- توقیف گردیده است و دارای شماره کلاسه پرونده --------------می باشد. استدعا دارم به دلیل تامین وثیقه در صورتی که از نظر آن مقام فاقد مواردی جهت کارشناسی یا پیگیری حقوقی وجود دارد دستور فرمایید تا نسبت به رفع توقیف خودروی اینجانب اقدام مقتضی صورت گیرد که موجب امتنان است.

 

با تشکر -------------------

درخواست رفع توقیف خودرو=5

ریاست محترم------------------

 

سلام علیکم

 

به استحضار آن مقام محترم می رساند که در تاریخ ----------------- خودروی اینجانب---------------- که مالک خودروی مذکور می باشم به دلیل------------------ به پارکینگ منتقل گردیده و توقیف شده است. هم اینک به دلیل تامین وثیقه لازم تقاضا دارم دستور فرمایید تا در صورت صلاحدید آن مقام و طی مراحل کارشناسی خودروی اینجانب به شماره کلاسه پرونده-------------- رفع توقیف گردد که موجب امتنان است.

 

با تشکر------------------------

درخواست رفع توقیف خودرو=4

ریاست محترم -------------------

 

با درود و سلام معروض می دارد اینجانب------------فرزند--------------مالک و راننده خودرو که دارای شماره کلاسه پرونده -------------می باشم و خودروی اینجانب به دلیل ------------------ هم اینک متمنی است برابر ماده 10 قانون مجازات اسلامی و با با عنایت به تامین وثیقه لازم دستور فرمایید تا نسبت به رفع توقیف خودروی اینجانب اقدام لازم صورت گیرد که موجب تقدیر و تشکر است.

 

با تقدیم احترام----------------

درخواست رفع توقیف خودرو=3

ریاست محترم------------------

 

با سلام به استحضار می رساند اینجانب-----------------فرزند---------------- که مالک و راننده خودرو بوده و به دلیل تصادف خودروی اینجانب توقیف می باشد( موضوع شماره کلاسه پرونده---------------) هم اینک ضمن طی مراحل قانونی و نیز تامین وثیقه لازم از آن مقام ارجمند تقاضا دارم دستور رفع توقیف خودروی اینجانب صادر گردد که بسیار موجب امتنان است.

 

با تشکر-------------------------

درخواست رفع توقیف خودرو=2

ریاست محترم-----------

 

احتراما اینجانب---------------فرزند--------------- مالک/راننده خودرو که خودروی اینجانب به دلیل نداشتن گواهینامه به پارکینگ انتقال پیدا کرده است هم اینک به دلیل تامین وجه التزام خواهشمند است دستور فرمایند در صورت تکمیل پرونده و طی سایر مراحل قانونی پرونده اینجانب به شماره کلاسه-------------- نسبت به رفع توقیف خودرو اقدام شود که موجب امتنان است.

 

با تقدیم احترام-------------

درخواست رفع توقیف خودرو=1

ریاست محترم ----------------------

 

به استحضار عالی میرساند اینجانب------------------------ فرزند ---------------که خودروی شخصی بنده بر اساس شماره کلاسه پرونده------------به دلیل ---------------به پارکینگ انتقال پیدا کرده و در توقیف می باشد. هم اکنون مستدعی است دستور فرمایند در صورتی که مراحل تکمیل پرونده و سایر مراحل کارشناسی آن به اتمام رسیده است خودروی اینجانب رفع توقیف گردد. لازم به ذکر است از ناحیه اینجانب تامین وثیقه لازم نیز بدین منظور صورت گرفته است.

 

با تشکر--------------

درخواست رفع توقیف خودرو

ریاست محترم

 

احتراما به استحضار عالی میرساند اینجانب---------------- فرزند----------------- مالک/راننده یک دستگاه خودرو ------------- می باشم که بر اساس شماره کلاس پرونده -------------به دلیل-------------خودروی اینجانب به پارکینگ منتقل و در همان محل توقیف می باشد. مستدعی است با توجه به ماده 10 قانون مجازات اسلامی و تامین وثیقه از طرف اینجانب در صورتی که نیازی به خودروی اینجانب به منظور ترسیم کروکی یا انجام مراحل کارشناسی نباشد و همچنین در صورت طی سایر مراحل قانونی پرونده اینجانب دستور فرمایید تا از خودروی اینجانب رفع توقیف گردد که بسیار موجب امتنان است.

 

با تقدیم احترام------------------

تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت ملک تجاری

با توجه به عواملی که تا کنون به آن اشاره کردیم میتوان متوجه تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت ملک تجاری شد. یعنی این دو ، ارزشمندی متفاوتی دارند. یعنی هر چه میزان اعتبار محل کسب بالاتر باشد ولی ساختمان و محل کسب ، فاقد جنبه های ارزشمند باشد ، در این حالت سرقفلی نسبت به مالکیت از ارزش بیشتری خواهد داشت. از طرف دیگر ، اگر اعتبار سرقفلی پایین باشد و بالعکس ساختمان تجاری ، نوساز و در موقعیت خاص واقع شده باشد ، در این صورت ، مالکیت نسبت به سرقفلی ارزش بیشتری خواهد داشت.

موارد تفاوت قیمت سرقفلی با مالکیت

مهمترین وجه افتراق سرقفلی و مالکیت را باید در ماهیت آنها دانست. مالکیت در مورد املاک مسکونی و تجاری صدق میکند. اما سرقفلی فقط در مورد املاک تجاری صادق است. مالکیت میتواند شامل اموال منقول یا غیر منقول باشد. اما سرقفلی فقط مربوط به مال غیر منقول (ملک تجاری) است.

ارزش مالکیت به در اختیار داشتن سند (عادی یا رسمی) است . اما ارزش سرقفلی عمدتاً به اعتبار ی است که متولی محل کسب به آن بخشیده است. مالکیت عینی است اما سرقفلی جنبه اعتباری دارد نه عینی و ملموس.

عوامل تاثیر گذار بر ارزش سرقفلی

علاوه بر تاثیر فعالیت مستاجر ملک تجاری بر میزان ارزش سرقفلی ، عوامل دیگری نیز در افزایش مبلغ سرقفلی تاثیرگذار هستند. این عوامل عبارتند از :

 

.نام و علائم تجاری

.پروانه کسب

.گواهینامه از مراجع معتبر

.اختراع و داشتن حق انحصاری

.نمایندگی و داشتن امتیاز از دیگر برندهای معروف

.انواع مالکیت اعم از صنعتی ، تجاری ، هنری یا ادبی

.موقعیت مکانی کسب ، نوع ساختمان و کیفیت بنا

.میزان هزینه صرف شده در محل

افزایش حق سرقفلی در اثر فعالیت های مستاجر

وقتی مستاجر محل کسب را از مالک تحویل میگیرد ممکن است سرقفلی آن بسیار اندک باشد. اما وقتی مستاجر در آن محل به فعالیت موثر میپردازد و موجب افزایش رونق و اعتبار و شناخته شدن محل میگردد ، سرقفلی محل افزایش می یابد لذا در صورتی که مستاجر بخواهد مغازه را به مالک بازگرداند و یا بر اساس توافق قبلی با مالک ، به مستاجر جدید واگذار نماید ، سرقفلی آن ، دیگر همان سرقفلی گذشته نخواهد بود.

بنابراین حق سرقفلی ، مبلغی است که مستاجر بابت سابقه ، تعداد مشتریان ، افزایش فروش ، ایجاد اعتبار ، برند شدن و… از صاحب ملک یا مستاجر جدید دریافت می‌کند. سرقفلی جز دارایی های نامرئی محسوب می‌شود و مالیات به آن تعلق نخواهد گرفت.

آیا میدانید تفاوت قیمت سرقفلی با مالکیت در چیست؟

سرقفلی را میتوان میزان ارزش و اعتبار مادی و معنوی محل کسب و تجارت دانست که در طول زمان بر اثر مساعی و کوشش گرداننده آن محل ، بدست آمده است .

بطور طبیعی سرقفلی یک مغازه تازه تاسیس و ناشناخته در قیاس با مغازه ای با سابقه بیشتر و اعتبار بالا و داشتن مشتریان پرشمار در همان محدوده ، تفاوت چشمگیری خواهد داشت. از اینرو سرقفلی به موازات افزایش سابقه و اعتبار محل کسب ، افزایش می یابد. بنابراین مبلغ سرقفلی قابل محاسبه نیست و رقم ثابتی ندارد و در طول زمان تغییر پیدا میکند.

سرقفلی را میتوان حق مالی ، ناشی از اعتبار یک محل کسب دانست که مستاجر آن ، در قبال فعالیت و تلاش خود برای جلب مشتری و رونق آن ، کسب می‌کند.

مالک در کدام موارد میتواند ملک سرقفلی را تخلیه کند؟

.تخلیه سرقفلی منوط به قوانین مختلف سالهای 56 و 76 است. اگر قرارداد وابسته به قانون سال 56 باشد ، موجر میتواند برای نوسازی ، رفع نیاز شخصی ، سکونت ، تغییر شغل مستاجر ، عدم پرداخت اجاره بها (پس از پرداخت حق سرقفلی) اقدام و سپس از مستاجر بخواهد ملک را تخلیه نماید.

.تخلیه سرقفلی بر مبنای قانون سال 76 منوط به اتمام مدت قرارداد و یا فسخ قرارداد بدلیل عدم رعایت شروط قراردادی است.

در چه مواردی سرقفلی دریافت میشود؟

.در هنگام عقد قرارداد اجاره (و پرداخت سرقفلی از سوی مستاجر به مالک ) .

.در پایان مدت قرارداد اجاره ( و پرداخت سرقفلی از سوی مستاجر جدید به مستاجر قدیمی) .

.در مواردی که موجر بر خلاف قرارداد بخواهد اجاره بها را افزایش دهد ، مستاجر نیز میتواند از موجر مطالبه سرقفلی را بنماید.