چگونه میتوان خسارت تاخیر در تحویل ملک یا عدم تخلیه آن را مطالبه کرد؟

تمرکز شاکی یا خواهان پرونده ، متمرکز بر گرفتن «خسارت» از طرف مقابل است. پس یسایید ببینیم چگونه این خسارت را میتوان دریافت کرد. 

آیا مدت دریافت مقرری بیمه بیکاری جزء سوابق پرداخت حق بیمه محسوب می شود ؟

بله – این مدت جز سوابق بیمه شده از نظر بازنشستگی، ازکارافتادگی و فوت محسوب خواهد‌ شد.

افراد چه مدت فرصت دارند تا بیکاری را به سازمان تامین اجتماعی اطلاع دهند؟

افرادی که کار خود را به شکل غیر ارادی ازدست میدهند، باید حداکثر ظرف ۳۰ روز از تاریخ شروع بیکاری مراتب را به اداره کار محل سکونت خود اطلاع دهند. به این ترتیب آمادگی کامل خود را به منظور اشتغال در یک کار مشابه و یا حوزه تخصصی کاری اعلام کنند. در شرایطی که متقاضیان نتوانند طی این مدت موضوع را اطلاع دهند، در صورت داشتن عذر موجه که به تایید هیئت حل اختلاف وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی رسیده باشد؛ از مهلت قانونی ۳ ماهه برای اعلام وضعیت خود برخوردار خواهند بود.

میزان غرامت دستمزد ایام بیماری چقدر است؟

‌مبلغی که برای به عنوان غرامت دستمزد برای کارگران در نظر گرفته میشود با توجه به شرایط کارگر بیمه شده متفاوت میباشد. این شرایط به مواردی همچون میزان دستمزد و همچنین افراد تحت تکفل وی بستگی دارد. این مبلغ معمولاً برای افراد متاهل سه چهارم و برای افراد مجرد دو سوم میانگین دستمزد میباشد.

آیا غرامت دستمزد به تمامی کارگران پرداخت میشود؟

 باید توجه شود که غرامت دستمزد به همه کارگرانی که حق بیمه تامین اجتماعی برای آنها پرداخت شده است تعلق میپذیرد. همچنین این دستمزد به همه کارگران دائم و موقت بیمه شده باید پرداخت گردد. بنابراین میتوان گفت که برای دریافت غرامت دستمزد می‌بایست کارگر بیمه شده باشد. به طور کلی غرامت دستمزد مبلغی است که به عنوان کمک برا درمان بیماری به فرد بیمه شده ای که به طور موقت از کار افتاده باشد تعلق میگیرد. باید توجه شود که این مبلغ مربوط به کارگرانی که به صورت کلی از کار افتاده اند نمیشود.

بند و ماده قانونی تأمین اجتماعی

با توجه به ماده ۶۲ قانون تامین اجتماعی و بند 1 آن مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی این گونه است که چنانچه فرد بیمه شده بنابر تشخیص سازمان از همان روز اول در بیمارستان بستری شده باشد و یا حتی به خاطر نتیجه بیماری قبلی و یا به خاطر عاقبت کار فعالیت خود دچار بیماری شده باشد، می تواند مبلغ مورد نظر را از همان ابتدا بدون اینکه از روز چهارم مبلغ مورد نظر پرداخت شود، دریافت کند.

ماده ۷۴ قانون کار مدت زمان مرخصی استعلاجی را زیر نظر تایید سازمان تامین اجتماعی میتواند جز سابقه و بازنشستگی کارگران به شمار آورد. مبلغ استراحت پزشکی مبلغی است که در مقابل حق بیمه سازمان تامین اجتماعی در اختیار فرد قرار میدهند.

کسانی که شامل کسر 3 روز اول نمیشوند

این نکته را در نظر داشته باشید که مبلغ استراحت پزشکی تنها در مواردی است از روز چهارم پرداخت نخواهد شد که فرد بیمه شده دوران استراحت خود را در بیمارستان و یا به صورت بستری گذرانده باشد. چنانچه بیماریهایی که حرفه ای هستند و یا به خاطر کار و عواقب بعدی آن به وجود می آید، از جمله استراحتهایی به شمار می آیند که مبلغ استراحت پزشکی این سازمان را بدون کسر سه روز اول دریافت میکنند. همچنین جانبازان میتوانند بدون کسر 3 روز اول، این مبلغ را دریافت کنند.

مبلغ استراحت پزشکی آن دسته از افرادی که به خاطر همکاری با نیروهای مسلح مجروح می شوند نیز صددرصد معادل آخرین دستمزد آنها برآورد می شود و مبلغ استراحت پزشکی جانبازان میانگین حقوق و مزایای آنها است.

محدودیت در دریافت مبلغ استراحت پزشکی

سوالی که بسیاری از بیمه شدگان مطرح میکنند این است که آیا محدودیتی برای استفاده از مرخصی استعلاجی و دریافت مبلغ استراحت پزشکی وجود دارد یا خیر؟ باید گفت محدودیت زمانی خاصی وجود ندارد. هرگاه بیمه شده به صورت موقت قادر به کار نباشد، می تواند طبق گواهی پزشکی معتبر و با شرایطی که گفته شد از حق بیمه خود در این شرایط استفاده کند. البته فرد و خانواده وی باید تحت پوشش تامین اجتماعی باشند. به هر حال عدم محدودیت خود می‌تواند یکی از مزایای اصلی این سازمان به شمار آید.

شرایط دریافت مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی

شما باید برای دریافت مبلغ استراحت پزشکی که در ابتدا بیان شد، شرایطی را در نظر داشته باشید. اولین شرطی که مورد بررسی قرار میگیرد، این است که بیمه شده در ایام بیماری مشغول به کار نباشد. ممکن است شما به عنوان فرد بیمه شده تامین اجتماعی که بیمار هستید به کار و فعالیت خود ادامه دهید. در این صورت صددرصد مبلغ مورد نظر پرداخت نخواهد شد.

شرط دوم این است که شما در ایام بیماری که از مبلغ استراحت پزشکی استفاده میکنید، حقوقی دریافت نکرده باشید. کارفرما نباید حقوق شما را در این زمان پرداخت کند. اگر این چنین نباشد، سازمان تامین اجتماعی تنها میتواند مبلغ خدمات درمانی را شامل شود و غرامت دستمزد پرداخت نخواهد شد.

شرط مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که رابطه بین کارگر و کارفرما قبل از بیماری قطع نشده باشد. این خود یکی از شرطهای اصلی به شمار می آید. همچنین مدت زمان استراحت فرد بیمه شده برای دریافت مبلغ استراحت پزشکی این سازمان باید به تایید شورای پزشکی و یا پزشک معالج و معتبر تامین اجتماعی رسیده باشد. در پایان شرایط دریافت این مبلغ، باید این نکته را در نظر بگیرید که بی فرد بیمه شده در دوران بیماری خود نباید بازخرید شده باشد، استعفا و اخراج نیز نباید در کار باشد.

تفاوت مبلغ استراحت پزشکی افراد متاهل و مجرد

مبلغ دستمزد برای افراد متاهل و مجرد متفاوت است. افراد متاهل سه چهارم میانگین دستمزد بیمه خود را دریافت میکنند. افراد مجرد که به صورت سرپایی و معالجه شوند می‌توانند از دو سه ماه میانگین دستمزد بیمه خود استفاده کنند. چنانچه از خدمات بستری و درمان استفاده کنند، یک دوم با آنها تعلق می گیرد. میتوان گفت مبلغ استراحت به آخرین دستمزد آنها و یا حقوق روزانه ای که دارند قبل از وقوع بیماری مرتبط میشود.

در مورد مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی بدانید

باید دانست مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی وجهی است که این سازمان برای بیمه شدگانی که به خاطر بیماری و هر نوع آسیبی که از حادثه به وجود آمده و آنها را به صورت موقت از کار کردن معاف کرده است، پرداخت میشود. معمولاً آن دسته از بیمه شدگانی که گواهی پزشکی آنها تایید شده باشد، میتوانند این مبلغ را دریافت کنند. در این مطلب درباره شرایط و مبلغ استراحت پزشکی تعیین شده توسط سازمان تامین اجتماعی، مطالبی عنوان شده است.

در بحث سند غرامت دستمزد تامین اجتماعی چند نکته وجود دارد:

توجه داشته باشید که مرخصی به دلیل جراحی زیبایی بیماری محسوب نمیشود . لذا مشمول دریافت غرامت دستمزد نخواهد بود.

طبق بند 2 ماده 62 پرداخت غرامت تا زمانی که بیمه شده قادر به انجام کار تعیین شده توسط سازمان نباشد و طبق مقررات این قانون از کار افتاده باشد، ادامه مییابد.

در حقیقت پرداخت غرامت به افرادیکه طبق اعلام کمیسیون پزشکی از کار افتاده اند امکان پذیر نخواهد بود. برای مشمولانی که در دو یا چند محل کار میکنند و حق بیمه پرداخت میکنند، حق بیمه تامین اجتماعی به میزان کل دستمزد دریافتی با توجه به حداکثر میزان حقوق کسر شده بابت حق بیمه پرداخت شود.

شرایط تنظیم سند غرامت دستمزد تامین اجتماعی

قانون در مورد شرایط دریافت مزایای بیمه تامین اجتماعی بازنگری شده است. سند غرامت دستمزد تامین اجتماعی برای دریافت مبلغ استراحت پزشکی تنظیم میشود. این مبلغ به جای دستمزد یا حقوق به بیمه شده پرداخت میشود . شرایط پرداخت غرامت شامل حال کسانی میشود که از نظر قانونی قادر به دریافت دستمزد نباشند. مانند: بیمه شده باردار، بیمار و ….

توجه داشته باشید که نمیتوانید بسادگی واجد شرایط دریافت مزایای غرامت بیمه تامین اجتماعی شوید.

سند غرامت دستمزد چیست؟

چنانچه بیمه شده بدلیل بیماری یا حادثه ناشی از کار بطور موقت قادر به کار نباشد ، موضوع دریافت غرامت دستمزد مطرح می باشد، سازمان تامین اجتماعی طبق شرایط قانونی قسمتی از حقوق فرد را پرداخت خواهد کرد. بخشی از حقوق در این زمان به او پرداخت میشود. سازمان تامین اجتماعی در این مورد باید بر مبنای سند غرامت دستمزد تامین اجتماعی عمل کند.

مدارک لازم جهت طرح دعوی ابطال سند رسمی

ارائه اسنادی که خواهان درخواست ابطال آن را دارد. به عنوان مثال سند مالکیت و صلح‌نامه

ارائه دلایل بی‌اعتباری یا بطلان سند. مثلاً معارض بودن سنذ، عدم رعایت تشریفات و یا جعل سند.

هزینه دادرسی دعوی ابطال سند

دعوای ابطال سند، دعوای غیر مالی است. یعنی فارغ از ارزش موضوع سند به عنوان هزینه دادرسی هزینه ثابتی باید پرداخت شود. مگر اینکه لازم باشد معامله هم باطل شود. در این صورت دعوای ابطال معامله خود به تنهایی دعوای مالی محسوب می شود ملاک محاسبه هزینه دادرسی ارزش معامله خواهد بود.

مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال سند

دعوای ابطال سند، مربوط به مال غیرمنقول است. از جهت اینکه کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی در این موارد را دارد باید گفت عموماً اداره ثبت صادر کننده سند و محل وقوع ملک با حوزه دادگاه بر هم منطبق هستند. از این لحاظ، دادگاه عمومی محل وقوع ملک و تنظیم سند، صالح به رسیدگی است. در صورت مغایرت این دو با هم، مطابق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی ، دادگاه محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی می باشد.

طرفین دعوای ابطال سند رسمی چه کسانی هستند

در یک دعوی ابطال سند رسمی، معمولاً «مدعی ابطال سند رسمی» که عموماً مدعی مالکیت آن نیز است در جایگاه خواهان است. طرف وی که فعلاً در سند به عنوان مالک شناخته می شود، در جایگاه خوانده دعوی قرار می گیرد.

دادخواست ابطال سند رسمی 2

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

 

حتراماً به استحضار می‌ رساند :

 

۱٫ اینجانب مطابق سند مالکیت شماره ……مورخ ……… مالکیت شش ‌دانگ یک قطعه زمین واقع در ……… می باشم .

 

۲٫ از سال1362 بنده برای تحصیل به خارج از کشور مهاجرت نموده و سال 1395 به کشور مراجعت نمودم. متاسفانه با حضور در ملک خود متوجه شدم خواندگان از عدم حضور اینجانب سوء استفاده نموده و با تهیه و تنظیم مبایعه نامه جعلی خود را به عنوان صاحب ملک معرفی و درخواست ثبت ملک و تنظیم سند مالکیت برای ملک نموده‌اند .

 

۳٫ نظر به اینکه مطابق دادنامه شماره…… مجعول بودن مبایعه‌ نامه ارائه شده احراز شده و اقدامات برای اظهار و ثبت ملک بر خلاف مقررات بوده از دادگاه محترم رسیدگی‌ کننده تقاضای ابطال سند و اعاده وضع به حال سابق به همراه پرداخت هزینه دادرسی و سایر خسارات قانونی مورد استدعا است.

هیچگاه به تنهایی به جلسه مذاکره و عقد قرارداد نروید.

مشاوره با با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها می تواند میزان اطمینان به عقد قرارداد را افزایش دهد. در مورد موقعیت جغرافیایی ملک برای اطلاع از این‎که در طرح‎های عمرانی شهرداری و … واقع نشده باشد، بررسی لازم را انجام دهید. مراقب باشید فروشنده حتماً مالک واحد باشد نه مستنأجر ملک.

ممکن است افراد شیاد و کلاهبردار با شناسایی املاک مجهول المالک به جعل اسناد این املاک، تصمیم به فروش آن ها بگیرند. آن ها معامله خود را کاملاً قانونی جلوه می‎دهند و با سوءاستفاده از برخی آژانس‎های املاک، ملک را واگذار می‎کنند. مراقب آن دسته از افراد کلاهبردار باشید که با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله، خود را مالک خانه می‎کنند، و از پرداخت بقیه مبلغ مورد معامله طفره می روند. آنها ممکن است حتی حق فسخ تعیین شده را از طرف مقابل سلب کرده باشند. لذا در قرارداد قید شود :

در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط یا وصول نشدن چک‎ها، معامله فسخ و ضرر و زیان عدم پرداخت از متخلف دریافت می‎شود.