بی اعتبار بودن اماره تصرف در املاک جاری

در خصوص املاک جاری اماره تصرف بی اعتبار می باشد و سوابق ثبتی به عنوان سند رسمی دلیل بر مالکیت مستدعی ثبت می باشد. لذا معترض بر اصل ملک و یا حدود آن می بایست وفق مقررات در مهلت های اعلام شده دادخواست اعتراض تسلیم دادگستری نماید.

 

 بنابراین طبیعی است که قانونگذار در مورد ثبت اجباری معاملات راجع به این قبیل املاک حساسیت نشان دهد تا عملیات مقدماتی ثبت آنها به درستی تا مرحله صدور سند مالکیت و ثبت در دفتر املاک پیش برود.

قرارداد اجاره به شرط تملیک

قرارداد اجاره به شرط تملیک

 

 

 

موجر : خانم / آقای فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شماره شناسنامه صادره از متولد ساکن :

 

 

 

مستاجرین : خانم / آقای فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شماره شناسنامه صادره از متولد ساکن :

 

 

 

مورد اجاره : تمامت شش دانگ یک آپارتمان طبقه سمت دارای پلاک فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک فرعی از اصلی مرقوم به انضمام شش دانگ یک باب انباری واقع در زیر زمین دارای پلاک فرعی از اصلی فوق الذکر و مفروز و انتزاعی از پلاک فرعی از اصلی نامبرده و واقعات در اراضی بخش ثبتی تهران با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن بدون استثناء و با قدر السهم از عرصه کل و از سایر قسمت های مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و و محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره مورخ / / صفحه جلد به شماره چاپی صادره به نامه موجر با انضمام برق مشترک پرونده و آب مشترک شماره اشتراک و از گاز شهری مشترک شماره شناسایی و منصوبه های در آن و جهت سکونت مستاجر و با عائله درجه یک وی که مستاجر با رویت مورد اجاره ، وقوف کامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره نمود .

مدت : از تاریخ لغایت مدت سال کامل شمسی ( معادل ماه تمام خورشیدی ) که به قراره مستاجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده .

 

 

 

مال الاجاره : مبلغ ریال رایج برای تمام کل مدت مرقوم (به قراره ماهانه مبلغ ریال ) که مبلغ به عنوان پپیشکی نقدی و فی المجلس از کل مال الاجاره از سوی مستاجر به موجر تادیه گردیده باقراره و مابقی را مستاجر متعهد و ملتزم گردیده در ریال طبق قبض رسمی صادره این دفتر خانه به موجر تادیه و تسلیم نماید .

 

 

 

شروط :

 

1- پرداخت مالیات ها و عوارض و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمیرات جزئی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است .

 

2- مستاجر متعهد به حفظ و نگه داری مورد اجاره می باشد و به عبارت دیگر مسئول جبران خسارت وارده و کسر و انکسار شیشه ها ، درب و پنجره ها و قفل و دستگیره ها است .

 

3- مستاجر حق هیچ گونه تعمیری در بنای مورد اجاره ندارد .

 

4- . مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به هیچ صورت حتی به عنوان نمایندگی ، مشارکت ، وکالت و صلح و غیره ولو به عنوان مشاع یا مفروزاً جزئا و کلا ندارد .

 

5- مستاجر حق تغییر استفاده از مورد اجاره را ندارد و باید به نحو مذکوره و صرفاً جهت سکونت خود و عائله درجه یک خود از آن استفاده نماید .

 

6- حق بازرسی و بازدید از مورد اجاره طی مدت این اجاره جهت اعمال نظارت برای موجر می باشد 

 

7- هرگونه خرید و نصب اموالی در بنای مورد اجاره با مستاجر خواهد بود و در صورتی که در اصل بنا نصب شده باشد حق برداشتن آن را ندارد .

 

8- ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قراره طرفین عقد خارج لازم شفاهاً بین آنان منعقد گردیده شرط و مقرر شده که چنانچه مستاجر قبل از پایان مدت اجاره نسبت به تسویه کامل باقیمانده مال الاجاره مرقوم اقدام نموده و یا تمام اقساط مال الاجاره را پرداخته باشد و یا در هر مورد به نفع موجر به صندوق ثبت سپرده باشد با ارائه قبوض مثبته اعم از لاشه قبوض اقساطی مزبور و یا قبض سپرده مرقوم به دفتر خانه حق دارد عین مستاجره را در مالکیت خود در آورد .

 

9- در اجرای مفاد شرط 8 فوق الذکر موجر به مستاجر به موجب همین اجاره نامه اختیار وکالت تام و تمام می دهد که از طرف موجر آنچه که لازمه تملک عین مستاجره است اعم از پرداخت مالیات ، عوارض ، حق الثبت و سایر هزینه های قانونی و اخذ پایان کار و گواهی ها و اخذ پاسخ استعلامیه ها اقدام و سند رسمی مربوطه را به ملکیت و به نام خود تنظیم و امضاء نماید و کل مال الاجاره پرداختی موصوفه در این رابطه به عنوان ثمن مورد معامله تلقی می گردد و نیز مستاجر در صورت تملیک حق خواهد داشت که کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش را ضمن العقد انتقال قطعی از موجر (انتقال دهنده ) اسقاط نماید .

 

10- چنانچه مستاجر نتواند باقیمانده اقساط مرقوم مال الاجاره را پرداخته و یا نخواهد آن را بپردازد و یا نخواهد آن را بپردازد و یا پرداخت سه قسط از اقساط مزبور متوالیاً یا متناوباً و یا بعضاً یا تماماً به تاخیر افتد شرط های 8 و 9 مندرجه فوق کان لم یکن تلقی می گردد و عدم تادیه وجوه اقساط به شرح بالا موجب فسخ از طرف موجر برای بقیه مدت خواهد بود .

 

11- در صورت وقوع فسخ مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر می باشد و از تاریخ فسخ تا زمان تخلیه و تحویل مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی بوده و در این صورت وجوه پرداختی بابت اجور بوده و به عنوان ثمن معامله تلقی خواهد شد .

 

12- مستاجر همچنین متعهد به پرداخت بدهی های برق اختصاصی تماماً و به قدر الحصه از بدهی های برق و آب و گاز مشترک در صورت وقوع فسخ تا روز تخلیه و تحویل می باشد و الا موجر می تواند آنرا پرداخته و با ارائه قبوض از مستاجر مطالبه و وصول کند .

 

13- ضمن العقود موصوفه موجر از تاریخ زیر لغایت مدت بیست سال تمام در صورتی که مستاجر مبادرت به ایفای تعهدات مزبور در داخل فرجه های قانونی نماید حق نفی اختیار و حق عزل مستاجر را از وکالت اعطایی به مستاجر (که طبق شرط نهم تفویض اختیار و وکالت شده ) از خود سلب و ساقط کرده و نیز حق ضم امین یا ضم وکیل را در آن مدت (به شرط ایفای تعهدات مرقوم از جانب مستاجر )ندارد .

 

 

 

سایر مستندات :

 

1-گواهی مالیاتی شماره سرممیزی تهران

 

2- پاسخ استعلامیه شماره ثبت منطقه تهران .

 

تاریخ

 

امضاء

قرارداد اجاره آپارتمان بصورت رایگان :

(اجاره یک دستگاه آپارتمان مسکونی)

 

 

 

طرف اول قرارداد(موجر): خانم/آقای ......................... فرزند آقای ................. دارای شناسنامه شماره .................................. صادره از ............................................. متولد ...................................... ساکن: .............................................................................................................................................................

 

طرف دوم قرارداد(مستاجر): خانم/آقای ......................... فرزند آقای ................. دارای شناسنامه شماره .................................. صادره از ............................................. متولد ...................................... ساکن: .............................................................................................................................................................

 

موضوع قرارداد: شش دانگ یکدستگاه آپارتمان طبق اول مشاع از یکباب ساختمان مسکونی احداثی در یک قطعه زمین به مساحت ............. متر مربع جزء پلاک ..............

 

فرعی از .............. اصلی مفروض و انتزاعی از پلاک ................ فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی .................... بخش .................... ثبتی .................... تهران و از مورد ثبت سند مالکیت شماره .................... مورخ .................... صفحه .................... جلد .................... به شماره چاپی .................... صادره به نام موجر با حق استافده از مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به انضمام برق اختصاصی به شماره پرونده .................... و از آب مشترک به شماره اشتراک .................... و از گاز شهری مشترک به شماره شناسایی .................... و به انضمام یک رشته تلفن اختصاصی به شماره .................... و منصوبه های در آن که مستاجر مورد اجاره را رویت کرده و با وقوف از محل وقوع، حدود و مشخصات آن، قبول و اقرار به تصرف کرده است و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سکونت مستاجر با افراد عائله تحت تکفل درجه اول وی و همسرش و جمعا به تعداد .................... نفر به اجاره داده شده است ولاغیر و مستاجر به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد.

 

مدت قرارداد: ....................سال کامل شمسی از تاریخ اول .................... ماه یکهزا و سیصد و .................... شمسی که با قرار مستاجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده است.

 

مبلغ قرارداد: مبلغ .................... ریال برای تمام مدت مرقوم(بقرار ماهی مبلغ .................... ریال) که مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدی به موجر بپردازد و عدم تادیه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت 10 روز از سررسید موجب فسخ بقیه مدت برای موجر خواهد بود.

شروط:

 

مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمرات جزیی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است.

 

مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا یا مفروزا، جزئا و یا کلا بهیچ صورت حتی بصور نمایندگی، صلح و وکالت و غیره را ندارد.

 

مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد.

 

مستاجر متعهد به جبران خسارات وارده به عین مستاجره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره ها و شیشه، قفل و دستگیره ها و سایر متعلقات مورد اجاره می باشد.

 

مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با اخذ رسید کتبی بعد از انقضای مدت می باشد.

 

از تاریخ فسخ یا انقضای مدت مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد.

 

مستاجر می تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره یا اجرت المثل را به حساب جاری شماره .................... موجر نزد بانک .................... شعبه .................... واریز نموده و نسخه از فیش آنرا به موجر تسلیم نماید.

 

چنانچه بعد از انقضای مدت یا بعد از فسخ، مستاجر مورد اجاره را سالما تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر دهد لیکن موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستاجر حق دارد با ارائه مفاصای حسابهای برق و آب و گاز و تلفن جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، به دادگاه صالحه رجوع نمایند.

 

عدم تادیه بدهی های ناشی از مصارف آب و برق و گاز و تلفن منصوبه در مورد اجاره که به عهده مستاجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و در عین حال موجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستاجر دارد.

 

10- تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طر موجر خواهد بود.

 

سایر شروط: (در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد تنظیم خواهد شد).

 

این سند در 2 نسخه که هر 2 نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.

 

 

 

 

 

محل امضای موجر محل امضای مستاجر

قراردادهای حقوق انسان

قرارداد اجاره رحم، ازدواج، خرید و فروش اعضاء بدن، اهداء عضو، بدل کاری و سایر انواع قراردادها.

قراردادهای ورزشی

قرارداد بازیکنان فوتبال، رزمی، مسابقات ورزشی، رفع مسئولیت آسیب، انتقال بازیکن، تیمهای ورزشی و غیره.

قراردادهای واگذاری امتیاز و مجوزها

قرارداد واگذاری امتیاز، استفاده امتیاز و جواز پیمانکاری و پروانه بهره برداری معدن و آموزشگاه و حق انشعاب و حق عضویت تعاونی و غیره.

قراردادهای حقوق صنعتی

قرارداد لیسانس، واگذاری اختراع، استفاده برند و علائم تجاری، انتقال تکنولوژی، انتقال فن آوری، طراحی صنعتی و غیره.

قراردادهای هنری و سینمایی

قرارداد تولید و ساخت فیلم، توزیع و پخش فیلم، نمایش فیلم، بازیگری، سرمایه گذاری فیلم، ساخت موسیقی، گروه موسیقی، فیلم سازی، فیلم برداری، بدلکاری، فیلمسازی، فیلمبرداری، لوکیشن، بدل کاری، تجهیزات سینمایی و غیره.

قراردادهای حقوق مولف

قرارداد انتقال حقوق مادی مولف و اثر، چاپ و نشر کتاب، انتشار و عرضه و واگذاری حقوق مولف آثار هنری، سفارش اثر، ترجمه، واگذاری حق مولف نرم افزار و فیلم و موزیک و آهنگ و موسیقی و تصنیف و غیره.

قراردادهای رایانه ای

قرارداد طراحی سایت، برنامه نویسی، مدیر سایت، طراحی نرم افزار، فروش نرم افزار، گرافیک، طراحی شبکه، پشتیبانی شبکه، پشتیبانی نرم افزار، پشتیبانی سایت و غیره.

قراردادهای خدمات تخصصی

قرارداد خدمات حقوقی و وکالت و حق الوکاله، مشاوره حقوقی، خدمات مهندسی، مشاوره مهندسی، نظارت مهندسی، مهندس ناظر، مهندس مشاور، داوری، تدریس، حق التدریس، کارگزاری، مشاوره پروژه، اجرای طرح پژوهشی و تحقیقی، گردشگری و گشت توریستی، مدیریت طرح، مدیریت پروژه، خدمات فنی، خدمات آموزشی و غیره.

قراردادهای کاری و استخدامی

قرارداد کار معین، کار موقت، تامین نیروی انسانی، پرسنل، مدیر فروش، مدیر طرح، مدیر کارگاه، مسئول فنی، مدیر پروژه، بازاریاب، ویزیتور، منشی، خدماتی، خدمات امور نصب و تعمیر و نگه داری و سرویس و پشتیبانی، وکالت کاری، جعاله و غیره.

قراردادهای مالی

قرارداد تامین مالی، یوزانس، فاینانس، اخذ وام، قرض، اسپانسر، سرمایه گذاری، مضاربه، ضمان، بورس و غیره.

قراردادهای ساختمانی

قرارداد تخریب، گودبرداری، نیلینگ، خاکبرداری، فونداسیون، آرماتوربندی، اجرای نما، لوله کشی، قالب بندی، خرید ضایعات و نخاله ساختمانی، اجرای بتن، جوشکاری، دکوراسیون، داربست، رنگ و نقاشی ساختمان، معماری، نقشه کشی، سنگ کاری، سفت کاری، برق کشی و برق ساختمان، تاسیسات، نقشه برداری، کاشی کاری، گچ کاری، طراحی، طراحی نما و غیره.

قراردادهای پیمانکاری و عمرانی و مهندسی

قرارداد پیمانکاری، شرایط عمومی و خصوصی پیمان، بازسازی، نوسازی، ساخت، مدیریت پیمان، پیمان مدیریت، پیمانکاری جزء، متر مربعی، حجمی، مقاطعه کاری، کنترات، EPC، و غیره.

قراردادهای ملکی

قرارداد خرید و فروش و اجاره آپارتمان و ساختمان و املاک و مستغلات، مبایعه نامه، اجاره نامه، قولنامه، مشارکت در ساخت، پیش فروش و پیش خرید آپارتمان و ساختمان، احداث بنا، اجاره مغازه، انتقال سرقفلی، صلح سرقفلی، اجاره مال وقفی، اجاره زمین موقوفه، وکالت فروش ملک، صلح منافع، صلح عمری، معاوضه ملک، رهن غیر منقول، هبه زمین، وقف املاک، تقسیم نامه ساختمان، تقسیم نامه آپارتمان، مزارعه و سایر انواع قراردادها.

قراردادهای مشارکتی

قرارداد مشارکت در ساخت، مشارکت در سرمایه گذاری، مشارکت کاری، شراکت کاری، شراکت مغازه، شرکت در مالکیت، همکاری مشترک، جوینت ونچر، کنسرسیوم، سرمایه گذاری مشترک، مشارکت مدنی، مشارکت تجاری و غیره.

قراردادهای تجاری و بازرگانی

قرارداد خرید و فروش، نمایندگی، نمایندگی انحصاری، نمایندگی فروش، نمایندگی توزیع، عاملیت فروش، وارد کننده انحصاری، توزیع کننده انحصاری، فرانشیز، حمل و نقل داخلی، حمل و نقل بین المللی، حق العمل کاری، صادرات، واردات، واگذاری و فروش و انتقال سهام شرکت، واسطه گری، دلالی، بازاریابی، کارگزاری، واگذاری امتیاز، لیسانس، ترخیص کالا، خرید و فروش کالا و خودرو و زمین و ملک و سهام و مغازه، فروش اقساطی، لیزینگ، اجاره به شرط تملیک، بیع، بیع متقابل، بیع بین المللی، بیمه، تولید و توزیع، ضمانت، تضمین، گارانتی، ایزو، تبلیغات و سایر انواع قراردادها.

قرارداد خرید و فروش محصولات کشاورزی

بسمه تعالی

 

 

 

با عنایت به مواد 10، 190، 219 و 220 قانون مدنی، قرارداد حاضر بر مبنای اصل آزادی اراده، احراز صحت و سلامت طرفین قرارداد شرایط و رعایت قواعد عمومی قرارداد مندرج در فصل سوم از قسمت دوم قانون مدنی و همچنین علم و آگاهی طرفین قرارداد به مفاد مندرج در آن تنظیم می­گردد.

 

ماده نخست: طرفین قرارداد

 

این قرارداد فی­مابین آقا/خانم ...... فرزند ....... به شماره ملی ....... و به نشانی ............ و شماره تلفن ثابت ......... که اختصاراً در قرارداد طرف اول یا خریدار معرفی می­شود، و از سوی دیگر آقا/خانم ....... فرزند ....... به شماره ملی ......... و نشانی .......... و با شماره تلفن ثابت .......... که اختصاراً در قرارداد طرف دوم یا فروشنده معرفی می­شود، تحت مواد ذیل منعقد می­گردد.

ماده دوم: موضوع قرارداد

 

موضوع قرارداد عبارت است از فروش محصولات کشاورزی از قبیل گندم، جو و .... به صورت فله با حجم ...... کیلوگرم در دوره ............. ساله که از طریق کامیون­های مخصوص حمل محصولات کشاورزی از مبدأ به نشانی ........................... به مقصد به نشانی ....................... حمل می ­شود، می باشد.

 

بند 1- محصولات کشاورزی خریداری شده بایست پیش از بارگیری وزن و پس از آن نیز وزن گردند.

 

بند 2- مرغوبیت محصولات کشاورزی خریداری شده مطابق با قرارداد و توافق فی­ مابین بایست از نوع درجه یک باشد.

ماده سوم: مدت قرارداد

 

مدت قرارداد مذکور با عنایت به دوره .............ساله آن، از تاریخ ...................... آغاز و به صورت فصلی در سال چهار مرتبه با حجم توافق شده تأمین می شود و پایان قرارداد تاریخ ....................... می باشد.

 

ماده چهارم: محل تخلیه محصولات کشاورزی

 

همانطور که در ماده 2 به آن اشاره شد، محل تخلیه محصولات کشاورزی خریداری شده برای دوره اول(سال نخست) به نشانی .............................. می باشد. در دوره دوم به نشانی .................. و دوره سوم به نشانی ...................... و همچنین دوره چهارم به نشانی ..................... خواهد بود.

 

بند 1- در صورت تغییر محل انتقال محصولات کشاورزی، طرفین با توافق محل جدید را تعیین می کنند.

ماده پنجم: سرمایه قرارداد

 

سرمایه در نظر گرفته شده به منظور خریداری محصولات کشاورزی در چهار دوره مزبور، به ارزش ........................ ریال تعیین می گردد که هزینه­ های بارگیری و حمل و نقل نیز به آن اضافه می شود.

 

بند 1- البته شرط تغییر بنیادین اوضاع و احوال در صورت تفاوت فاحش ارزش محصولات خریداری شده بنا بر هر دوره محفوظ می باشد.

 

بند 2- بنا بر این اصل که خرید به صورت ادواری انجام می شود، طرف اول با خرید محصول هر دوره، ........................... درصد از مبلغ کل دوره بعدی را به عنوان پیش پرداخت، تأدیه خواهد نمود؛ که این پیش پرداخت آن دوره را مستثنی از تغییر بنیادین اوضاع و احوال می کند.

 

ماده ششم: نظارت

 

نظارت بر حسن اجرای موضوع قرارداد تماماً بر عهده­ طرف اول می باشد و در واقع طرف دوم می بایست همسو با طرح ها و خواسته های طرف اول اقدام به جابه جایی محصولات کشاورزی و مسیر های انتقال نسبت به دوره خریداری آن ها نماید. طرف اول محق است در صورتی عدم توانایی سرکشی مستمر، نماینده یا وکیل قانونی یا کارشناس متخصص به نمایندگی از خود به منظور امر نظارت معرفی نماید.

ماده هفتم: تعهدات طرف اول

 

1- طرف اول متعهد می گردد که مطابق جدول زمانبندی توافق شده، مطالبات طرف دوم را پرداخت نماید.

 

2- طرف اول ملزم است در صورت هر گونه تغییر در جدول زمانبندی تحویل محصولات کشاورزی، حداقل .................. روز پیش از اعمال تغییرات، این امر را به اطلاع طرف دوم برساند. هر گونه قصور از این اطلاع رسانی، مسئولیت آن بر عهده طرف اول می باشد.

 

3- طرف اول محق است تحت هر شرایطی نسبت به بازرسی و نظارت محصولات کشاورزی از مبدأ، بارگیری آن تا مقصد و تخلیه آن اقدام نماید یا نماینده ای برای انجام این امر مشخص نماید.

 

4- طرف اول متعهد می گردد که به منظور اجتناب از اتلاف زمان، محل مسقفی را به منظور تخلیه محصولات کشاورزی خریداری شده فراهم نماید و در غیر اینصورت و ورود هر گونه خسارت از بابت تأخیر در تخلیه آن، شخص ایشان مسئول می باشد.

ماده هشتم: تعهدات طرف دوم

 

1- طرف دوم(فروشنده) متعهد می گردد که تمامی نکات ایمنی و باربری را به هنگام بارگیری محصولات کشاورزی و حمل آن رعایت نماید و هر مسئولیت گونه آسیب و خسارت به آن ها در مرحله حمل و نقل، بارگیری و حتی تخلیه بر عهده ایشان می باشد.

 

2- طرف دوم ملزم است توالی زمانی ارسال محصولات کشاورزی را با عنایت به جدول زمانبندی که از سوی طرف اول در اختیار ایشان قرار گرفته، رعایت نماید.

 

3- طرف دوم متعهد می گردد که در فصول سرد و پر بارش سال، به دلیل پیشگیری از نم زدگی و خیس شدن محصولات از پارچه های ضد آب به منظور پوشش آن ها بهره گیرد.

 

4- در صورت تغییر در جدول زمانبندی ارسال محصولات کشاورزی، طرف اول ملزم است آن را به اطلاع طرف دوم برساند و در صورت وجود شرایط عادی، ایشان حق اعتراض به تغییر جدول زمانبندی ندارد.

 

5- طرف دوم ملزم است محصول را از بدو بارگیری تا مرحله تخلیه بیمه نماید و قصور در آن مسئولیت را متوجه شخص ایشان می کند.

ماده نهم: ضمانت اجرا

 

طرف دوم متعهد می گردد در صورت نقض تعهدات مندرج در ماده هشتم و سایر مواد این قرارداد، مسبب خسارت به طرف اول و اموال ایشان شود، مبلغ .......... ریال بابت نقض قرارداد نقداً بعنوان وجه التزام و ضمانت اجرای حسن انجام کار به طرف اول پرداخت نماید.

 

ماده دهم: فسخ قرارداد

 

چنانچه طرف اول در طریقه اعمال، رفتار، نحوه کار و بسته بندی و سورتینگ و حمل و نقل محصولات کشاورزی، از سوی طرف دوم تخلف یا ایرادی را تشخیص داد، یا چگونگی و نحوه اداره عملیات موضوع قرارداد را به صلاح و منفعت خویش ندید، حق فسخ قرارداد را پس از ارجاع به نهاد داوری و احراز تخلف ایشان خواهد داشت.

 

در مقابل در صورتی که طرف اول مطابق با تعهدات پذیرفته شده ذیل ماده هفتم، از تعهدات مالی و غیرمالی خویش سرباز زند و موجب زیان و ضرر طرف دوم شود، ایشان پس از ارجاع به داوری و احراز عدم انجام تعهدات، حق فسخ دارد. داوری حرفه ای و سازمانی یکی از مراکز داوری از جمله مرکز داوری اتاق بازرگانی یا کانون وکلای مرکز برای حل و فصل اختلاف و حکمیت پیشنهاد می شود.

 

ماده یازدهم: حوادث غیرمترقبه

 

در صورت بروز حوادث غیرقابل اجتناب و غیرقابل پیش بینی که خارج از اراده طرفین باشد، چنانچه اجرای پروژه از زمان آغاز بیش از 10 روز متوقف شود، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را خواهند داشت.

 

ماده دوازدهم: نُسخ قرارداد

 

این قرارداد در .... نسخه و دوازده ماده با اعتبار واحد هر نسخه تنظیم شده و برای طرفین آن لازم الاجراست.

 

 

 

امضا و اثر انگشت طرف اول : امضاء و اثر انگشت طرف دوم :

 

 

 

                                        امضاء شهود :

قرارداد بیع شرط

ماده ۱- طرفین معامله :

 

 

۱-۱- فروشنده : . . . . . . . . . . . . . . . . . فـرزند . . . . . . . . . به شماره شـناسنـامه . . . . . . . صـادره از . . . . . . به نشانی: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . تلفن : . . . . . . .

 

 

۲-۱- خریدار : . . . . . . . . . . . . . . . . . فرزند . . . . . . . . . . . به شماره شناسنامه . . . . . . . . . صادره از . . . . . .. به نشانی : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . تلفن : . . . . . . .

 

 

ماده ۲- مورد معامله و مشخصات آن (مبیع) :

 

 

عبارت است از فروش شرطی تمامی……………….دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت ……………. مترمربع و بنای احداثی در آن به شماره پلاک ثبتی……………………فرعی از……………….. اصلی به مساحت اعیانی ……………. مترمربع و مساحت عرصه ……………..مترمربع واقع در اراضی ………………..بخش ……………..به نشانی محل وقوع ملک به اقرار فروشنده……………………………………………………به شماره ثبت ……………دفتر……………صفحه ………………….. به شماره سند مالکیت……………………………… ، طبق سند قطعی غیر منقول به شماره ……….. مورخه…………….. دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتا و اعیانا به ‌انضمام قدرالحصه از برق به شماره پرونده…………………… ، آب به شماره اشتراک……………………….، گاز شهری به شماره شناسایی …………………و یک خط تلفن دایر به شماره ………………………. دارای پایان کار شهرداری به شماره………………….مورخ ………………………. که فروشنده به رؤیت خریدار رسانیده است به‌طوریکه رافع هرگونه شبهه و ظن بوده و مورد قبول و تائید خریدار می‏باشد.

ماده ۳ – ثمن مورد معامله :

 

 

۱-۳- به ازاء هر مترمربع مبلغ ………………………….ریال (…………………………………ریال) و به‌مبلغ کل ………………………… ریال (…………… ریال) وجه رایج تعیین شد که تماما و نقدا و فی المجلس تسلیم فروشنده گردیده باقرار.

 

 

۲-۳- فروشنده و خریدار شرط نمودند در صورتیکه فروشنده در مدت …………………….روز، تمام یا مثل ثمن به مبلغ کل ………………………… ریال (…………… ریال) را به مشتری رد کند، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع خواهد داشت.

 

 

۳-۳- مدت قرارداد بیع شرطی،……………………… روز به عبارت ……………ماه از تاریخ امضای این مبایعه نامه و ده روز از انقضای مدت ظرف خیار تعیین گردید.

 

 

۴-۳- فروشنده تعهد نمود که کلیه مطالبات خریدار را، حداکثر تا انقضای مبایعه نامه، به خریدار پرداخت و مطالبات موضوع خیار شرط را، تسویه نماید. که در این صورت خریدار پذیرفت در صورت ایفای خیار شرط، فروشنده حق و اختیار خواهد داشت، از طریق صدور اجرائیه و یا از هر طریق دیگر نسبت به انتقال مالکیت تام ملک به خود یا ثالث اقدام نماید.

ماده ۴- شروط و تعهدات متعاملین:

 

 

۱-۴- فروشنده اقرار و اعلام نمود که مورد معامله از هر حیث در مالکیت وی بوده و هیچ گونه اسناد و معامله معارضی نسبت به ملک مورد معامله به هر شکل و نحوه اعم از رسمی و غیر رسمی وجود نداشته و ندارد و ممنوع‌المعامله نبوده و مورد معامله به هیچ‌وجه عیناً یا منفعتاً در وثیقه یا رهن اشخاص حقیقی و حقوقی نمی باشد و تحت هیچ شرایطی متعلق حق غیر نیست.

 

 

۲-۴- فروشنده بایستی در زمان محضر سند را به نام خریدار یا اشخاصی که قبلاً توسط خریدار به فروشنده اعلام گردیده‌است، انتقال دهد.

 

 

۳-۴- به منظور انجام معامله رسمی بر مبنای این توافقات طرفین متعهدند که در ساعت . . . . . صبح روز . . . . . . . مورخ . . . . . . . . . در دفترخانه اسناد رسمی شماره ——- واقع در ————————– حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی و تنظیم سند رسمی نقل و انتقال مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.

۵-۴- هزینه‌های محضر اعم از هزینه حق‌الثبت و حق‌التحریر، بر مبنای قیمت منطقه‌بندی به‌عهده طرفین و بالمناصفه است و در صورتیکه خریدار بخواهد از وام یا رهن یا شرط استفاده نماید مخارج آن به‌عهده خریدار می‌باشد.

 

 

۶-۴- پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله به عهده فروشنده می‌باشد.

 

 

۷-۴- فروشنده موظف است، کلیه مفاصا حساب‌های لازم برای انجام معامله و نیز موافقت سازمان‌ها و ادارات مربـوطه را برمبنای استعلامات رسمی قبل از تاریخ انجام معامله به منظور تنظیم سند به دفترخانه مورد توافق ارائه دهد. در غیر اینصورت فروشنده مستنکف به حساب آمده و مشمول بند ۱۲-۴ این مبایعه‏نامه می‏گردد.

 

 

۸-۴- فروشنده متعهد گردید که همزمان با امضاء‌ این مبایعه‌نامه مورد معامله را به تصرف خریدار درآورد.

 

 

۹-۴- طرفین با علم و آگاهی کامل از کم و کیف مورد معامله و اوضاع و احوال زمان و مکان و نیز برابری ارزش مبیع با ثمن مبادرت به امضای این مبایعه‌نامه نموده و کلیه خیارات به استثناء خیار تخلف شرط را از خود ساقط نمودند. صیغه بیع شرعی بین متعاملین جاری و ایجاب و قبول با لفظ فروختم از جانب فروشنده و خریدم از جانب خریدار صورت گرفت و فروشنده با علم به اینکه این معامله قطعی و غیرقابل فسخ از طرف ایشان می‌باشد اقدام به دریافت بیعانه و تحویل مبیع نمود.

۱۰-۴- چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلاف و فسادی کشف شود، خود او از نظر قانونی مسئول و جوابگو بوده و بایستی از عهده کلیه خسارات ناشیه به طرف مقابل برآید.

 

 

۱۱-۴- چنانچه به هر دلیل و علتی (غیر از موارد فورس ماژور) خریدار از ایفاء تمام یا بخشی از تعهدات قراردادی خودداری و یا از حضور در دفترخانه امتناع نماید، بایستی به ازاء هر روز تأخیر مبلغ ده‌میلیون ریال (۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال) بابت خسارت عدم ایفاء تعهد به فروشنده پرداخت نماید.

 

 

۱۲-۴- چنانچه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و یا به هر دلیلی (به استثناء موارد فورس ماژور) از انجام معامله استنکاف ورزد خریدار می‌تواند با مراجعه به محاکم قضائی اجبار و التزام وی را به تنظیم سند انتقال بخواهد و برای هر روز تأخیر مبلغ ده میلیون ریال (۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال) از مانده ثمن معامله کسر نماید.

 

 

۱۳-۴- ملاک عدم حضور هر یک از طرفین معامله در دفترخانه فوق‌الذکر اخذ گواهی عدم حضور طرف دیگر از دفترخانه تعیین شده می‌باشد.

 

 

۱۴-۴- این قرارداد نسبت به قائم مقام شرعی و قانونی طرفین نیز نافذ و لازم الاجر است.

 

 

۱۵-۴-فروشنده اقرار دارد که ممنوع المعامله نیست و ملک مورد معامله مشمول مصادره و یا سرپرستی یا توقیف نمی باشد و در رهن اشخاص حقیقی و یا حقوقی و وثیقه برای شخص ثالث نمی باشد و منافع مورد معامله قبلا به کسی واگذار نگردیده و براساس سند مالکیت شماره …عرصتا و اعیانا متعلق به فروشنده است و فروشنده مالکیت تام و مطلق بر عین و منافع مبیع دارد و در طرح تعریض یا سایر طرحها قرار ندارد و فروشنده متعهد گردید شخصا موانع احتمالی را رفع نماید و وجوه لازمه را از هر بابت که باشد بپردازد و خریدار در این موارد تعهدی ندارد و ضمنا رفع هرگونه ایراد و اشکال قانونی به عهده فروشنده است.

۱۶-۴-در صورتی که فروشنده در حین مدت یا بعد از ایفای خیار شرط، تمامت ثمن معامله را به صندوق ثبت سپرده باشد حق دارد با ارائه قبض سپرده مربوطه راسا نسبت به فسخ و الغای این معامله اقدام نماید.

 

 

۱۷-۴-مادامی که این معامله فسخ به خیار شرط یا ملغی نشده، خریدار حق هیچگونه معامله یا منتج به نقل و انتقال ولو به صور، صلح حقوق و وکالت و اجاره و غیره نسبت به مورد معامله ندارد.

 

 

۱۸-۴-فروشنده حق دارد از تاریخ انقضای مدت خیار و ایفای آن، نسبت به انتقال مالکیت تام وفق ماده ۳۴ قانون ثبت و سایر مقررات جاریه اجرائیه صادر کند.

 

 

۱۹-۴-چنانچه بنا به هر عللی سند بیع شرطی مقدم مزبور منتهی به صدور اجرائیه گردد، دین موضوع این سند نیز در این صورت تبدیل به دین حال گردیده و خریدار این سند حق صدور اجرائیه برای وصول ثمن این معامله را با ارائه گواهی صدور اجرائیه سند بیع شرطی مقدم دارد.

 

 

۲۰-۴- بخشنامه شماره ۱۳۰/۱۰ مورخ ۱۴/۱/۵۸ ثبت کل به خریدار تذکر داده شده و مع الوصف خریدار مسئول شناسائی فروشنده گردید.

 

 

ماده ۵-شرط حق فسخ بیع

 

 

۱-۵- این مبایعه نامه مشروط به رعایت و انجام شروط زیر تا انقضای مدت ایفای تعهدات طرفین، قابلیت واگذاری به فروشنده یا ثالث را دارد.

 

 

۲-۵- فروشنده و خریدار توافق نمودند مبنی بر اینکه فروشنده اختیار دارد با ارائه یک ابلاغ…. روزه از تاریخ انقضای خیار شرط و ایفای آن، مبایعه نامه را فسخ نماید.

 

 

۳-۵- در صورتی که خریدار در ظرف مدت…. ماه نسبت به انجام تعهدات مالی خود به شرح مندرج در این تبصره عمل ننماید، این مبایعه نامه کان لم یکن تلقی شده و فروشنده حق دارد مبیع مورد نظر را بدون انجام هیچگونه تشریفاتی به خود یا ثالث واگذار نماید و خریدار فقط حق خواهد داشت مبالغ پرداختی خود را بدون هیچگونه وجه اضافی، پس از …. ماه (از تاریخ ابلاغ کتبی)، طی یک فقره چک بانکی به شماره…………………………..صادره از بانک……………………..به میزان ………………………. دریافت نماید.

۴-۵- در هنگام عقد مبایعه نامه، فروشنده طی وکالت نامه رسمی برای پیگیری امور مرتبط با انتقال اسناد مالکیت و انجام امور اداری و اجریا امور مرتبط با موضوع قرارداد، به خریدار اختیار تام و کامل میدهد که چنانچه خریدار هریک از تعهدات خود را انجام ندهد، خریدار حق دارد مبیع موصوف را به خود یا ثالث انتقال رسمی دهد.

 

 

۵-۵- خریدار اقرار و اعتراف نمود که گواهی عدم پرداخت صادره توسط بانک، به منزله انصراف خریدار از ملک ابتیاعی خواهد گردید و در این صورت تنها دیون پرداخت شده توسط خریدار تا تاریخ انصراف پس از کسر هزینه نقل و انتقال، …………….ماه به خریدار مسترد خواهد گردید.

 

 

ماده ۶- حل اختلاف :

 

 

درصورت بروز هرگونه اختلاف فی‌مابین که ناشی از یا مرتبط با تفسیر یا تعبیر و یا اجرای تمام یا بخشی از مبایعه‌نامه حاضر باشد، ازطریق داوری با حق صلح و سازش حل و فصل می‌شود. به‌همین منظور طرفین ظرف مهلت یک‌ ماه داور مرضی‌الطرفین را انتخاب می‌نمایند. رأی داور نامبرده برای طرفین قطعی، لازم‌الاجراء و غیر قابل اعتراض خواهد بود. حل اختلاف از طریق داوری صرفنظر از اعتبار یا عدم‌ اعتبار و همچنین در مدت یا خارج از مدت قرارداد نافذ و معتبراست.

ماده ۷- اقامتگاه طرفین :

 

 

اقامتگاه طرفین همان است که در مقدمه مبایعه‌نامه ذکر شده است و در صورت تغییر نشانی مراتب باید کتباً به طرف مقابل اعلام شود، در غیر اینصورت ارسال هرگونه نامه، اخطاریه و اظهارنامه به نشانی یاد شده ابلاغ شده محسوب خواهد شد.

 

 

ماده ۸- نسخ مبایعه‌نامه :

 

 

این مبایعه نامه در ۸ ماده و دو نسخه متحدالمتن و الاعتبار تهیه و تنظیم و در تاریخ . . . . . . . . . توسط طرفین امضاء و مبادله گردید. طرفین در کمال صحت عقل و اراده کامل و اطلاع از مفاد و مندرجات این مبایعه نامه و به استناد ماده ۳۳۸،۲۱۹،۱۹۱،۱۹۰،۱۰ و ۳۳۹ قانون مدنی مبادرت به انجام معامله نمودند و این مبایعه نامه در بردارنده بیع قطعی پس از انقضای مدت شرط و شرعی و تعهد متبایعین به انجام تشریفات شکلی و قانونی شرط بیع واقع شده می باشد. و غیر از موارد پیش بینی شده به هیچ وجه حق فسخ یا عدول از تعهدات خود را ندارند و تمام ادعاهای فعلی و بعدی راجع به قیمت و کمیت از طرفین سلب و ساقط گردید و اسقاط کافه خیارات من جمله خیار غبن فاحش کان اوافحش و لو به اعلی درجه از طرفین سلب و ساقط گردید. این مبایعه نامه در

 

 

توضیحات : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 

 

محل امضا و اثر انگشت فروشنده: محل امضا و اثر انگشت خریدار :