اگر مستاجر ملک را تخلیه کند ولی اجاره را پرداخت نکرده باشد، تکلیف چیست؟

در این حالت، مالک دیگر نیازی به دستور تخلیه ندارد، اما می‌تواند فقط دادخواست مطالبه اجور معوقه و اجاره عقب‌افتاده را مطرح کند و از دادگاه تقاضای صدور حکم پرداخت نماید.

آیا بدون وکیل می‌توان این دادخواست را تنظیم و پیگیری کرد؟

بله، اما به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از رد شدن دادخواست یا تأخیر در رسیدگی، از خدمات وکیل متخصص در تنظیم و پیگیری دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه استفاده شود.

مطالبه اجور معوقه تا چند سال گذشته ممکن است؟

طبق قانون، مالک می‌تواند اجاره‌های پرداخت‌نشده را تا ۵ سال گذشته از مستاجر مطالبه کند. البته باید مستندات یا قرارداد اجاره و مدت تأخیر را اثبات نماید.

اگر قرارداد اجاره دستی (عادی) باشد، باز هم می‌شود تخلیه گرفت؟

بله، حتی اگر قرارداد اجاره رسمی نباشد، با وجود شرایط قانونی مثل پایان مدت اجاره و عدم پرداخت اجور، می‌توان دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره بها را به دادگاه ارائه داد. البته باید مالکیت خود را ثابت کنید.

چه زمانی می‌توان دستور تخلیه فوری گرفت؟

در صورتی‌که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا مستاجر به تعهدات خود عمل نکند (مثل عدم پرداخت اجاره)، مالک می‌تواند تقاضای دستور تخلیه فوری کند. این نوع دستور معمولاً بدون برگزاری جلسه رسیدگی و به‌صورت خارج از نوبت صادر می‌شود.

دادخواست دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه را از کجا باید شروع کرد؟

ابتدا باید مدارک مربوط به مالکیت و قرارداد اجاره را آماده کرده و سپس دادخواست را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید. پس از ثبت، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می‌شود.

اثبات حکم تجاوز به عنف چگونه است ؟

متهم (مرد) بایستی در نزد قاضی چهار بار اقرار کند . همچنین از شرایط دیگر اثبات زنا علم قاضی می باشد که از طریق متعارف بدست می آید یعنی قاضی با توجه به قرائن و شواهد تشخیص زنای به عنف را می دهد و حکم را صادر می کند .

از دیگر راههای اثبات جرم وجود و حضور چهار شاهد می باشد که شهادت به انجام گرفتن این عمل دهند.

همچنین زنای با محارم ، زنا با زن پدر و زنای مرد غیرمسلمان با زن مسلمان موجب حکم اعدام برای فرد زانی می شود . همین طور اگر مرد با زنی که در حالت بیهوشی ، خواب یا مستی است رابطه جنسی داشته باشد زنای به عنف محسوب می شود و آن هم حکم اعدام دارد .

حکم تجاوز به عنف چیست ؟

قانون مجازات اسلامی و فقه اسلام به صراحت مجازات تجاوز به عنف را اعدام و مرگ می داند . براساس ماده 82 قانون مجازات اسلامی حد زنای به عنف اعدام می باشد .

تجاوز به عنف و مجازات آن چیست؟

عنف در لغت به معنی زور و خشونت است و تجاوز به عنف در مواردی استفاده می شود که نزدیکی جنسی با زور و غلبه و بدون رضایت زن صورت گیرد . این اصطلاح تنها در روابطی که بصورت نامشروع یا زنا صورت می گیرد صادق است و در روابط زناشویی دائم یا موقت صدق نمی کند .

شرایط رفع توقیف اموال غیر منقول

توقیف اموال غیرمنقول در صورتی رفع می شود که فرد بدهکار کلیه بدهی های خود و همچنین هزینه های دادرسی را پرداخته باشد و یا اینکه با فرد طلبکار توافق نموده باشد .

اگر با توقیف اموال غیر منقول شخص ثالثی دچار ضرر و زیان شده باشد و به دادگاه معترض شود در این صورت رفع توقیف انجام می شود تا حقوقی از دیگران ضایع نگردد .

تعریف اموال منقول و غیر منقول

در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران اموال منقول و غیر منقول به شرح زیر تعریف شده است :

 

اموال منقول : اشیائی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید منقول است . (ماده 19 قانون مدنی)

 

اموال غیر منقول : مال غیر منقول آنست که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود . (ماده 12 قانون مدنی)

 

قانونگذار در ماده 126 قانون آیین دادرسی مدنی در تعریف بازداشت اموال بیان داشته است :

 

توقیف اموال اعم از منقول و غیر منقول و صورت برداری و ارزیابی و حفظ اموال توقیف شده و توقیف حقوق استخدامی خوانده و اموال منقول وی که نزد شخص ثالث موجود است به ترتیبی است که در قانون اجرای احکام مدنی پیش بینی شده است .

متن نامه درخواست بازنشستگی

جناب آقای ………………

 

مدیر محترم کارگزینی

 

موضوع : درخواست بازنشستگی

 

با سلام و احترام

 

بدینوسیله اینجانب ……………فرزند ………………به شماره شناسایی ……………….درخواست بازنشستگی / درخواست بازنشستگی پیش از موعد خود را بدلیل شرایط جسمی و روحی / بدلیل دارا بودن شرایط بازنشستگی عادی / را از تاریخ فلان بحضور تقدیم می نمایم . خواهشمند است دستور فرمایید بررسی های لازم مبذول و اقدام بایسته معمول نمایند.

 

پیشاپیش مراتب قدردانی و تشکر خود را بحضور تقدیم می نمایم.

 

و در آخر همگی شما همکاران گرامی را به خدای مهربان می سپارم .

 

با تشکر

لایحه تجدیدنظر خواهی اعسار

بسمه تعالی

 

ریاست محترم محاکم تجدید نظر استان مازندران

 

با عرض سلام و درود، احتراما در خصوص دادنامه به شماره ---- صادره از سوی شعبه اول دادگاه حقوقی     که دلالت بر بی حقی موکله در خصوص اعسار از پرداخت محکوم به را دارد

بدینوسیله به دلایل و جهات ذیل نقض دادنامه مرقوم و صدور حکم به پذیرش اعسار موکله از پرداخت محکوم به را دارم . دادنامه صادره بدون توجه به ادله ابرازی صادر گردیده است

١- به دلالت محتویات پرونده تجدیدنظر خواسته و دادنامه تجدیدنظرخواسته ، دادگاه محترم بدوی به استناد فسخ بیع نامه موضوع پرونده کلاسه ----- در داوری موکله خانم        را دارای تمکن مالی قلمداد نموده است که این استدلال دادگاه محترم بدوی فاقد مبنای قانونی و شرعی میباشد چرا که به دلالت پرونده داوری اولا حکم به فسخ بیع نامه مذکور صادر شده و برابر دادنامه داوری که تصویر آن پیوست این لایحه تجدیدنظرخواهی میباشد، داور ضمن صدور حکم به فسخ و تحویل مبیع موکله را به پرداخت دو میلیارد و سیصد میلیون تومان وجه التزام قراردادی محکوم نموده است که منشأ دین موکل صرفاً وجه التزام قراردادی میباشد که داوری حکم به پرداخت آن داده است در حالیکه موکل مدعی هستند که پس از صدور رای داور تجدیدنظرخوانده ویلای موجود در     را به موکل تحویل نداده که موکل بتواند از محل فروش آن نسبت به پرداخت وجه التزام قراردادی اقدام نمایند به عبارت دیگر موکل به مال موضوع دادنامه استنادی دادگاه محترم بدوی دسترسی ندارد لهذا با توجه به صراحت مقنن در تبصره ماده ۶ قانون محکومیت های مالی عدم قابلیت دسترسی به مال در حکم نداشتن مال است لهذا دادنامه اصداری از سوی دادگاه بدوی خلاف نظر مقنن در ماده مرقوم و مشمول بند ﻫ ماده ٣۴٨ قانون آیین دادرسی مدنی میباشد

لایحه اعسار و مستثنیات دین

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ( خانواده) ............

 

سلام علیکم

 

احتراما اینجانب ........محکوم علیه اجراییه صادره به شماره ............ پیرو اجراییه مذکور کلیه اموالی که در مایملک اینجانب می باشد به شرح ذیل معرفی می گردد:

3/سه دانگ از شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 60/شصت متر به مشخصات شماره فرعی .... و اصلی ..... مفروز و مجزی از ...... قطعه ......... بخش ثبتی ...... تهران واقع در تهران ...خیابان ..........خیابان .........پلاک ............. واحد ..... با جزییات واقع در کپی سند پیوستی که تقدیم حضورتان می گردد.

لازم به ذکر است اینجانب .........دارای مدرک تحصیلی .......کارمند ......... در قسمت ..........واقع در............ تهران مشغول به کار هستم و منزل فوق الذکر به استناد ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی اخیرالتصویب عرفا در شان اینجانب در حالتاعسار می باشد و جزء مستثنیات دین می باشد لازم به ذکر است مدرک تحصیلی اینجانب بپیوست تقدیم می گردد.

در حال حاضر فیش حقوقی دریافتی اینجانب بدون احتساب تسهیلات و اقساط وام مبلغ..........ریال معادل .......... تومان می باشد که پس از کسر اقساط و تسهیلات مبلغ ....... تومان خالص حقوق دریافتی اینجانب می باشد که به پیوست تقدیم گردیده است.

همچنین مطابق ماده ۱۰۰ قانون مذکور شعبه صالح به رسیدگی شکایت شما به این شرح می باشد :

“دادخواست اعاده دادرسی با رعایت مواد مربوط به دادخواست مندرج در این قانون با ذکر جهتی که موجب اعاده ‌ دادرسی شده است، به شعبه صادرکننده رای تقدیم می‌شود. “

مطابق ماده ۹۹ تشکیلات و آیین نامه دیوان عدالت اداری

مهلت تقدیم دادخواست اعاده دادرسی به شرح زیر است:

 

۱ – در مورد بندهای «الف» تا «پ» ماده(۹۸) این قانون، بیست روز از تاریخ ابلاغ رای شعبه

۲ – درخصوص بندهای «ت» تا «ج» ماده(۹۸) این قانون، بیست روز از زمان حصول سبب اعاده دادرسی

مهلت و شعبه صالح رسیدگی به اعاده دادرسی دیوان در عدالت اداری چقدر است؟

شما برای اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری وقت نا محدود و آزادی را ندارید. همچنین بسیار اهمیت دارد که در مورد شعبه صالح رسیدگی به شکایت شما نیز اطلاعاتی داشته باشید.

هزینه اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری چقدر است؟

هزینه آن طبق تعرفه مصوب محاسبه می‌شود و در هنگام ثبت دادخواست باید پرداخت شود؛ بدون پرداخت هزینه، درخواست ثبت نمی‌شود.

آیا بعد از رد اعاده دادرسی راهی برای ادامه شکایت هست؟

اگر اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری رد شود، معمولاً راه دیگری جز پیگیری‌های استثنایی مانند شکایت در دیوان عالی کشور وجود ندارد.

چه آرایی در دیوان عدالت اداری قابل اعاده دادرسی هستند؟

آرایی که قطعی شده‌اند، مانند رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا تصمیمات شهرداری، در صورتی که شرایط قانونی وجود داشته باشد، قابل اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری هستند.