بنابراین منفسخ به زبان ساده در 2 حالت پیش می آِید

الف.گاهی طرفین در قراردادی توافق می کنند که… اگر فلان موضوع اتفاق بیفتد یا یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند ،قرارداد خودبخود و بدون اراده طرفین از بین برود

 

مثلادر قرارداد می نویسند:

 

اگر چک تحویلی از ناحیه خریدار منتهی به برگشت شود، قرارداد خود بخود و بدون اراده طرفین منفسخ است (بنابراین در این فرض منفسخ شدن با توافق طرفین ایجاد می شود )

 

در اینجا به محض برگشت چک قرارداد، بدون اراده طرفین از بین می رود ،چون قبلا طرفین توافق کرد ه انند که اگر چک برگشت بخورد قرارداد خودبخود از بین می رود .

 

ب.گاهی قانونگذار حکم به منفسخ شدن قرارداد ، در بعضی از موارد خاص ، داده

 

مثلا در قانون مدنی بیان شده که ….. اگر مال فروخته شده قبل از تحویل به خریدار ، از بین برود، قرارداد خود بخود وبدون اراده طرفین ، منفسخ می شود .

 

نتیجه: در فسخ صرفا نیاز به اعلام اراده دارنده حق فسخ، است در اقاله یا تفاسخ نیاز به اراده 2 طرف قرارداد است در منفسخ نیاز به اعلام اراده نیاز نیست.

تفاوت فسخ و منفسخ

در فسخ،کسی که می خواهد از حق فسخ خود استفاده کند، بمنظور استفاده از این حق ( حق فسخ ) آن را باید به وسیله ای از جمله اظهارنامه و… به طرف مقابل اعلام کند.

لکن در منفسخ شدن قرارداد ،نیاز نیست کسی که شرط منفسخ شدن به نفع اش هست ، استفاده از این حق را به طرف اعلام کند.

منفسخ شدن قولنامه

منفسخ شدن در قرارداد، به معنی از بین رفتن خود بخودی قرارداد می باشد.

معنی حقوقی منفسخ

معنی حقوقی منفسخ این است که قرارداد ، خود بخود و بدون اراده طرفین از بین می رود .

فسخ قرارداد را به چه صورتی باید ابلاغ کرد ؟

باید از طریق دفاتر ثبت قضایی اقدام به ابلاغ قانونی فسخ معامله کرد.

اهمیت ابلاغ قانونی فسخ قرارداد در چیست؟

اهمیت ابلاغ فسخ قرارداد در این می باشد که طرف دیگر معامله متعاقبا نمی تواند ادعا صحت معامله را داشته باشد. از انجا که خیارات و حق فسح معامله حقوقی می باشند و افراد می توانند از آن استفاده کنند یا نکنند ، این اهمیت دارد که شما از طریق یک راه قانونی به طرف دیگر معامله اعلام دارید که قرارداد را فسخ نموده اید.

نگارش فسخ قرارداد بر چه اساسی می باشد؟

نگارش متن فسخ قرارداد شما باید بر اساس دلایل و خیاراتی می باشد که با استفاده از آن اقدام به فسخ معامله کرده اید.

اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند فسخ مبایعه نامه چه صورتی میباشد؟

ابتدا باید اظهارنامه ارسال شود و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهد بر اساس مفاد قرارداد تنظیم نموده و در غیر این صورت مطالبه جبران خسارت و ضررو زیان نمود.

نسبت به فسخ مبایعه نامه چگونه میتوان اقدام نمود؟

اگر در مبایعه نامه طرفین حق فسخ قرارداد پیش بینی کرده باشند طبق قرارداد نسبت به فسخ معامله اقدام می شود.

در صورتیکه فروشنده پارکینگ را تحویل ندهد فسخ مبایعه نامه آپارتمان چگونه است؟

ابتدا باید از طریق اظهارنامه از فروشنده تقاضای تحویل پارکینگ صورت گیرد و در صورتیکه فروشنده تحویل ندهد باید در دادگاه شکایت و درخواست فسخ قرار داد نمود .

آیا مبایعه نامه ی عادی بدون شهود ضمانت اجرای قانونی دارد؟

 

مبایعه نامه ای که شهود کافی نداشته باشد ضمانت اجرا و ارزش قانونی ندارد.

آیا مبایعه نامه ای که توسط وکیل فروشنده به امضا رسیده است پس از فوت فروشنده اعتبار دارد؟

 

در صورتی که قرارداد تنظیم شده وکالت نامه باشد اعتباری نخواهد داشت اما در صورتی که مبایعه نامه باشد معتبر است و می توان به آن استناد کرد.

سند رسمی تعهد قبول مسئولیت خلافی پایان کار به شهرداری

اینجانب ……………… مالک / وکیل مالک پلاک ثبتی ………….. به نشانی ………………… با شماره پرونده شهرسازی …………… ضمن عقد خارج لازم متعهد و ملتزم شرعی و قانونی میگردم تا در خصوص تخلف واقع شده در ملک مذکور بشرح …………………. در صورت شکایت یا اعتراض هر شخص ثالثی ضمن قبول کلیه مسئولیت های حقوقی و قضایی و سلب مسئولیت از شهرداری، اینجانب حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را از خود سلب و ساقط نموده و چنانچه در آینده ادعا و اعتراض یا آغاز سخن در این خصوص بنمایم از درجه اعتبار ساقط و کان لم یکن تلقی می شود.

ضمناً متعهد میگردم خریدار بعدی ملک یا خریداران واحدهای آپارتمانی احداثی در ملک فوق را از مفاد تعهد نامه مطلع نموده و مراتب را در اسناد مربوطه قید و تعهد لازم از آنان اخذ نمایم.

سندرسمی تعهد مفقودی دفترچه بیمه درمانی

اینجانب ………. دارنده شماره بیمه …………. اظهار و اعتراف می نمایم که دفترچه بیمه آقای / خانم ………………….. با نسبت ………… و شماره بیمه ………………. که از شمول بیمه خدمات درمانی …….. خارج شده است و تا تاریخ …….. دارای اعتبار میباشد به دلایل نامعلومی مفقود گردیده است.

لذا بدین وسیله برابر این سند رسمی متعهد و ملتزم شرعی و قانونی میگردم چنانچه هرگونه فسادی بر خلاف اقاریرم کشف گردید یا هزینه ای با استفاده از این دفترچه به سازمان بیمه خدمات درمانی ……… وارد گردد تمامی هزینه ها و خسارت وارده را که سازمان مذکور محاسبه و تعیین مینماید پرداخت نمایم و حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می نمایم.

سند رسمی تعهد پذیرش کشف هر نوع فساد در خصوص مدارک مفقود شده

اینجانب …………. اظهار و اعلام صریح شرعی و قانونی می نمایم که مدارک ……………….. متعلق به خود را مفقود نموده ام.

لذا چنانچه نسبت به مدارک مذکور از تاریخ سند کشف فسادی شود، یا از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی ادعائی به عمل آید، شخصاً پاسخگو خواهم بود.

سند رسمی تعهد موتورسیکلت سنگین

اینجانب ……………….. با توجه به مقررات جاری و دستورالعمل های راهور ناجا در خصوص موتورسیکلت به شماره پلاک ……. و برابر رای صادره به شماره ……………………. مورخ ……………………….. بازپرسی شعبه دوم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …………. متعهد می گردم از تردد آن در معابر خودداری و فقط در مراکز مجاز (پیست موتورسیکلت) از آن استفاده نمایم.

بدیهی است در صورت ارتکاب تخلف مذکور (تردد در معابر و غیره) و توقیف خودرو هیچ گونه درخواستی نسبت به ترخیص و تحویل آن نداشته باشم.

سند رسمی اقرارنامه فک رهن

به موجب نامه شماره …….. مورخ ……… بانک ……….. شعبه ……….. از پلاک ثبتی ……… فرعی از ………. اصلی واقع در بخش …….. درخصوص سند رهنی شماره ……… مورخ …….. فک رهن به عمل آمد.

سند رسمی اقرارنامه عدم استفاده از قلیان

اداره محترم بهداشت ……….؛

 

اینجانب ………. به عنوان متصدی قهوه خانه سنتی ………. به نشانی ” ………. ” متعهد و ملتزم میگردم که تا زمان وجود منع قانونی از ارائه قلیان در قهوه خانه، خودداری نمایم.

سند رسمی اقرارنامه ثمن اعیان

اینجانب ……….. اقرار و اعلام می نمایم که قدرالسهم موروثی خود از مرحوم ………… درخصوص پلاک ثبتی ……… فرعی از ………. اصلی واقع در بخش ………. را از ورثه ایشان نقداً دریافت نموده و دیگر حق هیچگونه ادعا و اعتراضی در این خصوص ندارم.

درخواست تقاضای تخفیف مجازات

ریاست محترم دادگاه……

 

باسلام

 

احتراماً اینجانب ……… به موجب حکم قطعی شماره ………… (حبس–جزای نقدی–شلاق-…) محکوم شده ام، با توجه به اعلام گذشت شاکی، به استناد ماده 277 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری تقاضای تخفیف مجازات دارم. قبلاً از عنایتی که خواهید فرمود سپاسگذارم