1⃣موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد.
2⃣عیبی در ملک باشد
3⃣تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند.
4⃣بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
5⃣اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
🔹نکته: ارتباط با ملک مورد اجاره فرقی نمیکند که آن ملک مسکونی باشد یا تجاری ، در هر دو مورد شرایط فسخ برای مستأجر یکسان است . در ماده ۶ قانون سال ۶۲ که مختص به اجاره املاک مسکونی است موارد فسخ توسط مستأجر بیان شده و در ماده ۱۲ قانون سال ۵۶ که مربوط به اجاره املاک تجاری است به این موضوع پرداخته است.
