به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.

۲۱۵ مطلب با موضوع «انواع قرارداد» ثبت شده است

قرارداد حق العمل کاری خرید زمین از چه بندها و مواد قانونی تشکیل‌ شده است؟

این قرارداد از نه-9 ماده تشکیل‌ شده که شامل موارد زیر می‌باشد:
ماده اول- مشخصات طرفین قرارداد
ماده دوم- موضوع قرارداد
ماده سوم- مدت قرارداد
ماده چهارم- مبلغ قرارداد ونحوه پرداخت
ماده پنجم-تعهدات عامل
ماده ششم-تعهدات آمر
ماده هفتم-تضمین قرارداد
ماده هشتم-حل اختلاف
ماده نهم-فسخ قرارداد

۱۱ تیر ۰۰ ، ۱۷:۱۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در صورت عدم رضایت از این قرارداد چه باید کرد؟

درصورتی‌ که پس از خرید در یک بازه زمانی یک ساعته، عدم رضایت داشتید؛ وجه پرداختی به شما بازگردانده می‌شود.

۱۱ تیر ۰۰ ، ۱۷:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چرا باید برای امور خود قرارداد ببندیم؟

  • یکی از دلایل آن معین و مشخص بودن حقوق هر یک از طرفین می‌باشد.
  • در صورت وجود قرارداد، طرفین از وظایف خودآگاه بوده و عملکرد شفاف‌تری خواهند داشت.
  • در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد، حل اختلاف و رسیدگی به آن آسان‌تر خواهد بود.
۱۱ تیر ۰۰ ، ۱۷:۰۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی: به توافق دو یا چند اراده برای ایجاد اثر حقوقی قرارداد گفته می شود.
ویژگی های قرارداد:
• در قرارداد تمامی طرفین مفاد آن را قبول دارند.
• به وسیله قرارداد یک رابطه‌ی حقوقی میان طرفین ایجاد و آنها خود را ملزم به رعایت آن می‌کنند.
• در ادبیات غیرحقوقی کلمات عقد و قرارداد در یک معنی می‌باشند.اما در ادبیات حقوق از لحاظ مفهوم نسبت به یکدیگر متفاوت اند.
• منظور از عقد، عقود معین و منظور از قرارداد، بر تمامی عقود می‌باشد.
• در قانون مدنی عقودی که شرایط و چگونگی آن‌ها ذکرشده باشد عقود معین و آن‌هایی که شرایط آن معین باشد یا نباشد تمامی عقود گویند.

۱۱ تیر ۰۰ ، ۱۷:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد حق العمل کاری

مثال برای حق العمل کاری 

ماده 1) طرفین قرارداد :

الف) شرکت ...................... به مدیریت ................ به شماره ثبت ................. به آدرس ................. تلفن ......................... به عنوان آمر .

ب) آقای ........................... فرزند ................. شماره شناسنامه .................. صادره از ............... متولد .................... ساکن ................. تلفن ................. به عنوان عامل فروش .

ماده 2) موضوع قرارداد:

بازاریابی , پخش و فروش تولیدات آمر توسط عامل فروش .

ماده 3) مدت قرارداد:

مدت این قرارداد از تاریخ .................. لغایت ................ به مدت .................. ماه به صورت آزمایشی منعقد می گردد و چنانچه صلاحیت عامل فروش مورد تأیید آمر قرار گیرد، قابل تمدید خواهد بود .

ماده 4) محدوده فعالیت :

حوزه عملیاتی عامل فروش استان .................... می باشد .

ماده 5) وظایف و تعهدات عامل فروش :

1-5- عامل فروش متعهد می گردد که بدون هماهنگی کتبی آمر هیچ گونه فعالیتی خارج از حوزه عملیاتی خود نداشته باشد.

2-5- مبنای قیمت فروش تولیدات شرکت وفق لیست قیمتی می باشد که پیوست قرارداد است .

3-5- عامل فروش می تواند با توجه به مسأله عرضه و تقاضا بر مبنای تولیدات شرکت میزان تخفیفی را که قبلاً توسط آمر تعیین گردیده در هنگام فروش اعمال نماید .

4-5- عامل فروش موظف است میزان تخفیف اعمال شده را نسبت به هریک از مشتریان به تفکیک اعلام نمایند تا پس از تأیید آمر در ذیل برگ فروش آنها قید گردد .

5-5- عامل فروش ضامن کلیه تعهداتی می باشد که انجام می دهد و آمر هیچ گونه تعهدی در قبال آنها ندارد ، مگر تعهداتی که قبلاً با هماهنگی کتبی آمر انجام گرفته باشد .

6-5- مرجوعات شرکت در صورتی قابل پذیرش است که نقص مربوط به کیفیت آن باشد در غیر این صورت کلیه هزینه های مرجوعی از قبیل ( کارتن ، بسته بندی، حمل و نقل و ..........) و خسارت های ناشی از آن به عهده عامل فروش می‌باشد .

7-5- کالاهای مرجوعی حداکثر .................. روز پس از ارسال کارخانه می باید به اطلاع شرکت برسد .

8-5- عامل فروش باید کلیه سفارشات خریداران را از طریق نمابر، تلفن و یا کتباً به دفتر شرکت اعلام کنند و در صورتی که این سفارشات مطابق شرایط شرکت باشد، اقدامات لازم جهت ارسال انجام خواهد گرفت .

9-5- عامل فروش متعهد می گردد ظرف مدت ............ روز از تاریخ ارسال محصولات شرکت به خریداران ، نسبت به تأدیه وجه آن اقدام نموده و کلیه وجوه دریافتی اعم از وجه نقد یا چک را به شرکت تحویل دهد .

10-5- عامل فروش باید کلیه مطالبات را به طور کامل به شرکت تأدیه نماید و رسید آنها را دریافت کند در غیر این صورت متخلف محسوب و مسئول می باشد .

11-5- حداکثر مدت مطالبه ثمن معاملات منعقده .................. روز از تاریخ ارسال محموله و خروج کالا از کارخانه می باشد .

12-5- عامل فروش متعهد است در صورت اخذ چک از خریداران به آنها رسید بدهد و از کلیه چک ها لیستی در دو نسخه تهیه نموده , یک نسخه را به شرکت تحویل و رسید دریافت کند و نسخه دیگر نزد خود باشد .

13-5- در صورت عدم تأدیه به موقع چک خریداران، وجه آن به علاوه خسارت تأخیر تأدیه از محل حساب عامل فروش برداشت می شود ( خسارت تأخیر تأدیه به میزان ............... ماهیانه مورد محاسبه قرار می گیرد ) .

14-5- عامل فروش متعهد می گردد که به عنوان امین شرکت، حافظ منافع شرکت بوده و هیچ گونه اقدامی علیه شرکت انجام ندهد در غیر این صورت مسئول می باشد .

15-5- از آنجایی که مشتریان ، عامل فروش را به نام شرکت می شناسند و اثر عملکرد اخلاقی ، تبحر و توانمندی ایشان به عنوان اثر مثبت شرکت تلقی می گردد و اثر منفی ایشان را به عنوان اثر سوء برشمرده و خدشه به اعتبار شرکت خواهد بود ، فروشنده با اهتمام کامل در جهت ارتقاء اعتبار نافذ شرکت کوشا خواهد بود و متعهد به رعایت نظم و انضباط ( حضور به موقع ، نظم و ترتیب در امور جاری ) و رعایت موازین و شئونات اسلامی ( صداقت در گفتار و عمل و ظاهر آراسته و شایسته ، دوری جستن از غیبت و زیاده گویی ، جلوگیری از اسراف ) می باشد .

16-5- از آنجایی که اطلاعات شرکت به عنوان سرمایه های نهفته شرکت محسوب می گردد رعایت دقیق حفظ اسرار و امور شرکت به عنوان اصل امانت دار واجب و لازم الاجرا است .

17-5- در طول مدت همکاری در هیچ مرکز دولتی و وابسته به بخش دولتی که در زمینه صنایع وابسته و بخش خصوصی برای اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تمام وقت و یا نیمه وقت و پاره وقت و به صورت موضوعی مشغول به کار نمی گردد .

18-5- به کارگیری توانمندی های بالقوه خویش در جهت امور محوله به نحوی که امور محوله با کمال دقت , در حداقل زمان و برترین کیفیت انجام گردد .

ماده 6) تعهدات و وظایف آمر :

1-6- آمر متعهد است نسبت به ارسال سفارشات خریداران که مطابق شرایط تنظیم گردیده اقدامات لازم را با توجه به تولیدات و امکانات شرکت حتی الامکان در اسرع وقت انجام دهد .

2-6- آمر متعهد است ................ مبلغ فروش خالص محصولات شرکت را به عنوان کمیسیون , پس از وصول کامل وجوه ، اعم از وجه نقد یا چک و کسر هزینه هایی مانند مرجوعات و تخفیف و غیره به حساب عامل فروش واریز نماید .

3-6- آمر می تواند هر زمان که لازم بداند نماینده ای جهت نظارت بر فعالیت عامل فروش به منطقه اعزام نماید.

4-6- آمر متعهد است بابت هزینه های ایاب و ذهاب فروشنده ، ماهیانه مبلغ ......... به طور ثابت پرداخت نماید .

5-6- آمر متعهد می گردد که چنانچه سفارشات مشتریان به صورت ماشین دربستی یا بالاتر باشد ، مبلغ کرایه حمل را ذیل فاکتور مشتریان کسر نماید .

6-6- آمر متعهد است ماهیانه حداقل حقوق مصوب وزارت کار را به مسئول فروش پرداخت و ایشان را طبق ضوابط سازمان تأمین اجتماعی پس از طی دوره آزمایشی بیمه نماید .

7-6- آمر متعهد می گردد در طول مدت دوره آزمایشی فعالیت عامل فروش , شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی را جهت موضوع قرارداد به موازات عامل فروش استخدام ننماید.

ماده 7) تضمین قرارداد :

1-7- یک فقره چک به شماره ............... عهده بانک ................... شعبه ................. حساب جاری ................... به مبلغ ..................... ریال هرکدام به ................... بابت وجه التزام قرارداد از عامل فروش توسط آمر اخذ گردید .

2-7- در صورت اثبات هرگونه تخلفی از ناحیه عامل فروش که مغایر با مفاد قرارداد باشد , آمر می تواند این قرارداد را فسخ نماید و خسارات وارده به آمر از محل اسناد قید شده تأمین نماید و عامل فروش رضایت خود را به منظور برداشت خسارات وارده از سوی آمر اعلام می نمایند .

3-7- احراز تخلف و عدم کفایت با توجه به عرف صنفی صورت می پذیرد .

4-7- چنانچه قرارداد به علت تخلف عامل فروش فسخ گردد , از تاریخ فسخ کلیه حساب های فیمابین بایستی تسویه گردد و مواردی که به طور امانی در اختیار عامل است به آمر تحویل داده شود .

5-7- در صورت عدم تأدیه و تسویه حساب کامل ظرف ................ از تاریخ فسخ , عامل فروش می بایست روزانه ................... از مجموع بستانکاری آمر را بابت وجه التزام به آمر بپردازد .

ماده 8) تعداد نسخ قرارداد

این قرارداد در 8 ماده و درسه نسخه متحدالمتن تنظیم که هرسه نسخه دارای حکم واحد بوده و در مورخ ....................... در کمال صحت و سلامت و آگاهی طرفین از مفاد آن بین طرفین منعقد و از تاریخ انعقاد برای طرفین لازم الاجرا می باشد .

مهر و امضاء آمر مهر و امضاء عامل فروش

شهود : 1) آقای ................. فرزند ................. 2) آقای ................. فرزند .................

این قرارداد در تاریخ..........فیمابین شرکت..........به نمایندگی آقای.............به عنوان«حق العمل کار: ازیک سو و شرکت.............به آدرس.......به عنوان«امر» از سوی دیگر با قید جهات وشرایط زیر منعقد می گردد.

1. آقای............به عنوان حق العمل کار مسئول تهیه اقلام مورد نیاز شرکت خواهد بود.

2. نوع کالاهایی که می بایستی حق العمل کار تهیه نماید، بستگی به درخواست امر داشته که شامل مواد غذایی، صوتی و تصویری، موتورسیکلت، کالاهای خانگی و.....می باشد.

3. قیمت کالاها می بایستی با تائید امر مصوب شده و فاکتورابرازی از سوی حق العمل کار باشد.

4. حق العمل کارمی بایستی به درخواست هایی ترتیب اثر دهد که دارای سربرگ، شماره، تاریخ، مهر و امضاء مدیریت شرکت آمر باشد.

5. حق العمل کار موظف است ...........ساعت پس از دریافت درخواست کتبی از سوی آمر کالاها و اقلام مورد درخواست را در محل مورد نظر آمر تحویل نماید.

6. کلیه کالاها و اجناس مورد درخواست می بایستی در محل مورد نظرآمر(.............) تحویل شوند.

7. در صورت تغییرآدرس محل تخلیه اجناس مورد درخواست کتبا از سوی مدیریت شرکت.........به طور رسمی به حق العمل کار اعلام خواهد شد.

8. کلیه کالاها و اجناس می بایستی دارای کارت ضمانت و گارانتی و موتورسیکلت ها دارای سند باشد.

9. حق العمل کار با امضاء این قرارداد متعهد گردید در صورتی که کالاهای خریداری شده به هر دلیل معیوب بوده ودارای ایراد و اشکال باشند، پس گرفته و معادل آن کالای سالم (از نظر نوع و جنس بنا به درخواست آمر) برای وی ارسال نماید.

10. حق العمل کار موظف است شماره حساب جاری خود را (جهت واریز کردن حق العمل) به صورت مکتوب به امر اعلام نماید وبا توافق طرفین مقرر گردید که آمر به میزان 2% از مبلغ کل خریداری کالا مطابق با فاکتور تقدیمی به حق العمل کار پرداخت نماید.

11.سررسید هر قسط از اول تا بیست و پنجم همان ماه می باشد که به صورت یک جا یا در چند نوبت به حساب حق العمل کار واریز می گردد.

12.با توجه به تعطیلات نوروزی که آمر قادر به پرداخت نمی باشد، حق العمل کار قبول نمود در فروردین ماه هرسال پرداختی توسط خریدار صورت نگیرد.

13. آمر یک فقره چک بابت تضمین به مبلغ کل معامله بدون تاریخ سررسید به طور امانت تحویل حق العمل کار داده که پس از پرداخت اقساط می بایسی به آمر مسترد گردد.

14.حق العمل کار حق واگذاری چک تضمین را به سایر اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی ندارد.

15. کلیه هزینه های حمل وبارگیری تا محل مورد نظر آمر به عهده آمر می باشد.

16. آمر متعهد به پرداخت اقساط در زمان های تعیین شده در برگ تقسیط می باشد.

17. این قرارداد طبق قوانین جاری کشور جمهوری اسلامی ایران و مواد357 به بعد قانون تجارت تنظیم شده و تابع آن خواهد بود.

18.درصورت ایجاد شرایط فورس ماژور، این قرارداد تابع ضوابط و قوانین حوادث غیرمترقبه خواهد بود.

19. هرگونه نامه ویا پیام از سوی طرفین قرارداد به یکدیگر که به وسیله پست سفارشی به نشانی مصرحه در صدر قرارداد ارسال شود، تحویل ورویت شده تلقی می گردد.

20. این قرارداد در ..........ماده و.............نسخه تهیه و تنظیم گردیده که پس از امضاء هر کدام حکم واحد دارند.

حق العمل :کار شرکت آمر:شرکت

۱۱ تیر ۰۰ ، ۱۲:۵۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد مبایعه نامه خام

بسمه تعالی
مبایعه نامـه
یااَیهَاالَّذِینَ آمَنُوا اَوْفُوابِالْعُقُودِ
ای کسانیکه ایمان آورده اید به عهد و پیمانهایتان وفا کنید.

تاریخ تنظیم: / / ۱۳

ماده۱: طرفین معامله: …..

۱-۱: فروشنده: “نام فروشنده” فرزند: ….. دارای شناسنامه شماره: ….. صادره از: ….. ساکن نشانـی: …..
تلفن: …..
۲-۱: خریدار: “نام خریدار” فرزند: ….. دارای شناسنامه شماره: ….. صادره از: ….. ساکن نشانـی: ….. تلفن: …..

ماده۲: مورد معامله ومشخصات آن:

مورد معامله ومشخصات آن که فروشنده برؤیت خریداررسانده وموردقبول وتأیید خریدار می باشد عبارتست از ششدانگ:
دارای یک جلدسندمالکیت به شمارهملک….. وبه شمارهثبت….. دفتر….. بخش….. با امتیاز آب….. ، برق….. ،گاز ….. و تلفن به شماره ….. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است وخریدار از کمیت وکیفیت ارزش موردمعامله اطلاع کامل حاصل نموده وموردقبول خریدارمی باشد.
۱-۲: آدرس موردمعامله عبارتست از: …..

ماده۳: قیمت کل مورد معامله:

قیمت….. موردمعامله….. مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرارگرفت وبترتیب زیرازسوی خریدار به فروشنده پرداخت می گردد:
۱-۳: مبلغ : ….. ریال( ….. تومان ) بعنوان قسمتی از ثمن ….. معامله ….. نقداً ….. طی ….. فقره چک بانکی و/ مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده گردید و به دریافت آن اقرار نمود .
۲-۳: مبلغ :….. ربال(….. تومان) همزمان باتحویل مبیع وبه تصرف مشتری دادن آن درمورخه / / ۱۳ .
۳-۳: مبلغ :….. ریال(….. تومان) درتاریخ / / ۱۳ همزمان باتنظیم سندرسمی انتقال ودردفترخانه شماره .
تبصره:عدم پرداخت مبلغ مندرج دربند۱-۳ این مبایعه نامه ازسوی خریداربه هرعلت موجب منفسخ شدن وبی اعتباری معامله گردیده وباانفساخ معامله،فروشنده مجازاست موردمعامله رابه هرشخص دیگری واگذارنماید ودراین موردنیازبه اخذهیچگونه مجوزدیگری نمی باشد.

ماده ۴: شروط معامله:

۱-۴: تاریخ تخلیه وتحویل مبیع مورخه / / ۱۳ تعیین می شودکه همزمان باتخلیه وتحویل مبیع مبلغ مندرج دربند۲-۳ درحق فروشنده تأدیه می گردد.
۲-۴: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه / / ۱۳ می باشدکه طرفین ملزم بحضور دردفترخانه اسنادرسمی شماره: ….. واقع در….. برای انجام کلیه تعهدات مندرج درمبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.
۳-۴: فروشنده مکلف است قبل ازتاریخ تنظیم سندرسمی ،کلیهاسنادومدارک لازم اعم ازمفاصاحساب های مالیاتی نقل وانتقال،عوارض نوسازی ،گواهی پایان ساختمـان و….. را تهیه وبه دفترخانه فوق الذکرتسلیم نماید.بطوریکه درروزتنظیم سندرسمی هیچگونه مانعی برای تنظیم سندموجودنباشد.
۴-۴ : حضورفروشنده بدون همراه داشتن اسنادومدارک لازم وحضورخریداربدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله (بصورت چک نضمینی یاوجه نقد)درحکم عدم حضوراست و ملاک عدم حضوردردفترخانه ،گواهی صادره ازدفترخانه مذکورمی باشد.
۵-۴: درصورت عدم تخلیه وتحویل مورد معامله درتاریخ مذکور،فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ
ریال(….. تومان)بعنوان جبران خسارت تأخیر درتحویل مبیع درحق خریدارخواهدبود.
۶-۴: هرگاه خریداردرموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند،این مبایعه نامه بخودی خودفسخ ومعامله فاقد اعتباربوده وفروشنده می تواندبابت تخلف ازانجام تعهدخریدار،مبلغ ریال (….. تومان )ازپیش پرداخت راکسرنموده وباقیمانده رابه وی مستردنماید.
۷-۴: هرگاه فروشنده درموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل بارکان معامله خللی واردنمی نماید ودرهرصورت معامله معتبرمی باشد،خریدارمی تواند بامراجعـه به مقـامـات صـالحه قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبـه خسـارات وارده بحضوردردفترخانهموردنظر وتنظیم سندرسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.
تبصره: چنانچه خریدارالزام فروشنده مستنکف راجهت حضوردردفترخانه وتنظیم سندرسمی ازمقامات قضائی مطالبه نماید،فروشنده هیچگونه حق وادعائی نسبت به مابقی ثمن موردمعامله(مذکوردربند۳-۳)نخواهدداشت.
۸-۴: خریدارحق داردموردمعامله راجزءً یاکلاً ولوبصورت صلح حقوق ویاوکالت بغیرمنتقل نماید که دراینصورت وحسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی (موضوع بند۲-۴)بنام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت وتکالیف خریدارمذکوردراین مبایعه نامه نیزازحیث پرداخت الباقی ثمن معامله وحضوردردفترخانه برعهده وی قرارخواهد گرفت.
۹-۴: فروشنده اقرارنمود که موردمعامله مشمول مصادره اموال نبوده ودرتوقیف نمی باشدوموردرهن ووثیقهکسی نیست ومنافعی ازآن به هرشکلی به دیگری واگذارنشده وممنوع المعامله نمی باشد.
۱۰-۴: هرگاه بیع موردادعای دیگری قرارگرفت ویابعداً این ادعاحاصل شده وباثبات برسدبطوریکه عملاًنقل وانتقال تحقق پیدانکندویاسندتنظیمی ابطال گرددفروشنده مکلف است ثمن معامله رابه قیمت روز(ودرصورت لزوم باجلب نظرکارشناس)به خریدارپرداخت نمایدوچنانکه دراین رمینه خسارتی هم متوجه خریدارشودبایداین خسارت رانیزجبران کند.
۱۱-۴: متعـاملین براساس آیات شریفه‹‹ اًوفُوا بِالعقود ِ›› و ‹‹ اَلمُسلمؤنَ عِندَشُرُوُطِهِم ››متعهـدوملتـزم می شوندنسبت به انجـام کلیـه تعهـدات خودبشـرح این مبـایعه نامـه وحضوردردفترخانه وتنظیم وامضاء سندرسمی موردمعامله اقدام نمایند.
۱۲-۴: تأدیه مالیات ها وعوارض اعم ازنقل وانتقال ،عوارض شهرداری،دارائی و….. به عهده فروشنده بوده وهزینه های نقل وانتقال دردفترخانه اعم ازحق الثبت وحق التحریروبهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه بعهده طرفین می باشد.
این مبایعه نامه باتوجه به مواد۱۰و۱۹۰وقانون مدنی وبارعایت کلیه شرایط ومقررات شرعی وقانونی معاملات درکمال صحت وسلامت ،باارادهشخصی باعلم وآگاهی ازکم وکیف موردمعامله واوضاع واحوال وزمان ومکان ونیزبرابری ارزش مبیع با ثمن وبارضایت کامل طرفین مبادرت بانجام معامله نموده وباقبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیارغبن اگرچه افحش باشد،هیچیک ازطرفین حق فسخ آن رانداردوصیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاًجاری شدونسبت به آنان و ورثه وقائم مقام قانونی لازم الاجراءبوده ونوسانات قیمتها هم هیچگونه تأثیری درمبایعه نامه ندارد.

فروشنده: “نام وامضاء فروشنده”                                 خریدار: “نام و امضاء خریدار”                            شهود: “نام و امضاء شهود”

۱۰ تیر ۰۰ ، ۱۱:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کامل ترین نمونه مبایعه نامه انواع املاک

بخش اول مبایعه نامه

در بخش اول مبایعه‌نامه که همان عنوان مبایعه‌نامه است، شاهد اطلاعاتی مثل شماره مشاور املاک، شماره سریال، دفتر ثبت مشاور و تاریخ انجام معامله هستیم، در وسط صفحه هم معمولا کلمه‌ی مبایعه‌نامه به صورت بزرگ نشان داده می‌شود.

 

۵-۱

بخش دوم مبایعه‌نامه

پس از این مرحله به بخش طرفین قرارداد می‌رسیم که باید با دقت بیشتری به این بخش توجه کنید. نام فروشنده و خریدار به صورت دقیق و با جزئیات کامل در این بخش ذکر می‌گردد. خریدار و فروشنده می‌توانند یک نفر باشند یا مجموعه‌ای از افراد که با جزئیات کامل در مبایعه‌نامه ذکر می‌شوند. از دیگر اطلاعاتی که باید در مبایعه‌نامه مطرح گردند، شماره‌شناسنامه، کد ملی، نشانی یا آدرس، شماره تلفن و اطلاعات مربوط به وکالت و قیومیت است.

فروشنده/ فروشندگان: “نام فروشنده” فرزند: ….. دارای شناسنامه شماره: ….. صادره از: ….. ساکن نشانـی: ….. تلفن: …..
خریدار/ خریداران: “نام خریدار” فرزند: ….. دارای شناسنامه شماره: ….. صادره از: ….. ساکن نشانـی: ….. تلفن: …..

مشاورین املاک معمولا برای این‌که از صحت اطلاعات دریافت شده، اطمینان حاصل کنند، از مشتری و خریدار درخواست می‌کنند تا مدارک شناسایی و هویتی خود را به همراه داشته باشند.

بخش سوم نمونه مبایعه نامه املاک

در بخش سوم معامله به مشخصات ملک موردنظر خواهیم پرداخت که شامل ثمن معامله، شماره‌ ملک، شماره ثبتی، گاز، برق، آب، فقره‌های چک و … است.

مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده به رویت خریدار رسانده و مورد قبول و تأیید خریدار است، عبارتست از شش دانگ: دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک….. و به شماره ثبت….. دفتر….. بخش….. با امتیاز آب….. ، برق….. ،گاز ….. و تلفن به شماره ….. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار است.

آدرس مورد معامله عبارتست از: …..

درقسمت سوم از مبایعه‌نامه به بخش قیمت و هزینه‌ها می‌پردازیم که باید دقت کنید که اعداد به درستی مطرح شده‌اند، فراموش نکنید که اینجا باید بسیار هشدار باشید،
قیمت….. موردمعامله….. مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرارگرفت و به ترتیب زیر از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می‌شود:

مبلغ : ….. ریال ( ….. تومان ) به عنوان قسمتی از ثمن ….. معامله ….. نقداً ….. طی ….. فقره چک بانکی و/ مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده گردید و به دریافت آن اقرار نمود.

مبلغ :….. ربال (….. تومان) همزمان باتحویل مبیع و به تصرف مشتری دادن آن درمورخه / / ۱۳ .

مبلغ :….. ریال (….. تومان) درتاریخ / / ۱۳ همزمان با تنظیم سندرسمی انتقال و در دفترخانه شماره .

در ادامه این بخش معمولا تبصره‌هایی قرار داده می‌شود. به عنوان مثال، این تبصره مطرح می‌شود که عدم پرداخت مبلغ از سوی خریدار به هر علت موجب فسخ شدن و بی اعتباری معامله گردیده و فروشنده مجاز است مورد معامله را به هرشخص دیگری واگذار نماید.

 

۶-۱

بخش چهارم مبایعه‌نامه

در بخش چهارم مبایعه‌نامه شرط و شروط مربوط به ملک مطرح خواهد شد و به روایتی آخرین بخش مبایعه‌نامه است و خریدار یا فروشنده باید با تمامی موارد مطرح شده در این بخش موافقت کنند. در واقع، شما باید شروط مطرح شده را با جزئیات کامل مطالعه کنید و خود را در موقعیت موردنظر متصور شوید، اگر پیچیدگی خاصی به ذهن‌تان نرسید، برای امضای مبایعه‌نامه اقدام کنید.

همان‌طور که گفتیم بخش چهارم مبایعه نامه اصلی‌ترین بخش آن بوده و بسیار مهم است. این شرط و شروط های مطرح شده را باید بخوانید و مطمئن شوید که با هیچ‌یک مشکلی ندارید. اغلب بیش از ۱۰ بند شرط و شروط طراحی می‌شود که در ادامه ۵ مورد از آن را برای درک بهتر شما اضافه می‌کنیم.

تاریخ تخلیه وتحویل مبیع مورخه / / ۱۳ تعیین می‌شود که همزمان با تخلیه و تحویل مبیع مبلغ مندرج دربند ۲-۳ درحق فروشنده تأییدیه می‌شود.

تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه / / ۱۳ است که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره: ….. واقع در….. برای انجام کلیه تعهدات مندرج درمبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل و انتقال هستند.

فروشنده مکلف است قبل ازتاریخ تنظیم سندرسمی، کلیه اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصاحساب های مالیاتی نقل وانتقال،عوارض نوسازی، گواهی پایان ساختمـان و….. را تهیه و به دفترخانه فوق الذکر تسلیم کند. به‌طوری‌که در روز تنظیم سندرسمی هیچ‌گونه مانعی برای تنظیم سند موجود نباشد.

حضور فروشنده بدون همراه داشتن اسناد و مدارک لازم و حضور خریدار بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله (بصورت چک نضمینی یاوجه نقد) در حکم عدم حضور است و ملاک عدم حضور در دفترخانه، گواهی صادره از دفترخانه مذکور است.

درصورت عدم تخلیه و تحویل مورد معامله درتاریخ مذکور،فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ریال (….. تومان) بعنوان جبران خسارت تأخیر در تحویل مبیع در حق خریدار خواهد بود.
و … .

در ادامه مبایعه‌نامه مسائلی مثل شرایط تسلیم معامله آورده می‌شود که از فروشنده می‌خواهد دارایی موردنظر را با شرایط ذکر شده در اختیار خریدار قرار دهد و بعد از آن آثار قرارداد و خسارت‌ها مطرح می‌شود که معمولا مشاورین املاک این بخش را تهیه کرده و خریدار و فروشنده باید برای هر بند آن توافق کنند.

بعد از مطالعه‌ مبایعه نامه و صحیح بودن تمامی اطلاعات می‌توانید آن را امضا کنید. دقت داشته باشید که تمامی مبایعه‌نامه‌ها شبیه به هم هستند، ممکن است برخی از مشاورین املاک خلاقیت به خرج داده و مبایعه‌نامه را از لحاظ بصری زیباسازی کنند، اما محتوای داخل مبایعه‌نامه همان است که به ساده‌ترین شکل ممکن آن را توصیف کردیم.

 

۱۰ تیر ۰۰ ، ۱۱:۰۵ ۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

پرکاربردترین عقود مشارکتی در ایران را نام ببرید؟

مشارکت حقوقی، مضاربه و مدنی از عقودی هستند که بانک ها می توانند در جهت تأمین منابع مالی در بخش های اقتصادی، کشاورزی و بازرگانی از آن بهره گیرند.

۰۷ خرداد ۰۰ ، ۱۲:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد بذل مدت در نکاح منقطع

نظر به اینکه طبق سند نکاحیه منقطع شماره ………………………….. مورخ   /   /  ۱۳ تنظیمی دفتر رسمی ثبت ازدواج شماره …………… تهران بانو:        …………………. فرزند آقای ……………………… و نام مادر خانم ……………….. دارای شناسنامه شماره  …………. صادره از         …………… متولد ……………. ساکن …………………………….

بمدت ………………….. سال کامل شمسی از تاریخ وقوع نکاح همسر منقطعه اینجانب: ……………… فرزند آقای ………………… و نام مادر خانم ……………………… دارای شناسنامه شماره………………………… صادره از ………………… متولد ………………………. ساکن:…………………………………………………………….

بوده، علیهذا بموجب این سند رسمی (و داخل در مدت نکاح منقطع مزبور) باقیمانده مدت نکاح منقطع فوق الذکر را به بانوی مشارالیها بذل نموده و می نمایم و بنابراین بانوی نامبرده از زوجیت منقطعه اینجانب خارج میگردد و مهریه نیز طبق قبض سپرده شماره ………………………. (موجود در این دفتر) به صندوق ثبت بسود بانوی موصوفه تأدیه شده و تمامی شرایط صحت بذل مدت آن نکاحیه منقطعه از هر حیث باقرار جاری شده است.

قبض حق التحریر بشماره…………………………….. تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از:

سری (………………………………..)

تاریخ:                                         محل امضاء:

۲۵ ارديبهشت ۰۰ ، ۲۲:۵۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد در خصوص طلاق نامه خلع

طلاق نامه

طلاق دهنده: آقای …………………………… فرزند آقای ………………………………… و نام مادر خانم………………………… دارای شناسنامه شماره         …………………………… صادره از …………………………………… متولد روز………….. ماه…………….. سال…………… ساکن …………………………………………………………………….. مسلمان و تابع ایران

طلاق داده شده: بانو: …………………….. فرزند آقای …………………….. و نام مادر خانم ………………………… دارای شناسنامه شماره ………………………………….. صادره از ……………………….. متولد روز…………. ماه ……………… سال………………………

ساکن:……………………………………………….. مسلمان و تابع ایران.

نوع طلاق: خلع نوبت اول.

شرح طلاق و قراردادهای ضمن طلاق: با مراجعه مکرر زوجین بدفترخانه و پند و نصایح لازم از انجام طلاق منصرف نگردیدند و پس از تفهیم مفاد بخشنامه های ثبت کل و مهلت مقرره باز هم از طلاق انصراف نیافتند و زوجه (طلاق داده شده) بواسطه کراهت با صرفنظر کردن از نفقه نیز قامت مهریه موضوع نکاحیه شماره مورخ     /   /   ۱۳ دفتر رسمی ازدواج شماره…………………… تهران را به زوج خود در مقابل طلاق خلع بذل نمود و زوج هم قبول بذل نموده و مشارالیها را مطلقه به طلاق خلعی نمود و راجع بهحضانت تنها فرزند خردسال پسر موسوم به:………………….. نیز مقرر شده که طلاق داده شده او را نگهداری کرده و طلاق دهنده متعهد به پرداخت ماهانه مبلغ …………………………. ریال به عنوان هزینه حضانت، به طلاق داده شده تا سن ۱۸ سالگی فرزند مزبور در مقابل اخذ رسید می باشد و در کلیه موارد ولایت فرزند مرقوم، زوج (طلاق دهنده ) اختیارات خود را به طلاق داده شده تفویض نموده است.

امضاء زوجین:

عدلین: حضرات حجج الاسلام آقایان: ………………………. و …………………………… معروف در همین دفتر و عدلین در دفترخانه اجرای صیغه طلاق مزبور را استماع نمودند.

امضاء عدلین:

معرفین: آقایان:………………………………… فرزند آقای …………………………….دارای شناسنامه شماره ………………………… صادره از …………………………. متولد …………………………….. ساکن:

و………………………… فرزند آقای………………………. دارای شناسنامه شماره        ……………………… صادره از ………………… متولد…………………… ساکن: …………………………………………………

اظهار می دارند که زوجین را به خوبی می شناسند و صحت هویت آنان را گرامی دارند.

امضاء معرفین:

صیغه طلاق بوسیله اینجانب: ……………………………… سردفتر جاری شده است.

امضاء:

 

با احراز هویت زوجین بوسیله معرفین صحت ثبت با طلاقنامه را تصدیق و تمام مراتب مسطوره نزد اینجانب واقع شد.

امضاء سردفتر و مهر دفترخانه

۱۷ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۳:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

عدم پذیرش دعوای التزام به تعهد

مواردی که دعوای الزام به تعهد پذیرفته نمی شود:

  • اگر متعهد ، تعهد خود را انجام داده باشد.
  • اگر طرفین قرارداد با رضایت خود ایفای تعهد را متنفی کرده باشند.
  • اگر متعهد له، متعهد را مبری کرده باشد.
  • اگر تعهد، با توافق طرفین  تبدیل به تعهد جدیدی شده
۱۷ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۲:۲۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

انواع تعهدات

  • تعهد به دادن مال:  قراردادهای مربوط به انتقال ملک به دیگری.
  • تعهد به انجام دادن کار معین: مثل قراردادی که رستوران در آن ملزم می شود ۱۰۰ پرس غذا در تاریخ معین به طرف قرارداد تحویل دهد.
  • تعهد به انجام ندادن کار معین: مثل قراردادی که طی آن فرد ملزم می شود زمین همجوار ملک خریداری شده را به کسی غیر از خریدار نفروشد.

قراردادها، موجب تعهداتی برای طرفین می شوند. ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات در قراردادها در قوانین ایران به دو شکل است. اجبار و یا فسخ قرارداد.

اگر متعهد به اراده خود، تعهدش را اجرا ننماید اجبار علیه او آغاز می شود. در حقوق ایران اصل بر اجبار متعهد به انجام تعهد است و در صورت عدم امکان خسارت اخذ می شود.

۱۷ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۲:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در قرارداد مشارکت مدنی راه‌اندازی مغازه چه نکته‌ای حائز اهمیت است؟

در این قرارداد باید به طور دقیق موضوع قرارداد مشخص شود. همچنین آورده هر یک از دو طرف باید به تفصیل در قرارداد ذکر شود. به عنوان مثال آورده یکی از شرکا می‌تواند سرمایه نقدی و آورده طرف دیگر می‌تواند کار و تخصص وی در زمینه‌ای خاص باشد.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۹:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد همکاری و شراکت در راه اندازی فروشگاه و مغازه چیست و چه کاربردی دارد؟

نمونه قرارداد شراکت در مغازه با عنوان مشارکت مدنی شناخته می‌شود. طبق تعریف ارائه شده در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، مشارکت مدنی به معنای درآمیختن سرمایه و دارایی‌های نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور انتفاع و تقسیم سود می‌باشد‫.‬ از این روی این قرارداد برای مشارکت در موضوعات مختلف و گوناگونی کاربرد دارد که قرارداد حاضر مربوط به همکاری و شراکت در انواع اصناف مربوط به فروشگاه‌هایی آفلاین (بازرگانی و تجاری و غیره) بطور مثال قرارداد شراکت مغازه بین دو نفر، مورد استفاده قرار گیرد.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۹:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سایر اسامی قرارداد مشاوره چیست؟

قرارداد نظارت و قرارداد مشاوره ساعتی

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۷:۳۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفاوت‌ بین قرارداد مشاوره با قرارداد استخدام چیست؟

دستمزد مشاور اصولا به‌صورت ساعتی تعیین می‌شود؛ به‌عبارت دیگر، مشاور موظف است تعداد ساعت معینی (مثلا ۱۰۰ ساعت) را به شرکت طرف قرارداد خود اختصاص دهد و در ازای هر ساعت مبلغی دریافت کند.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۷:۳۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد مشاوره چه کاربردی دارد؟

قرارداد مشاوره قراردادی است که کارفرما براساس آن می‌تواند افرادی را با عنوان مشاور به صورت ساعتی و با تعهد حضور در ساعات معین به کار بگیرد. متقابلا اگر فردی بخواهد از تخصص خودش به صورت ساعتی استفاده نماید نیازمند انعقاد این قرارداد است.

این نکته حائز اهمیت است که اصولا مشاور به استخدام رسمی شرکت یا سازمان محل فعالیت خود در نمی‌آید و قرارداد او از نوع قرارداد مشاوره است، نه استخدام یا کار.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۷:۳۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قرارداد مشاوره چیست ؟

مطابق تعریف ماده 2 بند 5 آیین نامه خرید خدمات مشاوره، مشاوره هر نوع خدمات مدیریتی، کارشناسی، مشاوره‌ای یا خدمات مهندسی مشاور در حوزه‌هایی است که نیازمند صلاحیت و تخصص می‌باشد.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۷:۳۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا قرارداد مشارکت مدنی منتج به تشکیل شخصیت حقوقی می‌شود؟

خیر، برخلاف شرکت‌های موضوع قانون تجارت، مشارکت مدنی فاقد شخصیت حقوقی منفک و مستقل از شرکا می‌باشد.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۶:۱۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در قرارداد مشارکت مدنی چه نکته‌ای حائز اهمیت است؟

در این قرارداد باید به طور دقیق موضوع قرارداد مشخص شود. همچنین آورده هر یک از دو طرف باید به تفصیل در قرارداد ذکر شود. به عنوان مثال آورده یکی از شرکا می‌تواند سرمایه نقدی و آورده طرف دیگر می‌تواند کار و تخصص وی در زمینه‌ای خاص باشد.

۱۲ ارديبهشت ۰۰ ، ۱۶:۱۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر