اشخاص با تنظیم قرارداد ملزم به اجرای مفاد آن بین خود می شوند چه قراردادها در قالب عقود معین قانون مدنی باشد چه عقود نامعین در صورتی که مخالف نص صریح قانون نباشد. مبایعه نامه یک سند دال بر تعهد است که شخص متعهد می شود در زمان و مکان معین در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و سند مالکیت را به خریدار منتقل کند. در صورت عدم حضور فروشنده خواهان با حضور در دفتر اسناد رسمی و گرفتن گواهی دفتر خانه دایر بر عدم حضور فروشنده می توانددعوی الزام به تنظیم سند رسمی را همراه با دستور موقت دایر بر توقیف عملیات اجرایی مطرح کند در صورتی که دادگاه دلائل شکایت را قوی بداند یا در اجراء سند رسمی ضرر جبران‌ناپذیر باشد به درخواست مدعی بعد از گرفتن تأمین‌قرار توقیف عملیاتاجرایی را می‌دهد.در صورتی دادگاه حکم به ابطال عملیات اجرایی می دهد که در ردیف خواسته خواهان قرارگیرد.
ریاست محترم مجتمع قضائی……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ……….، ………. دانگ………. باب آپارتمان/ خانه جزء پلاک ثبتی………./ ………. بخش………. را از خواندة ردیف اول خریداری نموده و به مبلغ ………. ریال از بهای آن نیز پرداخت‌شده است. نظر به اینکه علی‌رغم ایفاء تعهداتم به‌عنوان خریدار، متأسفانه خواندة ردیف ۱ از اجرای مفاد قرارداد امتناع نموده است. فلذا اولاً: پیش از حلول جلسة رسیدگی صدور دستور استعلام ثبتی و صدور گواهی توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تأییدیة حضور در دفترخانه و ثانیاً: حکم به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله به نام اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۲۸، ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست. ضمناً نظر به اینکه با وجود تحقق عقد بیع فی‌مابین اینجانب و خواندة ردیف اول، متأسفانه خواندة ردیف دوم در قبال طلب خود از خواندة ردیف اول مبادرت به تعقیب و پیگیری عملیات اجرایی نسبت به پلاک ثبتی مورد ادعای اینجانب نموده است. ابتدائاً صدور دستور توقیف فوری عملیات اجرایی به استناد ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲ و نهایتاً حکم به ابطال عملیات اجرایی موضوع کلاسة اجرای شماره………….. ادارة اجرای ثبت………….. نیز درخواست می‌گردد.
محل امضاء- مهر- انگشت
