شخص به استناد اعمال حق شفعه اش، دادخواست فسخ معامله به طرفیت خریدار و فرشنده داده است و خواستار صدور حکم بر فسخ معامله مذکور و اعمال حق شفعه شده است. بر فرض صحت و فراهم بودن شرایط اعمال حق شفعه، دادگاه چه حکمی باید صادر نماید؟ ثمن معامله باید قبل یا بعد از صدور حکم در صندوق دادگستری تودیع شود؟ آیا نیاز به صدور اجراییه دارد؟ حکم دادگاه به صورت الزام، خوانده به چه باشد حکم به ثبوت حق شفعه و … باشد یا خیر؟
پاسخ:
با توجه به ماده ۸۰۸ قانون مدنی دادگاه در صورت جمع بودن شرایط تحقق حق شفعه و اخذ به شفعه از ناحیه شریک، حکم بر اعلام فسخ معامله و تحقق حق شفعه و تملک شفیع نسبت به سهم الشرکه طرف دیگر خواهد نمود و لازم است که قبل از صدور حکم بهای سهم الشرکه مورد معامله به حساب سپرده جهت پرداخت به شریک یا خریدار تودیع گردد و مالک سهم الشرکه نیز ملزم به تنظیم سند رسمی در حق شفیع خواهد شد و صدور اجرائیه در رابطه با فسخ (چون اعلامی است) نیازی ندارد، لیکن نسبت به تملک شفیع که الزام به تنظیم سند از لوازم و مقدمات آن است صدور اجراییه لازم است.
