هنگامی که یک ملک به خاطر دارایی مالک آن به شخص ثالث از طرف دادگاه توقیف گردیده باشد، به آن ملک بازداشتی گفته می‌شود. خرید و فروش و هر نوع معامله با ملک بازداشتی کاملا ممنوعیت داشته و امکان پذیر نخواهد بود.
در پاره‌ای از موارد امکان دارد مالکین یک ملک مشاع جهت فروش آن ملک به تفاهم برسند ولی به این خاطر که یکی از آنها به دیگری بدهی دارد، سهم وی توقیف گردیده باشد. در این شرایط، به منظور فروش ملک مذکور دو روش وجود دارد:
1=روش نخست این می‌باشد که فرد بدهکار کلیه بدهی خود را پرداخت نموده و ملک را از بازداشت خارج سازد.
2=در شیوه دوم، یکی از شرکا که از ابتدا پیشنهاد فروش را بیان نموده و به طور اضطراری نیازمند فروش ملک است، قادر است بدهی شریک مدیون را بپردازد و ملک را از بازداشتی بیرون آورد. سپس حق دارد در مورد چگونگی پرداخت بدهی با شریک خود به توافق برسد یا حتی طلب خویش را از سهم وی بردارد.
نکته: بهتر است قبل از هر گونه اقدامی در مورد فروش ملک بازداشتی با یک وکیل در این خصوص مشورت نمایید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
