یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه در ذهن افراد ایجاد می‌شود این است که آیا می‌توان این سند را فسخ نمود؟ که در این باره باید بگوییم در صورت وجود برخی شرایط می‌توان مبایعه نامه را فسخ نمود. شرایطی که در صورت وجود آن‌ها امکان فسخ مبایعه نامه وجود دارد به شرح زیر هستند:
.اگر در مبایعه نامه خریدار یا شخص فروشنده اقدامی کند که طرف مقابلش فریب بخورد فردی که فریب خورده است این حق را دارد که مبایعه نامه را فسخ کند. برای مثال اگر شخصی انگشتر مسی را به عنوان طلا بفروشد خریدار می‌تواند مبایعه نامه را فسخ کند زیرا فریب خورده است.
.اگر بعد از معامله خریدار متوجه شود که مال خریداری شده معیوب است طبق قانون حق فسخ مبایعه نامه را خواهد داشت.
.تا زمانی که خریدار و فروشنده در املاک هستند اگر از تنظیم سند مبایعه نامه پشیمان شوند می‌توانند آن را فسخ کنند.
.چنانچه فرد فروشنده در حین تنظیم سند بگوید که مال دارای برخی ویژگی‌‌‌‌های خاص است در صورتی که چنین نباشد طبق قانون خریدار می‌تواند مبایعه نامه را فسخ کند.
.اگر بعد از تنظیم سند خریدار مبلغ مال را به فروشنده تا مدت زمان تعیین شده در مبایعه نامه پرداخت نکند فروشنده این حق را دارد که مال را به خریدار تحویل ندهد و یا حتی مبایعه نامه را فسخ کند.
