به دلیل اینکه عقد اجاره یک عقد لازم است موجریکطرفه نمیتواند خواهان افزایش اجاره بها باشدولی بدیهی است که طرفین میتوانند باتوافق اجاره بها رابالا ببرند. بعدازاینکه زمان عقد اجاره منقضی شد موجرمی تواند تمدید قرارداد را منوط به افزایش اجاره بها کند.به زبان ساده بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر حق ندارد در طول قرارداد اجاره مورد توافق راکه در آن قید شده تغییردهد.
نکته مهم: تغییر یا افزایش اجاره بها درمیان مدت عقد اجاره ازطریق متمم انجام می شود.
