بر اساس قانون، اگر موجر (صاحبخانه) فوت کند مستاجر می‌تواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره‌‌برداری یا در آن سکونت داشته باشد. ورثه مالک نمی‌توانند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج ‌شده در قرارداد اجاره کنند اما در دو مورد استثنا وجود دارد:

 

=شرط مباشرت در اجاره

=عقد قرارداد مطابق با عمر مالک