برای اینکه فردی بتواند درخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کند، لازم است شرایط ویژه ای را رعایت کرده و آنها را مدنظر قرار دهد. در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر به این شرایط اشاره شده است که عبارتند از:

 

1=انقضاء موعد اجاره: درخواست تعدیل اجاره بهاء زمانی می تواند مطرح گردد که از مدت اعتبار آن گذشته باشد. در واقع توجه به مدت اجاره برای طرح چنین دعاوی ملکی حقوقی الزامی است.

2=گذشت 3 سال شمسی: از شرایط دیگر ذکر شده در قانون، سپری شدن 3 سال شمسی از زمانی است که در حکم قطعی ذکر شده است. به عبارت دیگر برای ارائه چنین درخواستی باید از آخرین تعدیل انجام گرفته 3 سال شمسی گذشته باشد.