هنگام تصمیم‌گیری برای خرید زمین مشاع و پاسخ به سوال زمین مشاع بخریم یا نه؟ باید به چند نکته کلیدی توجه کرد که می تواند به شما کمک کند تا بفهمید آیا این نوع معامله برای شما مناسب است یا خیر. در ادامه به مهم ترین نکات خرید زمین مشاع خواهیم پرداخت:
تعدد مالکان و پیچیدگی مالکیت: زمین های مشاع معمولاً چندین مالک دارند. این موضوع ممکن است به مشکلاتی در تصرف و استفاده از ملک منجر شود، چرا که هیچ یک از مالکان نمی توانند بدون رضایت سایرین در سهم دیگری تصرف کنند. اگر به دنبال یک مالکیت ساده و بدون دغدغه هستید، زمین مشاع ممکن است انتخاب مناسبی نباشد.
قیمت پایین تر: یکی از مزایای خرید زمین مشاع، قیمت معمولاً پایین تر آن نسبت به املاک مفروز است. اگر بودجه محدودی دارید و می توانید با چالش های مرتبط با مالکیت مشاع کنار بیایید، این گزینه می تواند برای شما مناسب باشد.
لزوم مشخص شدن سهم هر مالک: در سند زمین های مشاع معمولاً فقط مالکیت کلی ذکر می شود و میزان سهم هر مالک مشخص نیست. این موضوع می تواند به مشکلات حقوقی منجر شود. بنابراین اگر قصد خرید زمین مشاع دارید، بهتر است قبل از معامله، سهم هر مالک به صورت دقیق مشخص شده و برای دریافت سند مجزا اقدام کنید. در واقع ملک مشاع را مفروز کنید.
پیشنهاد دریافت سند رسمی: برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، بهتر است سند رسمی برای ملک مشاع تهیه شود. اسناد رسمی به دلیل ثبت در دفاتر اسناد رسمی از اعتبار بیشتری برخوردار هستند و در صورت بروز اختلافات حقوقی، قابل استنادتر خواهند بود.
در آخر باید در پاسخ زمین مشاع بخریم یا نه گفت که خرید زمین مشاع می تواند گزینه مناسبی باشد اگر به چالش های حقوقی و مدیریتی آن آگاه باشید و بتوانید با این پیچیدگی ها کنار بیایید. اگر به دنبال یک معامله ساده و مستقیم هستید، شاید بهتر باشد به دنبال خرید ملک غیر مشاع باشید.
