در قانون سال ۱۳۵۶ روابط موجر و مستاجر و در ماده ۱۴ آن موارد فسخ و تخلیه قرارداد اجاره ذکر شده است. این قانون در مورد املاک تجاری که قبل از سال ۱۳۷۶ اجاره داده شده اند قابل اجرا خواهد بود.

 

۱-در مواردی که مستاجر بدون داشتن حق انتقال به غیر به دیگری منتقل نماید

 

۲-احتیاج مالک برای سکونت در ملک

 

۳-ملک در معرض خرابی باشد همانند انکه زمین فرونشست کرده باشد

 

۴- در صورتی که مستاجر به استفاده ی دیگری جز انچه مورد توافق طرفین است اقدام نموده باشد .

 

۵-در صورت تعدی و تفریط مستاجر در ملک

 

۶-در صورت عدم پرداخت متوالی اجاره بهای ملک از سوی مستاجر

 

۷-تغییر شغل فرد مستاجر در محل عین مستاجره .