سرقفلی به مبلغی گفته می‌شود که مالک می‌تواند به جز اجاره بها از مستأجر ملک خود دریافت کند. این مبلغ بر اساس میزان اعتبار ملک ، تعیین و مورد توافق طرفین قرار گرفته و معمولا از مستاجر دریافت خواهد شد.
اما همیشه اینگونه نیست یعنی در برخی موارد ، حین تنظیم و امضای قرارداد سرقفلی ، مستأجر دارای حقوق خاص خواهد بود. به عنوان مثال حق تخلیه ملک از مالک سلب خواهد شد. در چنین شرایطی این مستأجر است که برای برگرداندن ملک به مالک و گذشتن از حق خود مبلغی را به عنوان سرقفلی دریافت می‌کند. مبلغ سرقفلی کاملاً توافقی بوده و به نوع تنظیم قرارداد بستگی دارد.
در مورد اجاره بها و پول پیش می‌توان گفت مستأجر مالک کلی منافع ملک خواهد شد. سرقفلی نیز نوعی از اجاره‌بها و پول پیش به حساب می‌آید اما در مورد اجاره دو قانون کلی وجود دارد.
یکی اینکه اگر حقی برای انتقال حقوق تجاری مشخص نشده باشد، قرارداد بدون سرقفلی است و اگر با مشخص‌کردن مبلغی به‌عنوان سرقفلی باشد به آن اجاره با حق سرقفلی می‌گویند.
در قرارداد با پول پیش و اجاره شما برای مدت زمان خاصی منافع را به مستأجر می‌دهید اما در مورد سرقفلی، این منافع به شکل یکجا به فرد دیگری منتقل خواهد شد.
