دادخواست ایفای الزام به تعهد فروشنده

پرسش

با سلام بنده 11 ماه پیش آپارتمان در خاک سفید به صورت قولنامه بی سند خریداری کردم فروشنده تعهد کرد که برق و گاز این واحد را تا 2 ماه بگیرد ولی متاسفانه تا الان که 11 ماه میگذرد هیچ اقدامی نکرده و به بهانه های مختلف از تعهدی که داده خودداری می کند در ضمن چون فعلا برق و گاز از طبقه اول گرفته شده است مبلغ بالا و بیشتری از ما بابت برق و گاز میگیرن و در حق ما اجحاف زیادی می شود لطفا مرا راهنمای کنید؟

 

پاسخ 

مطابق با قرارداد پیشنهاد می شود دعوا الزام به ایفای تعهدات فروشنده را مطرح و اگر وجه التزامی از بابت تأخیر در ایفای تعهد قید نموده اید، نسبت به درج آن در خواسته خود اقدام کنید.

دادخواست تقسیم مال مشاع ( نمونه ۱ )

تعیین خواسته وبهای آن تقاضای تقسیم مال مشاعی

دلایل و منضمات دادخواست 1- فتوکپی مصدق شناسنامه 2- فتوکپی مصدق سند مالکیت یا قولنامه 3- عنداللزوم ارجاع امر به کارشناسی

ریاست محترم مجتمع قضائی……….

احتراما به استحضار می رساند به موجب سند رسمی شماره . . . . یا ( قرارداد عادی ) که فتوکپی مصدق آن به پیوست تقدیم می گردد اینجانب ملکی با مشخصات مرقوم را به صورت مشاع ، با خوانده ، شریک می باشم .

نظر به اینکه ادامه مشارکت در ملک مذکور و فعالیت همزمان در آن برای اینجانب مقدور نمی باشدو اینجانب تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور ندارم ، لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تقسیم مال مشاع به هر نحو ممکن اعم از افراز، یا تقسیم به رد ، یا فروش مال مشاع ، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری ، مورد استدعاست

 

 

 

 

 

امضا – مهر – اثر انگشت

حق کسب و پیشه چه تفاوت بنیادینی با حق سرقفلی دارد؟

حق کسب و پیشه حاصل دسترنج مستاجر ملک تجاری است به واسطه زحمتی که کشیده در جذب مشتری و شهرت ملک تجاری، اما بحث سرقفلی این گونه نیست و مبلغی است که به هر علت مثل حق تقدم به موجر پرداخت می شود و در پایان قابل مطالبه و استرداد است.

آیا حق کسب و پیشه به ارث می رسد؟

بله، حق کسب و پیشه حق مالی است که به ارث می رسد و در باید توسط موجر به وراث مستاجر پرداخت شود.

آیا حق کسب و پیشه همچنان وجود دارد؟

با اینکه سر قفلی جایگزین این نهاد شده است اما همچنان مواد حق کسب و پیشه در اجاره های قبل از سال ۷۶ پا بر جاست.

چگونه می توان از تخلیه جلوگیری کرد؟

 در اجاره های مشمول سال ۵۶ با پرداخت اجاره بها قبل از مواعد گفته شده در دفترخانه یا دادگاه می توان از تخلیه جلوگیری کرد.

ترتیب تخلیه در صورت عدم پرداخت اجاره بها چیست؟

عدم پرداخت موجر می تواند با ابلاغ اخطاریه و اظهار نامه مقدمه تخلیه را فراهم کند.

مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر در پرداخت اجاره بها چه تکالیفی دارد؟

وی مکلف است در موعد مقرر مبالغ را پرداخت کند در غیر این صورت ضمانت اجرای تخلیه وی را تهدید خواهد کرد.

در اجاره های مشمول سال۵۶ در انتقال منفعت اصل بر چیست؟

 بر خلاف قواعد عام اصل بر این است که مستاجر مشمول سال ۵۶ حق انتقال به غیر ندارد.

در صورتی مستاجر مجاز به انتقال نباشد ولی انتقال دهد مستحق چه چیزی خواهد بود؟

در این صورت مستاجر یا متصرف به جای تمام حق کسب و پیشه مستحق نصف حق کسب و پیشه خواهد بود.

انتقال حق کسب و پیش چگونه باید انجام شود؟

اگر به موجب اجاره نامه مجاز به انتقال باشد با به حکم دادگاه مجوز انتقال داشته باشد باید با سند رسمی باشد ولی اگر مالک خود رضایت بدهد در این صورت یند رسمی الزامی ندارد و شرط صحت محسوب نمی شود.

آیا اراضی موات در حیطه مباحات قرار دارند؟

به موجب قوانین خاص، دیگر اراضی موات قابل تملک نیستند و نمی توان با احیا آن را به مالکیت خود در آورد. قانون لغو مالکیت اراضی و قانون زمین شهری در این باب قابل اشاره هستند.

مصادیق حیازت مباحات در قانون مدنی کدامند؟

اموال گمشده در مواردی خاص، آب ها، شکار، دفینه، معادن در قانون از مباحات هستند اما به موجب قوانین خاص این موارد دیگر خاصیت خود را از دست داده اند.

حیازت مباحات به زبان ساده چیست؟

به زبان ساده مال خود کردن و تملک کردن مالی است که مالک خاصی ندارد و متعلق به جامعه هم نمی باشد.

شرایط حیازت مباحات

برای حیازت مباحات (به دست آوردن اموال بی مالک) لازم است شرایطی برای تحقق آن وجود داشته باشد از جمله این که مال مورد نظر باید منقول یا قابل جا به جایی باشد و زمین خود بحث دیگری دارد تحت عنوان احیای اراضی موات،

 

شرط دیگر این که آن مال، مالک نداشته باشد. حال ممکن است از ابتدا بدون مالک باشد مانند ماهی های دریا یا ابتدا مالک داشته اما مالک از آن اعراض کرده (روی برگردانده) و آن را نمی خواهد و دور انداخته است.

حیازت مباحات در قانون مدنی

در قانون مدنی در ماده ۱۴۶ حیازت اینگونه تعریف شده که با توجه به مطالب بالا فهم آن ساده تر خواهد بود‌.

 

ماده ۱۴۶ قانون مدنی: مقصود از حیازت، تصرف و وضع ید است یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا.

 

 در ماده ۱۴۷ راه مالک شدن را مقرر می کند که مطابق آن:

 

ماده ۱۴۷ قانون مدنی: هر کس مال مباحی را با رعایت قوانین مربوطه به آن حیازت کند؛ مالک آن می‌شود.

تعریف حیازت مباحات

حیازت به معنای جمع کردن و گردن آوردن هر چیزی است. به معنای ساده تر می توان گفت به دست آوردن هم قابل ذکر است. مانند حیازت شی قیمتی در دریا، صید ماهی، شکار کردن، پیدا کردن مالی که مالک آن را دور انداخته (اعراض) و…

 

از طرف دیگر مباحات هم جمع مباح به معنای اموالی ست که مالک ندارند و می توان آن را به مالکیت خود در آورد.

 

در حال حاضر قوانین خاص وسعت حیازت را محدود کرده اند.

 

برای مثال قوانینی در مورد شکار و … وجود دارد که بحث حیازت مباحات را محدود کرده اند.

موارد فسخ به صورت مستقیم

در مواردی لازم نیست که ما ابتدا طرح دعوای الزام کنیم که می توانیم مستقیما آن قرارداد را فسخ کنیم.

مثل آنکه در قرارداد شرط شده باشد که فرد ضامن بدهد اما تخلف کند یا آنکه شرط شده رهن بدهد و تخلف کرده همچنین درباره شروطی که ضمن اجاره انجام‌ می شود نیز مستقیما می توان قرارداد را فسخ کرد.

چه موارد استثنائا به طور مستقیم قابل فسخ هستند؟

موارد مانند شرط دادن ضامن، شرط دادن رهن و شروط ضمن عقد اجاره مستقیما در صورت تخلف قابل فسخ هستند.

آیا می توان قرارداد را مستقیم بدون دعوای الزام فسخ کرد؟

تنها در موارد استثنایی ممکن است همچنین اگر در قرارداد شرط بشود نیز این امر ممکن خواهد بود.