لایحه عدم پرداخت ثمن معامله

ریاست محترم دادگاه حقوقی

 

با عرض سلام احتراماً اینجانب ………… به استحضار می‌رساند خوانده دعوی در تاریخ ……… به موجب مبایعه نامه شماره ……… که پیوست تقدیم می‌گردد، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یک باب منزل / یک قطعه زمین واقع در ………… نموده است. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می‌باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می‌گردد.

 

با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد، صادر نشده است. لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.

 

تاریخ…. امضاء….

اظهارنامه فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

فرستنده (اظهارکننده):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………….

نشانی: ……………………………………………………………

شماره تماس: ……………………………………………………

 

گیرنده (اظهارشونده):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………….

نشانی: ……………………………………………………………

 

موضوع اظهارنامه:

اعلام فسخ معامله به علت عدم پرداخت ثمن معامله

 

متن اظهارنامه:

 

احتراماً،

نظر به اینکه برابر مبایعه‌نامه شماره ………… مورخ ………… که فی‌مابین اینجانب و جنابعالی منعقد گردید، مورد معامله عبارت بود از …………………. به مبلغ کل ………… ریال، که حسب قرارداد مقرر گردید مبلغ ………… ریال در زمان تنظیم قرارداد و الباقی تا تاریخ ………… پرداخت گردد.

 

با وجود تعهد صریح شما به پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر، تاکنون علیرغم گذشت مهلت تعیین‌شده، هیچ‌گونه وجهی بابت باقیمانده ثمن از سوی شما پرداخت نشده است. این امر تخلف آشکار از مفاد قرارداد محسوب می‌گردد و موجب ایجاد حق فسخ برای اینجانب وفق بند ……. قرارداد و مواد ۲۳۷ و ۲۳۸ قانون مدنی می‌باشد.

 

بنابراین، بدین‌وسیله به موجب این اظهارنامه، فسخ معامله مذکور را به علت عدم پرداخت ثمن اعلام می‌نمایم و مسئولیت کلیه خسارات و آثار ناشی از تخلف مزبور بر عهده شما خواهد بود.

بدیهی است در صورت استنکاف از استرداد مبیع و یا وجوه دریافتی (در صورت وجود)، اقدام قانونی از طریق مراجع ذی‌صلاح به عمل خواهد آمد.

 

با احترام

امضاء اظهارکننده

تاریخ: …………

در چه مواردی نمی‌توان معامله را به دلیل تاخیر پرداخت پول فسخ کرد؟

مواد 403، 404 و 405 قانون مدنی با جزییات کامل در این مورد توضیح داده است.

 

1- التزام به بیع از سوی بایع: مطابق ماده 403 قانون مدنی اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد. لازم به ذکر است که مطالبه ی ثمن به تنهایی موجب سقوط خیار نخواهد شد بلکه باید قصد اسقاط حق فسخ باید همراه با قرائنی باشد تا احراز گردد فروشنده قصد التزام به بیع را داشته است.

 

2- تحویل و تسلیم تمام مبیع به مشتری: لازم به ذکر است که تحویل بعض مبیع مسقط خیار تاخیر ثمن نیست. همچنین فرقی نمی کند که این تسلیم قبل از انقضای سه روز باشد یا بعد از سه روز

 

3- امتناع بایع از دریافت ثمن: به موجب ماده 405 قانون مدنی اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت

 

4- ضامن دادن مشتری یا حواله دادن بایع: اگر مشتری برای ثمن ضامن بدهد یا بایع ثمن را حواله دهد بعد از تحقیق حواله خیار تاخیر ساقط میشود.

مدارک لازم برای دادخواست مطالبه ثمن معامله

زمانی که با عدم پرداخت ثمن معامله روبه‌رو شدید، باید بدانید که اگر مدارک کافی برای اثبات ادعای خود را به دادگاه تسلیم نکنید، احتمال شکست خوردن در دادگاه و تلف شدن زمان ارزشمند شما وجود دارد. پیشنهاد ما این است که تمامی مدارک، رسید‌ها، بیع نامه و در صورت نیاز شواهد مختلف دیگر را آماده کرده و در دادخواست خود به آن‌ها اشاره کنید. از جمله مدارک مورد نیاز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

.ارایه مدارک، رسید‌ها و تمامی مواردی که به ادعای شما صحه بگذارند.

.کارت ملی، شناسنامه و مابقی مدارک هویتی

.اصل مبایعه نامه که در آن ثمن معامله و نحوه پرداخت آن ذکر شده باشد

.دادخواست مطالبه ثمن معامله و یا دادخواست فسخ قرارداد

روش درست فسخ قرارداد چیست؟

برای اینکه فسخ قرارداد به صورت قانونی انجام شود، باید یک دادخواست حقوقی با عنوان دادخواست تایید فسخ در دادگاه وقوع ملک تنظیم شده و در آن به فسخ معامله اشاره شود.

 

در این حالت دادگاه حقوقی پس از بررسی بیع نامه و شواهد و مدارک موجود در صورتی که حق با فروشنده باشد، اقدام به فسخ معامله کرده و در صورتی که فروشنده دادخواست مطالبه دریافت خسارت را نیز داده باشد، نسبت به حل و فصل آن نیز اقدام خواهد کرد.

 

یک نکته بسیار مهم که در این شرایط باید بدانید این است که اگر فروشنده بعد از فسخ قرارداد نسبت به برگرداندن پول یا ثمن معامله به خریدار اقدام کند و به هر دلیلی دادگاه با فسخ معامله موافق نباشد، باید دادخواست مطالبه وجه بدهد.

 

همچنین در نظر داشته باشید که در صورتی که ثمن معامله پرداخت نشده باشد و شما قبل از این کار سند رسمی را به نام خریدار کرده باشید، باید مسیر بسیار سخت‌تری را طی کنید. عدم پرداخت ثمن معامله و الزام به تنظیم سند رسمی انجام شود.

شرایط فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

فسخ کردن معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی پول آن دارای شرایطی است که در قانون با جزییات کامل ذکر شده است که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.

 

1- خیار حیوان

توجه داشته باشید که این مطلب عمدتا در مورد قراردادهای ملک، زمین، آپارتمان و به صورت کلی اموال غیر منقول است و در صورتی که مبیع حیوان زنده باشد، شرایط فسخ معامله متفاوت است که در این مطلب از آن عبور خواهیم کرد.

 

2- حق فسخ فقط با فروشنده است

ابطال و فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن، حقی است که در اختیار بایع (فروشنده) قرار می‌گیرد و بدیهی است که خریدار نمی‌تواند به این دلیل معامله را فسخ کند. پس اگر خریدار پول ملک را نپردازد، حق فسخ در اختیار فروشنده قرار خواهد گرفت.

 

3- خیار تاخیر

حداقل باید 3 روز از تاریخ بیع نامه گذشته باشد که فروشنده بتواند به دلیل تاخیر در پرداخت ارزش معامله از سمت خریدار نسبت به فسخ معامله اقدام کند.

 

4- سررسید تاریخ پرداخت

اگر خریدار در تاریخ سررسید یکی از چک‌های خود و یا در زمان پرداخت قسط بعدی معامله نتواند به وظیفه خود عمل کند، فروشنده این حق را دارد که معامله را فسخ کند.

 

5- ارسال اظهارنامه

اگر در قرارداد ذکر شده باشد که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله باید برای خریدار اظهارنامه قانونی ارسال شده و مدت زمان مشخصی به وی مهلت داده شود، باید در ابتدا به یک دفتر خدمات قضایی رفته و اظهارنامه‌ای برای خریدار ارسال کنید. در صورتی که بعد از ارسال اظهارنامه و گذشتن مهلت قانونی آن هنوز ثمن معامله پرداخت نشده بود، امکان فسخ معامله وجود دارد.

آیا می توان به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله را فسخ کرد؟

فرض کنید که یک واحد آپارتمان به قیمت 2 میلیارد تومان معامله شده است و بیع نامه‌ای بین خریدار و فروشنده تنظیم شده است. مبلغ 500 میلیون تومان فی المجلس به فروشنده پرداخت شده (در همان زمان امضای بیع نامه) و 2 چک دیگر به ترتیب 1 میلیارد تومان برای 1 ماه بعد و 500 میلیون تومان هم در زمان تنظیم سند در دفترخانه قرار است که به فروشنده پرداخت شود.

 

در این شرایط اگر چک 1 میلیاردی خریدار به هر دلیلی نقد نشود و یا در روز مشخص شده در دفترخانه مابقی پول حاضر نباشد، فروشنده با توجه به مفاد بیع نامه تنظیم شده این امکان را دارد که قرارداد را فسخ کند.

 

نکته بسیار مهمی که در فسخ قرارداد باید بدانید این است که متن قرارداد مشخص کننده نحوه فسخ، میزان خسارت و موارد دیگر است و اگر فرضا در قرارداد آمده باشد که:

 

فروشنده می‌تواند به محض برگشت خوردن یکی از چک‌ها، قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کند.

 

فروشنده می‌تواند بدون اطلاع خریدار این کار را انجام دهد و سپس روند قانونی فسخ معامله را که در ادامه در مورد آن صحبت خواهیم کرد را طی کند.

 

ماده 402 قانون مدنی در این باره می‌گوید:

 

هر گاه مبیع، عین خارجی یا در حکم آن بوده و برای تأدیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین، اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع، مختار در فسخ معامله می‌شود.

منظور از ثمن قرارداد چیست؟

عقد بیع یا قرارداد خرید و فروش در زمانی صورت می‌گیرد که قرار است بین اشخاص یک مال معاوضه شده و به اندازه مشخصی مال دیگری دریافت شود.

 

مثلا شما یک ملک را در عوض مقدار مشخصی پول یا طلا یا دلار تحت یک قرارداد به نام عقد بیع به شخص دیگری واگزار می‌کنید. به این قراردادها بیع نامه نیز گفته می‌شود.

 

مالی که خریدار به فروشنده برای اجرای این عقد باید پرداخت کند، ثمن معامله می‌گوید. مثلا فرض کنید که شما یک زمین را به قیمت 100 میلیون تومان خریداری می‌کنید و به این مقدار 100 میلیون تومان، ثمن معامله گفته می‌شود. پرداخت ثمن معامله می‌تواند به صورت یک جا، قسطی یا پرداخت با چک باشد و در واقع در بیع نامه در مورد نحوه پرداخت به صورت کامل توضیح داده خواهد شد و یک توافق میان خریدار و فروشنده محسوب می‌شود.

لایحه الزام به تنظیم سندرسمی

بسمه تعالی 

ریاست محترم شعبه ۴۶ عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

سلام علیکم 

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 04019 مطروحه به وکالت از آقای    به موضوعیت الزام به تنظیم سند رسمی علیه موکل در دعوای اصلی و دادخواست ابطال مبایعه نامه در دعوای تقابل به طرفیت آقای     معروض می‌دارد:

۱-ادعای خوانده آقای     مبنی بر اینکه فیش واریزی برای خرید ملک موصوف که اساس بر این بوده که فیش واریزی را به دادگاه ارسال نموده است که این فیش به مبلغ ۱۰ میلیارد تومان بایستی به دادگاه ارائه می‌شده است و ولی نه پیوست دادخواست شده و نه به دادگاه ارائه شده است . که این مسئله عدم پیوست ادله ادعایی آقای      خود دلیلی بر فقدان ادله مذکور و موجب رد دادخواست ایشان می باشد.

۲- در حالی که هیچ گونه معامله‌ای که شرایط صحت قانون مندرج در ماده ۱۹۱ قانون مدنی مبنی بر قصد انشا

ماده ۳۹۴ قانون مدنی: مشتری باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرایطی که در عقد بیع مقرر شده‌ است تأدیه نماید،در حالی که در روابط میان طرفین در پرونده موجود چنین شرایط محقق نشده است. که آن را به عنوان عقد بیع صحیح بدانیم. 

۳ـ از آنجایی که دارنده ملک طرف دعوی قرار نگرفته است از جنبه دیگر نیز دادخواست واجد ایراد بوده که از موجبات رد دعوی می‌باشد.

۴-جهت بررسی موضوع و روشن شدن صحت ادعای طرفین تعیین کارشناس رسمی دادگستری در رشته حسابرسی و بررسی اسناد مالی طرفین جهت اثبات ادعای موکل مورد استدعا می‌باشد.

لایحه صدور اجرائیه و تشکیل پرونده

بسمه تعالی 

ریاست محترم شعبه ۱۲ شورای حل اختلاف شهرستان ساری 

سلام علیکم 

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 04005 به خواسته نفقه همسر و فرزند که منجر صدوربه رای سازشی گردیده است از آنجایی که خوانده به تعهدات خود عمل نکرده است تقاضای صدور اجراییه و تشکیل پرونده اجرایی و ادامه عملیات اجرایی در دایره اجرای احکام مدنی مورد استدعا می‌باشد.

چرا به قرارداد نیاز داریم؟

قرارداد به منظور تعیین و تثبیت حقوق و تعهدات هر یک از طرفین تنظیم می‌شود و می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مرجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.

ترتیب رجوع ضامن به مضمون عنه

وفق مقررات قانون مدنی، ضامن تنها در صورتی می تواند پس از تادیه دین به مضمون عنه رجوع نماید که با موافقت او اقدام به ضمانت کرده باشد. در قانون تجارت که مقررات حاکم بر ضمانت در اسناد تجاری را معین می کند، ضامن در هر صورت می تواند به مضمون عنه رجوع نماید؛ خواه ضمانت با رضایت او منعقد شده باشد یا نه. رجوع ضامن به مضمون عنه منوط به پرداخت وجه اسناد تجاری از سوی ضامن می باشد.

مجهول بودن مضمون عنه

چنانچه وقوع ضمان محرز بوده اما مضمون عنه معین نباشد؛ ضمانت از جانب شخصی محسوب می شود که به واسطه تادیه از جانب او اشخاص بیشتری بری الذمه خواهند شد. به عنوان مثال اگر تردید شود ضامن از صادر کننده ضمانت کرده یا یکی از ظهرنویس ها، ضمانت از صادرکننده محسوب خواهد شد.

اعتبار ضمانت شفاهی

ضمانت به صرف توافق حاصل می شود اما در مورد ضمانت در اسناد تجاری برای ایجاد مسئولیت تضامنی ضروری است که ضمانت کتبا در خود سند نوشته شود. ضمانت شفاهی یا ضمانت کتبی در سند جداگانه از نظر قانون مدنی معتبر بوده اما تابع قانون تجارت نمی باشد.

ضمانت از ضامن اسناد تجاری

ضمانت از ضامن اسناد تجاری با اشکال قانونی مواجه نمی باشد؛ یعنی اشخاص می توانند علاوه بر مسئولان سند، از ضامن مسئولان نیز ضمانت کنند. در این حالت ذمه ضامن اولی بری شده و ضامن دوم جایگزین او می شود. به عبارت دیگر پس از تحقق ضمانت دوم، دارنده می تواند به مسئول اصلی و ضامن دوم مراجعه کند و حق رجوع به ضامن اول را نخواهد داشت.

تاثیر حال شدن دین مضمون عنه نسبت به ضامن

در صورتی که به سبب فوت یا ورشکستگی مدیون اصلی، دین او حال شود، این امر تاثیری در مسئولیت ضامن نخواهد داشت. البته در این صورت ضامن می تواند فورا وجه سند را پرداخت نماید و دارنده حق ندارد از پذیرفتن وجه سند امتناع کند.

چنانچه دارنده، پرداخت فوری از سوی ضامن را نپذیرد، ضامن می تواند الزام او به انصراف از ضمان را تقاضا نماید.

مسئولیت ضامن ورشکسته (رای وحدت رویه شماره ۸۱۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور)

هیات عمومی دیوان عالی کشور در رای وحدت رویه شماره ۱۵۵، تاجر ورشکسته را از پرداخت خسارت تاخیر تادیه معاف کرده است؛ چراکه تاجر ورشکسته از دخالت در اموال خود و هرگونه پرداخت ممنوع است؛ بنابراین شرایط لازم جهت مطالبه خسارت تاخیر تادیه چک و سفته که در ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی احصاء شده، در مورد ورشکسته وجود ندارد.

بنابراین در مورد معافیت ورشکسته از پرداخت خسارت تاخیر تادیه شکی نیست؛ اما میان برخی از شعب دادگاه ها در مورد امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه از ضامن ورشکسته اختلاف حاصل شد.

پس از طرح اختلاف در هیات عمومی دیوان عالی کشور، آن هیات در مقام فصل اختلاف و صدور رای وحدت رویه اعلام داشت با توجه به معافیت تاجر ورشکسته از پرداخت تاخیر تادیه و تبعی بودن مسئولیت ضامن، طلبکاران ورشکسته مستحق دریافت خسارت تاخیر تادیه از ضامن ورشکسته نیز نمی باشند.

میزان مسئولیت ضامن اسناد تجاری

مسئولیت ضامن یک مسئولیت تبعی است؛ به این معنی که ضامن به همان میزان مسئولیت دارد که مضمون عنه مسئول شناخته شود.

در صورتی که مضمون عنه به هر ترتیبی برائت ذمه حاصل کند، ذمه ضامن نیز بری خواهد شد و به عبارتی اگر دارنده حق رجوع به یکی از مسئولین سند تجاری را نداشته باشد بالتبع به ضامن آن مسئول نیز نمی تواند رجوع کند.

نحوه رجوع به ضامن اسناد تجاری

ضمانت در اسناد تجاری از نوع ضمان ضم ذمه به ذمه بوده و ضامن معرفی شده با مسئول پرداخت که مضمون عنه نام دارد؛ هر دو مسئول پرداخت کل مبلغ سند می باشند. دارنده می تواند برای کل مبلغ به ضامن و مضمون عنه، منفردا یا مجتمعا رجوع نماید و هیچ یک نمی توانند از پرداخت وجه سند امتناع کرده و از دارنده بخواهد وجه سند را از دیگری مطالبه کند. البته در صورتی که این ترتیب بین طرفین مقرر شده باشد، ضامن می تواند از دارنده بخواهد اول به مدیون اصلی رجوع کرده و در صورت عدم پرداخت وجه سند تجاری از سوی مدیون اصلی به او رجوع نماید.

چه نهادی مسئول رسیدگی به پرونده‌های قاچاق کالا است؟

سازمان تعزیرات حکومتی، دادسراها و دادگاه‌های انقلاب، و گمرک جمهوری اسلامی ایران از جمله نهادهایی هستند که به پرونده ‌های قاچاق کالا رسیدگی می‌کنند.