در پاسخ مراحل  به تفکیک بدین شرح ارائه می گردد:

مرحله اول اینکه در مورد ملک، پلاک، زمین و مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح، چه اداره ثبت و چه دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک صادر شود.

 مرحله دوم هر یک از شرکا می ­توانند درخواست فروش دهند .

مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد، یعنی شریک باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیر قابل افراز را بدهد چون دستور است و حکم تلقی نمی­ شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­ تواند اشتباه را اصلاح کند.

مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد، در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.
نکته- عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.