موارد ابطال سند المثنی عبارت است از:
1- هرگاه بنا به دلائلی از جمله سوختگی، پارگی، مخدوش شدن توسط مواد شیمیایی مثل ریختن جوهر و... سند مالکیت قابلیت استفاده نداشته باشد و یا اینکه قسمتی از آن غیر قابل استفاده باشد، اداره ثبت با شرایط و تشریفات خاص اقدام به صدور سند المثنی خواهد کرد.
نکته: سند مالکیت ناقص باطل و در پرونده بایگانی می گردد.

2- در صورتی که سند مالکیت اولیه پیدا شده و مالک نیز اعلام کتبی  به اداره ثبت نماید و با سند المثنی نیز معامله ای صورت نپذیرفته باشد، سند مالکیت المثنی باطل می گردد.
نکته: اگر با سند مالکیت المثنی معامله ای صورت گرفته باشد، سند مالکیت اصلی دریافت و پس از آن باطل و در پرونده ضبط می گردد.