شورای شهر حدود ۵ قطعه زمین را جهت کمک طی قولنامه ­ای که فقط به امضاء خریدار رسیده واگذار نموده و جه آن را نیز از خریداران دریافت نموده است و یکی از شروط این بوده که خریدار ضمن عقد خارج لازم متعهد گردیده حداکثر ظرف مدت ۱۲ ماه از تاریخ قولنامه با اخذ پروانه ساخت شروع به ساخت نماید بدیهی است در غیر این صورت حق فسخ معالمه برای شهرداری محفوظ است و با انقضاء مهلت شورای شهر مجدداً اخطاریه دیگری برای خریدار ارسال تا ظرف ۴ ماه نسبت به ساخت اقدام نماید و الا زمین را به فرد دیگری واگذار خواهد کرد، با انقضاء مدت و عدم ساخت زمین به فرد دیگر واگذار می­شود و خریدار دوم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به طرفیت خریدار اول، شهرداری و شورای شهر مطرح نموده است؛ آیا صرف اعلام شهرداری و شورای شهر مبنی بر فسخ معامله بدون طرح دعوا در دادگستری موجب سلب مالکیت برای خریدار اولیه می­گردد یا خیر؟ 


پاسخ: 
به طور کلی در هر قرارداد بیعی که اختیار فسخ تحت شرایطی برای یکی از متعاملین یا هردوی آنها در نظر گرفته شده است، احراز تخلف از شرط و اعمال حق مذکور صرفاً از طریق طرح موضوع در دادگاه و صدور رأی در این مورد امکان­پذیر می­ باشد نظر فوق صرف­ نظر از نحوه دعوای خواهان می­باشد.