گاهی اوقات خریدار هنگام خرید ملک، دقت عمل زیادی به خرج نمی دهد. در این حالت ممکن است خریدار پس از خریداری ملک، متوجه برخی ایرادات شود. در این شرایط قانونگذار برای زایل نشدن حق خریدار، حق فسخ را برای وی در نظر گرفته است. بنابراین، خریدار دو راه پیشرو خواهد داشت. در حالت اول می تواند پس از دریافت ارش، معامله را فسخ نکند.

در حالت دوم نیز این امکان را خواهد داشت تا قرارداد را به کلی فسخ کرده و مبلغ را دریافت نماید. در این مورد خریدار باید با استناد به خیار عیب، عقد را بهم بزند. با این حال باید به این نکته توجه داشته باشد که این خیار در دسته خیارات فوری قرار می گیرد و به محض اطلاع از وجود عیب و نقص در مبیع، باید اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.