زمانی که شرکا قصد دارند، سهم خود را مشخص کنند یا آن را بفروشند با موضوع تقسیم ملک مشاع روبه‌رو می‌شوند. این تقسیم به دو روش تراضی و اجباری انجام می‌گیرد. در روش تراضی تمام شرکا با رضایت اقدام به تقسیم ملک می‌کنند، اما در روش اجباری حداقل یکی از شرکا به انجام این عمل رضایت نداده و دیگر مالکین از طریق دادگاه درخواست تقسیم ملک را خواستار می‌شوند. می‌توان به سه حالت تقسیم ملک مشاع را انجام داد:
تقسیم به روش افراز ملک: از این نوع تقسیم زمانی استفاده می‌شود که قصد بر این باشد، مال مشاعی را به صورت مساوی و مشخص میان مالکین تقسیم کرد.
تقسیم به روش تعدیل: زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که اجزای مال یکسان نیست، در چنین شرایطی به جای تقسیم مساحت تقسیم را براساس ارزش مالی انجام دهید.
تقسیم به روش رد: در بعضی از مواقع نمی‌توان ملک را از طریق مساحت و ارزش مالی به طور مساوی تقسیم کرد، دیگر مالکین باید اختلاف ارزش سهم را به کسی که سهم برده بپردازد تا جملگی سهم یکسانی از ملک داشته باشند.
