در قراردادهای اجاره عادی یا غیررسمی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده‌اند موجر می‌تواند با رعایت شرایط مشخصی که در قوانین پیش‌بینی شده است دستور تخلیه ملک خود را از شورای حل اختلاف درخواست نماید. این فرآیند معمولاً ظرف دو هفته انجام می‌شود.

 

قراردادهای عادی می‌توانند به صورت دستی و بر روی یک برگ تنظیم شوند یا در دفاتر آژانس‌های املاک تهیه گردند. از نظر حقوقی بین این دو نوع قرارداد تفاوتی وجود ندارد و هر دو به عنوان قرارداد عادی شناخته می‌شوند. البته برای اینکه قرارداد اجاره قابل استناد باشد باید شرایط لازم را داشته و به امضای دو نفر شاهد ممهور شده باشد.

 

برای درخواست دستور تخلیه موجر باید دادخواستی تهیه کند که حاوی اطلاعات زیر باشد:

 

· نام و نام خانوادگی مالک و مستاجر

 

· مشخصات دقیق ملک اجاره شده (عین مستاجره)

 

· تاریخ قرارداد اجاره

 

· مدارک مثبت مالکیت

 

این دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود. پس از ثبت دادخواست شورای حل اختلاف به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز شرایط لازم دستور تخلیه ملک را صادر می‌کند.