خواسته:

۱. صدور حکم بر تأیید انفساخ عقد بیع به دلیل تحقق شرط فاسخ (انحلال قهری)

۲. الزام خوانده به خلع ید و استرداد مورد معامله (در صورت تصرف)

۳. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ تحقق شرط فاسخ تا زمان رفع ید

۴. جبران خسارات قانونی و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل

 

دلایل و مستندات:

*قرارداد بیع مورخ [تاریخ] و مندرجات آن

*تصریح شرط فاسخ در قرارداد

*تحقق شرط فاسخ به دلیل [شرح دلیل تحقق شرط]

*اظهارنامه رسمی ارسال‌شده به خوانده و عدم ترتیب اثر توسط وی

*استعلامات و مدارک ثبتی مرتبط

*مستندات و ادله مبنی بر تحقق شرط فاسخ

*گواهی‌های رسمی و استشهادیه (در صورت وجود)

شرح دادخواست:

احتراماً، به استحضار مقام محترم قضایی می‌رساند اینجانب به موجب عقد بیع مورخ [تاریخ قرارداد]، مورد معامله که عبارت است از [توضیح مال مورد معامله] را به خوانده واگذار نمودم. در بند [شماره بند] قرارداد، شرط فاسخی مقرر شده بود که در صورت تحقق آن، عقد به‌طور خودکار منفسخ گردد.

 

نظر به اینکه شرط فاسخ مقرر در قرارداد در تاریخ [تاریخ تحقق شرط] محقق شده است و مستنداً به ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی که طرفین را به مفاد تعهدات قراردادی خود ملزم می‌داند، عقد منعقده از همان تاریخ منفسخ گردیده است.

 

با وجود تحقق شرط فاسخ و انفساخ خودکار عقد، خوانده از اجرای آثار قانونی ناشی از انفساخ خودداری نموده و کماکان مورد معامله را در تصرف خود نگه داشته است. اینجانب اظهارنامه رسمی به شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ ارسال] به خوانده ارسال نموده و تحقق انفساخ را به وی اعلام داشتم، اما وی از اجرای مفاد اظهارنامه امتناع ورزیده و همچنان تصرف خود را ادامه داده است.

 

نظر به اینکه تصرف خوانده پس از تحقق شرط فاسخ، تصرفی غیرقانونی محسوب شده و موجب ورود خسارت به اینجانب گردیده است، مستنداً به قاعده لاضرر و اصول حقوقی ضمان در استیفاء غیرمجاز، تقاضای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ تحقق شرط فاسخ تا زمان رفع ید را نیز دارم.

 

لذا، با توجه به دلایل و مستندات فوق، به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰،۳۳۶،۲۴۴ و ۳۰۸ قانون مدنی، از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم به تأیید انفساخ عقد بیع، خلع ید خوانده از مورد معامله، الزام وی به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف و محکومیت وی به پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل وفق ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی را دارم.