یکی از اصلی ترین روش‌های انتقال ملک به فرزند، عقد بیع به شمار می‌رود. عقد بیع به معنای انتقال ملک یا زمین در ازای گرفتن بهای آن به طرف مقابل است. در شرایط انتقال ملک به فرزند، پدر و مادر در جایگاه فروشنده و فرزند در جایگاه خریدار قرار می‌گیرد. این قراداد باعث می‌شود که فرزندان مالک اصلی ملک محسوب شوند و براساس قانون پدر یا مادر ملک خود را در ازای بهای مشخصی به فرزندان فروخته اند.