خرید و فروش ملک به صورت قولنامه‌ای از نظر قانونی معتبر است، اما دارای محدودیت‌هایی است. قولنامه یک قرارداد غیررسمی است که به طور معمول در آن ثبت رسمی مالکیت در دفاتر اسناد رسمی انجام نمی‌شود. بنابراین، در صورت بروز اختلافات یا نیاز به اثبات مالکیت، قولنامه به تنهایی کافی نیست و ممکن است مشکلاتی مانند تقلب یا عدم تطابق با مالکیت واقعی به وجود آید. برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات قانونی، توصیه می‌شود که خرید و فروش ملک به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.