فروش ملک مشاع بدون اجازه تمامی شرکا از نظر قانونی قابل قبول نیست و می تواند با دستور دادگاه فسخ شود و ملک به سرعت تخلیه گردد. چنین اقدامی بدون توافق همه صاحبان، صرف نظر از میزان سهم هر کدام، جرم تلقی می شود. این نوع فروش می تواند به دو صورت رخ دهد:
.فروش کامل ملک بدون اجازه سایر شرکا: این عمل معادل فروش مال غیر است و ممکن است به مجازات حبس یا جبران خسارت مال باختگان منجر شود. مثالی از این عمل غیرقانونی، تصرف ملک ورثه‌ای توسط یکی از وراث بدون رضایت فرد دیگر است. در نتیجه جرم فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک، همان فروش مال غیر است.
.فروش سهم خود بدون اذن شرکا: فروش سهم خود شخص از نظر قانونی مشکلی ندارد و فرد می تواند سهم خود را بدون اذن شریک بفروشد، اما در زمان تحویل ملک باید اجازه دیگر شرکا را بگیرد و رضاین آن ها را جلب‌کند. اگر اذن شرکا را نگیرد، فرد مرتکب جرم شده است و جبران این خطا با پرداخت جریمه همراه خواهد بود.
مثلا اگر یک ملک دارای دو صاحب الف و ب باشد و اقای الف سهم خود را بفروشد، آقای ب طبق قانون مدنی حق شفعه دارد و این حق به آقای ب توانایی این امر را می دهد که با دادن همان قیمتی که آقای الف فروخته سهم آقای الف را بخرد و شخص سوم نیز نمی تواند حق شفعه را نادیده بگیرد.
