ممکن است تصور کنید که پس از افراز ملک مشاع می توانید ملک را به هرکس که بخواهید بفروشید. اما شاید دانستن این نکته در پاسخ به این سوال که زمین مشاع بخریم یا نه تاثیر گذار باشد. در قانون مدنی ما اصطلاحی تعریف شده است که از آن به نام حق به شفعه یاد می شود. این حق در ماده ۸۰۸ قانون مدنی به این صورت تعریف می شود :
هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
در حقیقت فرد باید برای فروش مال خود ابتدا به شریک مراجعه کند و در غیر این صورت شریک دیگر می تواند با استناد به حق به شفعه معامله با دیگری را متوقف و خود ملک را بخرد.
پس اگر قصد خرید یک ملک مشاع که صاحبین آن دو مالک می باشد را دارید باید بدانید که برای شرکا ممکن است حق شفعه ایحاد شود یعنی او حق دارد که با پرداخت مبلغ معامله شما به خریداری زمین بپردازد و شما در این خصوص نمی توانید اعتراضی کنید.
