با نگاه به قانون ، می‌توان در چند مورد از مفهوم سرقفلی استفاده کرد . اولین مورد زمانی است که مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت می‌کند . یعنی مستأجر برای مدت زمان اجاره ملک ، مبلغی را تحت عنوان سرقفلی می‌پردازد.
در مورد دوم شرایط کمی متفاوت است. یعنی در زمان انعقاد قرارداد ، حقی از سوی مالک برای مستأجر در نظر گرفته می‌شود. بر این اساس مستأجر می‌تواند در زمان خاتمه قرارداد ، ملک را به فرد دیگری اجاره دهد.
در چنین شرایطی مستأجر مبلغی را از موجر یا مستأجر بعدی خود دریافت خواهد کرد . در کل می‌توان گفت سرقفلی مبلغی است که مستأجر به موجر پرداخت می‌کند و یا حق خاصی است که به شکل مالی به مستأجر داده می‌شود.
