نحوه محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی چگونه است؟

حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی با توجه به نوع کشت و میزان اراضی کشاورزی متقاضی و بر اساس مساحت های مندرج در جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران و تبصره ۱ ذیل آن محاسبه می گردد.

به عنوان مثال: فردی در شهرستان آذر شهر متقاضی صدور سند ششدانگ افرازی یا تفکیکی اراضی خود می باشد.

-حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان آذرشهر :

 زراعت آبی زراعت دیم باغ آبی باغ دیم

 ۵ هکتار ۲۰ هکتار ۵/۲ هکتار ۶ هکتار

 

• چنانچه میزان اراضی کشاورزی متقاضی کمتر از مساحت های فوق باشد صدور سند افرازی یا تفکیکی مجاز نمی باشد.

• اگر مساحت زمین متقاضی معادل یا حداکثر تا دو برابر مساحت های مذکور باشد صدور سند افرازی ششدانگ برای کل مساحت یاد شده امکانپذیر است.

• در صورتی که میزان زمین مورد مالکیت متقاضی معادل یا بیش از دو برابر حدنصابهای فنی و اقتصادی هر شهرستان باشد برای محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی جدید یکی از حالتهای زیر مصداق خواهد داشت :

الف) اراضی با مساحت‌های (۲) تا (۵) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۲) برابر نصاب مذکور.

ب) اراضی با مساحت‌های بیش از (۵) تا (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۵) برابر نصاب مذکور.

پ) اراضی با مساحت‌های بیش از (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۱۰) برابر نصاب مذکور.

بنابر این در صورتی که فرد مذکور در این شهرستان دارای ۲۱ هکتار باغ آبی یا نهالستان باشد و بخواهد آنرا تفکیک یا افراز نماید تعیین حدنصاب جدید به صورت زیر می باشد:

حدنصاب فنی و اقتصادی جدید: ۴/۸ =( ۵/۲ هکتار حدنصاب باغ آبی)÷ میزان زمین تحت مالکیت متقاضی (۲۱ هکتار)

اراضی متقاضی بیش از ۴/۸ برابر حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان است.

لذا با توجه به اینکه مساحت باغ بین ۵ تا ۱۰ برابر حدنصاب مندرج در جدول می باشد در این حالت بند (ب) مصداق داشته و حدنصاب فنی و اقتصادی برای این مالک پنج برابر عدد جدول ( ۵/۲ هکتار) یعنی ۵/ ۱۲ هکتار خواهد شد.

منظور از حدنصابهای فنی و اقتصادی چیست؟

بر اساس بند ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، مساحتی از اراضی کشاورزی است که به عنوان یک واحد تولیدی و با توجه به شرایط اقلیمی، الگوی کشت، ضوابط مکانیزاسیون و کمیت و کیفیت منابع آب و خاک و بهره وری از عوامل تولید، دارای توجیه فنی و اقتصادی می باشد و مطابق جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه مذکور برای هر شهرستان تعیین شده است. 

تعریف یکپارچه سازی چیست؟

 با توجه به بند (ث) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع تولید و مرزبندی های اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر می گردد.

منظور از تجمیع چیست؟

بر اساس بند (ج) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم را تجمیع گویند. 

تعریف خرد شدن اراضی کشاورزی چیست؟

مطابق بند (ت) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر می شود.

اجاره ملکیت مغازه بدون سرقفلی

متن حقوقی سند اجاره ملکیت مغازه بدون سرقفلی

 

 

مورد اجاره و حدود آن: ………… دانگ یک دستگاه مغازه فوق الذکر با جمیع متعلقات شرعیه وعرفیه آن که ازکمیت و کیفیت ومحل وقوع مورد اجاره کاملا مطلع می‌باشد. ملک مورد اجاره واقع در …………. می‌باشد.

 

مدت اجاره: ………. ماه از تاریخ ……………. تا تاریخ …………. می‌باشد که مستأجر مکلف است در پایان مدت مورد اجاره را تخلیه و تحویل موجر دهد و قبض رسمی به شماره ……….. سری ……….. صادر و تسلیم موجر گردید وحسب الاقرار مورداجاره صرفاً جهت ………….. به اجاره مستأجر داده شده است ومستأجر حق استفاده دیگری را از مورد اجاره ندارد مگر با رضایت کتبی موجر وکسب مجوزهای لازم از ادارات ذیربط وچنانچه ثابت شود مستأجر از مورد اجاره به غیر از شغل یاد شده استفاده دیگری نموده ویا تحت هرعنوان اعم از نمایندگی و وکالت و غیره مورد اجاره را به غیر واگذارنموده موجر حق دارد نسبت به فسخ اجاره نامه اقدام نماید ونیز مستأجر اقرار نمود هیچگونه وجهی بابت حق سرقفلی وکسب و پیشه به موجر پرداخت ننموده و در پایان مدت و هنگام تخلیه نیز محق به حق سرقفلی وغیره نخواهد بود وهرگونه ادعائی در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود.

 

مال الاجاره: در تمام مدت مبلغ ………………. ریال که مستأجر متعهد است در اول هر ماه مبلغ ………….. ریال به موجر بپردازد. تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود و بنا به درخواست موجر یک برگ قبض رسمی بشماره ………… سری …………… صادرگردید. ضمناً” مبلغ ………. ریال بابت قرض الحسنه به موجر پرداخت گردیده است که بایستی در ختم مدت و یا فسخ قرارداد اجاره و پس از تسویه حساب به مستأجر مسترد گردد.

شروط:

 

۱- تعمیرات لازمه اساسی و مالیات مستغلات با موجر است و چنانچه موجر بخواهد در ملک خود تغییراتی بنماید مستاجر حق هیچگونه ادعا و اعتراضی ندارد و تعمیرات جزئی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر با مستاجر است.

 

۲- ازاله زباله و غرامت کسر و انکسار در و شیشه و پنجره و قفل و کرکره و سایر اعیان مورد اجاره با مستاجر است.

 

۳-مستاجر باید مورد اجاره را به همان نحوی که تحویل گرفته در آخر مدت تحویل موجر بدهد و مادام که تحویل نداده است اجرت المثل برابر اجرت المسمی مذکور فوق می‌باشد و چنانچه بعد از مدت مستاجر مورد اجاره را تخلیه نموده و بخواهد به موجر تحویل دهد مکلف است که مفاصاحساب مالیات مشاغل و تامین اجتماعی ( بیمه) و عوارض کسب و پیشه شهرداری و مفاصاحساب‌های آب و برق و گاز و تلفن را اخذ و به موجر تحویل دهد و (((((((((((چنانچه از ارائه مفاصاحساب‌های مذکور خودداری نماید موجر مجاز است نسبت به اخذ وکیل دادگستری و اخذ مفاصاحساب‌های مذکور اقدام و به مراجع قضائی مراجعه نموده و کلیه بدهیهای ناشی از مفاصاحساب‌ها و حق الوکاله وکیل را از محل مبلغ قرض الحسنه ، کسر و الباقی را به مستاجر تحویل نمایدو چنانچه موجر از تحویل گرفتن مورد اجاره خودداری نماید مستاجر با ارائه مفاصاحساب‌های مذکور میتواند به مراجع قضائی مراجعه نماید))))))))))).

 

۴- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا” و مفروزا” و جزا” و کلا” به هیچ صورت حتی به صورت نمایندگی صلح و وکالت به غیر را ندارد.

 

۵- مالیات مشاغل و عوارض مربوط به کسب و پیشه و تامین اجتماعی و مفاصاحساب آب و برق و گاز و تلفن از تاریخ تحویل مورد اجاره به عهده مستاجر می‌باشد.

 

۶-مستاجر حق تغییر شغل را بدون اجازه موجر ندارد.

 

۷ -این اجاره نامه با توجه به قانون روابط مالک و مستاجر تهیه و تنظیم که رعایت مفاد ان برای طرفین الزامیست.

 

۸- تنظیم این سند اجاره هیچ حقی اعم از حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و حقوق صنفی برای مستاجر ایجاد نمی‌نماید.

جهت ثبت این سند گواهی دارائی بشماره ……….. مورخ …………. و مفاصا حساب عوارض مشاغل بشماره ……….. شهرداری منطقه تهران و گواهی تامین اجتماعی بشماره ………….. شعبه تهران دریافت گردید و با توضیح باینکه مستاجر باعلم و اطلاع کامل ………… از انقضا مدت ……… عدم دریافت مفاصاحساب عوارض مشاغل و عدم دریافت گواهی اتحادیه و با مسئولیت خویش اقدام به امضای این سند نمود. در ضمن بشرح بخشنامه های ۱۱۱۶۹/ ۳۴ مورخ ۲۱/ ۰۶/ ۸۵ و ۱۲۶۱۹/ ۳۴ مورخ ۰۱/ ۰۷/ ۸۵ اداره کل امور اسناد و سردفتران بشرح ماده نه ماده مذکور در خصوص عدم دریافت سایر اسناد و مدارک و برابر ماده شش قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و بند ج ماده اول قانون مزبور عدم دریافت گواهی اتحادیه و مفاصا حساب عوارض مشاغل جدید به طرفین تذکر داده شد و ضمن قبول مسئولیت تضامنی و پاسخگوئی به مراجع مربوطه کلیه تعهدات قانونی و بدهیهای مربوط به ملک ناشی از عدم دریافت مدارک پیش گفته تا زمان تنظیم سند که طبق توافق محقق و مسلم بوده میباشند ضمن العقد بین طرفین مقرر گردید که چنانچه مورد اجاره تا تاریخ زیر بابت حقوق دولتی و مصرفی انشعابات منصوبه بدهی معوقه داشته باشد که مستاجر وجهی از این بابت پرداخت نماید حقدارد وجوه مزبور را با ارائه قبوض و مدارک مربوطه از موجرین که ایشان نیز متعهد پرداخت میباشند دریافت نماید.

 

 

 

مدارک و مستندات

1.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

2.اصل سند مالکیت

3.استعلام از اداره تأمین اجتماعی { البته باستناد قانون تسهیل در صورت توافق طرفین و قبول مسئولیت تضامنی الزامی نیست )

4.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

اجاره زمین موقوفه

متن حقوقی سند اجاره زمین موقوفه

 

 

۱-موجر-موقوفه ……… با مشخصات فوق بتصدی اداره اوقاف وامورخیریه شهرستان ……. نسبت به ……… دانگ مشاع واداره اوقاف و امورخیریه ……. نسبت به ……. دانگ مشاع ازششدانگ مورد اجاره به نمایندگی

 

۲-مستاجر

 

۳-مورد اجاره زمین مسکونی میزان سهم …. ازشش‌دانگ ازپلاک ……..اصلی ازموقوفه ……… واقع درشهرقدس بمساحت که محدوداست به حدود اربعه زیر: شمالا” ………………. شرقا” ………………… جنوبا” ……………. غربا” ……………………. که برویت مستاجررسیده واقرار بتصرف آن نموده وصرفا”بمنظوراشتغال

 

۴-مدت اجاره ………. سال کامل شمسی ازتاریخ ……………… لغایت …………… ۵-مبلغ کل اجاره بها ……….. ریال ازقرارسالانه ………….. ریال که مستاجرمتعهد است درآخرهرسالانه درقبال قبض رسمی به موجر پرداخت نماید.

شروط و تعهدات:

۱- چون مستاجر با موافقت موجر با حق ثبت و اخذ سند مالکیت در مورد اجاره احداث اعیانی نموده است احداث هر گونه اعیانی جدید مجازدرتاریخ امضا این سند منوط به موافقت کتبی موجرو پرداخت پذیره به موقوفه ورعایت مقررات مربوطه خواهدبود.

 

۲-مستاجر متعهد است اجاره بهارادرموعد مقرربپردازدودرصورت تاخیروانقضای مدت ده روز اختیار فسخ دربقیه مدت برای موجر خواهد بود.

 

۳- مستاجر حق واگذاری مورداجاره راکلا”یاجزا”قبل یابعد ازاحداث اعیانی بدون موافقت کتبی موجر به هیچ نحوی ازانحا حتی بعنوان وکالت یاصلح حقوق وامثال آن بغیرندارد.

 

۴- مستاجرمتعهد است درپایان مدت قراردادحداکثرظرف مدت یکماه سنداجاره رابرابر مقررات اوقافی تجدید نمایددرصورت عدم مراجعه درخلال مدت مزبور بمنزله انصراف ویااعتراض ازرابطه استیجاری خواهدبودوهمچنین موجرقبول نمودکه درصورت انجام کلیه تعهدات مستاجرنسبت به تجدیدسنداجاره طبق مقررات اقدام نماید.

 

۵- مستاجربدون موافقت کتبی موجرحق تغییر کاربری مورد اجاره راندارد.

 

۶- مستاجر وضامن هردومتضامنا” درقبال موجرنسبت به پرداخت اجورمسئول خواهندبود وهرگاه اعتبارضامن به تشخیص موجر سلب شودمستاجرمتعهد است ضامن معتبردیگری ظرف مدت یکماه ازتاریخ اخطارکتبی موجرمعرفی نماید.

 

۷- مستاجرمتعهداست پس ازپایان مدت اجاره ویافسخ سندتاتاریخ تنظیم سندجدیدیاتخلیه مورداجاره اجوررابرابر نظرکارشناس منتخب موقوفه پرداخت نماید.

 

۸- انتقال اعیان توسط مستاجربغیرموکول به تصفیه حساب وپرداخت اجورو پذیره وجلب موافقت کتبی موجرخواهدبود.

۹- مستاجردرصورت تخلف ازهریک ازشروط مندرج دراین سندعلاوه برپرداخت اجورایام تصرف مکلف به تخلیه وتحویل مورداجاره خواهدبودموجرحق داردبانظرکارشناس مرضی الطرفین یاکارشناس منتخب دادگاه معادل ۸۰% بهای اعیانی احداثی مستاجر رابه وی پرداخت یادرصندوق دادگستری تودیع ونسبت به تملک اعیان و تخلیه عرصه واعیان ازطریق دادگاه اقدام نماید.

 

۱۰-مستاجرباعلم وآگاهی کامل ازکم وکیف مورد اجاره اقدام به تنظیم این سندنموده ومتعهدگردید هرگونه ادعائی درباره نحوه بهره برداری نسبت به مورد اجاره وامثال آن پیش بیاید شخصا” پاسخگو باشد.

 

۱۱- تخلف ازهر یک از شروط این سند موجب اختیار فسخ سندبرای موجر خواهد بود.

اجاره مغازه با سرقفلی

متن حقوقی سند اجاره مغازه با سرقفلی

 

 

مورد اجاره وحدود آن: ………… دانگ یک دستگاه مغازه فوق الذکر با جمیع متعلقات شرعیه وعرفیه آن که ازکمیت وکیفیت ومحل وقوع مورد اجاره کاملا مطلع میباشد . ملک مورد اجاره واقع در …………. می‌باشد.

 

مدت اجاره: از تاریخ مرقوم … ماه برابر با ….. سال کامل شمسی جهت شغل …………………… .

 

مال الاجاره: در تمام مدت مبلغ ………. ریال که مستأجر متعهد است در اول هر ماه مبلغ ………… ریال به موجر بپردازد. تاخیر در پرداخت هر قسط تا ده روز موجب خیار فسخ در بقیه مدت برای موجر خواهد بود و بنا به درخواست موجر یک برگ قبض رسمی بشماره ………… سری …………… صادرگردید. ضمناً” مبلغ ——– ریال بابت قرض الحسنه به موجر پرداخت گردیده است که بایستی در ختم مدت و یا فسخ قرارداد اجاره و پس از تسویه حساب به مستأجر مسترد گردد.

شروط:

 

پرداخت مالیات مستغلاتی و نوسازی و تعمیرات کلی و اساسی بعهده موجرین است. ازاله زباله و تنظیفات و برف روبی اطراف مورد اجاره با مستاجر است. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را جزا” و یا کلا” بغیر ندارد. مستاجر حق هیچگونه تغییر در وضع بنای مورد اجاره را بدون اجازه کتبی موجرین ندارد. مستاجر متعهد است به همان نحو که مورد اجاره را صحیحا” و از جهت درب و شیشه و قفل و کلید و غیره صحیح و سالم تحویل گرفته در آخر مدت یا هنگام فسخ صحیح و سالم تحویل موجرین داده و رسید اخذ نماید و در صورت کسر و انکسار و نقصان ملزم به جبران خسارات وارده خواهد شد. اجرت المثل پس از انقضاء مدت طبق اجرت المسمی میباشد که مستاجر متعهد است در اول هرماه بموجب رسید عادی پرداخته و رسید دریافت دارد. هزینه های مصرفی آب و برق و گاز و تلفن به قدرالسهم بر عهده مستاجر است که همه ماهه بپردازد، مستاجر حق اقدام و تقاضا و اخذ و دریافت کنتور اختصاصی گاز برای مورد اجاره را دارد و از نظر مالکین بلامانع میباشد. مستاجر اقرار نمود که هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق آب و گل و کسب و پیشه و پیش پرداخت به موجرین نپرداخته است و هنگام فسخ و تخلیه و تحویل، حق مطالبه و دریافت هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه و غیره را از موجرین ندارد نیز موجرین تعهد پرداخت هرگونه بدهی معوقه بابت مالیات و حق بیمه و عوارض مشاغل به دارایی و سازمان تامین اجتماعی و شهرداری را تا این تاریخ نمود و در موقع تخلیه مستاجر متعهد به تادیه مفاصا حساب بیمه و مشاغل و مالیات کسب و پیشه زمان تصرف می باشد به درخواست متعاملین این سند بدون اخذ گواهی مفاصا حساب مالیاتی تنظیم شد و متعاملین متضامنا” متعهد پرداخت بدهی های احتمالی به دارائی و شهرداری و سازمان تامین اجتماعی می باشند. نظر به اینکه مورد اجاره بموجب سند اجاره نامه شماره ………… این دفترخانه مورد اجاره در اجاره و تصرف آقای …………………….. (با مشخصات مذکور نسبت به سه دانگ مشاع از شش‌دانگ) بوده و این سند با موافقت و رضایت مشارالیه تنظیم و با امضای این سند اجاره نامه مزبور نسبت به سه دانگ مشاع از شش‌دانگ آقای …………………. فسخ و باطل شد و سند صلح حقوق به میزان سه دانگ مشاع از شش‌دانگ برابر سند شماره ………… این دفتر به مستاجر منتقل شده است.

مدارک و مستندات

1.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

2.اصل سند مالکیت

3.استعلام از اداره تأمین اجتماعی

4.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

نکته

.مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

اجاره نامه

متن حقوقی سند اجاره نامه

 

 

موجر: خانم/ آقای

 

مستأجر: خانم/ آقای

 

مورد اجاره: ……دانگ یک باب ……………… پلاک ثبتی اصلی……….پلاک ثبتی فرعی……..منطقه ثبتی ………مساحت……..واقع در ………. و برای شغل ………. اجاره داده می‌شود. تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است: …….

 

مدت اجاره: …………سال/ماه شمسی که آغاز آن ………..می‌باشد.

 

مبلغ اجاره: برای تمام مدت…………..ریال معادل…………تومان است که: (۱) مبلغ ………..ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود. (۲) طی ………فقره چک به موجر پرداخت شد. (۳) مستأجر در اول ماه مبلغ ………ریال به حساب جاری شماره ………شعبه…………بانک ……….واقع در……….به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد. (۵) سایر روشهای دیگر پرداخت

 

۱- مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت.

 

۲- مستأجر مبلغ …………ریال به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید :

الف- این وجه متعلق به مستاجر است و در انقضاء مدت موجر مکلف به تاسترداد آن است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد.

 

ب- در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم تأثیری در این امر نخواهد داشت.

 

شروط ضمن عقد:

 

 1=مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/ دارد.

 3=مورد اجازه صرفاً برای شغل ……اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد.

 3=حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است. و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.

 4=تعمیرات جزئی عین مستأجره بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.

 5=پرداخت هزینه آب و برق و گاز و تلفن بر عهده مستأجر است.

6= پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات‌ مدیره بر عهده مستأجر/موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.

7= اسقاط کافه خیارات منجمله غبن- به هر درجه‌ای که باشد- از طرفین به عمل آمد.

 8=مستأجر مکلف است مالیاتها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند.

 9=تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

مدارک و مستندات

.استعلام ثبت در صورتی که اجاره زائد بر سه سال باشد.

.اصل سند مالکیت

.کپی و اصل مدارک شناسایی طرفین

نکته

در صورتی که ملک مورد اجاره تجاری باشد استعلام از اداره تأمین اجتماعی لازم می باشد.

مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱ استعلام از اداره دارایی لازم نیست.

اقرار فسخ اجاره

متن حقوقی اقرار فسخ اجاره

اینجانب مقر به مشخصات فوق به موجب سند اجاره نامه به شماره ………….. دفتر ………….. منافع مساحت ………….. مترمربع مشاع از ………….. مترمربع از اراضی ………….. به شماره پلاک ثبتی …….. فرعی از …….. فرعی از …….. اصلی بخش …….. را از موجر …….. در اجاره داشته‌ام لذا به موجب این سند اقرار و اعتراف صریح و شرعی و قانونی نمودم که مورد اجاره سند مذکور نسبت به مساحت فوق را ضمن توافق و تراضی کامل با (موجر) نسبت به بقیه مدت فسخ نمودم و اقرار و اظهار می‌نمایم که با امضاء این سند هیچ حقی از هر جهت و هر بابت نسبت به مساحت فوق از سند اجاره مزبور نداشته و حق هرگونه ادعا و اعتراض در عرصه و اعیان مورد اجاره نسبت به موجر …….. را از خود سلب و ساقط می‌نمایم.

قرارداد اقاله

مبایعه نامه شماره ………. مورخ ………. (در پشت این صورتجلسه) با توافق طرفین قرارداد خانم/ آقای ………. بعنوان فروشنده، و خانم/ آقای ………. بعنوان خریدار با رضایت کامل و میل قلبی، و در کمال صحت و سلامت عقل بوسیله هر دو طرف در تاریخ ………. فسخ و اقاله گردید. فروشنده (خانم/ آقای ……….) کلیه وجوه پرداختی توسط خریدار (خانم/ آقای ……….) را طی چکهای بانکی به شماره …. مورخ …. به خریدار بازپرداخت و عودت نمود. مابقی چکهای موضوع قرارداد عینا بدون اینکه وصول شده باشند به خریدار مسترد گردید.

 

خانم/ آقای ………. (خریدار) نیز اقرار می نماید که از بابت مبالغ پرداختی بابت ثمن معامله هیچگونه طلبی از خانم/ آقای ………. (فروشنده) ندارد. با توجه به اینکه زمین مورد معامله به خانم/ آقای ………. تحویل داده نشده بود بنابراین دخل و تصرفی نیز از جانب وی بر روی زمین صورت نگرفته است. از تاریخ تنظیم این اقاله نامه، مبایعه نامه مذکور باطل و از درجه اعتبار ساقط بوده و هیچگونه ارزش قانونی ندارد. ضمنا طرفین قرارداد متعهد گردیدند که از تاریخ تنظیم این اقاله نامه هیچگونه حقی نسبت به مبایعه نامه فوق الذکر نداشته و نخواهند داشت. خریدار حق هرگونه شکایتی در ارتباط با این ملک بر علیه فروشنده (خانم/ آقای ……….) در حال و آینده را از خود ساقط نمود. این اقاله نامه در مورد طرفین، وکیل، و قائم مقام قانونی آنان علی الخصوص وراث آنان نافذ، معتبر، و لازم الاجرا می باشد.

 

محل امضاء طرف اول قرارداد محل امضاء طرف دوم قرارداد