آیا وجه التزام می‌تونه به عنوان ابزار فشار استفاده بشه؟

بله، اما استفاده نادرست از آن ممکن است غیراخلاقی یا حتی غیرقانونی تلقی شود.

اگه طرف قبل از تخلف، قرارداد رو فسخ کنه، آیا وجه التزام قابل مطالبه‌ است؟

بستگی به شرایط قرارداد دارد. اگر فسخ مطابق با شرایط قرارداد باشد، وجه التزام قابل مطالبه نیست.

آیا وجه التزام می‌تونه به جای پول، به صورت خدمات یا کالا باشه؟

بله، به شرطی که در قرارداد به وضوح توافق شده باشد.

اگه طرف از پرداخت وجه التزام خودداری کنه، چقدر زمان می‌بره تا از طریق دادگاه به حقم برسم؟

زمان بستگی به پیچیدگی پرونده و سرعت رسیدگی دادگاه دارد، معمولاً چند ماه تا یک سال طول می‌کشد.

اگه تخلف موجه باشه، آیا باز هم وجه التزام پرداخت می‌شه؟

خیر. اگر تخلف ناشی از عوامل خارجی و غیرقابل کنترل (مانند حوادث طبیعی) باشد، وجه التزام قابل مطالبه نیست.

آیا وجه التزام می‌تونه به صورت درصدی از کل قرارداد تعیین بشه؟

بله، می‌تواند به صورت درصدی یا مبلغ ثابت تعیین شود، به شرطی که در قرارداد به وضوح ذکر شود.

اگه طرف مقابل از پرداخت وجه التزام خودداری کنه، چطور می‌شود او را مجبور به پرداخت کرد؟

باید از طریق دادگاه، دادخواست مطالبه وجه التزام تقدیم کنید و حکم دادگاه را اجرا نمایید.

اگه شرط وجه التزام مبهم نوشته بشه، آیا معتبره؟

خیر. شرط باید واضح و مشخص باشد، در غیر این صورت ممکن است توسط دادگاه رد شود.

اگه خسارت واقعی بیشتر از وجه التزام باشه، آیا می‌شود خسارت بیشتری مطالبه کرد؟

خیر. طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، وجه التزام سقف خسارت است و نمی‌توان بیشتر از آن را مطالبه کرد.

آیا وجه التزام فقط یه مبلغ تنبیهی هست یا هدف دیگه‌ای هم داره؟

هدف اصلی جبران خسارت ناشی از تخلف است، نه تنبیه. همچنین به عنوان ضمانت اجرای تعهدات قراردادی عمل می‌کند.

اگر طرفین به تعهدات خود عمل نکنند چه می‌شود؟

به طور کلی، تاخیر یا عدم انجام تعهدات هر کدام از طرفین قرارداد، می‌تواند خسارت قابل توجهی به پروژه و طرفین مشارکت وارد کند. چگونگی پیشگیری از وقوع تخلف طرفین و مطالبه خسارت در صورت تاخیر یا عدم انجام هر یک از تعهدات، به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت شما بستگی دارد.

تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت علاوه بر موارد گفته شده، امور مالی و تعهدات و نحوه مطالبه خسارات، نظارت بر حسن اجرای قرارداد، تغییرات احتمالی موضوع قرارداد، تاثیر فورس ماژور در قرارداد مشارکت ساخت، تضمین اجرای قرارداد و حل اختلاف از طریق داوری یا دادگاه و بسیاری از موارد دیگر که بیان آن خارج از گنجایش این مبحث است بررسی و تعیین تکلیف می‌گردد.

برای تنظیم این قرارداد می‌توانید به بنگاه معاملات ملکی مراجعه نمایید تا قرارداد از پیش تنظیم شده را برای امضاء در اختیار شما قرار دهند (این امر به هیچ وجه توصیه نمی‌شود) البته در این صورت مسئولیت هرگونه نقص و ایراد در قرارداد به عهده خودتان می‌باشد.

بهترین روش برای تنظیم قرارداد مشارکت کمک گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای است. در صورتی که این قرارداد به طور قانونی و توسط وکیل تنظیم گردد، قطع نظر از جنبه پیشگیری، هر کدام از طرفین قرارداد قادر خواهند بود در صورت بروز هرگونه تخلف، حقوق تضییع شده خود را از طرف متخلف به طرق قانونی مختلف مطالبه نمایند.

تجربه ثابت کرده است، تنظیم قرارداد توسط وکیل، احتمال بروز تخلف و به تبع آن نیز ورود خسارت را به شکل قابل توجهی کاهش می‌دهد.

تحویل موقت موضوع قرارداد مشارکت و دوره تضمین

پس از آنکه ساختمان تکمیل و آماده بهره‌برداری شد تحویل موقت آپارتمان‌ها به مالکین انجام می‌شود. در قراردادهای مشارکت در ساخت معمولا مدتی پیش‌بینی می‌شود که ضمن آن سازنده مکلف می‌شوند عیوب و اشکالاتی را که در ساختمان بروز می‌کند بدون دریافت وجه برطرف نماید، به این دوره زمانی دوره تضمین می‌گویند. همچنین ضمانت اجرای استنکاف سازنده از این موضوع نیز تعیین خواهد شد.

پیش فروش و فروش واحد های آپارتمانی

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می‌توانند با توافق یکدیگر شرایط پیش فروش واحدها را مشخص نمایند. پیش فروش واحدها مستلزم وجود تقسیم نامه است تا واحدهای متعلق به هر شریک مشخص گردد.

البته میتوان ضمن قرارداد مشارکت در ساخت این حق را از سازنده در مراحل ساخت سلب نمود و در صورت تخلف ضمانت اجرایی مطابق قانون برای آن در نظر گرفت.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ،ب

قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند تمامی قراردادهای رسمی و قانونی می‌تواند به دلایل مختلفی فسخ شود. البته طرفین هنگام تنظیم قرارداد باید مشخص نمایند که در چه صورتی امکان فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین امکان‌پذیر است.

 

به طور مثال: هر کدام از طرفین (سازنده یا مالک) قبل از شروع عملیات …… می‌توانند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند.

 

یا مالک و یا سازنده حق دارد که در صورت تخلف طرف مقابل نسبت به انجام تعهدات خود به جای دریافت خسارت، قرارداد را فسخ کند. همچنین فسخ قرارداد به همراه دریافت خسارت می‌تواند ضمانت انجام تعهدات طرفین قرارداد باشد.

مدت قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادهایی همچون قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان که موضوع آن انجام تعهد می‌باشد مسئله مدت زمان اجرای قرارداد مطرح می‌شود که در این خصوص باید نکاتی مورد توجه و دقت قرارداد.

 

در این قراردادها باید معلوم شود که قرارداد از چه زمانی بین طرفین لازم الاجراست و از چه تاریخی تعهدات طرفین آغاز می‌شود.

زمان شروع قرارداد، معمولا از زمان تحویل زمین یا ملک توسط مالکین به سازنده شروع می‌شود. در این قرارداد باید مدتی را که هر یک از تعهدات طرفین قرارداد بایستی در آن مدت انجام شود قید شود.

مجازات فروش مال غیر با قولنامه چیست؟

فروش مال دیگران با قولنامه یک جرم حساب می‌شود و برای این جرم مجازاتی مشخص شده است. برای اینکه به این نوع از پرونده رسیدگی شود ابتدا باید مالباخته یک شکایت رسمی در دادگاه کیفری مطرح کند.

 

سپس پرونده به دادسرای محل وقوع جرم فرستاده می‌شود بعضی از جرائمی که در قانون برای این جرم مشخص شده از این قرارند:

 

1- از یک تا هفت سال حبس

 

2- پرداخت جزای مالی به اندازه مالی که از طریق جرم کسب کرده است.

 

3- رد مال به مالک

 

4- در صورتی که مجرم از کارمندان دولت باشد انفصال از خدمات دولتی

فروش اتومبیل دیگران با قولنامه

یکی از اموال منقولی که موجب اختلافات زیادی می‌شود. یکی از مواردی که فروش مال غیر با قولنامه بسیار رخ می‌دهد، فروش اتومبیل‌های دیگران با قولنامه جرمی است که موارد بسیاری از شکایت آن در دادگاه‌ها وجود دارد. باید بدانید فروش مال غیر جرم محسوب می‌شود و چنانچه خریدار آگاهی داشته باشد که فروشنده مالک اتومبیل نیست، او نیز در جرم مقصر شناخته می‌شود و به عنوان معاونت در جرم می‌تواند محکوم شود.

همین‌که مالک خودرو از این مسئله آگاه شد که اتومبیل او توسط شخص دیگری فروخته شده باید بلافاصله اقدام به تنظیم اظهارنامه کند و به صورت قانونی مالکیت خود را به خریدار اعلام کند.اما اگر مالک اتومبیل از تنظیم کردن اظهارنامه خودداری کند، می‌تواند به عنوان معاونت در جرم مقصر شناخته شود.بنابراین چنانچه از فروش اتومبیل خود توسط دیگران آگاه شدید در اولین فرصت به صورت قانونی اقدام کنید. 

نکاتی که در نوشتن و تنظیم لایحه حقوقی باید مدّ نظر قرار گیرد عبارتند از:

=از نوشتن متن های طولانی پرهیز کنید لایحه باید مختصر و کوتاه نوشته شده باشدو مفهوم کلام را برساند.

=باید در نوشتن لایحه نهایت ادب و احترام به شخص قاضی گذاشته شود.

=نباید لایحه به زبان محاوره باشد و باید از کلمات رسمی و اداری مربوط به نگارش استفاده شود.

=در لایحه حقوقی باید به املا و نگارش کلمات توجه و دقت داشت که به طور صحیحی بکار برده شوند.

=باید در هنگام‌تنظیم لایحه حقوقی از ماده قانون ها استفاده و به آنها استناد شود.

=لایحه باید به منظور نگارش دفاعیات و پاسخ به دفاعیات طرف دعوا نوشته شود.

=لایحه نوشته شده باید کاملا واضح و دقیق و خوانا باشد.

=حین نوشتن لایحه اغراق نکنید.

=الفاظ و کلمات درست و مناسبی انتخاب کنید.

=با خط خوش و لحن مناسبی لایحه را به تحریر درآورید.

=سخنان تکراری نگویید و منظور اصلی را مطرح کنید.

=پیوست های لایحه را فراموش نکنید زیرا تاثیر زیادی بر ذهن و نظر قاضی پرونده دارد.

شکایت سد معبر خودرو

برای شکایت از سد معبر خودرو، که به معنای پارک غیرمجاز یا قرار دادن خودرو به شکلی است که عبور و مرور را مختل می‌کند، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

 

1=تماس با پلیس ۱۱۰: با تماس با این شماره، پلیس می‌تواند به محل اعزام شود و نسبت به جریمه یا انتقال خودرو به پارکینگ اقدام کند. این روش سریع‌ترین راه برای رفع فوری مزاحمت است.

2=مراجعه به پلیس راهنمایی و رانندگی: می‌توانید به مرکز پلیس راهور منطقه خود مراجعه کرده و شکایت را به‌طور رسمی مطرح کنید.

3=اطلاع به شهرداری: در برخی مناطق، شهرداری‌ها نیز بخش‌هایی دارند که وظیفه رسیدگی به موارد سد معبر را بر عهده دارند. می‌توانید موضوع را به شهربان یا بخش تخلفات شهری شهرداری اطلاع دهید.

4=ثبت شکایت در دادسرا: در مواردی که این مشکل به‌طور مداوم اتفاق می‌افتد و منجر به مزاحمت‌های جدی می‌شود، می‌توانید با مراجعه به دادسرا شکایت خود را به‌طور رسمی ثبت کنید.