فروش مال دیگران با قولنامه یک جرم حساب می‌شود و برای این جرم مجازاتی مشخص شده است. برای اینکه به این نوع از پرونده رسیدگی شود ابتدا باید مالباخته یک شکایت رسمی در دادگاه کیفری مطرح کند.
سپس پرونده به دادسرای محل وقوع جرم فرستاده می‌شود بعضی از جرائمی که در قانون برای این جرم مشخص شده از این قرارند:
1- از یک تا هفت سال حبس
2- پرداخت جزای مالی به اندازه مالی که از طریق جرم کسب کرده است.
3- رد مال به مالک
4- در صورتی که مجرم از کارمندان دولت باشد انفصال از خدمات دولتی
یکی از اموال منقولی که موجب اختلافات زیادی می‌شود. یکی از مواردی که فروش مال غیر با قولنامه بسیار رخ می‌دهد، فروش اتومبیل‌های دیگران با قولنامه جرمی است که موارد بسیاری از شکایت آن در دادگاه‌ها وجود دارد. باید بدانید فروش مال غیر جرم محسوب می‌شود و چنانچه خریدار آگاهی داشته باشد که فروشنده مالک اتومبیل نیست، او نیز در جرم مقصر شناخته می‌شود و به عنوان معاونت در جرم می‌تواند محکوم شود.
همین‌که مالک خودرو از این مسئله آگاه شد که اتومبیل او توسط شخص دیگری فروخته شده باید بلافاصله اقدام به تنظیم اظهارنامه کند و به صورت قانونی مالکیت خود را به خریدار اعلام کند.اما اگر مالک اتومبیل از تنظیم کردن اظهارنامه خودداری کند، می‌تواند به عنوان معاونت در جرم مقصر شناخته شود.بنابراین چنانچه از فروش اتومبیل خود توسط دیگران آگاه شدید در اولین فرصت به صورت قانونی اقدام کنید.
=از نوشتن متن های طولانی پرهیز کنید لایحه باید مختصر و کوتاه نوشته شده باشدو مفهوم کلام را برساند.
=باید در نوشتن لایحه نهایت ادب و احترام به شخص قاضی گذاشته شود.
=نباید لایحه به زبان محاوره باشد و باید از کلمات رسمی و اداری مربوط به نگارش استفاده شود.
=در لایحه حقوقی باید به املا و نگارش کلمات توجه و دقت داشت که به طور صحیحی بکار برده شوند.
=باید در هنگام‌تنظیم لایحه حقوقی از ماده قانون ها استفاده و به آنها استناد شود.
=لایحه باید به منظور نگارش دفاعیات و پاسخ به دفاعیات طرف دعوا نوشته شود.
=لایحه نوشته شده باید کاملا واضح و دقیق و خوانا باشد.
=حین نوشتن لایحه اغراق نکنید.
=الفاظ و کلمات درست و مناسبی انتخاب کنید.
=با خط خوش و لحن مناسبی لایحه را به تحریر درآورید.
=سخنان تکراری نگویید و منظور اصلی را مطرح کنید.
=پیوست های لایحه را فراموش نکنید زیرا تاثیر زیادی بر ذهن و نظر قاضی پرونده دارد.
برای شکایت از سد معبر خودرو، که به معنای پارک غیرمجاز یا قرار دادن خودرو به شکلی است که عبور و مرور را مختل می‌کند، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1=تماس با پلیس ۱۱۰: با تماس با این شماره، پلیس می‌تواند به محل اعزام شود و نسبت به جریمه یا انتقال خودرو به پارکینگ اقدام کند. این روش سریع‌ترین راه برای رفع فوری مزاحمت است.
2=مراجعه به پلیس راهنمایی و رانندگی: می‌توانید به مرکز پلیس راهور منطقه خود مراجعه کرده و شکایت را به‌طور رسمی مطرح کنید.
3=اطلاع به شهرداری: در برخی مناطق، شهرداری‌ها نیز بخش‌هایی دارند که وظیفه رسیدگی به موارد سد معبر را بر عهده دارند. می‌توانید موضوع را به شهربان یا بخش تخلفات شهری شهرداری اطلاع دهید.
4=ثبت شکایت در دادسرا: در مواردی که این مشکل به‌طور مداوم اتفاق می‌افتد و منجر به مزاحمت‌های جدی می‌شود، می‌توانید با مراجعه به دادسرا شکایت خود را به‌طور رسمی ثبت کنید.
برای شکایت از پارک ماشین در پیاده‌رو که مانع عبور و مرور عابران می‌شود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1-تماس با پلیس ۱۱۰: در ایران، اولین قدم تماس با پلیس ۱۱۰ است. پلیس می‌تواند به محل اعزام شده و نسبت به جریمه یا انتقال خودرو به پارکینگ اقدام کند.
2-مراجعه به پلیس راهنمایی و رانندگی: می‌توانید به نزدیک‌ترین مرکز پلیس راهور مراجعه کرده و شکایت خود را مطرح کنید تا موضوع به‌طور رسمی پیگیری شود.
3-مراجعه به شهرداری: در برخی شهرها، شهرداری‌ها نیز می‌توانند برای جلوگیری از پارک غیرمجاز در پیاده‌رو اقدامات لازم را انجام دهند. بخش تخلفات شهری یا شهربان شهرداری می‌تواند در این موارد رسیدگی کند.
اقدامات قانونی برای جلوگیری از تکرار این مزاحمت‌ها ضروری است و رعایت قوانین عبور و مرور برای حفظ حقوق عابران پیاده اهمیت دارد.
اگر ماشین جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع ورود یا خروج شما می‌شود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1-تماس با پلیس راهنمایی و رانندگی: بهترین و سریع‌ترین راه برای رسیدگی به این مشکل تماس با پلیس راهنمایی و رانندگی (شماره ۱۱۰ در ایران) است. پلیس می‌تواند به محل بیاید و در صورت لزوم، ماشین را جریمه کند یا به پارکینگ منتقل نماید.
2-گفت‌وگو با صاحب ماشین: اگر امکان ارتباط با صاحب خودرو وجود دارد، به‌صورت محترمانه از او بخواهید که ماشین را جابه‌جا کند.
3-نصب تابلو و علائم هشداردهنده: برای جلوگیری از تکرار چنین مزاحمت‌هایی، می‌توانید تابلوهایی با عناوین “پارک نکنید – پارکینگ خصوصی” در جلوی پارکینگ نصب کنید.
4-شکایت و پیگیری قانونی: اگر این مشکل به‌طور مداوم تکرار می‌شود و منجر به آزار و اختلال در زندگی شما می‌شود، می‌توانید با تنظیم شکایت به مراجع قضایی، پیگیر موضوع شوید.
این اقدامات به شما کمک می‌کند تا به شکل قانونی و مسالمت‌آمیز مشکل را حل کنید.
اگر ماشینی درب منزل شما پارک کند و مانع ورود و خروج شما شود، می‌توانید اقدامات زیر را برای رفع مشکل انجام دهید:
1-گفت‌وگوی مستقیم با صاحب ماشین: در صورتی که صاحب ماشین مشخص باشد، با او به صورت محترمانه صحبت کرده و درخواست کنید ماشین را جابه‌جا کند.
2-تماس با پلیس: اگر ماشین مزاحم به درخواست شما پاسخ نداد یا صاحب آن مشخص نبود، می‌توانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید. پلیس می‌تواند برای رفع مزاحمت اقدامات قانونی انجام دهد و در برخی موارد، ماشین را به پارکینگ منتقل کند.
3-نصب تابلو هشدار: در صورتی که این مشکل به‌طور مکرر رخ می‌دهد، می‌توانید با نصب تابلوی هشدار “پارک نکنید” یا “پارکینگ خصوصی” جلوی درب منزل، دیگران را مطلع کنید که پارک کردن در آن محل مجاز نیست.
4-پیگیری قانونی: اگر این مزاحمت‌ها تکرار شوند و موجب سلب آرامش شما شوند، می‌توانید با تنظیم شکایت به دادسرا، به‌صورت رسمی پیگیر موضوع شوید.
در همه این مراحل، رعایت ادب و حفظ آرامش به جلوگیری از درگیری‌های احتمالی کمک می‌کند.
اگر ماشین همسایه باعث مزاحمت شود، مانند پارک کردن در مسیر ورودی، مسدود کردن راه یا ایجاد سروصدا، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1=گفت‌وگوی دوستانه: ابتدا با همسایه به‌صورت دوستانه و محترمانه صحبت کنید و مشکل را توضیح دهید. بسیاری از مسائل از این طریق حل می‌شوند.
2=ارسال تذکر کتبی: اگر گفت‌وگوی مستقیم نتیجه نداد، می‌توانید تذکر کتبی ارسال کنید که در آن مشکل و درخواست خود را به‌صورت رسمی بیان کنید.
3=مراجعه به مدیریت ساختمان (در صورت سکونت در آپارتمان): در صورت زندگی در مجتمع مسکونی یا آپارتمان، مشکل را به مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره اطلاع دهید.
4=تماس با پلیس: اگر مزاحمت ادامه پیدا کرد و راه‌های قبلی بی‌نتیجه بود، می‌توانید با پلیس تماس بگیرید تا به موضوع رسیدگی کند. پلیس راهنمایی و رانندگی می‌تواند در صورت پارک غیرمجاز اقدامات لازم را انجام دهد.
5=شکایت قانونی: در موارد جدی‌تر، می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی و تنظیم شکایت، پیگیر رفع مزاحمت شوید.
برای اثبات عقد هبه، مدارک و شواهد مختلفی می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد، از جمله:
.سند رسمی یا عادی هبه: اگر هبه به صورت مکتوب و رسمی انجام شده باشد، این سند می‌تواند به عنوان دلیل قطعی ارائه شود.
.شهادت شهود: در صورتی که هبه به صورت شفاهی صورت گرفته باشد، می‌توان از شهادت شهود استفاده کرد تا ثابت شود که مال به صورت هبه به طرف مقابل واگذار شده است.
.مدارک و قرائن دیگری مانند پیام‌های رد و بدل شده: گاهی اوقات پیام‌های رد و بدل شده میان طرفین یا مدارک دیگر می‌تواند به عنوان قرینه‌ای برای اثبات هبه استفاده شود.
در نهایت، اگر امکان حل و فصل دوستانه وجود دارد، بهتر است با همسر خود درباره بازگرداندن خودرو صحبت کنید، زیرا اقدامات قانونی ممکن است روابط خانوادگی را تحت‌الشعاع قرار دهد.
رجوع از هبه فرع بر ثبوت عقد هبه است و این نکته یک اصل مهم در حقوق مدنی به شمار می‌آید. این عبارت به این معناست که برای رجوع از هبه، ابتدا باید ثابت شود که عقد هبه به‌طور قانونی منعقد شده است؛ یعنی باید ابتدا اثبات شود که هبه واقع شده و مال مورد نظر به صورت قطعی و بدون عوض به طرف مقابل واگذار شده است.
=احتمال رد دعوی: اگر شرایط قانونی برای فسخ هبه فراهم نباشد، دادگاه دعوی شما را رد می‌کند و امکان بازپس‌گیری خودرو وجود نخواهد داشت.
=تأثیر روابط خانوادگی و توافقات خصوصی: در بسیاری از موارد، دادگاه‌ها به شرایط خانوادگی و توافقات خصوصی میان زوجین توجه دارند و ممکن است بر اساس همین شرایط تصمیم بگیرند.
=مدارک مکتوب هبه: داشتن مدارک مکتوب هبه یا شواهدی که نشان دهد شما خودرو را به عنوان هدیه به همسر داده‌اید، به دادگاه کمک می‌کند تا موضوع را به درستی قضاوت کند.
اگر تمامی شرایط بالا رعایت شده باشد و قصد بازپس‌گیری خودرو را داشته باشید، می‌توانید با تنظیم دادخواست فسخ هبه به دادگاه مراجعه کنید. در این دادخواست باید مدارک مالکیت خود بر خودرو و همچنین سند یا دلایل مربوط به هبه را ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی موضوع و شرایط قانونی، تصمیم‌گیری می‌کند.
تعیین تکلیف از طریق وکیل متخصص: در بسیاری از موارد، وکیلی که با قوانین هبه و دعاوی خانوادگی آشناست می‌تواند کمک کند تا موضوع با کمترین تعارض و پیچیدگی حل شود. وکیل می‌تواند به شما کمک کند که اسناد و مدارک لازم را آماده کرده و دادخواست مناسب را تنظیم نمایید.
=در نظر گرفتن قوانین خانواده: دادگاه‌ها در بعضی موارد به دلیل شرایط خانوادگی (مثل حضانت فرزند یا نیاز همسر به خودرو برای کار و زندگی روزانه) ممکن است تصمیم‌های خاصی بگیرند. به همین دلیل، بهتر است شرایط خانوادگی و ضرورت استفاده از خودرو توسط همسر را نیز در نظر بگیرید.
=در نظر داشتن توافقات قبلی: اگر در گذشته توافقی رسمی یا شفاهی با همسر در مورد استفاده از خودرو داشته‌اید، بهتر است به آن نیز توجه شود؛ چراکه این امر می‌تواند بر تصمیم دادگاه تأثیر بگذارد.
در نهایت، با توجه به حساسیت موضوعات خانوادگی، بهتر است پیش از هر اقدام قانونی، در صورت امکان، مسئله را از طریق گفت‌وگو و توافق حل و فصل کنید و اقدامات قانونی را به عنوان راه‌حل نهایی در نظر بگیرید.
=بررسی سند مالکیت
اگر سند خودرو به نام شماست، مالک قانونی خودرو محسوب می‌شوید و در این حالت می‌توانید اقدام به بازپس‌گیری آن کنید. در صورت ثبت نام خودرو به نام همسر، امکان پیگیری قضایی دشوارتر خواهد بود، مگر آنکه ثابت کنید خریداری خودرو از درآمد مشترک یا به نام شما بوده است.
=ارسال اظهارنامه رسمی
یکی از راه‌های ابتدایی برای درخواست بازپس‌گیری خودرو، ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دادگستری است. در این اظهارنامه، مالک خودرو (شما) به صورت رسمی از همسر درخواست می‌کند تا خودرو را بازگرداند. این اظهارنامه به عنوان یک اخطار قانونی عمل کرده و می‌تواند در روند قضایی بعدی به عنوان مدرک استفاده شود.
=درخواست دستور موقت از دادگاه
اگر بازپس‌گیری خودرو برای شما بسیار ضروری است (مثلاً اگر احتمال آسیب‌زدن به خودرو توسط همسر وجود داشته باشد)، می‌توانید از دادگاه درخواست دستور موقت کنید. دادگاه با بررسی موضوع می‌تواند حکمی موقت صادر کند که همسر را ملزم به بازگرداندن خودرو می‌کند. دستور موقت در مواردی صادر می‌شود که موضوع فوریت داشته باشد و نیاز به تصمیم سریع دادگاه باشد.
=تنظیم دادخواست استرداد مال
اگر مراحل قبل بی‌نتیجه بود، می‌توانید به دادگاه خانواده یا دادگاه حقوقی دادخواست استرداد مال بدهید. در این دادخواست، دلایل و مدارک مربوط به مالکیت خود بر خودرو را ارائه می‌دهید و از دادگاه درخواست بازپس‌گیری خودرو را می‌کنید. مدارک شامل سند مالکیت خودرو و هر گونه مدرکی که نشان‌دهنده مالکیت شما بر خودرو باشد، است.
=پیگیری اجرای حکم
در صورت صدور حکم به نفع شما و در صورتی که همسر از تحویل خودرو خودداری کند، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری، خودرو را بازپس بگیرید. این مرحله به شما امکان می‌دهد که با استفاده از ضابطان قانونی و نیروی انتظامی خودرو را تحویل بگیرید.
تصرف در خصوص اموال غیر منقول مانند زمین به کار می رود. تصرف در خصوص اموال منقول مانند ماشین و گوشی موبایل به کار نمی رود، درباره اموال منقول، ممکن است عناوینی مانند سرقت، کلاهبرداری و خیانت در امانت استفاده شود.
باتوجه به اینکه تصرف عدوانی جزء جرایم قابل گذشت است که با رضایت و گذشت شاکی تعقیب آن موقوف می شود. بر اساس قانون مجازات اسلامی در جرایم تعزیری قابل گذشت هرگاه متضرر از جرم در مدت یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم، شکایت نکند، حق شکایت کیفری او ساقط می شود مگر اینکه تحت سلطه ی متهم بوده یا به دلیلی خارج از اختیار، قادر به شکایت نباشد که در این صورت مهلت مزبور از تاریخ رفع مانع محاسبه می شود. هر گاه متضرر از جرم قبل از انقضای مهلت مزبور فوت کند و دلیلی بر صرف نظر وی از طرح شکایت نباشد هر یک از ورثه وی در مهلت شش ماه از تاریخ وفات حق شکایت دارد.
در موضوع تصرف عدوانی کیفری، طبق قانون مجازات اسلامی قاضی موظف است پس از طرح شکایت، برابر آئین دادرسی کیفری رسیدگی کند و علاوه بر مجازات مجرم که شامل یک ماه تا یک سال حبس است، حسب مورد به رفع تصرف عدوانی حکم دهد. این ماده قانونی فقط درباره اموال غیرمنقول است و اموال منقول را شامل نمی شود.در تصرف عدوانی حقوقی در صورت تایید دادگاه، خوانده محکوم به رفع تصرف عدوانی و پرداخت خسارت وارده و حق الوکاله وکیل خواهد شد.مجازات تصرف غیر قانونی مجدد در صورتی که بعد از رفع تصرف توسط دادگاه، شخص متصرف دوباره اقدام به تصرف اموال غیرمنقول مورد نظر کند، نه تنها دوباره رفع تصرف خواهد شد بلکه به حبس از شش ماه تا دو سال نیز محکوم می‌شود.بهتر است بدانید که در این مواقع، دادگاه کاملا جدی عمل می‌کند.
یکی از اساسی ترین مشکلاتی که ممکن است در هریک از ساختمان های امروزی رخ دهد، دعوا در املاک مشاع است. تصور کنید که شما به همراه شریکتان، ملکی را خریداری کرده اید و از همان ابتدا؛ حد استفاده از این ملک میان خودتان تقسیم نموده اید اما به تدریج و بعد از گذشت مدتی، شریکتان از محدوده ی خود تجاوز کرده و بخشی از سهم شما را نیز به تصرف خود در آورده است. در چنین شرایطی می‌توانید دادخواست خود را به دادگاه ارائه کنید. معمولاً در این شرایط، قاضی به رفع تصرف ملک مشاع رای می‌دهد و مشکل چندانی در این زمینه نخواهید داشت. البته توصیه می کنیم قبل از خریداری املاک مشاع، در مورد تقسیم بندی آن نهایت شفافیت و صراحت را به خرج دهید تا در آینده دچار مشکلات این چنینی نشوید.
در دعوای خلع ید، داشتن سند رسمی مالکیت الزامی است. در واقع، دعوای خلع ید، به نوعی دعوای مالکیت است. اما در دعوای تصرف، اثبات سابقه تصرف در ملک با هر دلیلی کفایت می کند و الزامی جهت ارائه سند رسمی نیست. در دعوای خلع ید، صدور رای نهایی و قطعی لازمه اجرای حکم است. اما این مسئله در مورد اخراج متصرف از ملک در دعوی تصرف صادق نیست. در دعوای تصرف عدوانی، امکان رسیدگی خارج از نوبت نیز وجود دارد، ولیکن چنین امکانی برای دعوی خلع ید فراهم نخواهد بود.دعوای خلع ید، دعوایی مالی است و هزینه دادرسی آن بر اساس قیمت منطقه ای ملک تعیین خواهد شد. اما دعوای رفع تصرف دعوایی غیرمالی و هزینه ای به مراتب کمتر از خلع ید خواهد داشت.
اثبات سابقه تصرف در ملک مورد دعوا توسط خواهان اثبات لحوق تصرف خوانده (یعنی اثبات اینکه تصرف خوانده بعد از تصرف خواهان است) غیر منقول بودن مال مورد دعوا اثبات عدوانی بودن تصرف ۱: خواهان دعوا باید بتواند اثبات کند که قبل از متصرف در ملک موضوع دعوی تصرف داشته است.
۲: خواهان دعوا باید بتواند ثابت کند که متصرف با زور و ظلم ، بدون رضایت او و همچنین بدون هرگونه مجوز قانونی، ملک را از تصرف او خارج کرده است.
