اگر مستاجر ملک را تخلیه کند ولی اجاره را پرداخت نکرده باشد، تکلیف چیست؟

در این حالت، مالک دیگر نیازی به دستور تخلیه ندارد، اما می‌تواند فقط دادخواست مطالبه اجور معوقه و اجاره عقب‌افتاده را مطرح کند و از دادگاه تقاضای صدور حکم پرداخت نماید.

آیا بدون وکیل می‌توان این دادخواست را تنظیم و پیگیری کرد؟

بله، اما به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از رد شدن دادخواست یا تأخیر در رسیدگی، از خدمات وکیل متخصص در تنظیم و پیگیری دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه استفاده شود.

مطالبه اجور معوقه تا چند سال گذشته ممکن است؟

طبق قانون، مالک می‌تواند اجاره‌های پرداخت‌نشده را تا ۵ سال گذشته از مستاجر مطالبه کند. البته باید مستندات یا قرارداد اجاره و مدت تأخیر را اثبات نماید.

اگر قرارداد اجاره دستی (عادی) باشد، باز هم می‌شود تخلیه گرفت؟

بله، حتی اگر قرارداد اجاره رسمی نباشد، با وجود شرایط قانونی مثل پایان مدت اجاره و عدم پرداخت اجور، می‌توان دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره بها را به دادگاه ارائه داد. البته باید مالکیت خود را ثابت کنید.

چه زمانی می‌توان دستور تخلیه فوری گرفت؟

در صورتی‌که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا مستاجر به تعهدات خود عمل نکند (مثل عدم پرداخت اجاره)، مالک می‌تواند تقاضای دستور تخلیه فوری کند. این نوع دستور معمولاً بدون برگزاری جلسه رسیدگی و به‌صورت خارج از نوبت صادر می‌شود.

دادخواست دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه را از کجا باید شروع کرد؟

ابتدا باید مدارک مربوط به مالکیت و قرارداد اجاره را آماده کرده و سپس دادخواست را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید. پس از ثبت، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می‌شود.

تجاوز به عنف و مجازات آن چیست؟

عنف در لغت به معنی زور و خشونت است و تجاوز به عنف در مواردی استفاده می شود که نزدیکی جنسی با زور و غلبه و بدون رضایت زن صورت گیرد . این اصطلاح تنها در روابطی که بصورت نامشروع یا زنا صورت می گیرد صادق است و در روابط زناشویی دائم یا موقت صدق نمی کند .

همچنین مطابق ماده ۱۰۰ قانون مذکور شعبه صالح به رسیدگی شکایت شما به این شرح می باشد :

“دادخواست اعاده دادرسی با رعایت مواد مربوط به دادخواست مندرج در این قانون با ذکر جهتی که موجب اعاده ‌ دادرسی شده است، به شعبه صادرکننده رای تقدیم می‌شود. “

مطابق ماده ۹۹ تشکیلات و آیین نامه دیوان عدالت اداری

مهلت تقدیم دادخواست اعاده دادرسی به شرح زیر است:

 

۱ – در مورد بندهای «الف» تا «پ» ماده(۹۸) این قانون، بیست روز از تاریخ ابلاغ رای شعبه

۲ – درخصوص بندهای «ت» تا «ج» ماده(۹۸) این قانون، بیست روز از زمان حصول سبب اعاده دادرسی

مهلت و شعبه صالح رسیدگی به اعاده دادرسی دیوان در عدالت اداری چقدر است؟

شما برای اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری وقت نا محدود و آزادی را ندارید. همچنین بسیار اهمیت دارد که در مورد شعبه صالح رسیدگی به شکایت شما نیز اطلاعاتی داشته باشید.

هزینه اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری چقدر است؟

هزینه آن طبق تعرفه مصوب محاسبه می‌شود و در هنگام ثبت دادخواست باید پرداخت شود؛ بدون پرداخت هزینه، درخواست ثبت نمی‌شود.

آیا بعد از رد اعاده دادرسی راهی برای ادامه شکایت هست؟

اگر اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری رد شود، معمولاً راه دیگری جز پیگیری‌های استثنایی مانند شکایت در دیوان عالی کشور وجود ندارد.

چه آرایی در دیوان عدالت اداری قابل اعاده دادرسی هستند؟

آرایی که قطعی شده‌اند، مانند رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا تصمیمات شهرداری، در صورتی که شرایط قانونی وجود داشته باشد، قابل اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری هستند.

آیا برای اعاده دادرسی نیاز به نمونه دادخواست خاصی داریم؟

بله، برای ثبت درخواست باید از نمونه دادخواست اعاده دادرسی دیوان عدالت اداری استفاده شود که شامل مشخصات طرفین، دلایل درخواست و مستندات قانونی است.

مهلت اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری چقدر است؟

مهلت اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری معمولاً ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی قطعی است؛ البته در مواردی مانند اسناد جعلی، زمان آغاز مهلت از تاریخ کشف سند محاسبه می‌شود.

آیا قراردادهای جمعی در حق اشخاص ثالث هم معتبر است و نفوذ دارد؟

بله، به موجب ماده ۶ قانون تملک آپارتمان های مصوب ۱۳۴۳ برای اداره قسمتهای مشترک آپارتمانها، مجمع عمومی مالکین تشکیل خواهد شد و تصمیماتی که اکثریت اتخاذ کنند و قراردادهایی که به وسیله آن منعقد می گردد برای اقلیت نیز معتبر و الزامی است.

آیا از نظر حقوقی مطالبه سهم یارانه زوجه از زوج امکانپذیر است؟

یارانه نقدی به منظور جبران افزایش هزینه زندگی ناشی از حذف یارانه کالاها برقرار شده و به تعداد اعضاء خانواده به سرپرست خانوار پرداخت می شود. بنابراین درصورت پرداخت نفقه توسط زوج یا الزام وی به پرداخت توسط دادگاه، دیگر زوجه استحقاق مطالبه یارانه نقدی که توسط زوج دریافت شده است را ندارد.

برای گرفتن گواهینامه برای اتباع چه مدارکی لازمه؟

باید متاهل باشید و اقامت پاسپورتی داشته باشید.

قراردادن عدم

ملاحقه

در برخی موارد، پرونده ممکن است به عنوان "قراردادن عدم ملاحقه" در نظر گرفته شود، که به معنی توافق بین طرفین است که از پیگیری قضایی ادامه ندهند. در این صورت، پرونده به صورت رسمی بسته می‌شود و دیگر اقدامات قضایی انجام نمی‌شود.

 

· تجدید نظر

در صورتی که دلایل جدید یا شواهد جدید برای تأیید شکایت کیفری به دست آید، ممکن است قراردادن عدم ملاحقه لغو شده و پرونده مجدداً بررسی شود. در این صورت، فرصت دوباره برای تحقیقات و رسیدگی به پرونده وجود دارد.

 

· استیناف

در برخی موارد، شاکی ممکن است استیناف را در مرحله‌ های بالاتری از سیستم قضایی انجام دهد. این به معنای ارائه درخواست بررسی مجدد پرونده توسط دیگر دیوان‌ها یا مراجع قضایی است.

 

· انصراف

شاکی ممکن است تصمیم بگیرد از شکایت خود انصراف دهد و دیگر به پیگیری قضایی ادامه ندهد. این مسئله می‌تواند به دلایل مختلفی اتفاق بیفتد، مانند عدم توانایی در جمع‌آوری شواهد کافی یا تمایل به حل وفقی از طریق مذاکره و توافق با متهم.

 

توجه داشته باشید که عواقب عدم رسیدن شکایت کیفری به نتیجه در هر حالت خاصی ممکن است متفاوت باشد و بسته به قوانین و سیستم قضایی هر کشور متغیر باشد. در هر صورت، بهتر است به منابع قانونی و وکیل خود مراجعه کنید تا درباره شرایط خاص مربوط به پرونده خود مطلع شوید.

آیا انکار و تردید در برابر اسناد رسمی قابل اعمال است؟

در مورد اسناد رسمی، چون این اسناد از اعتبار بالایی برخوردارند، انکار در برابر این نوع اسناد معمولاً پیچیده‌ تر هستند. طبق قوانین حقوقی ایران، در صورتی که سند رسمی در دادگاه ارائه شود، فرد نمی‌ تواند به راحتی آن را انکار کند، مگر اینکه دلایل قوی و مستند برای اثبات نادرستی سند ارائه دهد. بنابراین، انکار و تردید در برابر اسناد رسمی تنها در شرایط خاصی اعمال می‌ شود که شخص بتواند نقص‌ های قانونی یا اشتباهات فنی سند را ثابت کند.

 

مثال: اگر شما در برابر یک سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است، قرار بگیرید و بخواهید انکار کنید، باید دلایل محکمی ارائه دهید که نشان‌ دهنده خطای فنی یا نادرستی در تنظیم سند باشد. این در حالی است که در اسناد عادی، چون به‌ طور معمول از اعتبار کمتری برخوردارند، انکار و تردید در مورد آن‌ ها ساده‌ تر و قابل اعمال است.

 

فهم درست و کاربردی انکار و تردید در دنیای حقوقی می‌ تواند به افراد در محافظت از حقوقشان و جلوگیری از سوء استفاده‌ های احتمالی کمک کند. با آگاهی از تفاوت‌ های اسناد عادی و رسمی، افراد می‌ توانند در مواجهه با هر نوع سندی در دادگاه، تصمیمات هوشمندانه‌ تری بگیرند و در نهایت، از حقوق خود دفاع کنند.