عنصر مادی جرم سرقت در شب همان ربودن و ربایش مال دیگری توسط دزد است.
عنصر معنوی جرم سرقت در شب، سو نیت و قصد مجرمانه و عمد در رفتار مجرمانه میباشد. بهترین بیان، ساده ترین آن است. لذا بیان عنصر مادی و معنوی جرم سرقت در شب را میتوان اینگونه عنوان کرد که سارق میخواهد بدزد و میدزدد. دزد قصد دزدی دارد و عامدانه با میل و اراده خویش به بردن مال غیر اقدام میکند و نتیجه مجرمانه را حاصل نموده و استیلا بر مال دیگری می یابد.
بنابراین در صورت محرز بودن دفاع، اصل بر مشروع بودن است و مدعی خلاف اصل که مهاجم و حمله کننده است باید خلاف آن را ثابت نماید.
درخواست تأمین دلیل را به دو صورت کتبی و شفاهی میتوان انجام داد. زمان درخواست می‌تواند قبل از اقامه دعوا و یا در هنگام دادرسی باشد.این درخواست بایستی حاوی نکات زیر باشد:
الف) مشخصات درخواست کننده و طرف او.
ب) موضوع دعوا.
ج) اوضاع و احوالی که موجب درخواست تأمین دلیل شده است.
❇️مستأجر می‌تواند عین مستأجره (منزل،فروشگاه،باغ و....)را به دیگری اجاره دهد مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
✔️یعنی اگر در اجاره نامه در این مورد چیز خاصی ذکر نشه مستاجر میتونه محل اجاره روخودش به یک نفر دیگه اجاره بده
❌پس حتما اگر میخواین جایی رو اجاره بدین داخل اجاره نامه قید کنید که مستاجر حق اجاره به شخص ثالث رو نداره
1- اشخاصی که در مورد این اموال ادعای وراثت دارند، می توانند با ارائه مدارک رسمی نظیر شناسنامه ی خود و متوفی به اداره سرپرستی مراجعه نمایند .
2- پس از اعلام فوت متوفی بلاوارث به اداره سرپرستی، ترکه متوفی بلاوارث به دستور شعبه به ضابط دادگستری اعلام می گردد و تحقیقات لازم پیرامون بلاوارث بودن متوفی و شناسایی وارثان احتمالی متوفی توسط اهالی محل و کسبه بعمل می آید .
3- در صورتی که، اموال متوفی با ارزش باشد، شعبه نماینده ای تعیین کرده تا ضمن حفظ اموال و سپردن آنها به امین از اموال صورت برداری نماید .
طبق ماده 3
ضمن عقد اجاره یا بعد از آن این حق از طرف دارنده حق قابل اسقاط است.
طبق ماده ۹ قانون سال ۱۳۷۶ پس از انقضای مدت اجاره می توان مستاجر را تخلیه نمود مگر مستاجر حق سرقفلی داده باشد، که در این صورت مستاجر می تواند بگوید حق سرقفلی من را پرداخت کن تا تخلیه کنم
پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر باید محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تجدید اجاره نمی باشد.
.چنانچه شما بخواهید خسارت و ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد را دریافت نمایید باید در قرارداد ذکر شده باشد که این خسارت شامل چه مواردی است و چه چیزهایی را شامل نمیشود. به موجب مادۀ ۲۲۱ قانون مدنی، مطالبۀ خسارت ناشی از عدم انجام تعهد قرارداد ضروری است و در اغلب موارد نیازی به ذکر آن در قرارداد نیست.
.مدیون از انجام تعهدات خود خودداری کرده باشد. این یکی دیگر از مهم‌ترین شرایط برای مطالبۀ خسارت و ضرر و زیان عدم انجام تعهد است. متعهد با وجود اینکه توانایی انجام تعهد را داشته است اما در انجام آن سرپیچی و کوتاهی کرده باشد. در صورتی که فرد به هر صورتی قادر به انجام تعهد نبوده باشد نمی‌توان خسارت ناشی از انجام تعهد را از وی مطالبه کرد. مثلاً اگر فرد طی یک حادثۀ رانندگی دچار آسیب شدید شده باشد، نمی‌توان از او تقاضای انجام تعهدات را نمود. چرا که به صورت فیزیکی فرد قادر به انجام هیچ کاری نبوده است.
🔴دوستان براساس آخرین اصلاحات قوانین کیفری
رسیدگی به دعاوی تصرف(تصرف عدوانی،ممانعت از حق و مزاحمت ملکی)
درصلاحیت مستقیم دادگاه کیفری ۲ محل وقوع جرم هست و ارتباطی با دادسرا ندارد✅
1⃣ توجه به مشخصات مالک خودرو
💢دقت کنید هنگام خرید خودرو مشخصات کارت ملی فروشنده دقیقا مطابق با مشخصات مالک خودرو (مندرج روی کارت خودرو مربوطه)باشد.
💢در این خصوص ادعاهایی مانند اینکه خودرو متعلق به همسرم یا فرزندم و...می باشد را نپذیرید و خرید خودرو را موکول به حضور شخص مالک کنید و از پرداخت بیعانه نیز بپرهیزید
✔️با این کار از خرید مال غیر جلو گیری میکنید.
2⃣برای تایید ویژگی های فنی خودرو از کارشناس معتمد استفاده کنید
💢موقع خرید خودرو حتما از کارشناسان خبره و مورد اطمینان خودتان استفاده کنید و به هیچ عنوان به اظهارات فروشنده اکتفاء نکنید
💢زیرا درصورتی که فروشنده صرفا عیبی از خودرو را بیان نکرده باشد یا صرفا دروغی بیان کرده باشد؛کلاهبردار محسوب نشده و شما می مانید و یک خودروی معیوب و ضمانت اجراهای حقوقی و صرف وقت و هزینه
❇️البته در این مورد نیز دست شما خالی نیست و باید فورا اقدام کنید...
🔴آیا میدونستین برخی کلاهبرداران با خودکاری چک رو امضا میکنن که بعد از مدتی محو میشه و انگارچک سفید تحویل گرفتید.
⭕️بهتره حداقل برای چک های افراد ناشناس ازخودکار خودتون استفاده کنید✅
🔴دوستان اگه در کلماتِ قراردادی که نوشته شده اختلاف پیش بیاد بین طرفین
مثلا فروشنده بگه منظورم از یک هفته
یک هفته کاری بوده
وخریدار بگه منظور از یک هفته دقیقا ۷ روز بوده
⬅️اگر هیچ دلیل دیگری نباشه و البته بارعایت سایر شرایط مربوط به تفسیر قراردادها
دراین حالت به عرف (عام یا خاص موجود)مراجعه میشه☑️
وهرمعنایی رو عرف برداشت کنه ومتوجه بشه،همون صحیحه و اجرا میشه✅
⬅️بدون بیمه نامه رانندگی نکنید❌
اگر در تصادف، خودروی مقصر بیمه نداشته باشد
✅صندوق_تامین_خسارتهای_بدنی، نسبت به پرداخت دیه مصدوم یا متوفی اقدام می کند
البته⬅️
🔴سپس علیه راننده مقصر طرح دعوا میکند تا دیه پرداختی به صندوق مسترد گردد.
اگر یک جرمی نسبت به چند نفر انجام شود و شاهدی وجود نداشته باشد، باید چه اقدامی انجام دهیم⁉️
⬅️اگر چند نفر همزمان بزه دیده یک جرم باشند.
⬅️مثلا شخصی همزمان به سه نفر توهین کند و شاهد دیگری نباشد.
❌اگر هر سه نفر از آن شخص شکایت کنند به علت عدم وجود ادله پرونده مختومه می‌گردد.
❇️لذا پیشنهاد می‌گردد✔️ یک نفر شکایت نماید و دونفر دیگر به عنوان شاهد معرفی شوند تا آن شخص محکوم شده و پرونده مختومه نشود.
یک باورعمومی غلط بیان می‌دارد که عکس و فیلم یا صدا در دادگاه سند محسوب نمیشود❌
❇️از نظر علم حقوق کاملا این دیدگاه مردود است و عکس یا فیلم و حتی صدای دیگران می‌تواند در صورت اثبات انتساب ( تعلقِ )آن به شخص متهم (از طریق اداره تشخیص هویت پلیس آگاهی یا سایر مراجع قانونی)جزء امارات و قرائن قرار گیرد✅
🔴دوستان اگر مدارکتون گم شده حتما در اسرع وقت به مرجعی که مربوط به مدارکتون هست مراجعه کنید واعلام مفقودی کنید✔️
❌اگه این کار رو نکردین و از مدارکتون سوء استفاده شد کارِتون برای اثبات بی‌گناهی سخت میشه
– تاجر کسی است که شغل معمولی خود را معاملات تجاری قرار داده است.
– اینکه کسبه جزء، تاجر محسوب نمی‌شوند و می‌توانند از مزایای اعسار استفاده کنند.
نکته اول:
بر فرض تقسیط بندی مال الاجاره تا وقتی موعد پرداخت آن نرسیده بر ذمه مستاجر مستقر نمی شود حتی اگر فوت کند حال نمی شود .
نکته دوم :
به محض انعقاد اجاره نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد. به عبارت دیگر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم استفاده از ملک از پرداخت اجاره بها امتناع بورزد .
نکته سوم :
در صورت تلف شدن یا غیر قابل استفاده بودن ملک ، مستاجر از پرداخت اجاره بها برای مدت باقی مانده مدت اجاره، بری خواهد بود .
نکته چهارم :
سوالی که مطرح می شود این است که آیا موجر جز اجور معوقه، شارژ ساختمان یا هزینه انشعابات مثل آب، برق و . . . را نیز می تواند مطالبه کند یا خیر؟
پاسخ مثبت است. موجر می تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزینه های مذکور و سایر هزینه هایی که بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداری کرده است را مطالبه نماید .
قابل توجه این است که دلیل ازدواج مجدد شوهر باید ناشی از قصور زن از ایفای وظایف زناشویی باشد.
