نکات کاربردی #تصرف_عدوانی

 

🔴دوستان براساس آخرین اصلاحات قوانین کیفری

 

رسیدگی به دعاوی تصرف(تصرف عدوانی،ممانعت از حق و مزاحمت ملکی)

 

درصلاحیت مستقیم دادگاه کیفری ۲ محل وقوع جرم هست و ارتباطی با دادسرا ندارد✅

 

 

نکات کاربردی در مورد #خرید_خودرو

 

1⃣ توجه به مشخصات مالک خودرو 

 

💢دقت کنید هنگام خرید خودرو مشخصات کارت ملی فروشنده دقیقا مطابق با مشخصات مالک خودرو (مندرج روی کارت خودرو مربوطه)باشد.

 

💢در این خصوص ادعاهایی مانند اینکه خودرو متعلق به همسرم یا فرزندم و...می باشد را نپذیرید و خرید خودرو را موکول به حضور شخص مالک کنید و از پرداخت بیعانه نیز بپرهیزید

 

✔️با این کار از خرید مال غیر جلو گیری میکنید.

 

2⃣برای تایید ویژگی های فنی خودرو از کارشناس معتمد استفاده کنید

 

💢موقع خرید خودرو حتما از کارشناسان خبره و مورد اطمینان خودتان استفاده کنید و به هیچ عنوان به اظهارات فروشنده اکتفاء نکنید 

 

💢زیرا درصورتی که فروشنده صرفا عیبی از خودرو را بیان نکرده باشد یا صرفا دروغی بیان کرده باشد؛کلاهبردار محسوب نشده و شما می مانید و یک خودروی معیوب و ضمانت اجراهای حقوقی و صرف وقت و هزینه

 

❇️البته در این مورد نیز دست شما خالی نیست و باید فورا اقدام کنید...

 

نکات کیفری کاربردی در مورد #چک

 

🔴آیا میدونستین برخی کلاهبرداران با خودکاری چک رو امضا میکنن که بعد از مدتی محو میشه و انگارچک سفید تحویل گرفتید.

 

⭕️بهتره حداقل برای چک های افراد ناشناس ازخودکار خودتون استفاده کنید✅

 

نکته کاربردی در مورد قراردادها

 

🔴دوستان اگه در کلماتِ قراردادی که نوشته شده اختلاف پیش بیاد بین طرفین

 

مثلا فروشنده بگه منظورم از یک هفته 

یک هفته کاری بوده

وخریدار بگه منظور از یک هفته دقیقا ۷ روز بوده

 

⬅️اگر هیچ دلیل دیگری نباشه و البته بارعایت سایر شرایط مربوط به تفسیر قراردادها

 

دراین حالت به عرف (عام یا خاص موجود)مراجعه میشه☑️

 

وهرمعنایی رو عرف برداشت کنه ومتوجه بشه،همون صحیحه و اجرا میشه✅

 

 

 

 

⭕️نکات کاربردی در مورد #تصادفات

 

⬅️بدون بیمه نامه رانندگی نکنید❌

 

اگر در تصادف، خودروی مقصر بیمه نداشته باشد

 

 ✅صندوق_تامین_خسارتهای_بدنی، نسبت به پرداخت دیه مصدوم یا متوفی اقدام می کند

 البته⬅️

 

🔴سپس علیه راننده مقصر طرح دعوا میکند تا دیه پرداختی به صندوق مسترد گردد.

 

✅یک ترفند حقوقی😉

 

اگر یک جرمی نسبت به چند نفر انجام شود و شاهدی وجود نداشته باشد، باید چه اقدامی انجام دهیم⁉️

 

⬅️اگر چند نفر همزمان بزه دیده یک جرم باشند. 

⬅️مثلا شخصی همزمان به سه نفر توهین کند و شاهد دیگری نباشد. 

 

❌اگر هر سه نفر از آن شخص شکایت کنند به علت عدم وجود ادله پرونده مختومه می‌گردد.

 

❇️لذا پیشنهاد می‌گردد✔️ یک نفر شکایت نماید و دونفر دیگر به عنوان شاهد معرفی شوند تا آن شخص محکوم شده و پرونده مختومه نشود.

 

 

✅نکات کاربردی در مورد عکس ،صدا و فیلم📷

 

یک باورعمومی غلط بیان می‌دارد که عکس و فیلم یا صدا در دادگاه سند محسوب نمیشود❌

 

❇️از نظر علم حقوق کاملا این دیدگاه مردود است و عکس یا فیلم و حتی صدای دیگران می‌تواند در صورت اثبات انتساب ( تعلقِ )آن به شخص متهم (از طریق اداره تشخیص هویت پلیس آگاهی یا سایر مراجع قانونی)جزء امارات و قرائن قرار گیرد✅

 

 

 

✅نکات کاربردی در مورد #مفقودی مدارک

 

 

🔴دوستان اگر مدارکتون گم شده حتما در اسرع وقت به مرجعی که مربوط به مدارکتون هست مراجعه کنید واعلام مفقودی کنید✔️

 

❌اگه این کار رو نکردین و از مدارکتون سوء استفاده شد کارِتون برای اثبات بی‌گناهی سخت میشه

 

 

 

 

 

 

در این باره به دو نکته توجه داشته باشد

– تاجر کسی است که شغل معمولی خود را معاملات تجاری قرار داده است.

 

– اینکه کسبه جزء، تاجر محسوب نمی‌شوند و می‌توانند از مزایای اعسار استفاده کنند.

ذکر چندین نکته خالی از لطف نیست

نکته اول: 

 

بر فرض تقسیط بندی مال الاجاره تا وقتی موعد پرداخت آن نرسیده بر ذمه مستاجر مستقر نمی شود حتی اگر فوت کند حال نمی شود .

 

نکته دوم :

 

به محض انعقاد اجاره نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد. به عبارت دیگر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم استفاده از ملک از پرداخت اجاره بها امتناع بورزد .

 

نکته سوم :

 

در صورت تلف شدن یا غیر قابل استفاده بودن ملک ، مستاجر از پرداخت اجاره بها برای مدت باقی مانده مدت اجاره، بری خواهد بود .

 

نکته چهارم :

 

سوالی که مطرح می شود این است که آیا موجر جز اجور معوقه، شارژ ساختمان یا هزینه انشعابات مثل آب، برق و . . . را نیز می تواند مطالبه کند یا خیر؟

 

پاسخ مثبت است. موجر می تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزینه های مذکور و سایر هزینه هایی که بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداری کرده است را مطالبه نماید .

نکته جزایی585

امکان تخفیف و تعلیق و تغییر در مجازات این جرم وجود ندارد.

نکته حقوقی خانواده

قابل توجه این است که دلیل ازدواج مجدد شوهر باید ناشی از قصور زن از ایفای وظایف زناشویی باشد.

نکته مهم:250

در صورتی که متهم سامانه ثنا داشته و ابلاغ حضور خود را دریافت کرده باشد، این به منزله ابلاغ به متهم است و عدم حضور او در دادگاه منجر به صدور رای غیابی نخواهد شد بلکه رای حضور صادر می شود.

نکته فرهنگ آپارتمان‌نشینی

فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت نکاتی که مخصوص خانه‌های آپارتمانی است و باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی همسایگان می‌شود. کشور ما در حال گذار از فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند.

یک نکته مهم =2

در این خصوص باید به آن اشاره کرد این است که به علت فوری بودن دستور تخلیه مستاجر فرصت ندارد که پیش از اتمام مهلت تخلیه عملیات تخلیه را متوقف کند. در نتیجه باید برای دادرسی فوری اقدام کند و بدون دادخواست دلایل خود را محکمه ارائه کند تا درخواستش مورد بررسی قرار گیرد.

یک نکته مهم

نباید فراموش کرد این است که اگر مستاجر با پایان زمان اجاره در ملک باقی بماند با او با توجه به توافقات و مواد قرارداد برخورد می‌شود. ممکن است در قرارداد توافق شده باشد که با انقضای مدت مبلغی به عنوان اجاره بهای پس از انقضا از مستاجر دریافت شود یا ممکن است با ادامه سکونت مستاجر بدون رضایت موجر مبلغی به عنوان وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره از مستاجر دریافت شود. اگر در قرارداد اجاره در این مورد توافقی وجود نداشته باشد و چیزی پیش‌بینی نشده باشد فرد غاصب باید اجرت المثل ایام تصرف را بپردازد. محاسبه این مبلغ با نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.

در نهایت خوب است بدانید که برای درخواست تخلیه نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست.

اگر مدت اجاره به اتمام رسیده باشد مستاجر مکلف به تخلیه است و با توجه به قانونی که قرارداد بر طبق آن تنظیم شده با او برخورد خواهد شد.

نکته مهم قبل از خرید زمین با سند مادر

زمین و خانه هایی که دارای متراژ زیادی هستند نیز دارای سند مالکیت می باشند. اما به دلیل اینکه متراژ آنها از یک حد تعریف شده بزرگ تر هست بین چندین نفر به اشتراک گذاشته می شود که به آن سند مشاع می گویند. یعنی صاحبان سند مشاع در تمام آن ملک با هم شریک هستند. و بعد از تفکیک سازی واحدهای ساختمانی، هر کدام از مالکان می توانند برای گرفتن سند شخصی اقدام کنند.

برای خرید زمین و املاکی که دارای چند ملک مشاعی هستند و هر کدام دارای سند دفترچه ای می باشند، می توان از روی سند اصلی یا همان سند مادر برای خرید و فروش آن ها اقدام کرد که به همان سند اصلی می توان استناد کرد.

نکته00

برخلاف اینکه اگر زن فوت کند و به جز شوهرش وارثی نداشته باشد همه ارث به شوهر خواهد رسید، اگر مردی فوت کند و به جز زنش وارثی نداشته باشد فقط یک چهارم اموال وی به زن خواهد رسید و مابقی سهم حاکم شرع خواهد بود.

نکته458

لازم به توضیح است که اگر طلایی که در اختیار زن قرار دارد و در تملک او بوده و همسرش به عنوان هدیه به وی واگذارکرده مورد وصیت قرار گیرد یک سوم از آن به نفع وارث تقسیم می گردد. اما اگر به عنوان امانت بوده است دیگر مورد وصیت در موردآنها قبول نخواهد بود و مانند دیگر اموالی که از متوفی مانده بین وراث به نسبت سهمشان تقسیم می گردد.

نکته مهم56

این آراء به موجب قوانین جدید، قابل تجدید نظر بوده، لازم به ذکر است این ماده در جهت تکمیل ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر می باشد، در این نوع تخلیه، هیچ حقی به مستاجر تعلق نمی گیرد، این حکم جنبه اعلانی دارد نه اعلامی، یعنی نیاز به صدور، اجراییه می باشد.