نکته فرهنگ آپارتمان‌نشینی

فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت نکاتی که مخصوص خانه‌های آپارتمانی است و باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی همسایگان می‌شود. کشور ما در حال گذار از فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند.

یک نکته مهم =2

در این خصوص باید به آن اشاره کرد این است که به علت فوری بودن دستور تخلیه مستاجر فرصت ندارد که پیش از اتمام مهلت تخلیه عملیات تخلیه را متوقف کند. در نتیجه باید برای دادرسی فوری اقدام کند و بدون دادخواست دلایل خود را محکمه ارائه کند تا درخواستش مورد بررسی قرار گیرد.

یک نکته مهم

نباید فراموش کرد این است که اگر مستاجر با پایان زمان اجاره در ملک باقی بماند با او با توجه به توافقات و مواد قرارداد برخورد می‌شود. ممکن است در قرارداد توافق شده باشد که با انقضای مدت مبلغی به عنوان اجاره بهای پس از انقضا از مستاجر دریافت شود یا ممکن است با ادامه سکونت مستاجر بدون رضایت موجر مبلغی به عنوان وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره از مستاجر دریافت شود. اگر در قرارداد اجاره در این مورد توافقی وجود نداشته باشد و چیزی پیش‌بینی نشده باشد فرد غاصب باید اجرت المثل ایام تصرف را بپردازد. محاسبه این مبلغ با نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.

در نهایت خوب است بدانید که برای درخواست تخلیه نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست.

اگر مدت اجاره به اتمام رسیده باشد مستاجر مکلف به تخلیه است و با توجه به قانونی که قرارداد بر طبق آن تنظیم شده با او برخورد خواهد شد.

نکته مهم قبل از خرید زمین با سند مادر

زمین و خانه هایی که دارای متراژ زیادی هستند نیز دارای سند مالکیت می باشند. اما به دلیل اینکه متراژ آنها از یک حد تعریف شده بزرگ تر هست بین چندین نفر به اشتراک گذاشته می شود که به آن سند مشاع می گویند. یعنی صاحبان سند مشاع در تمام آن ملک با هم شریک هستند. و بعد از تفکیک سازی واحدهای ساختمانی، هر کدام از مالکان می توانند برای گرفتن سند شخصی اقدام کنند.

برای خرید زمین و املاکی که دارای چند ملک مشاعی هستند و هر کدام دارای سند دفترچه ای می باشند، می توان از روی سند اصلی یا همان سند مادر برای خرید و فروش آن ها اقدام کرد که به همان سند اصلی می توان استناد کرد.

نکته00

برخلاف اینکه اگر زن فوت کند و به جز شوهرش وارثی نداشته باشد همه ارث به شوهر خواهد رسید، اگر مردی فوت کند و به جز زنش وارثی نداشته باشد فقط یک چهارم اموال وی به زن خواهد رسید و مابقی سهم حاکم شرع خواهد بود.

نکته458

لازم به توضیح است که اگر طلایی که در اختیار زن قرار دارد و در تملک او بوده و همسرش به عنوان هدیه به وی واگذارکرده مورد وصیت قرار گیرد یک سوم از آن به نفع وارث تقسیم می گردد. اما اگر به عنوان امانت بوده است دیگر مورد وصیت در موردآنها قبول نخواهد بود و مانند دیگر اموالی که از متوفی مانده بین وراث به نسبت سهمشان تقسیم می گردد.

نکته مهم56

این آراء به موجب قوانین جدید، قابل تجدید نظر بوده، لازم به ذکر است این ماده در جهت تکمیل ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر می باشد، در این نوع تخلیه، هیچ حقی به مستاجر تعلق نمی گیرد، این حکم جنبه اعلانی دارد نه اعلامی، یعنی نیاز به صدور، اجراییه می باشد.

نکته مهم 55

اگر مستاجر ظرف مدت 15 روز از تاریخ معینه، جهت امضاء در دفترخانه اسناد رسمی، حاضر نگردد و از طرفی عذر موجه هم نداشته باشد به تقاضای موجر حکم تخلیه مستاجر صادر خواهد شد، بار اثباتی عذر موجه بر عهده مستاجر است، این حکم به موجب قانون سال 1356 قطعی و غیر قابل اعتراض است.

نکته1200

جنبه‌ی عمومی تصادف: دیدگاه عمومی به سیستم قضایی کشور مرتبط است و کیفر آن حبس و پرداخت جزای نقدی‌ست. گاهی پیش می‌آید که براساس نوع جرم از حبس راننده مقصر چشم‌پوشی کنند اما جزای نقدی باید پرداخت شود.

 

جنبه‌ی خصوصی تصادف: اولیای دم می‌توانند حق خود را ببخشند یا اینکه دیه را دریافت کنند. این اتفاقات جزو جنبه‌ی خصوصی پرونده شناخته می‌شوند.

نکته درموردخسارت درموردتصادف

خسارت کمتر از بیست میلیون تومان = رجوع به شورای حل اختلاف به همراه کروکی غیر سازشی و ثبت شکایت

خسارت بیشتر از بیست میلیون تومان = رجوع به دادگاه حقوقی به همراه کروکی غیر سازشی و ثبت شکایت

نکات مهم حقوقی در رابطه با ارث و تقسیم ارثیه

از اینکه فردی فوت می‌کند رابطه‌ی وی با اموالش قطع می‌شود و بطور غیرارادی اموال وی به ورثه او تعلق می‌گیرد. ورثه به خویشاوندی گفته می‌شود که از نزدیکترین درجه شروع و تا دورترین درجات خویشاوندی پیش می‌رود و وجود هر درجه از خویشاوندان، خویشاوندان بعدی را از ارثیه محروم می‌کند.

نکته مهم589

وراث موظفند قبل از تقسیم ارث و تصرف در اموال مالیات بر ارث آن را پرداخت کنند. 

نکته96

اگر از دادخواست بدوی که تقدیم دادگاه بدوی شده رفع نقص به عمل نیاید مورد از موارد صدور قرار رد دادخواست توسط دفتر دادگاه است اما اگر دادخواست تجدید نظر ناقص بوده و از آن رفع نقص نگردد یا در مهلت قانونی نباشد مورد از موارد صدور قرار رد دادخواست تجدید نظر توسط خود دادگاه بدوی می‏باشد یعنی قاضی دادگاه قرار را صادر می‏کند. ضمناً اگر دادخواست فرجام خواهی ناقص باشد و رفع نقص نشود و یا در مهلت قانونی نباشد خود دادگاه یعنی قاضی دادگاهی که دادخواست فرجامی تسلیم آن جا گردیده قرار رد دادخواست فرجامی را صادر می‏کند.

نکته95

به طور کلی از توجه به مواد 95-96-259-256 قانون آیین‌دادرسی مدنی چنین استنباط می‏گردد که اگر صدور حکم مستلزم انجام اقداماتی باشد که خواهان باید انجام دهد اما علی‏رغم اعلام دادگاه خواهان از این امر استنکاف نماید مورد از موارد قرار ابطال دادخواست می‏باشد.

نکته93

به طور کلی می‏توان گفت قرار عدم استماع دعوی در صورتی صادر می‏شود که رسیدگی به ماهیت دعوی قانوناً مجاز نمی‏باشد و این امر به دلیل وجود یک مانع است. برای مثال اگر موجری به دلیل انقضای مدت اجاره دعوی تخلیه عین مستأجره را مطرح کند در حالی که اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده و ملک، ملک تجاری باشد در این صورت دادگاه باید قرار عدم استماع دعوی صادر نماید زیرا در قانون مذکور موجر دیگر حق تخلیه عین مستأجر را به استناد انقضای مدت اجاره ندارد.

نکته91

همچنین در صورت تحقق بند ب ماده 107 قانون آیین‌دادرسی مدنی و همچنین در صورت تحقق قسمت اول بند ج ماده 107 قانون آیین‌دادرسی مدنی باز هم دادگاه قرار رد دعوی صادر می‏کند.

نکته90

همچنین باید گفت اگر دادگاه قرار مذکور در ماده 19 ق. آ. د. م را صادر کند اما خواهان به تکلیف خود در ظرف یک ماه عمل نکرده و گواهی لازم را به دفتر دادگاه تسلیم نکند در این صورت مطابق ماده 19 قانون آیین‌دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می‏شود.

نکته ای درباره زنای به عنف

در واقع زنای به عنف فقط در خارج از موارد ازدواج مشروع، چه به صورت دائم یا موقت واقع شده باشد جرم محسوب می شود. توجه داشته باشید که تجاوز به عنف همراه با عدم خواست و رضایت قربانی صورت می گیرد، اما در مورد روابط زن و شوهر فرق می کند، زیرا رابطه زناشویی و یا روابط جنسی حتی اگر با آزار و خشونت همراه باشد، تجاوز به عنف محسوب نمی شود.

نکات لایحه دفاعیه افت قیمت خودرو

در هنگام تصادف  بخش هایی مثل درب های اتومبیل، کاپوت، صندوق عقب و سپرها در معرض آسیب بیشتری هستند.

چنانچه در اثر ضربه شدید بخش های زیادی از موارد بالا تخریب شوند به طوری که آسیب تا شاسی و ستون خودرو هم رسیده باشد و یا آسیب سبب کاهش شدید کیفیت رانندگی شود ،پس خسارت وارد شده در حد جزیی نیست و فرد می تواند از لایحه دفاعیه افت قیمت خودرو بهره مند شود.

خسارت ناشی از افت قیمت خودرو جزء خسارت های مادی به علت مسئولیت مدنی است که اگر فرد خاطی محکوم شود طبق رای قاضی مقررات اجرا خواهد شد و ضمانت اجرای دعاوی حقوقی را دارا میباشد.

 اصولا خسارت افت قیمت ماشین به خودروهای تعلق می گیرد که میزان کارکرد آنها تا 5 سال باشد نه بیشتر، مگر آن که کارشناس رسمی دادگستری نظری متفاوت از این داشته باشد.

 

نکته حقوقی60

در خصوص زمین کشاورزی که منبع در آمد زوج است جزء مستثنیات دین محسوب می شود و قابل توقیف نیست.