شکوائیه کلاهبرداری از طریق تقلب به داشتن اموال و اختیارات واهی

موضوع: کلاهبرداری از طریق تقلب به داشتن اموال و اختیارات واهی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ اینجانب تصمیم گرفتم پس‌انداز خود را که با زحمت زیاد به دست آورده بودم، وارد بازار کنم به این منظور شروع به پرس و جو برای انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری کردم. در جریان تحقیقات خود با مشتکی‌عنه مواجه شدم. نامبرده با مدارک و شواهدی خود را دارای شغل … معرفی کرد و به اینجانب پیشنهاد شراکت داد. ایشان همچنین برای رسیدن به هدف خود با نشان دادن اوراق و اسناد جعلی و با حیله و تقلب خود را صاحب مغازه‌ای جهت کسب و کار کذایی معرفی کردند و حتی برای اثبات ادعای خویش، برخی از لوازم شروع به کار را نیز خریداری نمودند. مشتکی‌عنه در قبال پول دریافتی از بنده، رسیدی را تحویل دادند و تعهد نمودند که سریعاً شروع به کار نمایند. متأسفانه ایشان پس از دریافت وجه، ناپدید شدند و هیچ‌گونه خبری از نامبرده نداشتم. پس از گذشت مدتی متوجه شدم که تمامی ادعاهای مشتکی‌عنه و همچنین مدارک ارائه شده از سوی ایشان جعلی بوده و مشتکی‌عنه بنده را فریب داده است. نامبرده همچنین علاوه بر بنده، اموال چندین نفر دیگر را نیز با روش‌های متقلبانه برده است؛ فلذا با عنایت به مطالب معنونه و با استناد به ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه اهانت به وکیل دادگستری

موضوع: اهانت به وکیل دادگستری

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که همسر و طرف شکایت موکلم خانم … بوده است در جلسه دادرسی دادگاه خانواده در حضور ریاست محترم شعبه … با گفتن جمله «شما وکلا کلاهبردار هستید و پول حرام می‌خورید» به اینجانب توهین نموده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۲۰ لایحه استقلال کانون وکلای دادگستری تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه تسامح و اهمال مأمور دولتی در دستگیری

موضوع: تسامح و اهمال مأمور دولتی در دستگیری

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از مأمورین دولتی می‌باشد طبق قانون، مأمور دستگیری آقای … بوده است اما نامبرده در اجرای وظیفه دستگیری به قصد مساعدت مسامحه و اهمال کرده که منجر به فرار شخص صدرالذکر شده است. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۵۵۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه فرار از زندان توأم با شکستن درب

موضوع: فرار از زندان توأم با شکستن درب

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که به جرم سرقت محکومیت حاصل نموده و در زندان به سر می‌برد ضمن فرار، درب زندان را شکسته است. با عنایت به ادله اینجانب که عبارت از اظهارات مأمورین مراقب زندان می‌باشد (طی کپی مصدق صورت‌جلسه بپیوست تقدیم حضور عالی می‌گردد) و با استناد به ماده ۵۴۷ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

نکته حقوقی61

با عنایت به رای وحدت رویه فوق الاشاره می توان اینگونه بیان نمود که تعهد فضول به پرداخت قیمت واقعی مال مورد بحث منوط به دریافت وجه رایج کشوری است لذا اگر بخشی از وجه را دریافت نموده باشد، مکلف به پرداخت غرامت نسبت به همان میزان می باشد. هم چنین در تعیین میزان جبران خسارت، شاخص بانک مرکزی نقشی نداشته و ملاک عمل، قیمت روز امثال مبیع موضوع معامله فضولی از طریق کارشناسی است. نکته قابل توجه این است که اگر نسبت به مال غیر، معاملات متعدد فضولی انجام شود، هر یک از طرف های اصیل صرفاً می تواند به فضول معامله فضولی خود مراجعه نماید.

رابطه مالک و اصیل در معامله فضولی

اصیل، طرف قرارداد عقد فضولی است. اگر فضول مال مورد معامله را به اصیل تسلیم ننموده باشد، آثار معامله فضولی متوجه اصیل نیز خواهد شد اما قطعاً اصیل، غاصب محسوب نمی شود و آثار غصب نیز بر وی جاری نمی گردد. اما با توجه به آنکه معامله باطل شده است، اصیل موظف است که از عهده خساراتی که بر مالک وارد گردیده است، برآید. اما اگر فضول مورد معامله را به اصیل تسلیم نموده باشد، اصیل علاوه بر جبران خسارات فوق الذکر، موظف است که مورد معامله را با جبران ضرر ناشی از نقص یا عیب و … به مالک برگردانده و اگر عین مال تلف شده باشد، موظف است مثل یا قیمت روز تادیه مال را به مالک تسلیم نماید. در اینصورت علاوه بر اثر معامله فضولی، آثار غصب نیز شامل اصیل می گردد.

اثر رد معامله فضولی

معامله فضولی معامله ای است که بموجب آن شخصی غیر از مالک مال، بدون داشتن سمت قانونی، اقدام به انجام معامله نسبت به مال غیر نماید. چنین معامله ای در قانون مدنی، غیرنافذ اعلام شده است یعنی در صورت تنفیذ مالک، معامله صحیح و در صورت رد مالک، معامله باطل خواهد بود. ماده ۲۴۷ قانون مدنی در این باره بیان نموده است:

“معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.”

هرگاه مالک پس از اطلاع از انجام معامله فضولی قصد رد معامله را داشته باشد، می بایست عدم رضایت خود را (رد معامله) با ابراز هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضای او نسبت به معامله فضولی است را اعلام نماید. گاهی اوقات مالک صراحتاً معامله را رد می نماید بطور مثال با ارسال اظهارنامه. گاهی اوقات نیز ممکن است بطور ضمنی معامله فضولی را رد نماید مانند آنکه پس از اطلاع از انجام معامله فضولی، مال مورد معامله را به غیر منتقل نماید. به هر صورت پس از آنکه مالک معامله فضولی را رد نمود، معامله باطل می شود. پر واضح است که رد معامله فضولی دارای آثار حقوقی میان مالک و اصیل و هم چنین فضول خواهد بود .

حقوق و تعهدات عینی

حقوق عینی حقوق مستقیم افراد بر اموال عینی موجود در خارج است که شامل حق مالکیت، وثیقه و … می باشد و این حق نتیجه رابطه انسان با شیء معین است بنابراین حق عینی مطلق و قابل استناد در مقابل همگان است و به صاحبان آن حقوق همچنین حق تعقیب می دهد. اساس قائم مقام قانونی خاص در مورد حقوق عینی است که بر مال مستقر می باشد نه بر ذمه. وقتی که مالی به فرد منتقل شود، طبیعتا حقوق عینی که بر مال مستقر می شود، انتقال می یابد.

قائم‌مقام قانونی

عنوان قائم‌مقام قانونی در قوانین ما تعریف نشده و در لغت به معنای جانشین قانونی می باشد در قانون تجارت علاوه بر قائم مقام قانونی به قائم مقام تجاری نیز اشاره شده است که مورد اخیر، قائم مقام قانونی به مفهوم اصلی نبوده و اقسام نمایندگی می باشد قائم مقام قانونی شخصی است که به طور مستقیم یا به وسیله نماینده خود در انعقاد عقد شرکت نداشته اما در نتیجه انتقال تمام یا بخشی از دارایی یکی از دو طرف و انتقال مال معین جانشین یکی از طرفین قرارداد شده و به طور کلی و جزئی آثار عقد را برعهده گرفته است و حق درخواست اجرای آن را دارد از جهت قلمرو و حدود جانشینی قائم مقام قانونی با دو نوع قائم مقام قانونی عام و قائم مقام قانونی خاص مواجه هستیم.

ارسال اظهارنامه سه کاربرد مهم دارد:

• الف) اظهارنامه وسیله‌ای برای مطالبه حق از دیگری است: افرادی که زمان مطالبه حق آن‌ها فرا رسیده باشد می‌توانند رسماً به‌وسیله اظهارنامه حق خود را از طرف مقابل درخواست نمایند درصورتی‌که طلب آن‌ها مؤجل باشد اثری بر اظهارنامه بار نخواهد شد.
• ب) اظهارنامه وسیله‌ای برای ابلاغ اظهارات راجع‌به معاملات و تعهدات است: افرادی که بخواهند مطالبی را به‌طور رسمی به دیگری اعلام و به نحوی که بعد بتوانند ثابت کنند که آن مطالب را گفته‌اند از اظهارنامه استفاده می‌کنند خواه آن مطالب مربوط به قراردادها و تعهدات باشند یا نباشند.
• ج) اظهارنامه وسیله‌ای برای تسلیم اموال یا اسناد و… می‌باشد: یکی از مهم‌ترین کاربردهای اظهارنامه تسلیم اموال یا اسنادی است که مخاطب از تحویل آن‌ها خودداری می‌کند

تنظیم سند رسمی جزءشروط لاینفک انتقال ملک است حتی اگر در مبایعه نامه یا قول نامه حرفی ازاین موضوع اورده نشده باشد طبق بند الف اظهارنامه وسیله ای برای مطالبه حق از دیگری می باشد.تنظیم سند رسمی که موعد انجام آن رسیده باشد حق خریدار است که از طریق اظهارنامه میتوان مطالبه کرد.

اظهارنامه خریدار ملک به فروشنده جهت تنظیم سند رسمی انتقال

مخاطب محترم

 

با سلام

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. نظر به این‌که جنابعالی ………. ملک موضوع پلاک فرعی ………. شماره ………. از اصلی ………. واقع ………. را به شرح مبایعه‌نامه عادی مورخ ………. به اینجانب فروخته و متعهد شده‌اید که در تاریخ ………. جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. حاضر شوید و در موعد مقرر از انجام تعهد خود امتناع نموده‌اید.

۲. به این وسیله به شما اخطار می‌شود که ظرف ۷ روز از تاریخ رؤیت اظهارنامه نسبت به انجام تعهد خود در خصوص تنظیم سند رسمی اقدام کنید و الا از کلیه طرق قانونی جهت استیفاء حق خود استفاده خواهم کرد. لزوماً متذکر می‌شوم که هر نوع اقدامی که نسبت به انتقال عین یا منفعت یا حقوق مربوط به ملک مورد معامله به غیر انجام دهید در حکم انتقال مال غیر بود و تعقیب کیفری دارد.

با تشکر

امضاء- تاریخ

اظهارنامه موجر به مستأجر مبنی بر پرداخت اجاره‌بها

مخاطب محترم

با سلام، احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

۱. به‌موجب قرارداد عادی مورخ ………. اینجانب یک باب مغازه واقع در ………. را به جنابعالی اجاره داده‌ام.

۲. با کمال تأسف در طول مدت قرارداد اجاره‌بهای شما اجرت‌المسمی چهار ماه آخر را نپرداخته‌اید.

۳. در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی (جدید) با ارسال این اظهارنامه اعلام می‌شود طبق مواد ۶ و ۹ قانون روابط موجر و مستأجر مکلف بوده‌اید اجاره‌بهای معوقه را ظرف مهلت مقرر قانونی بپردازید. لکن از تأدیه وجه خودداری نموده و بر این امر اصرار فرمودید.

۴. نظر به‌مراتب فوق به شما ابلاغ می‌شود ظرف ۱۰ روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه مبلغ ………. ریال از بابت اجاره‌بهای معوقه اقدام نمایید و الا از تمامی راهکارهای قانونی برای احقاق حق خود استفاده خواهیم نمود.

با کمال احترام

امضاء- تاریخ

اظهارنامه از سوی وکیل مبنی بر حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال

مخاطب محترم

با سلام

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. نظر بر اینکه به حکایت قرارداد عادی تعهد واگذاری مورخ ………. جنابعالی یک دستگاه آپارتمان ثبتی ………. فرعی از ………. اصلی ………. نشانی ………. را به موکل فروخته‌اید و مبلغ ………. ریال از ثمن معامله پرداخت گردیده و تأدیه بقیه، موکول به تنظیم سند رسمی شده است. ۲- اینک از شما دعوت می‌شود در تاریخ…….. از ساعت ۱۰ الی ۳۰/۱۲ در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. به نشانی ………. حضور یافته با تحویل مورد معامله، تنظیم سند رسمی و اخذ بقیه ثمن به تعهد خود (وفق قرارداد) عمل نمایید. بدیهی است در صورت امتناع از تنظیم سند رسمی به ناچار، تحویل مورد معامله و تنظیم سند به همراه جبران خسارت دادرسی و اجرت‌المثل از تاریخ امتناع تا زمان تحویل از دادگاه مطالبه خواهد شد.

با تشکر

امضاء- تاریخ

اظهارنامه مبنی بر دعوت فروشنده به حضور در دفترخانه

مخاطب محترم

جناب آقای

با سلام، احتراماً، به اطلاع می‌رساند که:

۱. برابر قرارداد مورخ ………. یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی فرعی ………. از ………. اصلی بخش ………. را به مبلغ ………. ریال به اینجانب فروخته و از ثمن معامله مبلغ ………. ریال آن طی یک فقره چک بانکی به شماره ………. صادره از بانک ………. به شما پرداخته، آن را وصول نموده مورد معامله را تحویل داده‌اید.

۲. نظر بر این‌که بین طرفین عقد بیع محقق شده است و برحسب ماده ………. قرارداد تعهد نموده‌اید در تاریخ ………. با حضور در دفترخانه شماره ………. مورد معامله در قبال اخذ بقیه ثمن به اظهارکننده انتقال دهید اینک به لحاظ امتناع از اجرای مفاد تعهد یادشده به جنابعالی ابلاغ می‌شود در تاریخ ………. ساعت ………. الی ………. در دفترخانه (ذکر شده در قرارداد) حضور یافته مورد معامله را در قبال دریافت بقیه ثمن رسماً انتقال دهید بدیهی است در صورت امتناع از انتقال، مجبور به مراجعه به مراجع قضای برای انتقال سند خواهم بود.

با تقدیم احترام

اظهارنامه به اداره ثبت جهت اطلاع از عدم حضور فروشنده در دفترخانه

ریاست محترم اداره ثبت  ساری

با سلام،

احتراماً، به استحضار عالی می‌رساند:

۱. آقای ………. یک باب ………. دارای پلاک ثبتی ………. فرعی از ………. اصلی مفروز مجزا شده از پلاک اصلی فوق را که در ………. واقع است به‌موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ ………؛ که کپی تصدیق شده آن به پیوست این اظهارنامه تقدیم است، به اینجانب فروخته و متعهد شده است برای تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ ………. در دفترخانه شماره ………. ساری حاضر شوم نظر به این‌که نامبرده از حضور در دفترخانه امتناع نموده و مقدمات انجام معامله را فراهم نکرده است، ناچار به طرح دعوای حقوقی علیه وی جهت الزام به انجام تعهد هستم.

۲. چون متحمل است نامبرده در صدد انتقال ملک مورد معامله به غیر برآیند فعلاً مراتب را به حضور آن مقام محترم اعلام می‌کنم تا دستور فرمایند این اظهارنامه در پرونده ثبتی پلاک مرقوم ضبط شود و دستورات هرگونه استعلام در خصوص این پلاک به مفاد آن توجه نماید. بدیهی است دستور مقام قضائی در خصوص منع نقل ‌و انتقال متعاقباً اعلام خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام

اظهارنامه راجع‌به تعهد بیع همراه با چگونگی ثبت و ابلاغ آن

مخاطب محترم جناب آقای ……….

 

سلام‌علیکم

۱. با توجه به قرارداد مورخ ………. تعهد نموده‌اید که در پلاک ثبتی ………. به نشانی ………. مبادرت به احداث ………. دستگاه آپارتمان نموده، سپس با تکمیل بنا و آماده شدن مدارک انتقال، واحد شماره ………. آن را با حضور در دفترخانه شماره ………. به نشانی ………. به اینجانب انتقال دهید.

۲. نظر بر این‌که از مبلغ قرارداد ………. ریال آن پرداخت و قرار بوده بقیه در زمان تحویل و انتقال رسمی تأدیه شود و علی‌رغم مضی (گذشت) تاریخ اجرای تعهد از انجام مفاد قرارداد امتناع نموده‌اید.

۳. با ابلاغ این اظهارنامه اعلام می‌دارد چون در تاریخ مقرر در دفترخانه مذکور حاضر نشده‌اید به‌منظور ابراز حسن نیت از شما دعوت می‌شود در تاریخ ………. ساعت ۱۰ الی ۱۴:۳۰ در دفترخانه یادشده حضور یافته و آپارتمان مورد قرارداد را به اینجانب انتقال دهید. در صورت امتناع ناگزیر به اقامه دعوی و مطالبه تعهدات قرارداد و خسارت متعلقه خواهم بود.

با تشکر

امضاء و تاریخ

اظهارنامه از سوی زوج برای زوجه جهت تمکین

مخاطب محترم

با سلام و عرض ادب

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. جنابعالی به استناد عقدنامه شماره تنظیمی در دفترخانه ازدواج شماره……شهرستان………. زوجه شرعی و دائمی اینجانب می‌باشید.

۲. از تاریخ……….. تا………….. بدون داشتن دلیل موجه قانونی و کسب رضایت از اینجانب اقدام به ترک اقامتگاه نموده‌اید.

۳- چنانچه به فاصله گذشت ۱۵ روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه تصمیم قطعی خود را جهت رجوع به منزل اتخاذ نمایید، مطابق مقررات، ناشزه محسوب از دریافت نفقه محروم خواهید شد.

نام و نام خانوادگی

امضاء- تاریخ

شکوائیه آدم‌ ربایی

موضوع: آدم‌ربایی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنهم مقارن ساعت 27: 17 عصر مورخ …/…/۱۳۹۶ هنگامی که فرزند دخترم به نام … در حال برگشتن از دانشگاه به منزل بود توسط مشارالیهم با خودروی پراید نوک‌مدادی رنگ به شماره پلاک … ربوده شد. شایان ذکر است که بعد از گذشت دو روز ضمن تماس تلفنی با اینجانب مبلغ … ریال وجه نقد را در برابر آزادی فرزندم خواستند و اعلام نمودند در صورت عدم موافقت با خواسته یا تأخیر در پرداخت وجه، جان دخترم در خطر است. حال نظر به اینکه عمل مشتکی‌عنهم از مصادیق بارز جرم آدم‌ربایی است لذا با استناد به ماده ۶۲۱ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبردگان را از محضر عالی متمنی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

شکوائیه آتش زدن کارخانه

موضوع: آتش زدن کارخانه

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛ مشتکی‌عنه که از کارگران کارخانه اینجانب می‌باشد به جهت تأخیر در پرداخت حقوق ماهیانه خود عالماً و عامداً کارخانه اینجانب را آتش زده و موجب گردیده خسارت زیادی به اینجانب وارد آید. استشهادیه سایر کارگران بپیوست تقدیم حضور عالی می‌گردد. حال نظر به‌مراتب یاد شده و با استناد به ماده ۶۷۵ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده) تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری نامبرده را از محضر عالی مستدعی می‌باشد.

با تجدید احترام

امضاء شاکی

اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان

مخاطب محترم

 

با سلام

احتراماً، همان‌طوری‌ که مستحضرید:

۱. به‌موجب قرارداد مورخ ………. شما متعهد گردیدید که در ملک واقع در ………. تعداد ۵ واحد آپارتمان دو خوابه طبق نقشه احداث کنید که با ایجاد دو واحد در عملیات ساختمان تخلف نموده و ادامه آن موجب بروز خسارات بیشتر به اینجانب خواهد شد، از طرف دیگر این ترتیب در بردارنده مخارج بیشتر می‌شود که به هیچ وجه مورد توافق طرفین نبوده است.

۲. با ابلاغ این اظهارنامه رسماً اعلام می‌نمایم جنابعالی حق ادامه عملیات ساختمانی (ایجاد ۱۰ واحدی) را ندارید.

۳. در صورت عدم انجام تعهد مطابق قرارداد ضرر ناشی از انجام تعهد مطابق قرارداد به عهده جنابعالی بوده و در صورت ادامه عملیات ساختمانی به‌صورت غیرقانونی موارد از طریق محاکم قضائی پیگیری خواهد شد.

 

با تشکر

امضاء – تاریخ