رویه عملی دادگاه ها در خصوص خسارت یا تلف عین مستأجره در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد چگونه است بر مبنای ید امانی یا ضمانی؟
پاسخ:
در صورت انقضاء مدت اجاره در واحدهای مسکونی، با توجه به مقررات ماده۱ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳/۲/۱۳۶۲ و همچنین ماده یک قانون مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ مبنی بر اینکه «اجراه کلیه اماکن …. تابع مقررات قانون مدنی میباشد» بنابراین در مورد سئوال، یعنی ورود خسارت به عین مستأجره یا تلف آن پس از انقضاء مدت اجاره طبق مقررات مواد ۴۹۳ و ۴۹۴ قانون مدنی با فرض مطالبه بانک و عدم استرداد عین مستجره توسط موجر بدوی که قبلاً امانی بوده تبدیل به ضمانی شده و مسئول خواهد بود اما در صورتی که مطالبه نکرده باشد با توجه به اینکه ید وی قبلاً امانی بوده با فرض عدم تعدی و تفریط امانی بوده کماکان مسئولیتی نخواهد داشت.
