فردی ملکی را از دیگری خریداری کرده و با وجود اینکه ملک مزبور با توجه به مصوبات شهرداری عقب­ نشینی داشته، فروشنده این موضوع را مخفی نگه داشته و اعلام نکرده است. آیا عقب ­نشینی مزبور برای ملک خریداری شده عیب تلقی می­شود یا خیر؟ آیا خریدار می­تواند با اختیارات حاصله از خیار عیب معامله را فسخ نموده و یا مطالبه ارش نماید؟ آیا خریدار می­تواند با اختیارات حاصله از خیار تبعیض صفقه نسبت به قسمت عقب­ کشی، استرداد ثمن نماید؟

 

پاسخ:
عقب­ نشینی و یا عقب ­کشی ملک چنانچه موجب کسر متراژ زمین گردد، عیب محسوب نمی­شود ولی خریدار می­تواند با توجه به اختیار حاصله از ماده ۳۵۵ قانون مدنی تقاضای فسخ معامله را بنماید.