مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶؛ در صورتی که اجاره نامه ی تنظیم شده میان موجر و مستاجر از نوع اجاره نامه رسمی یا سند عادی با امضای دو شاهد باشد. تخلیه منزل استیجاری فوری ممکن است. در واقع در صورت وجود اجاره نامه رسمی؛ موجر می تواند برای تخلیه منزل استیجاری؛ به دوایر اجرای ثبت مراجعه کند و ظرف یک هفته پس از تقاضای موجر مبنی بر تخلیه منزل استیجاری مستاجر موظف است ملک مربوطه را تخلیه نماید.
در مورد اجاره نامه با سند عادی و با امضای دو شاهد، رسیدگی به درخواست تخلیه منزل استیجاری در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار دارد.
مزیت صدور دستور تخلیه منزل استجاری در این حالت آن است که تخلیه منزل استیجاری فوری و بدون نیاز به دعوت مستاجر و تشکیل جلسه دادرسی صورت می گیرد.
